退楼退款协议书范本

退楼退款协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方系XX房地产开发有限公司，合法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层（以下简称“标的物业”）的所有权，并计划将标的物业出售或出租给乙方；乙方系XX房屋租赁有限公司，具备合法的租赁经营资质，有意向购买或租赁标的物业用于商业用途。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物业的退楼退款事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景为甲方因特定原因需解除与乙方的购房或租赁合同，并全额退还乙方已支付的相关款项。协议的达成旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，避免后续纠纷。双方确认，本协议的签订及履行均基于标的物业的现状及双方已进行的实质性磋商，任何一方均不存在欺诈、胁迫等情形，且对协议内容具有完全的知情权和自主决定权。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因特定原因需解除与乙方就标的物业达成的购房或租赁合同，并就标的物业的退楼退款事宜达成一致，确保甲方按照约定退还乙方已支付的全部款项，同时乙方配合甲方完成相关退款手续。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物业的基本信息、退款金额及计算方式、退款支付方式、双方应履行的手续及责任、违约责任及争议解决方式等。本协议旨在通过法律途径保障双方的合法权益，避免因合同解除或终止引发的法律纠纷，维护双方的商业信誉和合作关系。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

1.标的物业：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，由甲方合法拥有的房屋及其附属设施。

2.购房款/租赁款：指乙方根据原购房合同或租赁合同约定已支付给甲方的全部款项，包括首付款、分期付款、租金等。

3.退款：指甲方按照本协议约定向乙方退还的全部款项，包括购房款或租赁款及利息、违约金等。

4.合同解除：指甲方根据本协议约定解除与乙方达成的购房或租赁合同的行为。

5.利息：指乙方已支付款项按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。

6.违约金：指任何一方违反本协议约定应支付给对方的赔偿金。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定配合办理相关退款手续，包括提供必要的身份证明和收款账户信息；甲方有权监督退款支付过程，确保款项按约定到达乙方账户。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定，在约定的期限内将全部退款支付给乙方；甲方应提供真实、有效的身份证明和收款账户信息，确保退款能够顺利到达乙方账户；甲方应配合乙方完成相关退款手续，包括但不限于签署退款确认书、提供相关文件等；甲方应承担因自身原因导致退款延迟或失败的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定及时足额支付退款；乙方有权监督退款支付过程，确保款项按约定到达乙方账户；乙方有权要求甲方提供退款计算明细，并核对退款金额的准确性。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定，在约定的期限内提供真实、有效的身份证明和收款账户信息，确保退款能够顺利到达甲方账户；乙方应配合甲方完成相关退款手续，包括但不限于签署退款确认书、提供相关文件等；乙方应妥善保管与标的物业相关的所有文件和资料，并在需要时提供给甲方；乙方应承担因自身原因导致退款延迟或失败的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；乙方应保证其提供的身份证明和收款账户信息真实有效，如因乙方提供的信息错误导致退款延迟或失败，乙方应承担相应责任。双方均应严格遵守本协议约定的权利义务，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面协议。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，确保协议目的的实现。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方退还标的物业相关的全部款项，包括但不限于乙方已支付的首付款、分期付款、租金、利息、违约金等，具体金额以双方确认的结算明细为准。退款总额为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将全部退款支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到退款前，向甲方提供其合法有效的银行账户信息，包括开户行名称、账户名称、账号等。

3.支付时间：甲方应在收到乙方提供的合法有效的银行账户信息后X个工作日内，将全部退款支付至乙方账户。甲方应确保款项在支付当日到达乙方账户。如因银行系统延迟或其他不可归责于甲方的客观原因导致款项延迟到达，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并采取措施加快支付进度。

4.检验确认：乙方在收到退款后，应立即核对账户信息及到账金额，并在X个工作日内向甲方发送书面确认函。如发现金额错误或支付延迟，乙方应及时通知甲方，甲方应在收到通知后X个工作日内进行核实并完成更正支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至全部退款支付完毕且双方完成相关手续确认之日起终止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在收到乙方提供的合法有效的银行账户信息后X个工作日内，将全部退款支付至乙方账户。

（2）乙方应在收到退款后X个工作日内向甲方发送书面确认函。

（3）双方应在退款支付完毕后X日内，共同签署《退款确认书》并完成相关手续办理。

（4）如双方在协议签订后X日内未能完成上述手续，本协议自动解除，双方应各自承担相应责任。

3.期限顺延：如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致上述期限无法按时履行，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能在本协议第四条约定的支付时间内足额支付退款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项全部付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部退款金额的X%作为违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方提供的收款账户信息错误导致退款未能按时到达乙方账户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于银行手续费、利息损失等。甲方应在收到乙方通知后X个工作日内完成更正支付，并承担相应的违约责任。

（3）若甲方恶意拖延或拒绝履行退款义务，乙方有权依法向人民法院提起诉讼，要求甲方支付全部退款及违约金。甲方除承担上述违约责任外，还应承担乙方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能在本协议约定的时间内提供合法有效的银行账户信息，导致甲方无法按时支付退款，每逾期一日，乙方应按应付退款金额的万分之X向甲方支付违约金，直至信息提供完毕为止。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付款项的X%作为违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方提供的银行账户信息虚假或无效，导致甲方无法按时支付退款或造成甲方其他损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于银行手续费、利息损失等。乙方应在收到甲方通知后X个工作日内提供正确信息，并承担相应的违约责任。

（3）若乙方在收到退款后未按约定时间发送书面确认函，或故意拖延确认过程，每逾期一日，乙方应按退款金额的万分之X向甲方支付违约金，直至确认完毕为止。逾期超过X日，甲方有权要求乙方承担退款金额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.双方共同责任：

（1）若因双方原因导致退款手续办理延迟，双方应协商解决，并各自承担相应的责任。具体责任划分以双方协商结果为准。

（2）若双方有任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权要求违约方赔偿相应的经济损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过协议约定的违约金总额。

5.不可抗力免责：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或调整履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.影响认定：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方不可抗力的发生及其可能产生的影响，并随附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：如不可抗力持续超过X日，双方应协商决定是否解除本协议或暂时中止履行相关义务。若因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应各自妥善处理已产生的权利义务，并尽可能减少损失。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复本协议的履行，并可根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或变更履行方式。双方应积极配合，尽快使协议回到正常履行轨道。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在X日内达成一致意见。

2.协商不成：若双方在协商期限内未能解决争议，或一方在协商过程中故意拖延或拒绝协商，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼方式的，约定由协议签订地或履行地有管辖权的人民法院管辖。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

（2）提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁庭的裁决，并履行裁决内容。仲裁地点为XX市。

3.证据提供：双方在争议解决过程中，均有责任提供真实、完整、有效的证据材料来支持自己的主张。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，不应因争议的存在而影响其他义务的履行。但若争议事项涉及的核心义务（如退款支付义务）已无法履行，双方可协商暂停履行或采取其他补救措施。

5.法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。若通知指向特定个人，则该个人签收时视为送达；若通知指向公司或机构，则由其指定接收人签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原协议的效力。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，按照第八条约定解决。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

7.合法性：双方保证其根据本协议所采取的一切行动均符合中国现行法律法规的规定。如因一方行为导致本协议无效或无法履行，该方应承担相应责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

8.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，使其尽可能接近原条款意。

第十