婚内协议书房产赠与子女

婚内协议书房产赠与子女1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，性别：男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号甲1号楼1501室，联系电话

甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现系某公司法定代表人，主要负责公司日常经营与管理事务。甲方与乙方系夫妻关系，于2010年1月1日登记结婚，婚后共同生活并育有一子张小明。鉴于家庭财产的合理规划与子女未来教育、生活之长远考量，甲方经审慎考虑，决定通过本协议向乙方办理婚内房产赠与子女之事宜，以明确双方权利义务，确保交易安全、合法、有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，性别：女，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街10号乙2号楼1802室，联系电话

乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现系某教育机构教师，主要负责小学阶段语文教学及课外辅导工作。甲方与乙方系夫妻关系，婚后共同经营家庭财产，并已购置位于北京市西城区西长安街15号丙3号楼2401室的房产一套。该房产系夫妻共同财产，双方现因子女教育需求及财产传承规划，经协商一致，同意通过本协议将上述房产以赠与方式过户至张小明名下，作为其成长及未来生活之保障。

**协议简介**

本协议基于甲方与乙方婚姻关系存续期间所形成的夫妻共同财产，特别是位于北京市西城区西长安街15号丙3号楼2401室的房产，为满足子女张小明未来教育及生活之长远需求，经双方平等自愿协商一致，就房产赠与事宜达成如下协议。协议背景如下：

（1）**财产基础**：西城区西长安街15号丙3号楼2401室房产系甲方婚前与乙方婚后共同出资购买，总价值约人民币500万元，已向中国工商银行申请贷款300万元，剩余200万元已通过夫妻共同储蓄支付。该房产登记在夫妻双方名下，产权比例为各占50%。

（2）**赠与动机**：为保障张小明未来高等教育及创业资金需求，避免家庭财产因继承纠纷影响子女成长，双方一致同意将该房产直接过户至张小明名下，既符合《民法典》关于夫妻财产约定及赠与的规定，亦体现父母对子女的抚养义务。

（3）**法律依据**：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，“夫妻一方婚前财产赠与另一方，赠与方明确表示不保留撤销权，赠与财产已依法办理过户手续的，受赠方可以依据民法典关于夫妻共同财产的规定，向离婚时另一方请求分割该财产”。本协议通过明确赠与性质及过户安排，确保法律效力。

（4）**交易前提**：为保障赠与行为的合法性与完整性，双方约定：

-甲方需在协议签署后30日内，向乙方支付首付款人民币100万元（已通过银行转账完成）；

-乙方需配合甲方完成房产评估、贷款偿还及过户手续，相关税费由甲方承担；

-张小明需提供户口本及身份证明文件，作为受赠人参与过户登记。

本协议旨在通过明确赠与流程、责任划分及法律后果，为双方后续履行提供行为准则。协议内容与后续章节所述权利义务、价格支付、履行期限等条款均具有逻辑关联性，共同构成完整的房产赠与法律框架。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方（张三先生）将其与乙方（李四女士）名下的位于北京市西城区西长安街15号丙3号楼2401室房产（下称“涉案房产”）赠与子女张小明（下称“受赠人”）的相关事宜，确保赠与行为的合法合规性，并规定双方在财产过户、税费承担、权利转移等方面的权利与义务。本协议范围包括但不限于：涉案房产的权属状况、赠与条件、过户流程、款项支付、违约责任及争议解决方式。双方确认已充分了解协议全部内容，并自愿据此履行。

第二条定义

1.**涉案房产**：指位于北京市西城区西长安街15号丙3号楼2401室，建筑面积约120平方米，不动产权证号为京（2020）第XXXXXX号，登记在甲方与乙方名下，产权比例为各占50%的房产。

2.**受赠人**：指本协议项下房产的最终受益人，即甲方与乙方的儿子张小明，身份证号码

3.**首付款**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的第一期款项，金额为人民币100万元。

4.**过户手续**：指办理涉案房产所有权转移登记所需的全流程手续，包括但不限于提交申请、评估、缴税、登记等环节。

5.**贷款偿还**：指甲方负责结清涉案房产现有贷款（中国工商银行贷款，金额300万元）的全部款项。

6.**税费承担**：指因涉案房产赠与及过户产生的各项税费，包括契税、个人所得税、增值税（如适用）及其他相关费用。

7.**赠与性质**：本协议项下的房产赠与为无条件赠与，甲方不得以任何理由撤销赠与。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

-甲方有权要求乙方提供涉案房产的完整权属证明、贷款合同及银行流水等文件，用于办理过户手续；

-甲方有权监督过户流程的合法性，并要求乙方配合完成相关配合工作；

-在赠与完成前，甲方保留对涉案房产的占有权及使用权，但不得损害乙方及受赠人合法权益。

（2）**义务**：

-**财产基础**：甲方保证涉案房产系夫妻共同财产，且不存在抵押、查封等权利限制，其与乙方对房产的产权比例为各50%，已获得乙方书面确认；

-**款项支付**：甲方应于本协议签署后30日内，将首付款人民币100万元通过银行转账方式支付至乙方指定账户（账户名：李四女士，账号：622202********1234，开户行：中国建设银行北京海淀支行），并保留付款凭证；

-**贷款处理**：甲方负责结清涉案房产的全部银行贷款，包括本金300万元及利息，需在首付款支付后60日内完成，并提供结清证明给乙方；

-**税费承担**：甲方承担全部过户税费，包括但不限于契税（按房屋评估价值的3%缴纳）、个人所得税（如适用）、增值税及附加（如适用）及其他行政事业性收费，乙方应提供相关税率及计算依据；

-**过户办理**：甲方负责委托房产中介或律师事务所办理过户手续，确保在首付款支付后90日内完成所有权转移登记，并将不动产权证原件交由受赠人张小明；

-**权利转移保证**：甲方保证赠与行为不违反任何法律法规或第三方权益，若因甲方原因导致赠与无效，甲方应双倍返还已支付款项并承担乙方全部损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

-乙方有权要求甲方按协议约定支付首付款及贷款偿还款项，并审查其资金来源合法性；

-乙方有权要求甲方提供过户所需全部文件及配合完成银行、税务等部门的取证；

-在过户完成前，乙方保留对涉案房产的知情权及监督权，如甲方擅自处置房产，乙方有权解除协议并要求赔偿。

（2）**义务**：

-**文件配合**：乙方应于协议签署后15日内，向甲方提供涉案房产的权属证书、贷款合同、银行流水、婚姻证明等全部文件，并配合甲方完成贷款偿还及过户申请；

-**税费协助**：乙方应提供过户税费的计算依据及缴税凭证，并配合甲方完成税务申报；

-**权利瑕疵保证**：乙方保证涉案房产不存在未披露的抵押、租赁、查封或其他权利限制，若因乙方原因导致赠与无效或产生纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

-**过户配合**：乙方应协助甲方完成不动产登记中心的现场核验及签字手续，若因乙方延误导致过户延迟，应承担相应违约责任；

-**隐私保护**：双方承诺对协议内容及涉及的个人隐私信息（如家庭财产、子女信息等）承担保密义务，未经对方书面同意不得向第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

（3）**特别条款**：

-若涉案房产存在共同债务（除银行贷款外），由甲方与乙方按50%比例承担清偿责任，乙方有权要求甲方先行垫付后向其追偿；

-受赠人张小明需在过户前完成身份证明文件（户口本、身份证）的准备工作，若因张小明原因导致过户延迟，责任由乙方承担；

-本协议生效后，任何一方不得以任何理由主张撤销赠与，但若因赠与行为导致第三方合法权益受损，相关责任由双方连带承担。

第四条价格与支付条件

本协议项下涉案房产的赠与系无偿行为，甲方无需向乙方支付房产对价。甲方仅需按照本协议约定承担贷款偿还及过户税费责任，具体如下：

1.**首付款**：甲方应于本协议签署之日起30日内，向乙方支付首付款人民币100万元（大写：壹佰万元整）。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：

账户名称：李四女士

开户银行：中国建设银行北京海淀支行

账号：622202********1234

甲方完成支付后，应向乙方提供银行转账凭证复印件。

2.**贷款偿还**：甲方应于首付款支付之日起60日内，完成涉案房产在中国工商银行贷款本金300万元及对应利息的偿还。结清后，甲方需提供中国工商银行出具的《贷款结清证明》原件及复印件各一份交予乙方。

3.**税费承担**：甲方负责承担涉案房产过户所需全部税费，包括但不限于：

-契税：按房屋评估价值的3%缴纳；

-个人所得税：根据《财政部税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税〔2011〕23号）规定，若符合免税条件，甲方需提供相关证明；不符合免税条件或无法证明的，按转让收入减除购买价款及合理费用后所得的20%缴纳；

-增值税及附加：如涉及，按国家现行税率计算；

-其他税费：如不动产登记费、测绘费等行政事业性收费。

上述税费应在过户申请提交至不动产登记中心前全额缴清，具体金额以税务部门核定为准，甲方应承担税费计算错误或未足额缴纳的法律风险。

4.**支付时间节点**：

-首付款支付完成日为甲方主要义务履行起点；

-贷款结清证明提供日为甲方次重要义务履行终点；

-全部税费缴清日为过户手续办理的前提条件。

双方确认，上述支付条件为甲方赠与义务的核心组成部分，任何一方不得以价格条件为由主张变更或解除协议。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至涉案房产完成所有权转移登记、不动产权证原件交予受赠人张小明之日终止，但双方权利义务并未完全消灭，仍受本协议及后续相关法律约束。

1.**协议有效期**：本协议约定各关键时间节点如下：

-首付款支付期限：本协议签署之日起30日内完成；

-贷款偿还期限：首付款支付之日起60日内完成；

-过户办理期限：首付款支付之日起90日内完成；

-税费缴清期限：过户申请提交之日起15个工作日内完成。

2.**时间节点顺延**：如因不可抗力（定义见本协议第十二条）或因乙方原因导致甲方无法按时履行上述义务，经甲方书面通知乙方并提供有效证明后，相应期限应予以顺延。因不可抗力导致整个协议无法履行的，双方可协商解除协议或修改履行方式。

3.**逾期处理**：若任何一方未按本协议约定时间节点履行义务，应按本协议第六条“违约责任”条款承担违约责任。逾期超过30日，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定以下违约责任：

**一、甲方违约责任**

1.**首付款逾期支付**：若甲方未按第四条第1款约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款金额千分之五的违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方应：

-双倍返还已支付首付款；

-承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费、律师费等；

-若涉及贷款，甲方仍需承担未结清贷款本息及罚息。

2.**贷款偿还逾期**：若甲方未按第四条第2款约定偿还贷款，每逾期一日，应向中国工商银行支付该笔贷款日利率万分之五的罚息，并应向乙方支付罚息金额50%的违约金；逾期超过60日，乙方有权代为偿还贷款，由此产生的一切费用（包括但不限于代偿本金、利息、罚息、诉讼费、律师费）均由甲方承担，且甲方仍需向乙方支付代偿金额30%的违约金。

3.**税费承担违约**：甲方未按第四条第3款约定足额、及时缴纳过户税费，导致过户程序被税务部门或登记部门阻止的，每逾期一日，应向乙方支付涉案房产评估价值千分之五的违约金；若因甲方原因导致过户被撤销或产生额外税费，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方损失金额的200%。

4.**赠与撤销**：本协议虽为无偿赠与，但根据《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。若甲方在涉案房产过户完成前单方撤销赠与，除应返还已支付款项外，还应：

-支付乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、税费差价等；

-承担乙方为促成协议所投入的时间、精力等直接损失；

-若赠与系因欺诈、胁迫等无效情形，甲方还应按无效合同处理，承担相应赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

1.**文件配合逾期**：若乙方未按第三条第2款第1项约定提供涉案房产相关文件，导致甲方无法按时偿还贷款或办理过户，每逾期一日，应向甲方支付首付款金额千分之五的违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应：

-承担甲方因此遭受的直接损失；

-若涉及贷款，乙方需承担甲方未结清贷款罚息的50%作为违约补偿。

2.**过户配合不力**：若乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方完成过户手续，导致过户延迟，每逾期一日，应向甲方支付涉案房产评估价值千分之五的违约金；若因乙方原因导致过户最终无法完成，乙方应：

-双倍返还甲方已支付款项；

-承担甲方为处理该房产产生的所有费用；

-赔偿甲方因此遭受的损失金额的200%。

3.**权利瑕疵担保违约**：若乙方未按第三条第2款第2项约定保证涉案房产权利无瑕疵，导致甲方在过户后或赠与完成后遭受第三方追偿或诉讼，乙方应：

-负责承担全部清偿责任及诉讼费用；

-向甲方支付涉案房产评估价值300%的违约金作为赔偿。

4.**信息泄露**：若乙方违反第三条第2款第4项约定泄露协议内容或个人隐私信息，造成甲方或第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害抚慰金等。

**三、违约金调整**

双方同意，本协议约定的违约金标准并非最终计算标准，任何一方可根据实际损失情况要求调整违约金数额，但调整后的违约金不得超过实际损失额的30%。若实际损失难以计算，经双方协商或司法/仲裁机构认定，可按实际损失处理。

**四、违约救济**

除本协议约定的违约责任外，守约方还有权要求违约方采取补救措施（如继续履行协议、采取补救措施等），并有权要求违约方承担因其违约行为而支出的合理费用（如律师费、保全费等）。若违约行为构成根本违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。

双方确认，本违约责任条款旨在最大限度保障协议目的实现，任何一方不得以未预见或轻微违反为由拒绝承担相应责任。所有违约金均具有补偿性质，非惩罚性质。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及无法预见的技术故障（如系统瘫痪、网络中断等）。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过三十日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.**通知义务**：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在事件发生后七日内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及预期持续期限的证据材料（如政府公告、新闻报道、机构证明等）。若不可抗力事件影响持续超过三十日，双方应就协议是否解除、延期履行或变更履行方式进行协商；协商不成的，任何一方均有权向争议解决机构申请裁决或向人民法院提起诉讼，但需承担举证责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方未能履行或完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，且双方互不追究因不可抗力事件直接造成的损失。若不可抗力事件导致协议目的无法实现的，双方可协商解除协议，互不承担赔偿责任。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，此前已发生的履行行为不受影响。

4.**不可抗力证明**：本协议项下关于不可抗力的所有主张，均需提供具有法律效力的证明文件予以支持，包括但不限于政府部门出具的灾情报告、法院判决书、仲裁裁决书等。任何一方不得仅凭主观判断或传闻主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.**协商优先**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应在协议签署地北京市进行，双方应就争议事项书面沟通，并努力在协商期限内达成一致解决方案。

2.**调解介入**：若协商未能在协议签署后六十日内达成一致，双方同意将争议提交至北京市海淀区或西城区的具有相关经验的民间调解委员会或司法调解中心进行调解；调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，但调解不成或调解协议履行过程中发生新争议的，仍需通过其他方式解决。

3.**仲裁选择**：若协商、调解无法解决争议，双方一致同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼管辖**：除本条前款约定外，任何一方均不得就本协议项下争议向北京市以外的其他地区的人民法院提起诉讼；若一方违反仲裁协议或调解协议后，另一方仍向法院起诉的，法院应不予受理，但仲裁协议或调解协议无效或无法执行的除外。所有诉讼均适用中华人民共和国法律，管辖法院为被告住所地或合同履行地的人民法院，即北京市西城区人民法院或北京市朝阳区人民法院。

5.**争议范围**：本争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、解除及终止等产生的或与之相关的任何争议，包括但不限于协议本身的无效、可撤销等法律问题。双方确认，将通过争议解决程序维护合法利益，避免采取可能使争议复杂化或扩大的行为。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后三日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出后二十四小时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更或解除本协议。若补充协议内容与原协议内容冲突，以补充协议为准。

3.**协议生效与份数**：本协议自