姐姐买房协议书

姐姐买房协议书甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照多退少补的原则进行处理。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证该房屋现状良好，无抵押、查封等权利受限情况，且不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的瑕疵。房屋交付时应保持现有装修及附属设施设备（如有）完好。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。尾款：剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向贷款银行提交完整贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或银行转账方式补足差额部分；如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后[X]个工作日内退还乙方已支付的全部款项，并按照定金规则承担违约责任。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到全部房款（或银行贷款到账）后的[X]个工作日内，将该房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。2.交付条件：甲方应确保该房屋已取得合法产权证书，且产权清晰无纠纷。房屋交付时应保持原有结构完整，水、电、燃气、物业等费用已结清至交付之日。甲方应协助乙方办理房屋交接手续，提供房屋相关资料，如购房合同、产权证书、维修基金缴纳凭证等。3.交接程序：双方应在交付当日共同对房屋进行验收，检查房屋现状、附属设施设备等是否符合本协议约定。如发现问题，甲方应负责在[X]个工作日内整改完毕，直至符合交付条件。验收合格后，双方应签署房屋交接清单，确认房屋已正式交付给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。2.义务：保证对该房屋拥有合法处分权，确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况。如实向乙方告知房屋的真实情况，包括房屋质量、使用状况、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。按照本协议约定的时间、条件和方式将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户等相关手续。在房屋交付前，负责承担房屋的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。协助乙方办理房屋产权登记手续及相关税费缴纳手续，提供必要的协助和配合。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的价格和方式购买该房屋。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方违约责任。对房屋进行查验、了解房屋相关情况的权利。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款。如实向甲方提供办理贷款所需的资料，并积极配合银行及甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照协议约定接收房屋，并对房屋进行验收。承担房屋交付后的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。按照国家及地方相关规定，承担办理房屋产权登记手续所需缴纳的税费及其他费用。五、房屋过户1.过户时间：双方应在房屋交付后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括[具体税费项目1]、[具体税费项目2]等；乙方应承担的税费包括[具体税费项目3]、[具体税费项目4]等。如因政策调整导致税费分担发生变化，双方应协商解决。3.协助义务：在办理房屋过户手续过程中，双方应相互协助，提供必要的证明文件和资料。甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本协议约定的时间、条件和方式将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照定金规则承担违约责任，同时赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修损失、租金损失等）。如甲方交付的房屋不符合协议约定的条件，甲方应负责在[X]个工作日内整改完毕，直至符合交付条件。如逾期未整改或整改后仍不符合条件，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照上述逾期交付的违约责任承担赔偿责任。如甲方隐瞒房屋真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如果甲方违反本协议约定，擅自将房屋另行出售给第三方或设置其他权利限制，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于另行出售房屋的差价损失、中介费损失等）。如乙方因自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，未能按照协议约定支付尾款，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或银行转账方式补足差额部分。如逾期未补足，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方违反本协议约定，擅自解除本协议或拒绝履行本协议约定的义务，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起