无户口合建房协议书

无户口合建房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业及住宅地产的开发、销售和租赁业务。基于市场需求及项目规划，甲方拟与乙方合作建设一处合建房项目，用于满足特定群体的居住需求或作为商业投资标的。该合建房项目位于XX省XX市XX区XX地段，具备良好的交通、商业及生活配套设施，符合当地城市规划及土地使用规定。甲方在项目开发过程中，需借助乙方的技术、资金或资源支持，双方经友好协商，达成以下合作意向，并依据本协议约定享有相应权利、履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家具备国家一级资质的建筑施工企业，拥有丰富的合建房项目开发经验及专业的技术团队。乙方在建筑、工程管理及项目运营方面具备显著优势，能够为甲方提供从设计、施工到后期管理的全流程服务。鉴于甲方对合建房项目的开发需求，乙方愿意以自身技术、设备及人力资源为基础，与甲方展开深度合作。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分沟通协商，就合建房项目的合作事宜达成一致，并明确各自的权利与义务。

在合作背景方面，甲方计划开发的合建房项目需满足特定群体的居住需求，如外来务工人员、新市民等，且项目需在规定时间内完成建设并投入市场。乙方作为具备相应资质的建筑企业，能够确保项目质量符合国家标准，并按时完成施工任务。双方合作的前提条件是：甲方需提供合法的土地使用权及项目开发相关审批文件，乙方需保证施工团队的稳定性和工程质量，双方共同遵守国家法律法规及行业规范，确保项目顺利推进。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立。甲方作为投资方及项目主导方，负责提供项目资金及开发规划，乙方作为实施方，负责项目的具体建设与管理。双方通过明确各自的角色定位及责任分工，形成协同效应，共同推动合建房项目的落地实施。协议内容涉及当事人信息、合作范围、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等多个方面，旨在为双方合作提供法律保障，确保项目目标的实现。

在后续章节中，双方将就合建房的具体设计方案、施工标准、资金支付方式、工期安排等细节进行详细约定，并严格按照协议内容履行各自责任。本协议的签订，不仅体现了双方对项目的共同承诺，也为后续可能产生的争议提供了解决依据。当事人信息的准确表述及协议简介的清晰阐述，是整个协议范本的基础，有助于确保合作过程的透明化与规范化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就合建房项目的合作目标、内容、权利与义务，确保项目按照既定计划顺利实施，并最终实现经济效益与社会效益。具体内容涵盖合建房项目的选址与规划设计、土地使用权的合法获取与使用、建设资金的筹措与支付、施工过程的监督与管理、工程质量的保证与验收、项目建成后的交付使用或租赁运营等各个环节。协议旨在通过双方的共同努力，打造一处符合市场需求、质量达标、合法合规的合建房项目，满足特定群体的居住需求或作为商业投资标的，并为双方合作提供明确的法律依据和操作指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“合建房”指由甲方提供项目资金及开发规划，乙方负责建设管理，最终形成的用于居住或商业用途的建筑项目。

（二）“土地使用权”指甲方合法拥有的用于合建房项目开发的土地权利。

（三）“工程设计方案”指经双方确认的合建房项目的建筑平面、立面、结构等技术设计文件。

（四）“施工标准”指国家及地方规定的建筑工程质量、安全及环保等相关标准。

（五）“项目工期”指合建房项目从开工到竣工验收的总时长，具体以双方书面确认的施工进度计划为准。

（六）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（一）甲方有权要求乙方按照协议约定及工程设计方案施工，并有权对施工过程进行监督和检查。

（二）甲方有权根据项目开发需要，对工程设计方案进行合理调整，但须提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用。

（三）甲方负责提供合建房项目所需的土地使用权及所有相关审批文件，并确保其合法合规，乙方有权要求甲方出示相关证明文件。

（四）甲方有权按照协议约定向乙方支付建设资金，并有权要求乙方提供资金使用明细及进度报告。

（五）甲方有权在项目建成后获得合建房的所有权，或根据市场情况选择租赁或出售，并有权决定项目的后续运营方式。

（六）甲方须按照协议约定按时足额支付乙方建设资金，如因甲方原因导致支付延迟，甲方须向乙方支付逾期付款违约金。

（七）甲方须配合乙方办理项目竣工验收及产权登记等相关手续，并承担由此产生的合理费用。

（八）甲方须保证提供的项目信息真实准确，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方须承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

（一）乙方有权要求甲方按照协议约定提供土地使用权、审批文件及建设资金，并有权要求甲方及时解决项目推进过程中遇到的问题。

（二）乙方有权按照协议约定及工程设计方案进行施工，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合。

（三）乙方须具备合法的施工资质，并严格按照国家及地方规定的施工标准进行建设，确保工程质量符合设计要求及验收标准。

（四）乙方须制定详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报项目进展情况，接受甲方的监督和检查。

（五）乙方须保证施工安全，严格遵守安全生产法规，如因乙方原因发生安全事故，乙方须承担全部责任及损失。

（六）乙方须妥善保管项目资料及施工设备，并在项目完成后将所有资料移交给甲方，如有遗失或损坏，乙方须承担赔偿责任。

（七）乙方须配合甲方办理项目竣工验收及产权登记等相关手续，并提供必要的协助。

（八）乙方有权在项目建成后将合建房交付给甲方，并有权要求甲方支付剩余的建设资金及违约金（如有）。

（九）乙方须保证施工质量，如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方须负责无偿返修或重做，并承担由此产生的所有费用。

（十）乙方须遵守环境保护法规，施工过程中产生的废弃物须妥善处理，不得污染环境，如因乙方原因造成环境污染，乙方须承担全部治理费用及赔偿责任。

（十一）乙方须在协议约定的工期内完成项目建设，如因非甲方原因导致工期延误，乙方须承担相应责任，但甲方有权要求乙方支付工期延误违约金。

（十二）乙方须保证施工人员的合法权益，如发生劳资纠纷，乙方须自行解决，并承担全部责任，不得影响项目进度。

第四条价格与支付条件

1.合建房项目的总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于土地成本、设计费、建安工程费、配套设施费、管理费、税费及其他与项目开发相关的费用。

2.甲方应按照以下方式分期支付建设资金：

（1）首付款：本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）；

（2）进度款：主体结构完工后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）；

（3）尾款：项目竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方在协议中指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

4.甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金总额不超过总价款的XX%。

5.乙方收到甲方支付的建设资金后，应按照协议约定使用，并定期向甲方提供资金使用情况说明及报表，接受甲方监督。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限自双方签字盖章之日起至合建房项目竣工验收合格并交付甲方之日止。

2.合建房项目的整体工期为XX个月，自项目正式开工之日起计算，具体开工时间以双方书面确认的开工通知书为准。

3.乙方应按照经甲方确认的施工进度计划施工，并确保项目按期完工。如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

4.甲方应在协议约定的付款节点按时足额支付建设资金，任何一方不得无故拖延履行义务。

5.项目竣工验收应在工程完工后XX日内进行，由双方共同委托具有相应资质的第三方机构进行验收。验收合格后，乙方应在XX日内将项目交付给甲方，并协助甲方办理产权登记等手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照协议约定支付首付款的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的工程款、误工费等。

（2）甲方未按照协议约定支付进度款或尾款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方提供的土地使用权或审批文件存在瑕疵，导致项目无法继续推进的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已投入的工程款、违约金等。

（4）甲方无故拖延办理项目验收或产权登记手续的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照协议约定及工程设计方案施工，或施工质量不符合国家及地方标准的，甲方有权要求乙方无偿返修或重做，并要求乙方承担由此产生的所有费用。返修或重做期间造成的工期延误，乙方应承担相应责任，并按协议约定支付工期延误违约金。

（2）乙方未按照协议约定使用建设资金，或存在挪用、侵占等行为的，甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿由此造成的全部损失。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（3）乙方未按照协议约定按时完工，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）乙方施工过程中发生安全事故，或造成环境污染的，乙方应承担全部责任，并赔偿由此产生的所有费用，包括但不限于治理费用、赔偿金、罚款等。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（5）乙方未按照协议约定配合甲方办理项目验收或产权登记手续的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权自行办理，相关费用由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：

（1）因地震、洪水、台风等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力影响持续时间超过XX日的，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任。已产生的费用，按实际完成工作量比例进行结算。

4.赔偿责任：

（1）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

（2）赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在协议中应获得的利益。

5.违约金的计算：

（1）违约金从应付未付之日起计算，直至付清为止。

（2）违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。

6.解除协议：

（1）任何一方严重违约，致使协议目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

（2）解除协议后，双方应按照协议约定进行财产清算，并返还已取得的财产及孳息。

7.争议优先解决：

（1）本协议的违约责任条款优先适用争议解决条款，即双方应首先通过协商、调解等方式解决违约争议。

（2）协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，并通知对方。如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除协议，并按实际完成工作量比例结算已发生的费用。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关的证明材料，并在争议发生时提供给对方。如因一方未能提供有效证明，导致对方遭受损失的，该方应承担相应责任。

6.不可抗力通知义务：任何一方在不可抗力发生后XX日内未通知对方的，视为无法预见或未能及时采取应对措施。因此造成的损失，由该方自行承担。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生争议，应本着平等互利、友好协商的原则，通过沟通、调解等方式解决。

2.协商解决：双方应指定专人负责协商，在合理期限内就争议事项进行沟通，争取达成一致意见。协商应记录在案，并形成书面文件。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面协议，并具有法律约束力。

4.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，应向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

6.争议管辖：本协议的争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、不可抗力等引发的争议。

7.争议专属：本协议的争议解决条款具有专属性，任何一方不得就同一争议事项向其他机构或法院提出诉讼或仲裁申请。

8.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），由败诉方承担。如双方均有责任，则应按比例分担。

9.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不得因此中断或影响协议的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以专人送达方式发出的通知，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发出的通知，寄出后XX日为送达日；以电子邮箱或传真发出的通知，发出当日为送达日。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得随意解除本协议。如需解除，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限