店铺承租协议书

店铺承租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方店铺事宜达成如下协议：一、租赁店铺基本情况1.店铺位置：甲方将位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”）出租给乙方使用。2.店铺面积：该店铺建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.店铺用途：乙方承租该店铺仅用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行签订租赁合同；如乙方不续租，应在租赁期满后[X]日内将店铺交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。2.租金调整：租赁期间，租金每[X]年调整一次，调整幅度为上一年租金的[X]%。3.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在乙方交还店铺后的[X]日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对店铺的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权解除本协议，并按照相关规定获得相应补偿。2.义务应保证店铺符合安全使用标准，具备合法的出租手续。负责对店铺的主体结构、屋顶、外墙等进行定期检查和维护，确保乙方的正常使用。在租赁期间内，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或提前收回店铺。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期内按照约定使用店铺。有权要求甲方对店铺进行必要的维修和保养。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。应合理使用店铺，不得擅自改变店铺结构、装修或进行其他损害店铺的行为。负责租赁期间店铺内的水电费、物业费、卫生费等相关费用的缴纳。在租赁期满或合同解除后，应按照原状交还店铺，如有损坏，应负责修复或赔偿。六、店铺维修与保养（一）维修责任1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责店铺主体结构、屋顶、外墙等部位的维修和保养。如因甲方原因导致店铺出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方应负责店铺内部装修、设备设施等的日常维修和保养。如因乙方原因导致店铺出现损坏，乙方应负责修复或赔偿。（二）维修通知1.乙方在使用店铺过程中发现需要维修的问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内进行维修。如甲方未及时维修，导致乙方无法正常使用店铺的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。2.对于紧急维修事项，乙方可先行维修，但应及时通知甲方，并提供维修费用清单，甲方应在收到清单后的[X]日内予以确认并支付维修费用。七、装修与添附1.装修规定：乙方如需对店铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合相关法律法规及物业管理规定，不得影响店铺的整体结构和外观。2.装修费用：乙方自行承担装修费用。装修过程中产生的一切安全责任和费用由乙方负责。3.添附物处理：租赁期满或合同解除后，乙方对店铺进行的装修及添附物，可拆除的部分乙方可自行拆除，但不得损坏店铺原有结构；不可拆除的部分归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。八、转租与转让1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得擅自将店铺转租给第三方。如乙方确需转租店铺，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。乙方与第三方签订的转租合同应符合本协议的约定，且乙方应继续履行本协议约定的各项义务。2.转让：在租赁期间，乙方有权将其在本协议中的权利义务转让给第三方，但应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。转让后，第三方应继续履行本协议约定的各项义务。九、合同解除1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本协议。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有权解除本协议：因不可抗力致使不能实现本协议目的的；在租赁期限届满前，甲方因特殊原因需要提前收回店铺的，但应提前[X]日书面通知乙方，并按照本协议约定向乙方支付违约金及退还剩余租金和押金；乙方未经甲方书面同意，擅自改变店铺用途、转租店铺或拖欠租金累计达[X]个月以上的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失；乙方擅自损坏店铺结构或装修影响店铺正常使用的，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失；因乙方原因导致店铺出现安全事故或其他违法行为，给甲方或第三方造成损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担赔偿责任。十、违约责任1.甲方违约责任：如甲方违反本协议约定，未按时交付店铺、擅自提高租金或提前收回店铺等，应按照本协议租金总额的[X]%向乙方支付违约金；如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方违反本协议约定，未按时支付租金、擅自改变店铺用途、转租店铺、损坏店铺结构或装修等，应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金；如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。十一、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉