老人房子赠与子女协议书

老人房子赠与子女协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明，性别，出生年月，身份证号码，系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元601室，邮编100022。

甲方法定代表人/负责人：张明本人，作为本协议的签署方和履行主体，负责本协议项下的全部权利和义务。

甲方联系方式电子邮箱：zhangming@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，性别，出生年月，身份证号码，系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号21号楼2单元502室，邮编200120。

乙方法定代表人/负责人：李华本人，作为本协议的签署方和履行主体，负责本协议项下的全部权利和义务。

乙方联系方式电子邮箱：lihua@。

协议简介：

本协议由甲方张明与乙方李华于2023年10月26日签订，旨在明确双方就位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元601室的房产（以下简称“该房产”）的赠与事宜。该房产系甲方张明个人合法所有，并已取得房屋所有权证，证书编号为京房权证朝字第XXXXXX号。甲方基于对乙方的信任及情感联系，自愿将该房产无偿赠与乙方所有，乙方亦明确接受该赠与。双方均系完全民事行为能力人，具有签署本协议的合法资格，且对本协议项下的权利义务均充分理解并自愿遵守。本协议的签订基于双方真实意愿，不涉及任何欺诈、胁迫或恶意串通行为，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。协议签订后，双方将按照本协议约定履行各自的权利义务，确保该房产的赠与行为合法有效，并完成相关过户手续。本协议的履行将基于双方平等、自愿、公平、诚实信用的原则，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，如发生争议，应通过协商或法律途径解决。双方确认，本协议的签订及履行将有助于巩固双方的家庭关系，并为乙方提供稳定的居住保障，符合双方的长远利益。本协议项下的赠与行为不涉及任何经济利益交换，纯粹基于甲方对乙方的赠与意愿，乙方亦不得以任何理由要求甲方支付赠与对价。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行将产生法律效力，双方将共同配合完成相关手续，确保该房产的赠与合法有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元601室的房产（以下简称“该房产”）无偿赠与乙方所有的事项。协议范围包括但不限于双方的权利义务、赠与财产的交付、过户手续的办理、相关费用的承担以及违约责任等内容。本协议旨在通过合法合规的条款设计，保障双方的合法权益，确保该房产的赠与行为顺利实现，并最终完成房屋所有权的变更登记。本协议所涉及的具体内容包括：甲方的赠与行为、乙方的接受赠与、该房产的交付与接收、过户手续的办理流程与费用承担、双方在协议履行过程中的配合义务以及可能出现的违约情况的处理方式等。所有条款均基于双方真实意愿和合法利益制定，旨在为该房产的赠与提供明确的法律依据和操作指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“该房产”指位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元601室的房产，房屋所有权证号为京房权证朝字第XXXXXX号。

“赠与”指甲方自愿将其合法拥有的该房产无偿给予乙方所有，乙方亦自愿接受该赠与的行为。

“过户手续”指将该房产的所有权从甲方转移到乙方的法定登记手续。

“房屋所有权证”指证明该房产所有权归属的法定证件。

“配合”指双方根据本协议约定，积极采取行动，确保协议项下义务的履行和权利的实现。

上述定义旨在明确协议中使用的关键术语，避免因理解差异引发争议，确保双方对协议内容有统一的认识。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定接受该房产的赠与，并有权监督乙方履行接受赠与的义务。

（2）甲方有权要求乙方配合办理该房产的过户手续，并提供必要的协助。

（3）甲方有权要求乙方在该房产赠与完成后，保持该房产的状态与赠与前一致，不得擅自改变该房产的结构、用途或进行破坏性改造。

（4）甲方有义务确保其对该房产的拥有权合法、有效、无任何权利负担或争议，并在协议签订后向乙方提供完整的权属证明文件。

（5）甲方有义务按照本协议约定，将该房产的实际占有权和使用权在赠与完成后转移给乙方。

（6）甲方有义务配合乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。

（7）甲方有义务保证该房产在赠与前不存在未披露的瑕疵或负债，如因该房产本身原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（8）甲方有义务在本协议签订后，及时通知乙方该房产的权属状态，并协助乙方完成过户手续的办理。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定将该房产无偿赠与给自己，并有权要求甲方提供必要的协助以完成赠与行为。

（2）乙方有权要求甲方提供该房产的完整权属证明文件，并有权核实该房产的权属状态及是否存在权利负担。

（3）乙方有权要求甲方在该房产赠与完成后，将该房产的实际占有权和使用权转移给自己，并有权要求甲方配合办理相关交付手续。

（4）乙方有义务按照本协议约定接受该房产的赠与，并不得以任何理由拒绝或拖延接受赠与。

（5）乙方有义务配合甲方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等，并按时完成过户手续的办理。

（6）乙方有义务在该房产赠与完成后，妥善使用和管理该房产，不得擅自改变该房产的结构、用途或进行破坏性改造，并应承担因自身原因导致的房产损坏或损失。

（7）乙方有义务按时支付该房产过户手续中由乙方承担的费用，包括但不限于税费、登记费等，并应提供相应的支付凭证。

（8）乙方有义务在该房产赠与完成后，将该房产作为自己的住所使用，并不得擅自出租、出借或用于其他商业用途，除非征得甲方书面同意。

（9）乙方有义务在本协议签订后，积极配合甲方完成该房产的过户手续，并及时提供所需材料，确保过户手续的顺利进行。

（10）乙方有义务在该房产赠与完成后，承担该房产的后续维修、保养责任，并确保该房产的持续居住功能和安全。

（11）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规和社区管理规定，不得因自身行为导致该房产被查封、冻结或采取其他限制措施。

（12）乙方有义务在本协议签订后，及时向甲方通报该房产的使用情况，并应甲方要求提供相关证明文件。

（13）乙方有义务在本协议履行过程中，与甲方保持良好的沟通和协作，共同解决可能出现的争议或问题，确保协议的顺利履行。

第四条价格与支付条件

本协议项下该房产的赠与系无偿行为，甲方无需向乙方支付任何购房款或对价。乙方无需向甲方支付任何费用以获得该房产的所有权。双方确认，本协议的签订及履行不涉及任何经济利益交换，纯粹基于甲方的赠与意愿和乙方的接受赠与。因此，本协议中不包含价格条款及支付条件的内容。双方应理解并遵守此无偿赠与的性质，任何一方均不得以未获得足够对价为由要求变更或解除本协议。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至该房产的所有权正式转移至乙方名下并完成过户登记手续之日终止。双方应在本协议生效后[三十]日内，积极合作完成该房产的交付和过户手续。甲方应在此期间内提供所有必要的权属证明文件，并配合乙方办理过户登记。乙方应在此期间内提供所有必要的身份证明文件，并按时缴纳应由其承担的过户税费。如因不可抗力或双方协商一致的原因导致过户手续延迟，履行期限相应顺延。任何一方无正当理由逾期履行本协议项下义务，视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未能按照本协议约定将该房产的实际占有权和使用权在赠与完成后转移给乙方，或未能提供完整的权属证明文件，或提供的权属证明文件存在虚假情况，甲方应承担违约责任。

6.1.2甲方因自身原因导致乙方无法按时办理该房产的过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付[人民币壹仟元整]的违约金，但累计违约金不超过该房产评估价值总额的[百分之伍]。逾期超过[三十]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付（如有）或赔偿因此遭受的损失，甲方还应支付上述约定违约金。

6.1.3若甲方保证的该房产在赠与前不存在未披露的瑕疵或负债，但该房产在赠与完成后因该瑕疵或负债导致乙方遭受任何损失（包括但不限于维修费用、赔偿费用、第三方主张权利的费用等），甲方应在乙方提出要求之日起[七]日内，以现金方式全额赔偿乙方因此遭受的全部损失，并承担全部责任。

6.1.4若甲方在赠与完成后，无正当理由阻挠乙方对该房产的占有或使用，甲方应向乙方支付[人民币壹万元整]的违约金，并应乙方要求继续履行配合乙方占有的义务。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方无正当理由拒绝或拖延接受该房产的赠与，或无正当理由拒绝配合甲方办理该房产的过户手续，或未能按时提供必要的身份证明文件，乙方应承担违约责任。

6.2.2乙方因自身原因导致该房产的过户手续逾期办理，每逾期一日，乙方应向甲方支付[人民币伍佰元整]的违约金，但累计违约金不超过该房产评估价值总额的[百分之贰]。逾期超过[三十]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，乙方还应支付上述约定违约金。

6.2.3若乙方擅自改变该房产的结构、用途或进行破坏性改造，或擅自将该房产出租、出借或用于其他商业用途（除非征得甲方书面同意），乙方应停止违约行为，恢复该房产原状，并向甲方支付[人民币贰万元整]的违约金。若因此造成该房产价值减损或产生修复费用，由乙方承担全部责任。

6.2.4若乙方未按时支付应由其承担的过户税费，导致过户手续无法完成或产生滞纳金、罚款等，由乙方承担全部责任，并应向甲方支付该未缴税费金额[百分之伍]的违约金。

6.2.5若乙方在赠与完成后，对因自身不当使用或管理导致的该房产损坏或损失，应自行承担全部维修或赔偿责任，并应向甲方支付[人民币壹万元整]的违约金。

6.3不可抗力导致的违约

若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[七]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

6.4赔偿责任

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。赔偿金额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

6.5协商解决

如发生违约情形，守约方应首先向违约方发出书面通知，要求其履行义务或赔偿损失。双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后[七]日内，以书面形式通知对方发生不可抗力及其可能影响履行的具体范围和期限，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。

3.责任免除：不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行本协议。若不可抗力影响持续超过[三十]日，双方可协商变更本协议或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商分担。若不可抗力直接导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担赔偿责任，但已产生的必要费用由双方按实际支出承担。

4.通知义务：双方均有义务在不可抗力发生后及时通知对方，并积极配合采取减损措施。任何一方未履行通知义务或未采取合理减损措施，导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

5.不可抗力认定：关于不可抗力的认定，以发生地相关政府部门或权威机构的认定为准。若无权威认定，由双方协商确定；协商不成的，由有管辖权的人民法院或仲裁机构根据事实和法律规定裁决。双方应积极配合提供相关证据材料。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、变更、解除、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成：若双方在收到对方书面争议通知后[三十]日内未能通过协商达成一致意见，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，不得再行更改：

(1)诉讼：向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应遵守法院的审理程序和判决，并自觉履行生效法律文书。

(2)仲裁：提交[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁庭的裁决，并自觉履行。

3.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方均有义务根据对方的要求，在合理期限内提供与争议相关的证据材料，包括但不限于本协议、沟通记录、付款凭证、权属证明、损失证明等。

4.保密条款：双方同意，在争议解决过程中披露的任何商业秘密、个人隐私或其他不宜公开的信息，除法律规定或争议解决机构要求外，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

5.争议解决地的选择：若选择诉讼，双方一致同意以该房产所在地人民法院为管辖法院。若选择仲裁，双方一致同意按照前述约定提交仲裁。

6.专属管辖：本协议约定之争议解决方式具有优先性。除非双方另行书面约定，任何一方不得就本协议项下的争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。任何一方采取前述约定之外的争议解决方式，均视为自动放弃在本协议项下优先选择的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[七]日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后[三日]视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以该房产的过户手续正式办理完毕为准。双方确认，本协议的签订及履行不违反任何法律、法规或监管规定，且已获得所有必要的内部批准。

4.分割原则：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本