拆迁协议书无效后补偿

拆迁协议书无效后补偿1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为推进XX区域城市更新项目，需对位于XX市XX区XX街道XX号XX地块的XX建筑物进行拆迁补偿，并依据国家相关法律法规及政策要求，与乙方就拆迁协议无效后的补偿事宜达成一致，双方经友好协商，依据平等、自愿、公平、诚实信用的原则，特订立本协议。本协议旨在明确双方在拆迁协议无效后的补偿权利与义务，确保补偿工作的顺利开展，保障双方的合法权益。

甲方因拆迁项目需对乙方持有的XX市XX区XX街道XX号XX建筑物进行补偿，原签订的拆迁协议因程序瑕疵被认定为无效。为妥善解决补偿事宜，双方经协商一致，就补偿方案、支付方式、履行期限等事项达成如下共识。本协议的签订，是基于双方对拆迁补偿政策的理解及对补偿标准的认可，旨在通过合法合规的方式解决补偿纠纷，避免因协议无效引发的法律风险。

双方确认，本协议的签订不影响甲方因拆迁项目对乙方的补偿义务，且双方均应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务。本协议的履行应遵循国家相关法律法规及政策要求，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，否则应承担相应的违约责任。双方同意，本协议的签订及履行应作为后续补偿工作的基础，所有补偿款项的支付及补偿方案的调整均应在本协议框架内进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因原拆迁协议被认定为无效后，与乙方就XX市XX区XX街道XX号XX建筑物补偿事宜达成的补偿方案及权利义务，确保补偿工作的合法、有序进行。本协议涉及的补偿内容具体包括但不限于：被拆迁建筑物的评估价值、因拆迁导致的停产停业损失、搬迁费用、临时安置补助、过渡期奖励以及双方协商一致的其他补偿项目。双方同意以本协议为依据，就上述补偿项目的具体计算标准、支付方式及履行期限进行详细约定，以最终解决补偿争议，保障双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“拆迁协议”指甲方与乙方就XX市XX区XX街道XX号XX建筑物拆迁补偿事宜原签订的协议，该协议因程序瑕疵被认定为无效。

2.“补偿价值”指经具有相应资质的评估机构对被拆迁建筑物及其附属设施所进行的评估并确认的价值。

3.“停产停业损失”指因拆迁导致乙方无法正常经营而产生的合理经济损失，包括但不限于预期利润损失、固定费用支出等。

4.“搬迁费用”指因拆迁导致乙方需搬迁产生的合理费用，包括但不限于运输费、安装费等。

5.“临时安置补助”指乙方在过渡期内因无固定居所而产生的合理生活补助。

6.“过渡期奖励”指为激励乙方早日完成搬迁，甲方给予的额外奖励费用。

7.“评估机构”指双方共同选定或依法指定的具有相应资质的房地产评估机构。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，向乙方提出具体的补偿方案，并要求乙方确认或提出修改意见。

（2）甲方有权要求乙方提供与补偿相关的必要文件及资料，包括但不限于被拆迁建筑物的权属证明、经营许可证明、财务报表等。

（3）甲方有权监督评估机构的工作，并要求其提供客观、公正的评估报告。

（4）甲方有权按照本协议约定的支付方式和履行期限，向乙方支付补偿款项。

（5）甲方应确保补偿款项的支付符合国家相关法律法规及政策要求，并承担因补偿问题产生的相关税费。

（6）甲方应积极配合乙方完成搬迁及补偿事宜，避免因自身原因导致补偿工作延误。

（7）甲方应就本协议的履行向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供相关信息、协调相关单位等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，向其支付补偿款项，并有权对补偿方案提出异议或要求调整。

（2）乙方有权要求甲方提供与补偿相关的必要信息及资料，包括但不限于补偿政策依据、评估标准等。

（3）乙方有权对评估机构的评估结果提出异议，并要求其重新评估或提供解释。

（4）乙方应按照本协议约定，向甲方提供与补偿相关的必要文件及资料，并保证其真实、合法、有效。

（5）乙方应积极配合甲方完成补偿方案的制定及补偿款项的支付工作。

（6）乙方应确保自身提供的文件及资料的真实性、合法性，如因乙方提供虚假信息导致补偿问题，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应按照本协议约定的搬迁计划，及时完成搬迁工作，并配合甲方进行搬迁后的场地清理及交接工作。

（8）乙方应妥善保管被拆迁建筑物及其附属设施，直至补偿款项全部支付完毕并完成产权转移手续。

（9）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

（10）乙方应配合甲方进行补偿方案的落实，如有异议应及时提出，双方应协商解决，避免因补偿问题引发纠纷。

第四条价格与支付条件

1.补偿总金额：经双方选定并经具有相应资质的评估机构评估确认，被拆迁建筑物（位于XX市XX区XX街道XX号XX建筑物）的补偿总金额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“补偿总额”）。该补偿总额包括但不限于被拆迁建筑物的评估价值、因拆迁导致的停产停业损失、搬迁费用、临时安置补助、过渡期奖励等各项补偿费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付补偿款项。甲方应在收到乙方提供的符合要求的收款账户信息后5个工作日内完成首次支付，后续款项按照本协议约定的支付时间和金额分期支付。

3.支付时间：

（1）首次支付：甲方应在本协议生效之日起30日内，向乙方支付补偿总额的50%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（2）第二次支付：甲方应在乙方完成搬迁并将相关搬迁证明文件交付甲方之日起60日内，向乙方支付补偿总额的30%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（3）尾款支付：甲方应在乙方提供完毕所有补偿相关证明文件并经甲方审核无误后90日内，向乙方支付补偿总额的20%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

4.税费承担：补偿款项中包含的税费由双方根据国家相关法律法规及政策要求分别承担。甲方应在支付补偿款项时代扣代缴乙方应承担的税费，并将已代扣代缴的税费凭证复印件提供给乙方。

5.支付条件：乙方应在本协议约定的支付时间节点前，提供符合要求的收款账户信息及相应的证明文件。如乙方未按时提供相关文件，甲方有权相应延迟支付，延迟时间不超过乙方提供文件所需时间。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至补偿总额全部支付完毕且双方就补偿事宜履行完毕所有后续手续之日止。

2.关键时间节点：

（1）评估报告确认期限：双方应在本协议生效之日起60日内，共同或委托选定评估机构完成对被拆迁建筑物的评估工作，并签署评估报告。如双方对评估报告有异议，应在收到报告后15日内提出，双方应在收到异议后30日内就异议部分进行复核或重新评估。

（2）补偿方案确认期限：甲方应在评估报告确认后30日内，根据评估结果制定详细的补偿方案，并提交乙方确认。乙方应在收到补偿方案后30日内予以书面确认或提出修改意见。双方应在收到对方意见后30日内就修改意见进行协商，直至达成一致。

（3）首次支付期限：如双方在本协议生效之日起30日内未能完成补偿方案的最终确认，甲方应在评估报告确认后30日内，先行支付补偿总额的50%作为预付款项。

（4）搬迁期限：乙方应在补偿款项首次支付完成后90日内完成搬迁工作，并配合甲方进行搬迁后的场地清理及交接工作。如因甲方原因导致搬迁延期，乙方的搬迁期限相应顺延。

（5）尾款支付期限：甲方应在乙方完成搬迁并交付所有相关证明文件后90日内，支付补偿总额的20%作为尾款。

6.期限顺延：如因不可抗力或不可归责于双方的事由导致本协议项下的任何时间节点无法按时履行，双方应协商确定新的履行期限。如协商不成，受影响方应及时通知对方，并可根据情况要求对方采取必要的补救措施。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付补偿总额的20%作为违约金。

（2）支付错误：如甲方因支付错误导致乙方未能收到补偿款项，甲方应在收到乙方通知后5个工作日内完成纠正支付，并承担因此给乙方造成的直接损失。如纠正支付仍无法弥补乙方损失，甲方应承担补偿总额的10%作为违约金。

（3）违反税费承担约定：如甲方未按照本协议第四条约定的税费承担方式进行操作，导致乙方承担额外税费，甲方应承担该笔额外税费的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）违反补偿方案约定：如甲方在补偿方案中承诺的补偿标准或项目与最终支付不符，且该不符属于甲方过错，甲方应补足差额部分，并承担补偿总额的5%作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）提供文件延迟：如乙方未按照本协议第四条约定的支付时间节点前提供符合要求的收款账户信息及相应的证明文件，每逾期一日，乙方应按甲方已支付补偿款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付补偿款项的50%作为违约金。

（2）未按时搬迁：如乙方未按照本协议第五条约定的搬迁期限完成搬迁工作，每逾期一日，乙方应按补偿总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付补偿款项的70%作为违约金，甲方亦有权自行采取搬迁措施，相关费用由乙方承担。

（3）提供虚假信息：如乙方在本协议履行过程中提供虚假信息或文件，导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失、诉讼费、律师费等。情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付补偿总额的30%作为违约金。

（4）违反补偿方案约定：如乙方在补偿方案中承诺的项目或标准与最终结果不符，且该不符属于乙方过错，乙方应补足差额部分，并承担补偿总额的5%作为违约金。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不得超过补偿总额的30%。如违约金总额超过此上限，超出部分不予支持。

4.损失赔偿：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担直接损失的赔偿责任。损失包括但不限于实际支出费用、预期收益损失、为处理违约事宜产生的合理费用等。

5.解除协议：如任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应按照本协议约定承担相应的违约责任，并返还已收到的补偿款项（如有）。双方应就解除协议后的善后事宜进行协商，包括但不限于已支付款项的返还、未完成工作的处理等。

6.不可抗力免责：根据本协议第十二条约定，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十五日内，将不可抗力事件及其影响情况书面通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力事件导致的协议解除，不涉及违约责任的追究，双方应就善后事宜（如已支付款项的处理、财产返还等）进行友好协商。

4.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件的发生及其影响程度提供相应的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告、损失清单等。如一方对另一方提供的不可抗力证明有异议，应在收到证明后三十日内提出，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交约定的争议解决机构进行裁决。

5.持续影响：如不可抗力事件对协议履行的影响持续超过六十日，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议，并应根据协议履行情况及不可抗力事件的影响，协商解决已产生的费用结算、财产返还等事宜。解除协议后，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在平等基础上达成和解协议。双方应在书面记录协商过程及达成的任何共识。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。如调解不成，任何一方均可根据本协议约定或法律规定采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起三十日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。仲裁期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议事项的义务。

4.诉讼解决：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择：如因本协议履行发生争议，由被拆迁建筑物所在地（即XX市XX区XX街道XX号）有管辖权的人民法院专属管辖。如双方协议选择其他管辖法院，应以书面形式明确约定，且约定不得违反法律关于专属管辖和协议管辖的强制性规定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的信息和证据，避免采取任何拖延或恶意阻碍争议解决的行动。双方均有义务保护协议履行期间形成的商业秘密和保密信息，除非法律规定或争议解决机构要求披露。任何一方在争议解决过程中作出的陈述或承诺，不构成其最终放弃相关权利的依据，除非有明确书面记录。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送则为交付时；挂号信则为寄出后第五日；电子邮件或传真则为发送成功时。如使用电子邮件或传真，发出方应保留发送成功的记录。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让方应保证其转让行为不违反本协议的约定及法律法规的强制性规定。

4.分离性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，任何一方违反法律法规的行为均可能导致其违反本协议，并需承担相应责任。

6.完整性陈述：本协议各方在本协议签署时，均向对方作出充分、真实、完整的陈述和保证，确保其具备签署和履行本协议的权利能力和行为能力，且不存在可能影响本协议履行或造成对方损失的未披露的义务或负债。

7.利益冲突：双方在本协议履行过程中，应避免出现任何可能影响其履行本协议义务的利益冲突，如发生潜在或实际的利益冲突，应及时通知对方，并根据对方要求采取必要的措施消除或减少冲突影响。

8.保密义务：