联建买卖协议书

联建买卖协议书甲方（联建方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，就联合建设及相关买卖事宜达成一致，特签订本协议书，以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述（一）联建项目基本情况1.联建地块位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等具体性质]。2.拟联合建设的项目为[项目名称]，规划用途为[居住/商业/办公等具体用途]，总建筑面积预计为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。（二）建筑物具体情况1.建筑结构：项目采用[具体建筑结构，如框架结构、剪力墙结构等]。2.户型设计：包含多种户型，具体户型面积及户型图详见附件[X]。3.配套设施：小区内配套建设有绿化景观、休闲广场、停车位等。停车位规划数量为[地上停车位数量]个，地下停车位数量为[地下停车位数量]个。配备完善的物业管理设施，包括监控系统、门禁系统等。生活服务设施方面，设有社区活动中心、幼儿园（如有）、商业配套（如超市、餐饮等），具体商业配套的业态及规模根据项目整体规划确定。（三）交付标准1.房屋交付时应达到以下标准：主体结构质量经检测符合国家现行质量验收规范要求。墙面、地面平整，无裂缝、空鼓等质量问题。门窗安装牢固、开启灵活，密封性能良好。水电线路铺设符合设计及相关规范要求，保证正常使用功能。厨房、卫生间等功能性空间防水处理合格，无渗漏现象。小区内绿化达到设计标准，休闲广场、停车位等配套设施能正常投入使用。2.乙方有权在房屋交付前进行查验，如发现不符合交付标准的问题，甲方应负责在规定时间内整改至符合标准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定获取联建项目相关权益。对联建项目的规划、设计、施工等过程进行监督管理。2.义务：负责办理联建项目所需的各项审批手续，包括但不限于土地规划许可、建设工程规划许可、施工许可等，并承担相应费用。确保项目建设符合法律法规及相关政策要求。按照经批准的规划设计方案进行项目建设，保证工程质量。严格控制工程进度，确保项目按时竣工交付。在施工过程中，因甲方原因导致工程延误或出现质量问题，由甲方承担相应责任。负责协调施工过程中与周边单位、居民等的关系，处理可能出现的纠纷和问题，确保施工顺利进行。在房屋交付前，负责完成小区内的配套设施建设，并达到本协议约定的交付标准。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并承担应由甲方承担的费用。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定参与联建项目，享有相应的房屋权益。对项目建设过程中的质量、进度等情况进行监督，提出合理意见和建议。在房屋交付后，有权按照相关法律法规及本协议约定使用房屋及小区配套设施。2.义务：按照本协议约定向甲方支付联建款项。付款方式及时间详见本协议第五条。配合甲方办理项目建设过程中的各项手续，提供必要的协助和资料。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定使用房屋及相关设施，不得擅自改变房屋用途或损坏小区公共设施。按照约定承担房屋使用过程中的相关费用，如物业费、水电费等。三、联建款项及支付方式（一）联建款项总额乙方应向甲方支付的联建款项总额为人民币[X]元。（二）支付方式及时间1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作联建款项。2.第一期款项：在项目取得建设工程规划许可证后[X]日内，乙方支付联建款项的[X]%，即人民币[X]元。3.第二期款项：在项目基础完工并经质量验收合格后[X]日内，乙方支付联建款项的[X]%，即人民币[X]元。4.第三期款项：在项目主体结构完工并经质量验收合格后[X]日内，乙方支付联建款项的[X]%，即人民币[X]元。5.第四期款项：在项目竣工验收备案后[X]日内，乙方支付联建款项的[X]%，即人民币[X]元。6.尾款：在房屋交付给乙方且乙方办理完房屋产权登记手续后[X]日内，乙方支付剩余联建款项，即人民币[X]元。（三）逾期付款责任若乙方未按照本协议约定的时间支付联建款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照联建款项总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，甲方有权处置乙方已支付款项用于弥补因乙方违约给甲方造成的损失，如甲方损失超过乙方已支付款项及违约金总额的，乙方还应补足甲方的损失差额。四、房屋交付及相关事宜（一）交付时间甲方应在项目竣工验收备案后[X]日内，将符合本协议约定交付标准的房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。（二）交付手续1.房屋交付时，甲方应向乙方提供以下资料：房屋质量保证书。房屋使用说明书。竣工验收备案表。房屋产权登记所需的相关资料（如有）。2.甲乙双方应共同对房屋进行验收。乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的情况，应在验收时书面提出。甲方应按照本协议约定及时整改，整改合格后再次通知乙方验收，直至房屋符合交付标准。验收合格后，双方应签署房屋交接单。（三）房屋风险转移房屋的风险自交付之日起转移给乙方。在交付前，房屋因不可抗力或其他非甲方原因造成的损失，由乙方承担；在交付后，房屋因乙方使用、保管不善等原因造成的损失，由乙方自行承担。五、产权办理（一）办理时间甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因乙方原因导致产权登记手续延迟办理的，责任由乙方承担；如因甲方原因导致延迟办理的，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付联建款项的[X]%向乙方支付违约金。因政府政策调整或不可抗力等原因导致产权登记手续延迟办理的，双方互不承担违约责任，但应及时协商解决办法。（二）办理费用承担办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。甲方承担应由甲方缴纳的税费及相关费用，乙方承担应由乙方缴纳的税费及相关费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时办理审批手续、未按规划设计施工、未按时交付房屋、未协助乙方办理产权登记手续等，每逾期一日，应按照联建款项总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照同期银行贷款利率支付利息，同时甲方应按照联建款项总额的[X]%向乙方支付违约金。2.如因甲方原因导致房屋质量不符合本协议约定的交付标准，甲方应负责无偿修复或整改至符合标准。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方擅自改变项目规划设计方案或房屋用途的，如果乙方同意继续履行协议，甲方应按照乙方要求恢复原状，并承担因此给乙方造成的损失；如果乙方不同意继续履行协议，甲方应按照本协议约定承担违约责任，退还乙方已支付的款项，并按照联建款项总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任乙方如违反本协议约定，未按时支付联建款项、未配合办理相关手续、擅自改变房屋用途或损坏小区公共设施等，应按照本协议第四条第三款及其他相关约定承担违约责任。（三）违约赔偿范围违约方承担的赔偿责任应包括对方因此遭受的直接损失和间接损失。直接损失包括但不限于为履行本协议所支付的费用、因违约导致的房屋价值贬损、修复费用等；间接损失包括但不限于预期利益损失、因违约导致的经营损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分条款无法履行的，双方应协商解决，可根据实际情况变更或解除本协议，互不承担违约责任。（二）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或