婚后老婆房产分配协议书

婚后老婆房产分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张华（个人姓名）

甲方地址：中国北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼1001室

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李敏（个人姓名）

乙方地址：中国上海市浦东新区世纪大道888号2001室

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方张华与乙方李敏于2023年10月26日就婚后共同购置的房产分配事宜达成一致，旨在明确双方在房产所有权、使用权及相关权益分配上的权利义务。双方基于婚姻关系的存续期间共同出资购买位于北京市朝阳区建国路35号院6号楼1502室的房产，该房产系双方婚后共同财产，现因婚姻关系发生变化，双方经友好协商，就房产的分配方案达成如下协议。该协议的签订基于双方对房产市场现状、双方经济能力及未来生活安排的充分考量，旨在实现公平、合理的财产分割，保障双方合法权益，避免后续纠纷。双方确认，本协议内容与双方在婚姻关系存续期间对房产的共同投入及贡献密切相关，且与本协议后续章节所涉及的权利义务条款具有直接关联性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就婚后共同购置的位于北京市朝阳区建国路35号院6号楼1502室的房产（以下简称“该房产”）的分配方案，确保双方在房产所有权、使用权及相关权益方面的权利义务得到清晰界定和公平处理。本协议的范围涵盖但不限于该房产的产权归属、过户手续办理、价款分配、居住安排以及违约责任等内容，旨在为双方提供具有法律效力的财产分割依据，避免因房产分配问题引发后续争议，保障双方在婚姻关系变化后的合法权益。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于北京市朝阳区建国路35号院6号楼1502室的房产，不动产权证书编号为京（2021）第XXXXXX号。

（二）“婚后共同财产”指甲乙双方在婚姻关系存续期间（2021年1月1日至2023年10月26日）取得的财产，包括但不限于双方共同出资购买的该房产。

（三）“产权归属”指该房产所有权的法律归属，依据本协议约定及国家相关法律法规确定。

（四）“过户手续”指将该房产从甲方或乙方名下转移至另一方名下所需办理的登记、缴税等法律程序。

（五）“价款分配”指甲乙双方根据对该房产的贡献比例，对该房产市场价值进行的分割安排。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力和义务：

1.甲方有权根据本协议约定要求乙方配合办理该房产的过户手续，并有权获得相应比例的房产价款。

2.甲方有义务向乙方提供该房产的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、购房合同、贷款合同等，并确保文件真实有效。

3.甲方有义务按照本协议约定支付乙方应得的房产价款，并确保款项支付方式合法合规。

4.甲方有义务在过户手续办理过程中，配合乙方提供所需资料，并承担因自身原因导致的过户延迟责任。

5.甲方有义务在本协议生效后，将该房产的钥匙、门禁卡等物品交予乙方，并确保乙方能够顺利入住该房产。

6.甲方有义务对因其违反本协议约定而给乙方造成的损失承担赔偿责任。

（二）乙方的权力和义务：

1.乙方有权根据本协议约定要求甲方配合办理该房产的过户手续，并有权获得相应比例的房产价款。

2.乙方有义务向甲方提供该房产在婚姻关系存续期间的相关费用缴纳凭证，包括但不限于物业费、供暖费、贷款还款凭证等，并确保文件真实有效。

3.乙方有义务按照本协议约定收取甲方支付的房产价款，并确保款项用途合法合规。

4.乙方有义务在过户手续办理过程中，配合甲方提供所需资料，并承担因自身原因导致的过户延迟责任。

5.乙方有义务在本协议生效后，将该房产的钥匙、门禁卡等物品交予甲方，并确保甲方能够顺利入住该房产。

6.乙方有义务对因其违反本协议约定而给甲方造成的损失承担赔偿责任。

7.乙方有义务在本协议约定的期限内，将该房产的居住权或使用权完整转让给甲方或甲方指定的第三方，并确保不影响甲方的正常使用。

8.乙方有义务配合甲方进行房产价值评估，并确保评估结果的客观公正，评估机构由双方共同选定。

9.乙方有义务在本协议履行过程中，对双方商业秘密及个人隐私进行保密，不得向任何第三方泄露。

10.乙方有义务在本协议约定的期限内，将该房产的装修、家具、家电等附属设施完好交付给甲方，如有损坏或缺失，应予以赔偿。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该房产的市场评估价值人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）达成一致，作为双方分割该房产的基准价值。此价格已考虑该房产的当前市场状况、双方共同投入及装修增值等因素。

房产价款按双方贡献比例进行分配，甲方应支付乙方房产价款人民币玖佰贰拾伍万元整（¥9,250,000.00）；乙方应支付甲方房产价款人民币伍佰柒拾伍万元整（¥5,750,000.00）。

支付方式：双方应于本协议生效之日起三十日内，通过银行转账方式完成首期支付。甲方将人民币玖佰贰拾伍万元整（¥9,250,000.00）支付至乙方指定银行账户；乙方将人民币伍佰柒拾伍万元整（¥5,750,000.00）支付至甲方指定银行账户。双方指定银行账户信息如下：

甲方账户信息：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：张华

账号：622202********123456

乙方账户信息：

开户行：中国建设银行上海浦东支行

户名：李敏

账号：622004********765432

尾款支付条件：剩余未付房产价款人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为本协议履行完毕（即该房产完成过户手续）的尾款。尾款应在房产过户手续办理完毕之日起十日内，由未获得该房产一方支付至另一方指定账户。

如任何一方未能按期足额支付约定款项，应按每日万分之五的标准向守约方支付违约金，直至款项付清之日止。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至双方履行完毕本协议约定的所有义务之日终止。

双方应在本协议生效之日起六十日内，完成该房产的过户手续办理。如因不可抗力或双方协商一致的原因导致过户延迟，办理期限可相应顺延。

甲方应在本协议生效之日起三十日内，将该房产的钥匙、门禁卡等物品交予乙方。

乙方应在本协议生效之日起三十日内，将该房产的钥匙、门禁卡等物品交予甲方。

所有款项的支付期限均按第四条约定执行。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议约定，未能按时足额支付房产价款，构成违约。违约方除应按第四条约定的违约金标准向守约方支付违约金外，还应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户手续费等。

6.2若甲方未能按期足额支付乙方房产价款，导致乙方无法按约定获得该房产的产权，甲方除支付违约金及赔偿乙方损失外，还应承担继续履行协议的义务。如甲方明确拒绝履行或经催告后在合理期限内仍未履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿双倍违约金及全部损失。

6.3若乙方未能按期足额支付甲方房产价款，导致甲方无法按约定获得该房产的产权，乙方除支付违约金及赔偿甲方损失外，还应承担继续履行协议的义务。如乙方明确拒绝履行或经催告后在合理期限内仍未履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿双倍违约金及全部损失。

6.4双方未按本协议第四条约定支付尾款，且无正当理由（如不可抗力、经对方书面同意等）的，违约方应按每日万分之五的标准向守约方支付违约金，直至尾款付清之日止。逾期超过三十日，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相当于尾款金额20%的违约金，并赔偿因此给守约方造成的所有损失。

6.5双方任何一方因故意或重大过失，未能履行本协议项下的义务，如提供虚假房产信息、隐瞒房产债务等，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相当于本协议总价款10%的违约金。

6.6若因一方违约导致本协议无法继续履行或履行发生重大变更，违约方应承担由此产生的所有后果，并赔偿对方因此遭受的全部损失。双方另有约定的，从其约定。

6.7本协议项下的违约金、赔偿金等款项，在不违反法律强制性规定的前提下，可由双方协商一次性支付或分期支付，具体方式由双方另行书面约定。如协商不成，由违约方向守约方一次性支付。

6.8任何一方违约，守约方在要求其承担违约责任的同时，仍有权要求其继续履行本协议义务。如继续履行已不可能或对守约方无实际意义，守约方有权选择解除本协议并要求违约方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、疫情及其管制措施、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商确定后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。但受影响方仍应尽力采取措施减少损失，并应在事件消除后立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件导致本协议的部分或全部目的无法实现，且该事件在合理期限内无法消除，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收受的款项及财产，并根据实际情况协商处理损失分担问题。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、官方记录、新闻报道、公证文书、专业机构鉴定报告等。任何一方在主张不可抗力免责时，应提供充分有效的证明材料。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着诚实信用和友好合作的原则，首先通过书面或口头协商方式解决本协议履行过程中发生的任何争议或分歧。协商应尽可能在本协议签订地或双方住所地友好进行。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同委托第三方调解机构（如双方认可的行业协会调解委员会或司法鉴定机构）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方在本协议履行过程中或履行完毕后六个月内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁庭的决定分担。

4.诉讼解决：如双方明确约定不适用仲裁，或仲裁协议无效、被撤销，或仲裁事项不属于仲裁协议范围，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为该房产所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，或按法院判决确定。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中遵守的法律法规及行业规范，不因本协议的签订而失效。

6.争议专属：双方因本协议发生的任何争议，应优先通过本协议约定的争议解决方式解决，任何一方不得就同一争议再行向其他机构或法院提出解决申请，除非双方另有明确书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日内视为送达；以专人递送的，递交时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充对另一方不产生约束力。

3.分割效力：本协议为双方关于房产分配的完整协议，取代双方此前就此事项达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不可分割，若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对本协议的内容以及因签署和履行本协议而获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.协议终止：本协议在双方履行完毕所有义务后自动终止。若双方协商一致提前终止，应签署书面协议。协议终止后，双方仍有义务履行保密义务及处理协议终止前的未了事宜。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）不动产权证书复印件（编号：京（2021）第XXXXXX号）；

（2）购房合同复印件；

（3）婚姻关系证明复印件；

（4）该房产市场价值评估报告（评估日期：2023年10月26日，评估机构：北京XX资产评估有限公司，评估价值：人民币壹仟伍佰万元整）；

（5）双方身份证明文件复印件；

上述附件随本协议一并存档，具有同等法律效力。

2.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的