监理项目考核协议书

监理项目考核协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程监理咨询有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为完成XX项目（以下简称“本项目”）的建设监理工作，委托乙方提供专业监理服务。基于甲乙双方的平等自愿原则，以及双方在项目建设过程中的合作需求，经友好协商，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保监理工作的顺利开展，保障本项目的质量、进度和投资控制目标的实现。乙方将根据国家相关法律法规、工程建设标准及甲方的要求，提供全面的监理服务，甲方则按照本协议约定支付监理费用。双方均应严格履行本协议各项条款，共同推动本项目的成功实施。本协议的签订及履行，是双方建立长期合作关系的基础，双方均应本着诚信、公平、高效的原则，共同维护本项目的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX项目（以下简称“本项目”）实施工程监理的具体内容、标准和要求，确保监理工作有效履行，以保障本项目的建设质量、进度、投资控制和安全生产目标的实现。本协议的范围包括但不限于：依据国家及地方相关法律法规、工程建设标准及设计文件，对项目建设的施工准备、施工过程、竣工验收等各个阶段进行监督管理；审查施工设计、专项施工方案及各项技术措施；监督工程计量与支付；协调建设单位、施工单位及其他相关单位之间的关系；参与处理工程变更、索赔及争议事宜；督促并检查施工单位的安全生产管理及文明施工；以及其他与本项目监理相关的职责。双方同意，乙方应在协议约定的范围内，提供专业、高效、公正的监理服务，以维护甲方的合法权益，确保本项目顺利竣工并投入使用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“本项目”指由甲方投资、乙方实施监理的XX项目，具体范围以项目规划文件及设计纸为准。

（2）“工程监理”指乙方依据本协议约定，对项目建设的全过程或部分过程进行监督、管理和服务的行为。

（3）“施工准备阶段”包括项目立项、勘察设计、招标投标、合同签订等准备阶段的工作。

（4）“施工过程阶段”包括土建施工、安装调试、分部分项工程验收等实施阶段的工作。

（5）“竣工验收阶段”包括竣工结算、质量验收、资料移交及项目移交等收尾阶段的工作。

（6）“监理规划”指乙方编制的，对整个监理工作进行全面部署和安排的文件。

（7）“监理实施细则”指乙方针对具体监理任务编制的，具有可操作性的实施性文件。

（8）“监理月报”指乙方定期向甲方提交的，反映本月监理工作情况及存在问题的书面报告。

（9）“工程变更”指在项目实施过程中，对原设计文件或施工方案进行的修改或调整。

（10）“索赔”指施工单位因非自身原因遭受损失，要求甲方或乙方给予经济补偿或工期顺延的行为。

（11）“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或不一致意见。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据项目建设的需要，向乙方提出监理工作的具体要求，并对乙方的监理工作进行全面管理和监督。

（2）甲方有权审查乙方的监理规划和监理实施细则，并提出修改意见。乙方应根据甲方意见进行修改完善，并报甲方确认。

（3）甲方有权要求乙方提供监理月报、监理日志以及其他监理工作记录，并有权查阅乙方的监理文件和资料。

（4）甲方有权对乙方的监理工作进行检查和考核，并有权根据考核结果对乙方进行奖惩。

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方的监理费用，并应为乙方提供必要的办公条件和人员配合。

（6）甲方应向乙方提供与本项目相关的全部资料，包括但不限于项目规划文件、设计纸、工程合同等，并保证资料的真实性和完整性。

（7）甲方应协调解决项目实施过程中出现的重大问题，并配合乙方做好监理工作。

（8）甲方应尊重乙方的专业意见，并在做出决策时充分考虑乙方的建议。

（9）甲方应遵守国家法律法规和工程建设的各项规定，并确保项目的合法合规性。

（10）甲方应配合乙方做好竣工验收工作，并按照约定办理项目移交手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据国家法律法规、工程建设标准及甲方的要求，编制监理规划和监理实施细则，并报甲方确认。

（2）乙方有权对施工单位的施工设计、专项施工方案及各项技术措施进行审查，并提出修改意见。施工单位应按照乙方意见进行整改，并报甲方确认。

（3）乙方有权对施工现场进行巡查，发现问题应及时向施工单位发出整改通知，并跟踪整改情况。

（4）乙方有权参加工程计量与支付工作，并对计量结果进行审核。甲方应按照乙方审核结果进行支付。

（5）乙方有权协调建设单位、施工单位及其他相关单位之间的关系，并应积极化解矛盾和纠纷。

（6）乙方有权参与处理工程变更、索赔及争议事宜，并提出专业意见。甲方应按照乙方意见进行决策。

（7）乙方有权督促并检查施工单位的安全生产管理及文明施工，发现隐患应及时向施工单位发出整改通知，并报告甲方。

（8）乙方应建立完善的监理文件和资料管理制度，并妥善保管所有监理工作记录和资料。

（9）乙方应定期向甲方提交监理月报、监理日志以及其他监理工作记录，并应按时参加甲方的监理例会。

（10）乙方应配备足够的监理人员，并应确保监理人员的专业能力和职业道德。乙方应定期对监理人员进行培训，以提高其专业水平和工作效率。

（11）乙方应保守甲方的商业秘密，不得将甲方提供的资料泄露给任何第三方。

（12）乙方应在项目竣工后，向甲方提交完整的监理资料，并配合甲方做好项目移交工作。

（13）乙方应积极履行本协议约定的其他义务，并应确保监理工作的质量和效率。

（14）乙方应遵守国家法律法规和工程建设的各项规定，并确保监理工作的合法合规性。

（15）乙方应积极配合甲方做好项目验收工作，并应按照约定提供相关证明文件。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付工程监理费用。监理费用的总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的监理工作所发生的一切费用，包括但不限于人员费用、办公费用、交通费用、资料费用等。

支付方式如下：

（1）协议签订生效后十日内，甲方支付监理费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为乙方预付款。

（2）项目施工进度达到50%时，经甲方确认后，甲方支付监理费用总额的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

（3）项目竣工验收合格后十日内，经甲方确认后，甲方支付监理费用总额的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。

（4）剩余的10%即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为工程质量保证金，在项目竣工验收合格后满一年且无质量问题的情况下支付。

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方应按照本协议约定的时间和金额，及时足额地将监理费用支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX工程监理咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

任何逾期支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期支付金额千分之五的违约金。若逾期支付超过30日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方一次性支付全部监理费用及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至本项目监理工作完成、监理费用支付完毕之日止。具体履行期限如下：

（1）本协议有效期为自本协议签订之日起至本项目竣工验收合格之日止，共计XX个月。

（2）乙方应在项目开工前XX日内提交监理规划，并报甲方确认。

（3）乙方应在项目施工过程中，按照监理月报制度，每月向甲方提交监理月报，并参加每月的监理例会。

（4）项目施工过程中，如遇工程变更、索赔及争议事宜，乙方应在收到相关资料后XX日内提出处理意见，并报甲方决策。

（5）项目竣工验收应在施工合同约定的竣工验收期限内完成。乙方应配合甲方做好竣工验收工作，并在竣工验收合格后XX日内提交完整的监理资料。

（6）工程质量保证金自项目竣工验收合格后满一年且无质量问题之日起XX日内支付。

若因不可抗力因素导致协议无法履行，协议期限自动延长，延长的时间为不可抗力影响持续时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定支付监理费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部监理费用及违约金。

（2）甲方未按照本协议约定提供必要资料或配合的，导致乙方监理工作无法正常开展的，甲方应承担由此造成的损失，并应赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（3）甲方擅自修改监理规划或监理实施细则的，由此产生的后果由甲方自行承担，并应赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（4）甲方未按照本协议约定配合乙方做好竣工验收工作的，导致监理资料无法提交或项目无法移交的，甲方应承担由此造成的损失，并应赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定履行监理义务，导致项目质量、进度或投资控制目标无法实现的，乙方应承担违约责任，并应赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（2）乙方未按照本协议约定提交监理月报、监理日志或其他监理工作记录的，每逾期一日，应按未提交监理工作记录金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期提交超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部监理费用及违约金。

（3）乙方在监理过程中，因工作失误导致项目出现质量问题的，乙方应承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（4）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担违约责任，并应赔偿甲方因此遭受的经济损失。泄露商业秘密的行为构成犯罪的，乙方还应承担刑事责任。

（5）乙方擅自变更监理规划或监理实施细则的，由此产生的后果由乙方自行承担，并应赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（6）乙方未按照本协议约定配合甲方做好竣工验收工作的，导致监理资料无法提交或项目无法移交的，乙方应承担违约责任，并应赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（7）乙方在监理过程中，因工作不当导致项目进度延误的，乙方应承担违约责任，并应赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（8）乙方在监理过程中，因工作失误导致项目投资超标的，乙方应承担违约责任，并应赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（9）乙方在监理过程中，因工作不当导致项目安全生产事故的，乙方应承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（10）乙方在监理过程中，因工作失误导致项目出现法律纠纷的，乙方应承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=逾期支付金额×千分之五×逾期天数。

4.赔偿损失的计算方式：

赔偿损失的计算方式为：赔偿损失=实际损失金额×赔偿比例。赔偿比例由双方根据实际情况协商确定。

5.解除协议的后果：

任何一方解除本协议的，应提前30日书面通知对方，并应支付对方违约金。解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，并应赔偿对方因此遭受的经济损失。

6.不可抗力条款的适用：

若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力影响程度，部分或全部免除违约责任。

7.法律适用：

本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.争议解决：

本协议的争议解决方式为协商解决。协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

9.其他：

本协议的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。本协议的任何条款均不能被单独解释或执行，应与其他条款一起解释或执行。本协议的任何条款均不能被违反，违反本协议的任何条款，均应承担违约责任。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，遭受该事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

不可抗力事件发生时，双方应根据事件影响程度，协商调整协议履行期限或部分或全部免除违约责任。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除本协议，但应通知对方，并应相互赔偿因不可抗力事件所造成的直接损失。遭受不可抗力事件的一方应采取积极措施减少损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复协议履行，并可根据事件影响程度，调整协议相关条款。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议履行地或甲方所在地人民法院对本案具有管辖权。

（二）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

除非双方另有书面约定，仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。双方应选择最有利于争议解决和双方合作的争议解决方式，以维护本协议的整体目的和双方利益。选择诉讼或仲裁后，不得再行选择另一种方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发出的通知，在送达或发出时视为有效送达。电子通知应以能够确认收件人实际收到的方式发送。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议。

3.协议终止：