土媳妇签完离婚协议书

土媳妇签完离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局核准注册的房地产开发企业，主营业务包括土地开发、商品房销售及租赁业务。自2010年成立以来，甲方在区域内积累了丰富的项目开发经验，累计完成多个商业及住宅地产项目，并与多家金融机构建立了长期合作关系。甲方本次与乙方合作，旨在通过租赁XX市XX区XX号地块，为后续的商业运营项目提供核心物业支持。该地块位于城市核心商圈，交通便利，周边配套完善，具有显著的区位优势。根据项目规划，甲方需租赁该地块用于建设商业综合体，并委托乙方提供专业的物业管理服务，确保项目顺利落地并实现预期收益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省住房和城乡建设厅备案的专业物业管理企业，成立于2015年，注册资本5000万元人民币。公司业务范围涵盖住宅、商业及工业物业的全方位管理服务，服务客户遍布多个省市，累计管理面积超过200万平方米。乙方凭借专业的管理团队、科学的运营体系及优质的客户服务，在行业内建立了良好的口碑。本次与甲方合作，乙方将依据本协议约定，为甲方租赁的XX市XX区XX号地块提供包括但不限于物业维修、安保、保洁、绿化养护及客户服务在内的综合物业管理服务。乙方的服务将严格按照国家相关法律法规及行业标准执行，确保甲方在项目运营期间获得高效、规范的物业支持，同时维护地块及其附属设施的良好状态，保障甲方投资回报的稳定性。

双方合作的背景及前提条件如下：

XX市XX区XX号地块由甲方持有，该地块总面积约XX亩，土地性质为商业用地，规划用途为商业综合体。甲方计划在该地块上建设一座集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体的现代化商业中心，以满足周边区域日益增长的消费需求。为确保项目顺利推进，甲方需在前期租赁地块并完成基础配套建设，而乙方作为业内具有丰富经验的物业管理企业，其专业能力与甲方需求高度契合。基于双方的共同利益与长期合作愿景，经友好协商，甲方委托乙方提供物业租赁期间的全面管理服务，双方通过签订本协议明确权利义务，共同推动项目落地实施。协议的履行将直接影响地块的开发进度及商业运营效果，因此双方均需严格遵循协议约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX号地块租赁期间的物业管理工作中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效、规范的物业管理服务，保障甲方租赁地块的合法权益及后续商业开发项目的顺利实施。本协议涉及的具体内容包括但不限于：物业服务范围界定、服务标准与要求、费用支付方式、双方责任划分、违约处理机制以及争议解决途径等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同维护物业的良好运营状态，实现互利共赢。协议范围覆盖从租赁合同生效之日起至甲方完成地块租赁期届满或项目开发终止之日止的全过程物业管理服务，具体服务内容以本协议附件或双方另行确认的清单为准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“物业服务”系指乙方根据本协议约定，为甲方租赁的XX市XX区XX号地块提供的包括但不限于物业维修养护、安全保卫、环境卫生保洁、绿化管理、公共设施设备运行维护、客户服务及协助甲方处理相关事务等综合性管理服务活动。

“服务标准”系指本协议约定的各项物业服务工作的质量要求，包括但不限于响应时间、完成效率、服务规范及客户满意度等，具体标准以本协议附件或双方确认的标准文件为准。

“租赁期”系指甲方与地块所有权人签订的租赁合同中约定的租赁期限。

“物业费”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务费用，包括基础物业服务费、公共设施设备运行费及其他双方约定的费用项目。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害及政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权根据本协议约定，对乙方的物业服务活动进行监督、检查和评估，并提出合理化建议。甲方有权要求乙方按照约定标准提供服务，并对服务过程中出现的不足或问题及时予以指出。

(2)甲方有权要求乙方提供物业服务相关的报告、数据及记录，以便甲方了解物业服务状况及运营情况。甲方在必要时有权查阅乙方的服务日志、会议纪要等内部管理资料，但不得泄露乙方的商业秘密。

(3)甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付物业费及其他应承担的费用。甲方应提前向乙方提供物业服务所需的相关资料及信息，包括但不限于租赁合同、场地平面、设施设备清单等，并确保资料的准确性和完整性。

(4)甲方应配合乙方开展物业服务工作，包括但不限于提供必要的作业条件、协调相关方关系等。甲方应教育并要求其租户或使用人遵守物业管理制度，共同维护物业的良好秩序和环境。

(5)甲方应保障乙方及其工作人员在履行本协议项下义务时的安全，并提供必要的安全防护措施及设施。甲方应负责处理因甲方原因导致的第三方索赔或诉讼，并承担相应责任。

(6)甲方有权根据项目进展及实际需求，与乙方协商调整物业服务范围或标准，但应提前书面通知乙方并达成一致意见。甲方在租赁期届满或项目开发终止时，有权要求乙方按照约定完成物业移交工作，并确保物业及其附属设施处于良好状态。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的物业费及其他应承担的费用。乙方有权要求甲方提供必要的配合，以确保物业服务工作的顺利开展。乙方在提供服务过程中，有权根据实际情况收取合理的费用，但应事先征得甲方同意。

(2)乙方应设立专门的项目管理团队，配备经验丰富的管理人员和专业的服务人员，负责物业服务工作的全面实施。乙方应制定详细的物业服务方案，明确服务目标、内容、标准及流程，并报甲方审核确认。

(3)乙方应严格按照本协议约定的服务标准提供服务，确保服务质量符合国家法律法规及行业标准。乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应客户需求，处理客户投诉，并定期开展客户满意度，持续改进服务质量。

(4)乙方应负责物业区域的日常巡查、维护和管理，确保物业设施设备的正常运行和环境的整洁卫生。乙方应建立应急预案，制定应对突发事件的处理流程，并定期演练，提高应急处置能力。

(5)乙方应建立完善的财务管理制度，确保物业费的收缴、使用和管理符合国家法律法规及甲方的要求。乙方应定期向甲方提供物业服务费用收支报告，接受甲方的监督和审计。乙方应妥善保管物业服务相关的资料及记录，并按照甲方要求提供查阅。

(6)乙方应保障甲方及其租户或使用人在物业区域内的安全和权益，提供必要的安保服务，包括但不限于门禁管理、巡逻防控、监控管理等。乙方应负责处理物业区域内的突发事件，并及时向甲方报告情况，协助甲方解决问题。

(7)乙方应遵守国家法律法规及行业规范，履行社会责任，维护物业区域的社会和谐稳定。乙方应与甲方保持密切沟通，定期汇报工作进展，共同推动物业服务工作的改进和提升。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定乙方提供本协议项下物业服务服务的价格及支付条件如下：

1.物业服务费：甲方应向乙方支付物业服务费，费率按照每平方米建筑面积每月XX元人民币计算，每月物业服务费总额为（人民币大写）XXXX元整。该费率已包含乙方提供本协议约定的所有物业服务内容，但不含乙方应另行采购的专用物料成本及甲方另行委托的专项服务费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将物业服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应于每月X日前向乙方支付当月物业服务费。如甲方因故未能按时支付，每逾期一日，应按当月应付物业服务费总额的千分之X向乙方支付逾期违约金，逾期违约金总额不超过当月应付物业服务费总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供物业服务，直至甲方付清全部欠款及逾期违约金后方可恢复。

4.费用调整：物业服务费标准自本协议签订之日起X年内固定不变。X年后，如市场行情或政府政策发生重大变化，双方可协商调整物业服务费标准，调整幅度不得低于或高于市场平均水平XX%。

5.其他费用：除物业服务费外，甲方应承担的与物业服务相关的其他费用包括但不限于：物业公共区域照明、供水、供电、电梯等公共设施设备的运行费用（具体分摊标准另行约定），以及因甲方原因造成的设施设备维修费用。上述费用由甲方承担的部分，甲方应每月X日前向乙方支付，具体金额以乙方提供的费用分摊清单及甲方确认为准。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限自甲方与地块所有权人签订的租赁合同生效之日起至租赁合同约定的租赁期限届满之日止。若租赁合同提前终止，本协议亦相应终止；若租赁合同延期，本协议自动相应延长，双方无需另行协商。

2.乙方应自本协议生效之日起X日内完成项目管理团队的组建及服务资源的调配，并正式开始提供物业服务。乙方应在物业服务过程中，持续保持服务质量符合本协议约定标准，直至本协议终止。

3.双方确认，本协议的履行期限与甲方租赁地块的运营需求紧密相关。在任何关键时间节点，如租赁合同续签谈判、项目重大节点（如招商启动、开业庆典等）的物业服务保障，乙方均应提前X日向甲方提供专项服务方案，并按甲方要求提供必要的资源支持与保障。

4.协议终止后，乙方应在收到甲方终止通知之日起X日内完成物业服务工作的清算交接，包括但不限于服务报告、费用结算清单、设施设备清单及状态说明等，并配合甲方完成物业区域的安全移交，直至甲方自行接管或另行委托第三方管理为止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付物业服务费的，应按日向乙方支付应付未付物业服务费总额的千分之X作为逾期违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供物业服务，甲方仍需支付全部拖欠款项及逾期违约金。若因甲方拖欠费用导致乙方被金融机构采取限制措施或产生其他损失，甲方应赔偿乙方全部损失。

(2)甲方未能按照本协议第三条第（3）款约定，向乙方提供必要的物业服务所需资料或信息，或提供的资料存在虚假、错误，导致乙方无法正常履行服务或产生损失的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)甲方未能按照本协议第三条第（4）款约定，配合乙方开展物业服务工作或协调相关方关系，致使乙方服务受阻或产生额外成本的，甲方应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方的直接损失。

(4)甲方违反本协议约定，擅自改变物业区域规划用途或进行违法建设的，乙方有权立即停止服务，甲方除承担违约责任外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于服务费、诉讼费、律师费等。

(5)甲方在租赁期内提前终止租赁合同的，应向乙方支付相当于X个月物业服务费总额的违约金。若提前终止是由于甲方违约行为导致的，甲方应支付相当于X个月物业服务费总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按照本协议约定的服务标准提供服务，经甲方书面通知后XX日内仍未纠正的，或因乙方服务严重不符合约定，导致甲方或其租户、使用人合法权益受到损害的，甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿由此造成的全部损失。甲方有权根据损失情况，要求乙方支付相当于当月物业服务费总额XX%的违约金，违约金总额不超过当月物业服务费总额的X倍。

(2)乙方在物业服务过程中，未能有效保障物业区域的安全，发生重大安全责任事故（如火灾、盗窃等），导致甲方或第三方人身或财产受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、精神损害赔偿以及相关诉讼费用等。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于X倍年物业服务费总额的违约金。

(3)乙方未能按照本协议第四条约定的支付时间向甲方支付物业费或其他应承担的费用，每逾期一日，应按应付未付费用总额的千分之X向甲方支付逾期违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂停提供相关费用支付服务（如水电费代收等），并要求乙方支付相当于X倍逾期未付费用总额的违约金。

(4)乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的部分或全部权利义务转让给第三方，或擅自改变服务内容、提高服务费用标准的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于X倍年物业服务费总额的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(5)乙方在协议终止时，未能按照本协议第五条第（3）款约定完成物业移交工作的，应承担相应责任。甲方有权要求乙方继续履行移交义务，并要求乙方支付相当于X个月物业服务费总额的违约金。若乙方行为导致甲方无法正常接管物业，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况各自承担。

4.违约金的计算与支付：违约金的计算以实际损失为基础，但不得超过违约行为发生时甲方应收未收的物业服务费总额的X倍。违约方应在收到守约方书面违约通知之日起XX日内支付违约金，逾期支付的，每日加收违约金总额千分之X的滞纳金。

5.协商解决：双方在履行本协议过程中发生违约行为时，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，应按照本协议第X条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，方可被视为影响履行的不可抗力事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知后XX日内，提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除其违约责任。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行本协议项下的义务。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接损失和合理费用（如保险理赔所得归受益方所有）。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件对协议履行的影响及后续处理进行协商。如协商不成，应按照本协议第八条约定的争议解决方式处理。

5.协议终止：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX个月，双方均有权书面通知对方终止本协议。因不可抗力终止协议的，双方互不承担违约责任，乙方应完成必要的善后工作并移交物业，甲方应支付乙方已完成服务的相应费用。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：如协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起XX日内，共同选择XX省XX市具有相关经验的调解机构进行调解。调解机构应依据事实和法律法规，提出调解方案。双方应自觉遵守调解协议。调解不成的，或一方在调解期内拒不参与调解的，应进入下一争议解决程序。

3.仲裁：如调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均承担各自提交仲裁申请的律师费等前期合理费用。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，且调解亦未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院。当事人可依据民事诉讼法及相关司法解释确定管辖权。

5.证据与保密：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整。除法律另有规定或双方另有约定外，争议解决过程中的相关信息及争议本身应视为保密信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

6.争议的独立性：本协议任何条款的无效、未履行或不可执行，不影响其他条款的效力，也不影响本协议其他部分争议的独立解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发出的通知，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过挂号信或快递服务的，寄出后XX日视为送达；通过传真的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄