小区补签协议书

小区补签协议书甲方：[小区名称]业主委员会法定代表人：[姓名]地址：[小区地址]联系方式：[联系电话]乙方：[具体业主姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，负责代表小区全体业主处理小区相关事务；乙方系该小区的业主。为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区相关事宜补签本协议书。一、标的物或服务具体描述本协议所涉及的标的物为[小区名称]内的共有部分及相关物业服务事项。具体包括但不限于小区内的道路、绿地、公共设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统等）、物业服务用房等共有部分，以及由甲方委托的物业服务企业提供的保洁、安保、绿化养护、设施设备维护等物业服务。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权代表小区全体业主监督物业服务企业的服务质量，对物业服务企业的违规行为提出整改要求。有权根据小区实际情况和业主需求，制定和修改小区的相关管理规定和公约。有权使用小区共有部分的收益，用于补充小区公共设施设备的维修、更新以及其他小区公共事务支出，但需按照相关规定进行公示和管理。2.义务按照法律法规和小区管理规约的规定，履行业主委员会职责，维护小区全体业主的合法权益。定期组织召开业主大会，向业主通报小区相关事务的处理情况，听取业主意见和建议。监督物业服务企业按照合同约定提供物业服务，确保服务质量符合标准。负责协调处理小区内业主之间、业主与物业服务企业之间的矛盾和纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权享受物业服务企业按照合同约定提供的各项物业服务。有权对小区公共事务提出意见和建议，参与业主大会并行使投票权。有权监督甲方的工作，对甲方违反法律法规或损害业主利益的行为提出异议。在符合相关规定的情况下，有权使用小区共有部分的设施设备。2.义务遵守法律法规、小区管理规约以及本协议的各项规定，按时足额缴纳物业服务费用及其他相关费用。配合物业服务企业的工作，不得妨碍物业服务企业正常开展服务活动。尊重其他业主的合法权益，不得实施损害小区公共利益或其他业主利益行为。按照规定参与业主大会及相关表决，积极履行业主职责。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准乙方应按照[具体金额/每平方米]的标准向物业服务企业缴纳物业服务费用。物业服务费用包含但不限于保洁、安保、绿化养护、设施设备维护等服务内容所需费用。（二）支付方式乙方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至物业服务企业指定的银行账户。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向物业服务企业支付违约金。四、公共设施设备维修与更新（一）维修责任1.小区内公共设施设备的日常维修、保养由物业服务企业负责。物业服务企业应建立完善的设施设备维护档案，定期对设施设备进行检查、维护，确保设施设备正常运行。2.对于公共设施设备出现的重大故障或损坏，需要进行更新或改造的，由甲方负责组织相关业主进行讨论，并按照法定程序决定维修方案和费用分摊方式。（二）费用分摊1.在公共设施设备维修、更新费用分摊时，应按照业主专有部分面积占建筑物总面积的比例进行分摊。2.若部分业主对维修、更新费用分摊方案存在异议，可通过协商解决；协商不成的，可按照《民法典》中关于共有部分管理和处分的相关规定，通过法律途径解决。五、小区共有部分收益管理（一）收益范围小区共有部分的收益包括但不限于小区内停车位租金收入、广告位出租收入、公共场地租赁收入等。（二）管理方式1.甲方应设立专门账户，对小区共有部分收益进行单独核算和管理。2.共有部分收益主要用于补充小区公共设施设备的维修、更新以及其他小区公共事务支出。每年年底，甲方应将共有部分收益的收支情况向全体业主进行公示，接受业主监督。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照法律法规和本协议约定履行职责，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若甲方擅自挪用小区共有部分收益或未按照规定进行公示和管理收益的，应将挪用的收益返还，并按照挪用金额的[X%]向业主支付违约金。（二）乙方违约责任1.如果乙方未按照本协议约定按时足额缴纳物业服务费用及其他相关费用，除应补缴欠费外，还应按照约定支付违约金。经催告后仍不缴纳的，物业服务企业有权采取合法措施追讨欠费，并可按照相关规定暂停对乙方提供部分或全部物业服务。2.若乙方违反法律法规、小区管理规约或本协议约定，实施损害小区公共利益或其他业主利益行为的，应承担相应的赔偿责任，并停止侵权行为。给其他业主造成损失的，应赔偿全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。2.如有未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协