签单挂账用餐月结协议书

签单挂账用餐月结协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家依法注册成立的专业商业管理公司，拥有丰富的商业地产租赁及运营管理经验。自2018年起，甲方致力于打造高端商业服务平台，通过整合优质商业资源，为入驻商户提供专业化、系统化的服务支持。基于甲方在商业运营领域的专业能力及市场影响力，乙方经考察评估后，决定与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推进商业项目的规范化管理与服务升级。

甲方的主要经营范围包括商业地产租赁、物业管理、市场推广及商户运营服务。近年来，甲方先后与多家知名品牌企业达成战略合作，通过精细化运营提升商业价值，累计管理商业面积超过50万平方米。为进一步优化商户服务体验，甲方现依据相关法律法规，结合实际运营需求，拟与乙方签订本协议，明确双方在商业服务领域的权利义务，实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址：中国上海市静安区南京西路123号XX广场12层1201室，法定代表人：李强，联系电话乙方系一家依法注册成立的专业餐饮企业，专注于中高端餐饮服务领域的品牌运营与管理。自2015年起，乙方通过连锁经营模式，已在全国范围内开设20余家分店，累计服务顾客超过500万人次。凭借独特的菜品研发能力、严格的品质管理体系及创新的营销策略，乙方已成为行业内的标杆企业之一。

乙方在发展过程中，始终强调服务品质与客户体验的重要性。为拓展上海市场，乙方经多方考察后，选择与甲方合作，入驻XX商业管理公司运营的XX广场商业项目。双方在前期洽谈中，就服务标准、费用结算及运营合作等事项达成初步共识，现依据相关法律法规，拟签订本协议，以规范双方合作行为，保障合作顺利进行。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平的基础上签订，旨在明确双方在商业服务领域的合作内容、权利义务及违约责任。协议背景如下：

甲方作为XX商业管理有限公司，负责XX广场商业项目的整体运营管理，包括但不限于场地租赁、物业管理、市场推广及商户服务等工作。乙方作为XX餐饮管理有限公司，计划在XX广场商业项目中开设XX品牌餐厅，提供餐饮服务。双方经友好协商，同意以“签单挂账、月结付款”的合作模式，实现商业资源的有效整合。

本协议的核心内容涉及餐饮服务的具体标准、费用结算方式、服务期限及违约责任等条款。甲方将按照协议约定提供场地租赁、水电配套及物业管理服务，乙方则需保证餐饮服务的品质，并按时向甲方支付相关费用。双方将通过本协议的签订，建立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的持续发展。协议的履行将有助于提升XX广场的商业价值，增强市场竞争力，为入驻商户及消费者创造更多商业机会。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业项目餐饮服务领域的合作内容与权利义务，通过“签单挂账、月结付款”的合作模式，实现商业资源的有效整合与互利共赢。协议范围包括但不限于以下内容：1.甲方提供XX广场商业项目指定区域的场地租赁服务，包括但不限于物业使用权、水电配套使用权及基础物业管理；2.乙方在约定的场地内开设并运营XX品牌餐厅，提供符合行业标准的餐饮服务；3.双方约定以签单挂账的方式记录乙方经营活动产生的费用，并按月进行结算；4.甲方负责提供必要的商业推广支持，乙方保证服务品质并按时支付相关费用；5.协议履行期间，双方需共同遵守相关法律法规及商业道德，维护合作声誉。本协议旨在通过规范化合作，提升XX广场的商业氛围与顾客满意度，促进双方业务的长期稳定发展。

第二条定义

1.“签单挂账”指乙方在甲方提供的商业项目中消费或采购时，无需当场支付现金，而是由甲方记录交易金额，并在每月约定日期前结算总款项的付款方式；2.“月结日期”指每月的10日，乙方应在此日期前支付上月产生的全部挂账金额；3.“服务区域”指XX广场商业项目中由双方协商确定的乙方餐厅经营场所，具体位置以甲方提供的场地租赁合同附件为准；4.“餐饮服务”指乙方在服务区域内提供的所有餐饮产品及配套服务，包括但不限于菜品供应、用餐环境维护及客户接待；5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律责任及经济赔偿责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方在服务区域内的经营活动，确保其符合XX广场的商业管理规范及食品安全要求；（2）甲方应按照协议约定提供场地租赁服务，保证服务区域的正常使用条件，包括但不限于水电供应、基础装修维护及安全防范措施；（3）甲方有权要求乙方遵守商场的管理制度，包括但不限于营业时间、服务标准及环境卫生要求；（4）甲方应提供必要的商业推广支持，包括但不限于在商场宣传资料中标注乙方品牌信息，提升乙方商誉；（5）甲方应按时向乙方提供水电费等基础费用的分摊清单，并确保费用计算方式合理合规；（6）甲方需配合乙方办理相关证照的报批手续，如涉及商场管理规定的特殊审批事项，应积极协调解决。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在约定服务区域内开展餐饮经营活动，并享有商场提供的场地使用权及相关配套服务；（2）乙方应保证提供的餐饮服务符合国家食品安全标准，所有食材采购需符合相关法律法规，并建立完善的食材溯源体系；（3）乙方有权要求甲方提供必要的商业推广资源，包括但不限于商场内外的广告位、促销活动支持等，以提升品牌知名度；（4）乙方应按时支付所有挂账款项，每月10日前将上月产生的全部费用结算至甲方指定账户，逾期支付的需按日加收0.1%的滞纳金；（5）乙方应自行承担餐饮服务运营过程中产生的所有成本，包括但不限于员工工资、物料采购及税费缴纳等；（6）乙方需严格遵守商场的管理制度，包括但不限于营业时间安排、服务流程规范及环境卫生标准，如因乙方原因造成顾客投诉或商誉损害的，乙方应承担全部责任；（7）乙方应自行配备专业的服务团队，确保顾客获得优质的餐饮体验，并妥善处理顾客投诉及纠纷；（8）乙方需在服务区域内设置明显的品牌标识及价格公示，确保经营透明度，不得进行虚假宣传或价格欺诈；（9）乙方应配合甲方进行商场的统一管理活动，如消防演练、安全生产检查等，确保经营活动符合商场整体运营要求；（10）乙方需建立完善的财务管理制度，确保所有交易记录清晰可查，并按时向甲方提供费用结算清单的详细说明，如有异议应及时提出并协商解决。

第四条价格与支付条件

双方确认，乙方在服务区域内提供的餐饮服务费用采用签单挂账方式进行结算，具体价格标准及支付条件如下：1.价格标准：乙方的餐饮服务价格应遵循市场行情，并符合国家相关价格管理法规。甲方有权对乙方提出的初始价格标准进行评估，如价格显著偏离市场水平，双方应协商调整至合理范围。乙方应于每月5日前向甲方提交当月拟执行的价格表，包括各菜品名称、规格及对应价格，甲方审核通过后生效。2.支付方式：乙方每月产生的餐饮服务费用，通过签单挂账方式记录，每月10日为对账日，乙方应于每月15日（含）前将上月对账单送交甲方财务部门，甲方核对无误后，于次月5日前将款项支付至乙方在甲方备案的银行账户。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；户名：XX餐饮管理有限公司。3.支付时间：每月15日前为乙方支付上月费用的最后期限，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的0.1%向甲方支付滞纳金，直至款项付清为止。如因甲方原因导致支付延迟超过3日，滞纳金由甲方承担，且甲方需向乙方说明具体原因。4.税费承担：乙方应自行承担所有经营活动产生的税费，并在向顾客收取相应费用时，依法开具发票。甲方在支付乙方款项时代扣代缴增值税等税费时，应以双方确认的对账金额为基数，确保税负公平合理。如因乙方税务问题导致甲方被税务机关处罚的，相关损失由乙方承担。

第五条履行期限

本协议有效期为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续延一年，续延次数不限。履行期限内的关键时间节点如下：1.首期付款时间：乙方应在协议生效后7日内向甲方支付首期场地租赁保证金人民币50万元，该款项在协议终止且乙方无违约行为时全额无息返还。2.月结结算时间：每月10日为双方对账日，乙方应于每月15日前提交上月对账单，甲方于每月20日前完成审核确认。3.费用支付时间：甲方应于次月5日前支付上月确认的挂账款项，最迟不超过10日。4.重大变更通知：如需变更协议内容，任何一方应提前30日以书面形式通知对方，双方协商一致后签署补充协议。5.提前终止条件：协议期内，如一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方终止协议，违约方应在收到通知后10日内纠正违约行为，否则守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）场地提供违约：如甲方未能按约定提供场地使用权，或服务区域存在安全隐患、水电供应中断超过24小时未修复，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币10万元违约金，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。逾期提供场地的，每逾期一日，甲方向乙方支付合同总租金0.1%的违约金，但累计不超过合同总租金的30%。

（2）费用支付违约：甲方未按约定支付乙方款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的0.1%向乙方支付滞纳金，并承担乙方为催收款项产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。如因甲方原因导致乙方资金周转困难，乙方可暂停服务，甲方需支付相当于当月应付款项20%的违约金。

（3）推广支持违约：甲方未按约定提供商业推广资源，或提供的推广效果未达双方约定的标准（以第三方监测机构报告为准），每发生一次，甲方向乙方支付人民币5万元违约金，并应立即采取补救措施。

2.乙方违约责任：

（1）服务品质违约：如乙方提供的餐饮服务存在食品安全问题，经监管部门查处或顾客投诉核实，每发生一次，乙方向甲方支付人民币20万元违约金，并承担甲方因此遭受的声誉损失赔偿。情节严重的，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿合同总金额50%的损失。

（2）费用支付违约：乙方未按约定支付挂账款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的0.1%向甲方支付滞纳金，并承担甲方为追讨欠款产生的合理费用。逾期超过30日，甲方有权暂停提供服务，直至款项付清，且滞纳金上限为合同总金额的100%。

（3）管理制度违约：乙方违反商场管理规定，如营业超时、环境卫生不达标被投诉3次以上，或因乙方原因导致顾客受伤，乙方向甲方支付人民币10万元违约金，并承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方立即整改，整改不合格的，可解除协议。

（4）证照问题违约：如乙方因未按时办理或过期未续办相关证照，导致无法正常经营，每发生一次，乙方向甲方支付人民币8万元违约金，并承担甲方因此遭受的损失。甲方有权暂停支付当期款项，直至乙方补办完毕。

3.不可抗力免责：如因地震、疫情等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。双方应在不可抗力发生后30日内提供相关证明文件。

4.协议解除后果：任何一方解除协议，应提前30日书面通知对方，并支付相当于1个月服务费用的违约金。如因违约解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接及间接损失，包括但不限于预期收益损失、商誉损失等。双方应在协议解除后10日内完成场地交还、财务结算等手续。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾等；(2)事件，如战争、动乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、税收政策调整、行政命令等）；(3)疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施封锁、隔离或停业限制等措施；(4)严重影响商业运营的极端天气、网络故障或基础设施瘫痪等。不可抗力事件发生后，应立即对协议履行产生影响，并持续一定时间。

2.责任免除条件：(1)发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施减轻损失，并及时通知对方不可抗力事件的发生及预计持续时间。通知应在事件发生后24小时内以书面形式（包括但不限于电子邮件、传真、快递送达）送达对方主要联系人。(2)双方应在不可抗力事件发生后7日内，共同或各自向对方提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等。如双方对不可抗力事件的范围或影响存在争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交约定的争议解决机构进行裁决。(3)不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并协助对方采取补救措施。不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行协议、调整履行期限或变更协议内容。如不可抗力事件持续超过30日，任何一方均有权单方面解除协议，但应提前30日书面通知对方，并就解除前的损失进行合理分摊。(4)因不可抗力导致的费用增加（如场地闲置补偿、额外保险费用等），由双方根据实际损失和责任比例承担。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应互相配合完成善后工作，包括但不限于场地交还、设备移除、未履行义务的豁免等。

第八条争议解决

1.争议解决方式：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在XX商业管理公司办公场所进行，由双方授权代表共同参与。如协商在30日内未能达成一致意见，任何一方均有权选择以下第（二）项或第（三）项方式解决。(1)调解：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请调解。调解规则适用该会现行有效的调解规则，调解过程保密，调解结果具有约束力。如调解成功，双方应签署调解书并履行。(2)仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。双方应各appoint一名仲裁员，由三名仲裁员组成仲裁庭。如一方未能appointed仲裁员，则由主席指定。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或向其他机构申请撤销。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。(3)诉讼：向协议签订地（北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合提供证据材料，并遵守法院的审判程序。如选择诉讼方式，应以本协议为依据，由法院依法作出判决。

2.争议管辖原则：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性，即应首先尝试协商解决，协商不成的，应优先选择仲裁或调解。任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更争议解决方式。如一方采取非约定方式解决争议，对方有权请求法院驳回其诉讼请求或仲裁庭不予受理。双方应保证所选争议解决方式的有效性，并自行承担相关费用。任何争议解决过程中产生的合理费用（包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等），由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方一并支付。双方应通过争议解决过程，维护商业信誉，避免公开披露敏感商业信息，以保护双方合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯，应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。如使用电子签名，双方应确保其电子签名系统符合法律规定，发送时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分割有效性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款协商达成替代条款，确保协议目的得以实现。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部