土地前期开发转让协议书

土地前期开发转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地开发有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径获取特定地块的土地使用权，并计划对该地块进行前期开发及后续商业化运营，现甲方有意向乙方购买其合法持有的XX地块土地使用权及相关开发相关权益。乙方作为该地块的合法权利人，愿意在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，与甲方就土地前期开发转让事宜进行合作。双方基于对各自权利义务的充分了解和确认，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及后续履行，系双方基于对《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的充分理解和遵守，旨在明确双方在土地前期开发转让过程中的权利义务关系，保障交易安全，促进合作顺利进行。双方确认，本协议的签订及履行，符合国家相关法律法规及政策要求，且不违反任何法律、行政法规的强制性规定或部门规章的禁止性规定。双方进一步承诺，将根据本协议约定，各自履行相应的义务，并相互配合，确保协议目的的实现。双方亦确认，本协议的签订及履行，是基于双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形，且不涉及任何第三方利益纠纷。双方同意，将严格遵守本协议约定，共同维护交易秩序，确保协议目的顺利达成。双方进一步承诺，将根据本协议约定，各自履行相应的义务，并相互配合，确保协议目的的实现。双方亦确认，本协议的签订及履行，是基于双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形，且不涉及任何第三方利益纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX地块（以下简称“标的土地”）前期开发及相关权益转让事宜的合作宗旨与具体内容。具体而言，协议旨在通过双方协商一致，就标的土地的权属转移、前期开发计划、开发标准、进度安排、费用承担、风险分配等核心事项达成合意，并以此为依据规范后续履行行为。本协议范围涵盖但不限于标的土地使用权的转让程序、转让价格及支付方式、土地前期开发的具体工作内容（包括但不限于地质勘查、规划设计、报批报建、三通一平或五通一平工程等）、双方在开发过程中的协作机制、违约责任承担以及争议解决方式等，确保土地前期开发工作的顺利推进，并为后续的土地开发利用奠定基础。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“标的土地”系指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（具体范围以最终核定的土地使用权证为准）的地块，面积约为XX平方米，土地用途为XX（例如：商业、住宅、工业等）。

“前期开发”系指为使标的土地达到可进行后续开发利用状态而进行的基础设施建设、场地平整、配套工程建设等准备工作，具体范围以双方另行签订的《土地前期开发实施计划》为准。

“土地使用权转让”系指甲方根据本协议约定向乙方支付对价，取得标的土地相应年限的使用权及开发相关权益的行为。

“开发相关权益”包括但不限于与标的土地开发相关的规划指标、物业权益或其他由乙方合法享有的与土地开发相关的权利。

“协议价款”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地使用权转让款及前期开发费用等总称。

“政府审批”系指标的土地前期开发及后续利用所需获得的国家及地方各级政府主管部门的批准、许可或备案等。

“不可抗力”系指本协议生效后，非由双方任何一方故意或重大过失造成，且无法避免、无法克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及《土地前期开发实施计划》的约定，全面、及时、保质完成标的土地的前期开发工作。

b.甲方有权对乙方的开发工作进展情况进行监督，并要求乙方提供相关的进度报告、财务报表及工程文件。

c.在满足本协议约定的支付条件时，甲方有权按照约定向乙方支付协议价款。

d.甲方有权要求乙方确保其在开发过程中遵守所有适用的法律法规，并承担因乙方违约行为导致的政府处罚等责任。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付协议价款。

b.甲方应积极协助乙方办理标的土地前期开发所需的部分政府审批手续，包括但不限于提供必要的公司资料、协调相关政府部门等，但甲方不保证乙方一定能获得所有审批。

c.甲方应向乙方提供标的土地的现有权属证明文件、地籍、以及可能影响开发的地质报告等关键资料，并保证其真实性、有效性。

d.甲方应保证其具备履行本协议的相应资金实力和资质条件，不得以任何理由擅自变更协议内容或解除协议。

e.甲方应指定专门联系人及授权代表，负责与本协议相关的沟通、协调及文件签署工作。

f.如因甲方原因导致乙方无法获得必要的政府审批，甲方应承担由此给乙方造成的损失（不包括乙方自身原因导致的损失）。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权力：

a.乙方有权按照本协议约定及《土地前期开发实施计划》的约定，独立或与第三方合作进行标的土地的前期开发工作。

b.乙方有权按照本协议约定收取甲方支付的协议价款。

c.乙方有权要求甲方按照约定履行其协作义务，包括提供资料、办理审批等。

d.在甲方未按约定支付款项时，乙方有权暂停开发工作或采取其他合理的保全措施，并要求甲方支付逾期付款违约金。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议附件《土地前期开发实施计划》或双方后续书面约定的内容、标准和进度，全面负责标的土地的前期开发工作，确保开发质量符合国家及地方相关标准，并按时完成。

b.乙方应自行承担进行前期开发所需的一切费用，包括但不限于设计费、工程款、材料费、设备费、监理费、税费、报批报建费、人工费等，除非本协议另有约定。

c.乙方应确保其拥有或有权处分标的土地，并保证标的土地不存在任何权利瑕疵或争议，因乙方原因造成的第三方索赔或诉讼，由乙方独立承担全部责任。

d.乙方应在开发过程中严格遵守国家及地方关于环境保护、安全生产、工程质量等方面的法律法规，并承担由此产生的一切责任和费用。

e.乙方应积极配合甲方的政府审批工作，及时提供所需文件和配合说明，但甲方不保证乙方一定能获得所有审批。

f.乙方应指定专门的项目负责人及授权代表，负责与本协议相关的开发管理、沟通协调及文件签署工作，并向甲方提交详细的工作报告。

g.乙方应确保其开发行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方或第三方发生纠纷，由乙方承担全部责任。

h.乙方应在开发过程中，根据实际情况及时向甲方通报可能影响开发进度的风险因素，并与甲方协商调整开发计划。

i.乙方应妥善保管开发过程中产生的所有文件、资料和记录，并在协议履行完毕后向甲方移交完整的开发档案。

j.如发生政府政策调整或规划变更等不可预见情况，影响原定开发计划，乙方应及时通知甲方，并共同协商解决方案，乙方应采取合理措施减少损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，同意以下价格与支付条件：

(1)协议总价款：甲方同意向乙方支付标的土地前期开发转让款及相应权益价款，合计人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元）。该价格已包含标的土地的现有权利义务状态、前期开发成本预估、以及乙方应承担的全部责任。具体价格构成明细可参见本协议附件（如有）。

(2)支付方式：甲方应通过银行转账方式将协议价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX土地开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

(3)支付条件与时间：

a.首期款：本协议生效之日起X日内，甲方向乙方支付协议总价款的X%，即人民币XX元整（小写：¥XX元），作为定金或预付款。甲方支付该款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。

b.进度款：乙方完成《土地前期开发实施计划》中约定的第X阶段工作，并经甲方确认验收合格后X日内，甲方向乙方支付协议总价款的X%，即人民币XX元整（小写：¥XX元）。

c.尾款：乙方根据《土地前期开发实施计划》全部完成标的土地前期开发工作，通过甲方最终验收，并完成标的土地使用权的正式转让手续（以相关权利转移证明文件出具为准）后X日内，甲方向乙方支付协议总价款剩余的X%，即人民币XX元整（小写：¥XX元）。

(4)款项用途：乙方承诺将收到的协议款项专门用于标的土地的前期开发工作。

(5)费用承担：除本协议另有约定外，与协议价款支付相关的税费（如交易环节产生的增值税、印花税等）由甲方承担；乙方进行前期开发过程中产生的其他一切费用（如工程款、设计费、管理费、税费等）均由乙方自行承担。

(6)支付保证：甲方应确保支付能力，按时足额支付约定款项。如甲方未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停开发工作，并要求甲方一次性付清全部剩余款项及违约金，甲方仍无法支付的，乙方有权解除协议，甲方已支付的款项不予退还，并承担给乙方造成的一切损失。

第五条履行期限

(1)协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至标的土地前期开发工作完成、相关权益正式转移给甲方之日止。但双方约定的其他权利义务，如保密、争议解决等条款，在本协议终止后仍继续有效。

(2)标的物交付/开发期限：

a.乙方应按照《土地前期开发实施计划》约定，于本协议生效后X日内完成项目启动准备工作，并开始实质性开发工作。

b.各阶段开发工作节点：乙方应于本协议生效后X日内完成地质勘查报告；于X日内完成初步规划设计方案报审；于X日内完成主要基础设施建设（如三通一平/五通一平）并达到甲方要求的可施工条件。

c.最终开发完成及验收：乙方应于本协议生效后X个月内（或根据《土地前期开发实施计划》的具体约定），完成标的土地的前期开发工作，并达到约定的交付标准（具体标准见《土地前期开发实施计划》），同时提交完整的开发成果报告及相关证明文件，甲方应在收到完整文件后X日内验收。若需办理后续审批，双方应共同努力，争取在开发完成X个月内取得主要开发许可。

(3)协议价款支付期限：参照本协议第四条“价格与支付条件”的约定执行。

(4)任何一方如需延期履行其义务，应提前X日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。未经对方同意的延期，视为违约。

第六条违约责任

(1)甲方违约责任：

a.逾期支付款项：如甲方未能按照本协议第四条约定的支付时间和金额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%（年利率，具体比例参照中国人民银行同期贷款基准利率上浮X%）向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停开发工作，并要求甲方一次性付清全部剩余款项、累计违约金及乙方因此遭受的直接损失。若甲方在乙方要求下仍无法支付，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项（扣除乙方已实际发生的、合理的开发成本及乙方为追索该款项而支出的费用后）不予退还，甲方还应向乙方支付协议总价款X%的违约金作为赔偿。

b.未能提供必要协助：若甲方未能按照本协议第三条第（2）款b项约定，在合理期限内提供必要的资料或协助办理政府审批，导致乙方开发工作延误或无法进行，甲方应承担相应的延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。具体赔偿金额由双方协商确定，或参照实际延误天数及乙方合理利润损失计算。

c.无效支付：若甲方支付款项的方式不当或账户错误导致乙方未能实际收到，甲方应在收到乙方通知后X日内纠正并重新支付，并承担由此产生的银行手续费及乙方的等待损失。若因此给乙方造成其他损失，甲方亦应赔偿。

(2)乙方违约责任：

a.逾期完成开发工作：若乙方未能按照本协议第五条第（2）款或《土地前期开发实施计划》约定的时间节点完成各阶段开发任务或最终开发工作，每逾期一日，应按当期应付未开发完成部分对应价值的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议。违约金总额不超过协议总价款的X%。除支付违约金外，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方解除协议的，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

b.开发质量不合格：乙方完成的前期开发工作不符合国家及地方相关标准、规范或《土地前期开发实施计划》约定的质量要求，甲方有权要求乙方在限定期限内修复或返工至合格标准。逾期未修复或返工，或修复/返工后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。若修复/返工费用超过标的土地总价值的X%，或导致甲方无法按原计划进行后续开发利用，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（包括进度款和尾款），并支付协议总价款X%的违约金作为赔偿。

c.提供虚假信息或隐瞒权利瑕疵：若乙方在协议签订或履行过程中，故意提供虚假资料、隐瞒标的土地存在权利纠纷、抵押、查封或其他不利情况，导致甲方在协议履行后遭受任何损失（包括但不限于经济损失、商誉损失、第三方索赔等），乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方遭受的全部损失。

d.违反保密义务：若乙方违反本协议第X条（如有）关于保密的约定，泄露涉及甲方或本协议的商业秘密，应向甲方支付协议总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方泄密行为给甲方造成严重后果或商誉损害，甲方有权要求更高赔偿。

e.前期开发成本超支：若乙方进行前期开发导致实际成本显著超出《土地前期开发实施计划》的预算（超出部分超过预算的X%），超出部分超出预算的部分，由乙方承担。若因甲方原因（如要求变更设计、提高标准等）导致成本增加，增加部分由甲方承担。

f.未经甲方同意擅自处置开发成果：在甲方未付清全部协议价款之前，乙方不得擅自将标的土地的开发成果（包括但不限于建设工程、设备等）转让、出租、抵押给第三方，否则应视为严重违约。甲方有权要求乙方停止该等行为，并要求乙方支付协议总价款X%的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

(3)解除协议的后果：若一方发生本条所述严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方应在收到解除通知后X日内，配合完成款项结算、资料移交等事宜。解除协议后，已发生的费用按实际发生额结算，并承担相应的违约责任。

(4)赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失、为处理违约事宜而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

(5)违约金的计算与支付：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。违约方应在收到守约方要求支付违约金的书面通知后X日内支付违约金。逾期支付，违约方还应按日加付未付违约金X%的滞纳金。

(6)不可抗力导致的违约：因不可抗力导致不能履行或不能完全履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方应根据不可抗力影响协商决定是否解除协议或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

(1)定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、滑坡、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用、行政命令等）、瘟疫疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

(2)通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、可能持续的时间以及对其履行本协议的影响。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、保险公司证明、公共记录等）。

(3)责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方不能履行或不能完全履行本协议义务的责任。遭受不可抗力一方应采取一切必要的措施，减少不可抗力事件造成的损失。

(4)协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否解除本协议、部分或全部恢复履行本协议义务以及履行期限的调整等事宜。

(5)不可抗力持续：若不可抗力事件或其影响持续超过X日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除本协议。解除协议的，双方应就各自已履行部分的费用进行结算，互不承担违约责任，但已产生的实际损失仍需承担赔偿责任。

(6)不可抗力不免除其他责任：因不可抗力导致的损失，由各方自行承担。但不可抗力不免除本协议中关于保密、争议解决等条款的效力。

第八条争议解决

(1)协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

(2)调解：若双方协商不成，可共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应共同遵守。

(3)仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方分担。

(4)诉讼：除本条明确约定通过仲裁解决外，任何一方在任何时候均可以选择向标的土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，应根据相关法律规定确定管辖法院。

(5)争议解决期间：在争议解决期间，除争议本身外，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的各项条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，除非双方另有书面约定或仲裁/法院裁决另有要求。双方应相互合作，以促成争议的友好解决。

(6)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

(1)通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过快递服务发送的，寄出后X日视为送达；通过邮寄发送的，寄出后X日（以邮戳或快递记录为准）视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认收到，并采取必要的行动。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

(3)协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(4)可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

(5)转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定可以转让的除外。

(6)利益冲突：双方应确保其及其关联方之间不存在可能影响本协议履行或造成利益冲突的情况。若发生或预见到可能存在利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施消除或减少冲突。

(7)适用的法律与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对本协议的任何疑问，应依据协议目的和文本本身进行解释。

(8)不独立存在：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件未列明的事项，适用本协议约定。附件与本协议内容若有不一致，以本协议正文为准。

(9)未履行或延迟履行：若一方未能履行其在本协议项下的任何义务，该方应被视为违约，守约方有权根据本协议约定要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。