姐弟房产协议书

姐弟房产协议书甲方：[姐姐姓名]，性别[具体性别]，身份证号码：[身份证号码]，联系地址：[联系地址]，联系电话：[联系电话]。乙方：[弟弟姓名]，性别[具体性别]，身份证号码：[身份证号码]，联系地址：[联系地址]，联系电话：[联系电话]。鉴于甲方和乙方系姐弟关系，双方就位于[房产详细地址]的房产（以下简称“该房产”）事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。2.该房产的房产证号为：[房产证编号]，登记所有权人为[原登记所有权人姓名]。3.该房产附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产相应份额的权益。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房产所享有的权益无任何瑕疵，不存在任何抵押、查封、产权纠纷等影响乙方权益的情况。协助乙方办理与该房产相关的手续，包括但不限于产权变更登记等，所需费用按照法律规定和本协议约定承担。在本协议履行过程中，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产相应份额的权益。有权要求甲方按照协议约定履行相关义务。2.义务按照本协议约定向甲方支付相应款项。承担办理房产相关手续过程中应由乙方承担的费用，如契税、登记费等。合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施。在本协议履行过程中，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。三、房产份额及权益分配1.经双方协商一致，确定甲方享有该房产[X]%的份额，乙方享有该房产[X]%的份额。2.双方按照各自享有的房产份额，享有该房产的占有、使用、收益和处分的权利。任何一方处分该房产时，应提前通知对方，在同等条件下，另一方享有优先购买权。3.该房产的收益包括但不限于租金收入等，双方按照房产份额比例进行分配。四、款项支付1.乙方应向甲方支付房产份额转让款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式及时间：本协议签订之日起[X]日内，乙方支付人民币[X]元作为定金。在办理房产产权变更登记手续前，乙方支付剩余款项人民币[X]元。3.甲方应在收到乙方每笔款项后出具收款凭证。五、房产变更登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房产份额变更登记手续，将该房产的产权份额按照本协议约定变更至双方名下。2.办理产权变更登记手续所需的资料由双方按照登记部门要求各自准备，因办理变更登记手续产生的费用按照法律规定和本协议约定承担。3.如因登记部门原因或不可抗力等非双方原因导致产权变更登记手续延迟办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方权益受损的，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定支付款项或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应按照房产份额转让款总额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方擅自处分该房产份额，导致另一方权益受损的，擅自处分方应向另一方支付违约金人民币[X]元，并赔偿另一方因此遭受的全部损失，同时应将擅自处分行为所获利益返还给另一方。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具