回龙观婚前协议书律师咨询

回龙观婚前协议书律师咨询1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京回龙观房地产开发有限公司

甲方地址：北京市昌平区回龙观镇龙禧路8号院1号楼

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市昌平区某家庭房屋租赁中心

乙方地址：北京市昌平区回龙观镇龙腾苑五区15号楼1单元301

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为回龙观房地产开发有限公司，系合法注册并拥有房地产开发经营资质的企业，拟通过本次协议与乙方就特定房产的买卖或租赁事宜达成合作。甲方基于对乙方提供的房产信息及相关服务的认可，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在房产交易或租赁过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保合作顺利进行。协议的具体内容将涵盖当事人信息、协议标的、权利义务分配、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决及附则等条款，以规范双方的行为，维护市场秩序。协议的签订及履行将严格遵循国家相关法律法规，确保协议的合法性与有效性。双方确认，在签订本协议前已充分了解并自愿接受协议的全部条款，并承诺按照协议约定履行各自义务。本协议的签订不仅是对双方合作意向的确认，也是对后续具体合作事项的初步约定，为后续协议的详细条款奠定基础。双方同意，本协议作为后续协议的重要参考依据，任何一方不得随意变更或解除协议，除非经双方协商一致并签署书面补充协议。双方还确认，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，所有权利义务均以本协议及后续详细协议为准。双方将严格遵守协议约定，共同维护合作关系的稳定与良好发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房产交易或租赁合作中的权利与义务，确保双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则进行合作。协议范围涵盖房产的买卖或租赁意向确认、具体交易或租赁条件的协商、价格与支付方式的约定、履行期限的设定、违约责任的划分、不可抗力事件的应对、争议解决机制的确立以及其他相关事项。具体内容将包括但不限于房产信息确认、合同签订流程、款项支付与交付、权利转移与义务履行、风险承担分配等方面，旨在为双方的房产合作提供全面的法律保障和操作指引，促进合作顺利进行并最终达成预期目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“房产”指代本协议涉及的特定不动产，包括但不限于其建筑物、附属设施及土地使用权。

“交易”在本协议中指房产的买卖行为，包括但不限于现金购买、分期付款等。

“租赁”在本协议中指房产的租赁行为，包括但不限于短期租赁、长期租赁等。

“履行期限”指双方约定完成各项义务的具体时间节点或时间段。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式及程序。

“协议标的”指本协议所围绕的核心交易或租赁对象。

“保密条款”指双方对合作中获悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务的条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方提供与本协议标的相关的真实、完整、合法的房产证明文件及权属资料，并有权对资料的真实性进行核实。

（2）甲方有权根据本协议约定，要求乙方配合完成房产的交付、过户或租赁手续，并有权监督相关流程的合法性。

（3）甲方有权根据本协议约定收取相关款项，并有权要求乙方按照约定方式支付。

（4）在协议履行过程中，甲方有权获得乙方提供的必要协助，以保障协议的顺利履行。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，按时足额支付购房款或租金，并承担支付义务相关的税费。

（2）甲方应按照本协议约定，配合乙方完成房产的交付、过户或租赁手续，并确保自身提供的文件及信息的真实性、合法性。

（3）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用本协议标的从事非法活动，并应承担由此产生的全部责任。

（4）甲方应按照本协议约定，对合作中获悉的乙方商业秘密或敏感信息承担保密义务，未经乙方同意不得向任何第三方泄露。

（5）甲方应按照本协议约定，及时履行通知、协助等义务，并应承担因未履行义务而产生的责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付购房款或租金，并有权要求甲方提供支付凭证。

（2）乙方有权要求甲方配合完成房产的交付、过户或租赁手续，并有权监督相关流程的合法性。

（3）乙方有权获得甲方提供的必要协助，以保障协议的顺利履行。

（4）在协议履行过程中，乙方有权要求甲方遵守国家相关法律法规，不得利用本协议标的从事非法活动。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，向甲方提供与本协议标的相关的真实、完整、合法的房产证明文件及权属资料，并保证资料的真实性、合法性。

（2）乙方应按照本协议约定，配合甲方完成房产的交付、过户或租赁手续，并确保自身提供的文件及信息的真实性、合法性。

（3）乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用本协议标的从事非法活动，并应承担由此产生的全部责任。

（4）乙方应按照本协议约定，对合作中获悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密义务，未经甲方同意不得向任何第三方泄露。

（5）乙方应按照本协议约定，及时履行通知、协助等义务，并应承担因未履行义务而产生的责任。

（6）乙方应确保本协议标的符合国家相关质量标准，并应承担因标的质量问题而产生的全部责任。

（7）乙方应按照本协议约定，及时维修本协议标的出现的损坏，并应承担维修费用。

（8）乙方应按照本协议约定，确保本协议标的的供水、供电、供气、供暖等设施正常运行，并应承担相关费用。

（9）乙方应按照本协议约定，配合甲方进行房产的检查、评估、保险等事宜，并应承担相关费用。

（10）乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供与本协议标的相关的各种证明文件及资料，并应承担因未提供而产生的责任。

（11）乙方应按照本协议约定，对合作中获悉的第三方商业秘密或敏感信息承担保密义务，未经第三方同意不得向任何第三方泄露。

（12）乙方应按照本协议约定，及时履行告知义务，并应承担因未告知而产生的责任。

（13）乙方应按照本协议约定，及时履行承诺，并应承担因未履行承诺而产生的责任。

（14）乙方应按照本协议约定，承担因自身过错而产生的责任，并应承担由此产生的全部费用。

（15）乙方应按照本协议约定，配合甲方进行房产的处置，并应承担相关费用。

（16）乙方应按照本协议约定，及时解决与合作相关的纠纷，并应承担因未解决而产生的责任。

（17）乙方应按照本协议约定，对合作中获悉的任何信息承担保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。

（18）乙方应按照本协议约定，及时履行所有义务，并应承担因未履行而产生的责任。

（19）乙方应按照本协议约定，配合甲方进行房产的转让、出租、抵押等事宜，并应承担相关费用。

（20）乙方应按照本协议约定，及时履行通知义务，并应承担因未通知而产生的责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议标的的价格及支付条件如下：

（一）价格：本协议标的的最终价格以双方在后续详细协议中约定为准，但原则上不应超出本协议签订时市场评估价的±10%。具体价格及付款方式将在后续协议中详细列明。

（二）支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付购房款或租金，并应确保款项支付至乙方指定的以下银行账户：

户名：北京市昌平区某家庭房屋租赁中心

开户行：中国工商银行北京市昌平支行

账号：622202******123456789

（三）支付时间：甲方应按照后续详细协议约定的分期付款计划按时支付款项，每期款项支付前，乙方应向甲方提供相应的收款凭证。若为一次性付款，则甲方应在房产交付或租赁手续完成前支付全部款项。

（四）税费承担：双方应按照国家相关法律法规及后续详细协议约定，各自承担相应的税费。

（五）付款保障：甲方支付款项后，乙方应向甲方提供相应的收款证明，并应按照约定履行交付、过户或租赁义务。若乙方未按照约定履行义务，甲方有权要求乙方退还已支付款项并承担违约责任。

（六）付款调整：如遇市场行情重大变化或政策调整，双方可协商调整价格及支付条件，但调整不得损害任何一方的合法权益。

第五条履行期限

（一）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至双方权利义务履行完毕之日止。

（二）关键时间节点：

1.房产信息确认：双方应在协议签订后五个工作日内完成房产信息的最终确认，并签署书面确认文件。

2.款项支付：甲方应按照后续详细协议约定的分期付款计划按时支付款项，每期款项支付前，乙方应向甲方提供相应的收款凭证。

3.手续办理：双方应在协议签订后三十个工作日内完成房产的交付、过户或租赁手续，并应各自配合提供必要的文件及资料。

4.维修责任：自房产交付或租赁之日起，双方应按照后续详细协议约定履行各自的维修责任，确保房产的正常使用。

5.协议终止：本协议在双方权利义务履行完毕后自动终止，双方应按照约定进行结算并办理相关手续。

（三）延期履行：如遇不可抗力事件或其他不可归责于双方的原因导致任何一方无法按时履行义务，经对方书面同意，履行期限可相应延长。但延期履行最长不得超过三十日，逾期仍未履行的，视为违约。

第六条违约责任

（一）违约情形及后果：

1.甲方未按照约定支付购房款或租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、中介费等。

2.乙方未按照约定交付房产或提供必要协助的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已投入的成本、机会损失等。

3.任何一方提供虚假信息或文件导致协议无法履行的，应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

4.任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或敏感信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、精神损害抚慰金等。

5.任何一方违反协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

6.任何一方故意或重大过失导致协议无法履行的，应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

7.任何一方违反协议约定，给对方造成人身伤害的，应承担侵权责任，并赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于医疗费、护理费、交通费、误工费、精神损害抚慰金等。

8.任何一方违反协议约定，给对方造成财产损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额应相当于因违约所造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、财产损失等。

9.任何一方违反协议约定，给对方造成环境损害的，应承担环保责任，并赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于环境治理费、生态修复费等。

10.任何一方违反协议约定，给对方造成名誉损害的，应承担名誉侵权责任，并赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于精神损害抚慰金等。

（二）违约金的计算方式：违约金自应付未付之日起计算，直至款项付清之日止。违约金总额不超过本协议标的价格的10%。

（三）违约金的减免：如违约方能够证明其违约行为并非故意或重大过失，且已采取积极措施减少损失的，经对方书面同意，可以适当减免违约金。

（四）违约金的调整：如违约金不足以弥补对方损失的，对方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（五）违约金的支付方式：违约方应在对方书面通知后十日内支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的千分之五支付滞纳金。

（六）违约金的性质：违约金具有补偿性质，违约方支付违约金后，仍应继续履行协议义务，除非协议无法履行或继续履行已无必要。

（七）违约金的限制：违约金的总额不得超过本协议标的价格的10%，超过部分无效。

（八）违约金的适用：本协议项下的违约金条款适用于所有违约情形，除非双方另有约定。

（九）违约金的承担：违约金由违约方承担，非违约方有权要求违约方支付违约金。

（十）违约金的证明：违约方支付违约金后，非违约方应提供相应的证明文件，包括但不限于违约金的支付凭证、损失证明等。

（十一）违约金的争议解决：关于违约金的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。

（十二）违约金的执行：违约金支付后，双方应继续履行协议义务，除非协议无法履行或继续履行已无必要。

（十三）违约金的追偿：非违约方有权向违约方追偿违约金，并有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（十四）违约金的放弃：非违约方有权放弃违约金，但应书面通知违约方，并不得要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（十五）违约金的变更：非违约方有权变更违约金，但应书面通知违约方，并经违约方同意后方可变更。

（十六）违约金的解除：如违约行为已得到纠正，非违约方有权解除违约金条款，但已支付的违约金不予退还。

（十七）违约金的适用范围：本协议项下的违约金条款适用于所有违约情形，除非双方另有约定。

（十八）违约金的计算基数：违约金的计算基数为本协议标的的价格，除非双方另有约定。

（十九）违约金的支付期限：违约方应在对方书面通知后十日内支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的千分之五支付滞纳金。

（二十）违约金的法律后果：违约金的支付不影响非违约方继续履行协议义务的权利，除非协议无法履行或继续履行已无必要。

第七条不可抗力

（一）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、社会动乱、火灾、爆炸等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议无法履行或延迟履行。

（二）通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力事件而无法履行或延迟履行其义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及其影响的书面证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等信息。

（三）责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定暂停履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不应承担违约责任，但其因不可抗力事件所获得的利益应返还给对方。双方应根据不可抗力事件的影响，合理分担因此造成的损失，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

（四）不可抗力期限：任何一方在本协议项下因不可抗力事件而暂停履行义务的期限，不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行其义务，并应通知对方恢复履行的时间。

（五）不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议解决时提交给对方。证明文件应包括但不限于政府公告、新闻报道、专家鉴定报告、保险理赔文件等。

（六）不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼，请求解除本协议。解除协议后，双方应根据实际履行情况，互相返还已获得的利益，并合理分担因此造成的损失。

（七）不可抗力不可预见性：不可抗力事件的发生应具有不可预见性，即双方在签订本协议时无法预见其发生。如一方能够预见或应当预见不可抗力事件的发生，则不能援引不可抗力条款免除其违约责任。

（八）不可抗力通知时限：任何一方在本协议项下因不可抗力事件而无法履行或延迟履行其义务时，应在不可抗力事件发生后七日内通知对方，逾期通知的，视为其不构成不可抗力事件。

（九）不可抗力处理协商：双方应本着诚实信用原则，协商处理不可抗力事件带来的影响，并应尽最大努力减少因此造成的损失。

（十）不可抗力不可克服性：不可抗力事件应具有不可克服性，即双方在采取合理措施后仍无法克服不可抗力事件的影响。如一方能够克服不可抗力事件的影响，则不能援引不可抗力条款免除其违约责任。

第八条争议解决

（一）协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着平等互利、诚实信用的原则进行，双方应尽力寻求达成和解协议的方案。协商应记录在案，并可作为后续争议解决的证据。

（二）调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构应向双方提供中立、专业的调解服务。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

（三）仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自的法律责任。

（四）诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，或仲裁裁决被人民法院撤销，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循民事诉讼法的相关规定，双方应提供相应的证据，并承担各自的法律责任。

（五）争议解决原则：争议解决应遵循合法、公正、高效、便利的原则，双方应尊重法院、仲裁机构或调解机构作出的裁决或调解协议，并自觉履行。

（六）争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除双方另有约定外，由败诉方承担。双方均胜诉或部分胜诉的，应根据实际判决或裁决结果，合理分担费用。

（七）争议解决适用法律：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国仲裁法》等。

（八）争议解决管辖：本协议项下的争议解决，由协议签订地人民法院或协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会管辖。双方在签订本协议时，应明确约定争议解决的管辖机构，并在争议发生时遵守约定。

（九）争议解决保密：双方在争议解决过程中，应遵守保密义务，不得向任何第三方泄露争议内容、解决方案或其他相关信息，除非法律另有规定或双方另有约定。

（十）争议解决顺序：本协议项下的争议解决，应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行。双方在签订本协议时，应明确约定争议解决的顺序，并在争议发生时遵守约定。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为送达；通过信函发送的通知，寄出后三日内视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。通知内容应明确、完整，并包含发送人的名称、地址、联系方式以及通知事项。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。书面补充协议与本协议具有同等法律效力。

（三）协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致或出现本协议约定的解除情形，本协议可予以解除。解除协议后，双方应根据实际履行情况，互相返还已获得的利益，并合理分担因此造成的损失。

（四）可分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现协议目的。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（六）放弃权利：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该权利、权力或特权的放弃，除非该方以书面形式明确放弃。

（七）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得利用本协议从事非法活动。

（八）通知送达：所有通知应按照本协议首页所列的地址或联系方式送达。如通过邮寄方式，则以挂号信或快递方式寄出后三日内视为送达；如通过传真或电