姐弟买房协议书

姐弟买房协议书甲方：[姐姐姓名]，性别[姐姐性别]，身份证号码：[姐姐身份证号]，联系地址：[姐姐联系地址]，联系电话：[姐姐联系电话]。乙方：[弟弟姓名]，性别[弟弟性别]，身份证号码：[弟弟身份证号]，联系地址：[弟弟联系地址]，联系电话：[弟弟联系电话]。鉴于甲乙双方系姐弟关系，为满足居住需求或实现房产投资目的，经友好协商，就共同购买位于[房屋具体地址]的房产事宜，达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本信息该房产位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]（如有）。该房产目前处于[是否有抵押、租赁等情况]状态。2.房屋现状房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如毛坯、简装、精装等，以及包含的装修内容，如地板材质、墙面处理、厨卫设施等]。附属设施包括[列举房屋附属设施，如停车位、储物间、阳台、露台等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产相应的份额权益，并参与房产相关事务的决策，决策方式按照本协议约定执行。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求对房产进行合理使用、收益或处分。2.义务按照本协议约定的出资比例及时足额支付购房款项及相关费用。协助乙方办理与房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、过户、抵押等手续，提供必要的文件和信息，并配合签字确认。妥善保管与房产相关的各类文件资料，不得擅自丢失、损毁或泄露。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自对房产进行有损乙方权益的行为，如擅自转让、出租、抵押房产等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产相应的份额权益，并参与房产相关事务的决策，决策方式按照本协议约定执行。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求对房产进行合理使用、收益或处分。2.义务按照本协议约定的出资比例及时足额支付购房款项及相关费用。负责与房产开发商（或卖方）沟通协调购房事宜，包括但不限于签订购房合同、办理交房手续等，并及时向甲方通报进展情况。协助甲方办理与房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、过户、抵押等手续，提供必要的文件和信息，并配合签字确认。妥善保管与房产相关的各类文件资料，不得擅自丢失、损毁或泄露。遵守法律法规及本协议约定，并承担因自身原因导致的与房产相关的一切法律责任和经济损失。三、出资约定1.购房款项总额经双方协商确定，购买该房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.双方出资比例及金额甲方出资比例为[X]%，出资金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方出资比例为[X]%，出资金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.出资方式双方出资方式均为[具体出资方式，如现金支付、银行转账等]。甲方应在[具体付款时间节点1]前将出资款项支付至[指定收款账户信息]；乙方应在[具体付款时间节点2]前将出资款项支付至[指定收款账户信息]。若因购房需要支付定金，定金金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），由[甲方/乙方]先行支付，该定金在总购房款中予以扣除。四、产权登记1.登记方式双方同意将该房产登记为甲乙双方按份共有，其中甲方占[X]%份额，乙方占[X]%份额。2.登记时间在房产具备办理产权登记条件后，双方应积极配合，在[具体办理产权登记时间期限]内共同向不动产登记部门申请办理产权登记手续。办理产权登记手续所需的各项费用，按照法律法规规定及双方出资比例分担。3.产权证书保管产权证书由[保管方，如双方共同指定一方保管或协商轮流保管等方式]保管，保管方应妥善保管产权证书，不得擅自将其用于非本协议约定的用途。如因保管不善导致产权证书丢失、损毁，保管方应承担补办产权证书的全部费用及因此给对方造成的损失。五、房产使用与收益1.使用方式双方共同享有该房产的使用权，使用方式应遵循合理、公平、不损害对方利益的原则。未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变房产的使用性质或用途。在不影响对方正常使用的前提下，双方可根据自身需求合理安排使用房产的时间和空间。如一方需要长期居住或使用房产的特定部分，应提前与对方协商并取得同意。2.收益分配房产因出租、经营等产生的收益，在扣除相关税费、管理费用及维修费用（如有）后，按照双方的出资比例进行分配。收益分配时间为[具体收益分配时间周期，如每月、每季度等]。若一方负责房产的出租、经营等管理事务，应及时向对方通报收益情况，并按照本协议约定进行分配。对方有权查阅与收益相关的合同、账目等资料，以核实收益情况的真实性。六、房产维护与修缮1.维护责任双方共同承担房产的维护责任，保持房产的正常使用功能和良好状态。对于房产的日常维护，如清洁、简单维修等，双方应协商安排，各自承担相应的工作。如发现房产存在质量问题或需要进行重大修缮，双方应及时协商确定修缮方案和费用分担方式。修缮费用按照双方的出资比例分担，但因一方故意或重大过失导致房产损坏的，由该方承担全部修缮费用，并赔偿对方因此遭受的损失。2.修缮资金管理为确保房产修缮工作的顺利进行，双方可共同设立房产修缮资金账户。修缮资金由双方按照出资比例定期存入该账户，账户资金用于房产的修缮支出。修缮资金的使用应遵循合理、必要的原则，使用情况应定期向对方通报。七、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的出资时间和金额履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的出资比例补足出资款项，同时支付已出资款项[X]%的违约金。违约方已支付的款项不予退还，如因违约给对方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。若因一方出资违约导致房产交易无法正常进行或给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。2.产权登记违约若一方未按照本协议约定配合办理产权登记手续，导致未能在规定时间内完成产权登记的，每逾期一日，应按照房产总价款的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任，支付违约金。违约方应负责办理产权登记手续，并承担因此给对方造成的全部损失。若因一方原因导致产权登记错误或产权纠纷，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。3.房产使用与收益违约若一方擅自改变房产的使用性质or用途，或未经对方同意擅自出租、抵押房产，对方有权要求违约方恢复原状，并按照房产总价款的[X]%向对方支付违约金。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。若一方未按照本协议约定分配房产收益，每逾期一日，应按照应分配收益金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权要求违约方补足应分配的收益，并支付违约金。4.房产维护与修缮违约若一方未按照协议约定承担房产维护与修缮责任，导致房产损坏或影响正常使用，对方有权要求违约方承担修缮费用，并按照房产总价款的[X]%向对方支付违约金。如因违约行为给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任。若一方擅自使用房产修缮资金账户资金用于非修缮用途，应按照挪用金额的[X]倍向对方返还挪用款项，并支付挪用金额[X]%的违约金。如因挪用资金给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继