收房瑕疵协议书

收房瑕疵协议书甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买乙方开发建设的[楼盘名称][具体房号]房屋（以下简称“该房屋”），在收房过程中发现房屋存在一些瑕疵问题，甲乙双方经友好协商，就房屋瑕疵相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[楼盘具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。房屋交付时，甲方发现存在以下瑕疵：墙面问题：客厅墙面有[X]处轻微裂缝，裂缝宽度约为[X]毫米，长度分别为[具体长度1]、[具体长度2]等。卧室墙面有[X]处空鼓，空鼓面积约为[X]平方厘米。地面问题：餐厅地面有[X]处不平整，平整度偏差约为[X]毫米。厨房地面有[X]处瓷砖破损，破损面积约为[X]平方厘米。门窗问题：主卧窗户密封胶条有局部脱落现象，影响窗户密封性。入户门门锁安装不牢固，存在松动隐患。水电问题：卫生间水龙头存在漏水现象，经过检查发现是水龙头与水管连接处密封不严所致。厨房插座通电后，部分电器使用时出现跳闸情况，经初步排查可能是线路存在短路问题。2.其他问题房屋内部分灯具不亮，经检查发现[具体灯具名称及数量]存在灯泡损坏或线路故障。室内墙面颜色与样板间展示颜色存在一定差异，实际颜色偏[具体偏差情况]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方对房屋瑕疵问题进行修复，使其符合正常使用标准。在乙方修复房屋瑕疵期间，有权要求乙方提供临时安置方案或给予相应补偿（如有）。对乙方修复房屋瑕疵的过程和结果进行监督检查。2.义务配合乙方对房屋瑕疵问题进行检查、确认和修复工作，提供必要的协助。在乙方修复房屋瑕疵期间，合理安排自身生活，尽量减少对乙方修复工作的干扰。按照本协议约定，在乙方完成修复且房屋符合要求后，及时办理相关验收手续。（二）乙方权利义务1.权利在对房屋瑕疵问题进行修复前，有权要求甲方提供房屋瑕疵的详细情况说明及相关证据材料（如有）。根据房屋瑕疵的实际情况和修复难度，合理安排修复时间和修复方案。在修复房屋瑕疵过程中，有权要求甲方支付因修复工作产生的合理费用（如有），但该费用应符合法律法规及本协议约定。2.义务承担房屋瑕疵问题的修复责任，按照国家相关质量标准和行业规范，对房屋存在的瑕疵进行全面、彻底的修复，确保修复后的房屋符合正常使用要求。制定详细的房屋瑕疵修复计划，并及时告知甲方。修复计划应包括修复时间、修复步骤、预计修复周期等内容。在修复房屋瑕疵过程中，采取必要的安全防护措施，避免对甲方及周边环境造成损害。如因乙方原因导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。修复工作完成后，及时通知甲方进行验收。验收合格后，向甲方提供房屋瑕疵修复的相关资料和证明文件。三、修复及验收1.修复期限乙方应在本协议签订之日起[X]日内制定具体的房屋瑕疵修复计划，并提交给甲方审核。经甲方同意后，乙方应按照修复计划在[X]日内完成房屋瑕疵的修复工作。如因特殊情况需要延长修复期限的，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并说明延长的原因及预计延长的期限。甲方应在收到通知后[X]日内给予书面答复，如无正当理由拒绝答复或逾期未答复的，视为同意乙方延长修复期限。2.修复标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、住宅质量保证书等相关标准和规范对房屋瑕疵进行修复，确保修复后的房屋质量符合要求。修复后的房屋应达到墙面平整、无裂缝、地面无空鼓和不平整、门窗密封良好、水电设施正常使用等标准。对于墙面裂缝的修复，应采用专业的修补材料和工艺，确保修补后的墙面与原墙面颜色一致，无明显修补痕迹，且裂缝不再复发。对于地面空鼓和不平整的修复，应重新铺设地面材料或进行找平处理，并保证修复后的地面平整度符合规范要求。对于门窗问题的修复，应更换密封胶条、调整门锁等，确保门窗正常使用且密封性良好。对于水电问题的修复，应更换损坏的水龙头、排查并修复短路线路，保证水电设施安全可靠。3.验收程序修复工作完成后，乙方应提前[X]日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收。验收时，甲乙双方应共同对房屋瑕疵修复情况进行检查，按照本协议约定的修复标准进行验收。如验收合格，甲方应签署验收合格确认书。如验收发现仍存在未修复或修复不符合要求的问题，乙方应按照甲方提出的整改意见在[X]日内再次进行修复，并重新组织验收，直至房屋验收合格为止。因乙方原因导致验收不合格且乙方未能在规定时间内完成整改的，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的购房款及利息，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。四、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，不配合乙方进行房屋瑕疵检查、确认或修复工作，或无故拒绝验收或拖延验收时间，导致乙方无法按时完成修复工作或影响房屋交付使用的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为修复房屋瑕疵额外支出的费用、因延误交付房屋导致的违约金等。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间、标准和要求对房屋瑕疵进行修复，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的购房款及利息，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方修复后的房屋仍不符合本协议约定的验收标准，乙方应负责继续修复，直至验收合格为止。因乙方修复不合格给甲方造成的损失，乙方应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于甲方因房屋质量问题导致的装修损失、使用不便造成的经济损失等。如乙方在修复房屋瑕疵过程中，因故意或重大过失给甲方或第三方人身、财产造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于医疗费、误工费、财产损失等。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（