执行项目延期补充协议书

执行项目延期补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订了《XX商业项目租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的XX商业项目出租给乙方经营，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租金标准为每月人民币XX元/平方米，按季度支付。原合同签订后，双方已按照约定履行各自义务，项目运营情况良好。然而，由于不可预见的市场环境变化及不可抗力因素影响，乙方在经营过程中遭遇突发状况，导致项目部分区域无法按时交付使用，需对原合同约定的租赁期限进行相应延期。为保障双方合法权益，经友好协商，甲乙双方一致同意就原合同项下的项目延期事宜达成补充协议，具体条款如下。本补充协议的签订，旨在明确延期后的权利义务关系，确保项目后续顺利运营，并维护双方长期合作的基础。本协议与原合同构成不可分割的整体，原合同未作修改的条款仍具有法律效力。双方确认，本协议的达成基于双方真实意愿，且已充分了解各自的权利与义务，特此补充约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对《XX商业项目租赁合同》（以下简称“原合同”）项下的租赁期限进行延期调整，以适应项目实际运营情况及市场变化。本协议具体调整范围包括：明确延期的具体时间、延期后的租金支付安排、租赁期满后的相关处理事项，以及因延期可能产生的其他附属责任划分。通过本协议的签订，旨在确保甲乙双方在租赁关系变更后的权利义务清晰明确，避免因延期运营引发的法律争议，保障项目能够持续、稳定地按照双方预期进行运营管理，维护甲乙双方的长期合作关系及各自利益。

第二条定义

1.“原合同”指甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）于XXXX年XX月XX日签订的《XX商业项目租赁合同》。

2.“延期”指在本协议约定下，原合同项下的租赁期限相较于原定时间顺延一定的期限。

3.“租赁期限”指原合同约定的乙方租赁使用甲方商业项目的时间段，经本协议调整后，该时间段发生变更。

4.“租金”指乙方根据原合同约定向甲方支付的使用商业项目的对价，延期期间租金支付方式及金额按本协议约定执行。

5.“不可抗力”指本协议履行过程中，非由甲乙双方故意或重大过失造成的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，确认并同意租赁期限的延期安排，并有权要求乙方按照调整后的租赁期限履行相关义务。

（2）甲方应按照本协议约定，向乙方提供延期内商业项目的使用权，确保项目交付状态符合原合同约定标准，如因甲方原因导致项目无法按时交付，应承担相应违约责任。

（3）甲方有权监督乙方在租赁期间的经营活动，但应避免干涉乙方的正常经营自主权，双方应就经营过程中的合理管理事项进行协商。

（4）甲方应按照本协议调整后的约定，在延期期满或提前终止时，配合乙方进行项目交接，包括但不限于设施设备的完好归还、相关手续的办理等。

（5）甲方应保证其对租赁商业项目拥有合法、完整的所有权或处分权，如因甲方原因导致乙方无法继续使用项目，应承担赔偿责任并承担由此给乙方造成的损失。

（6）甲方应就本协议履行过程中涉及的商业项目相关政府审批、许可等事项，及时提供必要的协助，但甲方不保证其一定能获得相关批准。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得商业项目租赁期限的延期，并有权要求甲方按照调整后的期限履行提供租赁物的义务。乙方有权在本协议框架内，继续享有原合同约定的各项经营权利。

（2）乙方应按照本协议约定，支付延期内应付的租金，如需调整租金标准，应依据原合同及本协议相关约定执行。乙方应确保租金按时足额支付，逾期支付应承担违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁的商业项目，遵守相关法律法规及地方规定，并应采取有效措施维护项目的设施设备完好，如因乙方使用不当导致损坏，应负责修复或赔偿。

（4）乙方应就延期内商业项目的经营活动承担全部责任，包括但不限于税务、劳动、消防等合规管理，乙方应保证其经营不侵犯任何第三方合法权益，如因此产生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任。

（5）乙方应按照本协议约定及原合同要求，在租赁期满或提前终止时，将商业项目及其附属设施、设备等完好归还给甲方，归还状态应符合双方约定或原合同标准，如有损耗或不足，应承担相应赔偿责任。

（6）乙方应提前通知甲方任何可能影响租赁项目继续运营的重大事项，如经营计划调整、投资变化等，双方应就此类事项进行沟通协商，以寻求合理解决方案。

（7）乙方应保证其具备履行原合同及本协议所需的全部资质和能力，如乙方主体资格发生变更或经营能力受限，应提前通知甲方并协商处理，否则甲方有权解除相关合同并要求赔偿。

第四条价格与支付条件

1.延期期间的租金标准：经双方协商一致，原合同项下租赁期限延期内（自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日）的租金标准维持不变，仍为每月人民币XX元/平方米。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每季度首月X日前支付当季度的租金。

3.首期租金支付时间：本协议生效后X日内，乙方应支付延期第一季度的租金。

4.税费承担：延期内，与租金相关的税费（如增值税等）由乙方承担，并在支付租金时一并缴纳。

5.付款账户：乙方应将租金支付至甲方以下指定银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

1.本补充协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

2.原合同项下租赁期限自XXXX年XX月XX日延长至XXXX年XX月XX日，共计延长XX个月。

3.双方应按照原合同及本协议的约定，在本协议有效期内全面履行各自义务。原合同中未变更的条款继续有效。

4.关键时间节点：

（1）原合同到期日：XXXX年XX月XX日

（2）本协议延期后到期日：XXXX年XX月XX日

（3）本协议生效日：XXXX年XX月XX日

（4）首期租金支付日：XXXX年XX月X日前

5.若发生本协议第六条所述不可抗力事件，履行期限可相应顺延，顺延期限由双方根据实际情况协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定提供租赁物，或提供的租赁物不符合原合同约定的交付标准，导致乙方无法按时使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XXXX元作为违约金，累计违约金不超过原合同总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议及原合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若因甲方原因导致乙方无法继续使用租赁项目（非不可抗力及乙方原因造成），甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并按原合同租金标准的XX倍向乙方支付赔偿金。

（3）甲方违反本协议关于配合乙方办理项目交接的义务，导致交接延迟，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元违约金，逾期超过XX日，乙方有权要求甲方承担相应责任并赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金总额XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议及原合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）若乙方未按原合同及本协议约定合理使用租赁物，造成设施设备损坏或价值减损，应负责修复或赔偿。若乙方故意或重大过失造成损坏，甲方有权要求乙方承担全额赔偿责任。

（3）乙方违反本协议关于维护租赁物及履行经营责任的义务，给甲方或其他第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（4）若乙方违反本协议关于提前通知义务，未就重大事项及时告知甲方，导致甲方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。

（5）若乙方主体资格发生变更或丧失履约能力，未提前通知甲方并协商处理，甲方有权解除相关合同，并要求乙方赔偿由此造成的经济损失。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过原合同及本协议项下应付总金额的XX%。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力条款的约定，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

5.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除按本协议约定支付违约金外，还应赔偿因此遭受的直接经济损失，赔偿金额应以实际损失为限，但赔偿总额不应超过违约方应承担的违约金上限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过XX日）通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否继续履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并应及时告知对方实际影响。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力引起的问题，包括履行期限的调整、义务的变更或解除等。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致本协议解除的，双方互不承担违约责任；但若不可抗力仅导致履行困难，经协商一致调整履行期限后，原协议义务仍然有效，双方仍需承担相应的合同责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力求在XX日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX市XX区具有相关经验的调解委员会进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若调解无法达成协议或任何一方不选择调解，则争议应提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，则由XX市XX区人民法院管辖。但选择仲裁后，法院诉讼途径即行排除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响争议解决方式的约定效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面确认的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议是双方关于执行项目延期事宜的完整协议，除本协议明确规定外，任何其他口头或书面的约定、承诺均不构成对本协议的补充或修改。本协议各项条款互为支持，若某一条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定解决。本协议在签订时即具有完全的法律约束力，双方均应受其约束。

6.合同生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响原合同在本协议生效前已产生效力的条款的继续履行。

7.未履行或履行不全：若一方未履行或未完全履行本协议项下的义务，并不构成其放弃该义务，也不影响其进一步行使相关权利。

第十条附则

1.附件：本协议可能包含附件，附件构成本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）《原合同》复印件；（2）涉及延期内租金调整的详细计算表（如有）；（3）双方确认的