安置房过渡费转让协议书

安置房过渡费转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册并具有完全民事行为能力的房地产开发企业，拥有合法开发的安置房项目，现甲方拟通过合法途径转让部分安置房过渡费相关权益；乙方系合法注册并具有完全民事行为能力的自然人/企业，因自身需求需购买/租赁/委托甲方持有的安置房过渡费相关权益。基于双方平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，双方达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下背景：甲方持有的安置房过渡费系因项目开发过程中产生的相关费用，涉及安置房过渡期间的租金补贴、管理费等权益，甲方现因项目后续开发需求及资金周转需要，拟将部分该等权益转让给乙方；乙方经了解并确认甲方持有的安置房过渡费相关权益的真实性、合法性及完整性，并愿意以约定的价格及条件受让该等权益。双方经充分协商，就相关转让事宜达成一致，特订立本协议，明确双方的权利与义务，确保交易安全、合规、高效完成。

本协议的签订，旨在明确双方在安置房过渡费转让过程中的法律关系及责任划分，保障双方的合法权益，促进安置房过渡费相关权益的有序流转。协议内容涉及当事人基本信息、转让标的、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等核心条款，均以符合法律规定及行业惯例为基础，确保协议的合法性和可执行性。双方均应严格按照协议约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本协议的签订及履行，不得违反国家法律法规及相关政策规定，且不得损害任何第三方合法权益。双方同意，本协议内容构成双方完整协议，取代此前任何口头或书面形式的沟通及约定，任何对本协议的补充或修改均需经双方书面确认方为有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法持有的安置房过渡费相关权益转让给乙方的权利义务关系，确保转让过程的合法合规及双方权益的实现。本协议涉及的特定内容包括但不限于：安置房过渡费的具体标的、转让范围、转让价格及支付方式、履行期限、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。具体而言，甲方将其名下有权处分的安置房过渡费权益，依据本协议约定转让给乙方，乙方则依据本协议约定支付相应对价并取得该等权益的占有、使用或处置权。双方均应按照本协议约定全面履行各自责任，保障安置房过渡费转让事项顺利完成，并确保转让成果符合国家法律法规及相关政策要求。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“安置房过渡费”系指甲方因安置房项目开发及相关后续处理过程中，依据国家及地方政策规定或与安置对象协商一致，支付给安置对象用于过渡期间居住、生活补贴或相关管理费用等经济权益的总称，包括但不限于租金补贴、水电费补贴、临时安置补助等。

“转让”系指甲方将其持有的安置房过渡费相关权益根据本协议约定转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

“履行期限”系指本协议约定的各项权利义务应予完成的起止时间。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政策重大调整等。

“争议”系指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方按时足额支付安置房过渡费转让款。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定及国家相关规定使用受让的安置房过渡费权益。

（3）甲方有权要求乙方配合办理与安置房过渡费权益相关的必要手续，包括但不限于信息确认、文件签署等。

甲方的义务：

（1）甲方应保证其作为安置房过渡费权益的持有方具有合法合规的身份及权限，确保转让行为不侵犯任何第三方合法权益。

（2）甲方应向乙方如实、全面地披露安置房过渡费权益的相关信息，包括但不限于资金来源、使用情况、剩余期限、政策依据等，并应提供必要的证明文件供乙方核实。

（3）甲方应按照本协议约定，在约定的履行期限内完成安置房过渡费权益的转让手续，包括但不限于权利转移登记、文件交接等，并确保乙方能够顺利取得并行使该等权益。

（4）甲方应配合乙方办理与安置房过渡费权益相关的必要手续，包括但不限于协助乙方向相关机构申请使用、领取补贴等，甲方应及时提供所需材料并配合完成审批流程。

（5）甲方应保证其提供的所有文件、资料的真实性、合法性和有效性，如因甲方提供虚假信息或文件导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（6）甲方应遵守国家及地方关于安置房过渡费管理的各项法律法规及政策规定，确保转让行为符合相关规定，并承担因违反相关规定而产生的所有责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权依据本协议约定，在履行期限内要求甲方提供真实、合法、完整的安置房过渡费权益，并有权要求甲方配合完成转让手续。

（2）乙方有权按照本协议约定，按时足额收取安置房过渡费转让款，并有权要求甲方按照约定支付。

（3）乙方有权按照本协议约定及国家相关规定，使用受让的安置房过渡费权益，包括但不限于用于支付安置对象的过渡期间费用、领取补贴等。

（4）乙方有权要求甲方提供与安置房过渡费权益相关的必要信息及文件，并有权对相关信息及文件的真实性、合法性、完整性进行核实。

乙方的义务：

（1）乙方应保证其作为受让方具有合法合规的身份，能够合法行使受让的安置房过渡费权益，并应遵守国家及地方关于安置房过渡费管理的各项法律法规及政策规定。

（2）乙方应按照本协议约定，按时足额支付安置房过渡费转让款，并应将款项支付至甲方指定的银行账户，甲方应及时提供收款账户信息。

（3）乙方应按照本协议约定及国家相关规定，合理使用受让的安置房过渡费权益，不得将该等权益用于非法目的或损害第三方合法权益，并应配合甲方及相关机构对使用情况进行监督。

（4）乙方应积极配合甲方完成安置房过渡费权益的转让手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等，并应在收到相关权益后妥善保管，不得擅自转让、出租或抵押。

（5）乙方应承担因自身原因导致转让手续延迟或无法完成的责任，如因乙方提供虚假信息或文件导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如因乙方违反本协议约定给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应妥善保管受让的安置房过渡费权益，如因乙方保管不善导致权益损失，乙方应自行承担责任。

（7）乙方应及时向甲方提供使用安置房过渡费权益的相关证明文件，并应配合甲方及相关机构对使用情况进行核实，如有需要，乙方应配合提供补充材料或说明情况。

（8）乙方应承担因自身原因导致无法顺利使用安置房过渡费权益的责任，如因乙方违反国家或地方相关规定导致权益被限制或取消，乙方应自行承担责任，并与甲方无关。

第四条价格与支付条件

安置房过渡费转让总价款为人民币（大写）XX元整，币种为人民币（小写）XX.XX元（以下简称“转让价款”）。

乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方支付转让价款总额的XX%（即人民币XX元），即首付款；余款XX%（即人民币XX元）应于XX年XX月XX日前支付完毕，即尾款。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让价款支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

甲方应在收到乙方向其指定账户支付的全部转让价款后XX日内，向乙方出具等额、合法的收款凭证，并配合乙方办理安置房过渡费权益的转让手续。

任何一方不得擅自变更本条约定的价格与支付条件，如需变更，应经双方协商一致并签署书面补充协议方为有效。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至安置房过渡费权益全部转让给乙方并完成相关手续之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）甲方应于本协议生效后XX日内，向乙方提供完整的安置房过渡费权益证明文件及相关资料，并配合乙方进行初步核查。

（2）乙方应于本协议生效后XX日内，向甲方支付首付款，并应于收到甲方收款凭证后XX日内，向甲方支付尾款。

（3）甲方应于收到乙方向其指定账户支付的全部转让价款后XX日内，完成安置房过渡费权益的内部确认及转移准备工作，并应于该等款项到账后XX日内，向乙方提供必要的协助以促成乙方顺利取得并使用该等权益。

（4）双方应于本协议生效后XX日内，共同或分别向相关主管部门申请办理安置房过渡费权益的转移登记或备案手续，具体办理时限依照相关法律法规及政策规定执行。如因主管部门原因导致办理延迟，双方互不承担责任。

（5）本协议约定的各项权利义务，应在本协议有效期内及上述关键时间节点内完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议约定提供真实、合法、完整的安置房过渡费权益证明文件或相关资料，或提供的文件、资料存在虚假、错误或遗漏，导致乙方无法按时取得该等权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应在赔偿损失后，退还乙方已支付的全部转让价款，且乙方有权要求甲方支付相当于转让价款XX%的违约金（具体比例以双方书面约定为准，但不得低于法律规定的最低比例）。

（2）如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付转让价款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至甲方付清全部款项为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）如甲方未按照本协议第五条第（3）款约定，在收到乙方全部转让价款后XX日内完成必要的协助工作，导致乙方无法按时完成安置房过渡费权益的转移登记或备案，每逾期一日，甲方应按已支付转让价款总额的XX‰向乙方支付违约金，直至完成协助工作之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）如因甲方原因导致安置房过渡费权益被查封、冻结或被第三人主张权利，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议第四条约定按时足额支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已支付首付款的XX%作为违约金。若乙方逾期支付首付款超过XX日，甲方解除本协议的，乙方无权要求返还已支付首付款及违约金。

（2）如乙方未按照本协议第四条约定按时足额支付尾款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，直至乙方付清全部款项为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部未付转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）如乙方未按照本协议第五条第（2）款约定按时支付首付款或尾款，导致甲方无法继续履行本协议，乙方的行为构成根本违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已支付转让价款总额的XX%作为违约金。若乙方逾期支付尾款超过XX日，甲方解除本协议的，乙方无权要求返还已支付尾款及违约金。

（4）如乙方未按照本协议约定或国家相关规定合理使用受让的安置房过渡费权益，给甲方或其他相关方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）如乙方擅自变更、转移、出租、抵押或处置受让的安置房过渡费权益，或进行其他任何损害甲方权益的行为，乙方的行为构成根本违约，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付已支付转让价款总额的XX%作为违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金与赔偿的关系：

本协议约定的违约金条款为独立责任，与任何其他赔偿责任并行不悖。任何一方违约，除应支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.解除协议的后果：

任何一方依据本协议约定解除本协议的，应提前XX日书面通知另一方，并应在解除协议后XX日内，办理相关手续，包括但不限于财务结算、文件返还等。解除协议后，双方互不承担后续履行本协议的责任，但已产生的权利义务关系除外。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等社会事件；政府行为，包括但不限于法律、法规、规章的变更或修订，以及行政命令、政策调整等；瘟疫、流行病等公共卫生事件；以及其他类似上述情况的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应立即通知另一方，并在不可抗力发生后XX日内，向另一方提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。未能及时通知或提供证明的，应在合理期限内补充通知或提供。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取必要的措施减轻损失。不可抗力影响消除后，该方应尽快恢复履行本协议约定的义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于调整履行期限、部分履行或解除本协议等。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方经协商仍无法达成一致意见的，本协议可以解除。协议解除后，双方应按照实际履行情况结算，并互相返还已接受的财产。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的基础上进行，双方应尽最大努力达成一致意见。

2.调解解决：如果双方在协商过程中未能达成一致意见，应共同寻求第三方调解。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行。调解期间，双方应积极配合调解工作，并遵守调解协议的约定。

3.仲裁解决：如果双方在协商或调解过程中仍未解决争议，应提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。

4.诉讼解决：如果双方选择诉讼方式解决争议，应向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并提供相关证据支持自己的主张。法院的判决对双方均有约束力。

5.争议选择：双方应在争议发生之日起XX日内，书面选择争议解决方式，且一旦选定，不得擅自变更。如未在规定期限内选择，则视为双方同意采用协商解决方式。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的规定，并受其约束。

7.专属管辖：本协议约定了特定的争议解决方式及管辖法院（或仲裁机构），任何一方不得未经对方同意，就同一争议向其他法院（或仲裁机构）提起诉讼（或申请仲裁）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后XX日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出当日视为送达日；以传真方式送达的，发送成功当日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议终止：本协议在下列任一情况下终止：

（1）本协议约定的履行期限届满，双方权利义务履行完毕；

（2）双方协商