房产转移给老婆协议书

房产转移给老婆协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张伟，性别：男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院12号楼3单元501室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，依法享有处分其名下房产的权利，并自愿将本人名下合法拥有的房产转移给乙方。

甲方作为房产的合法所有权人，现因个人家庭原因及对乙方长期以来的信任，决定将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元702室的房产（以下简称“该房产”）转移给乙方。该房产建筑面积为120平方米，系甲方通过合法途径购得，已获得相关不动产权证书（不动产权证号：京不动产权第12345678号），甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等限制性权利。甲方在签订本协议前已充分了解该房产的现状，并保证向乙方提供的所有文件及信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述或隐瞒。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李娜，性别：女，身份证号码住所地：北京市西城区复兴门外大街15号院2号楼1单元1001室，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，自愿受让甲方名下的该房产，并承诺按照本协议约定支付购房款项及相关税费。

乙方在签订本协议前已对该房产进行了实地考察，并充分了解该房产的地理位置、建筑结构、装修情况、附属设施等全部信息。乙方确认该房产符合其购房需求，并愿意以本协议约定的价格购买该房产。乙方承诺在签订本协议后，将按照约定支付购房款项，并配合甲方办理房产过户手续。乙方保证其具备支付购房款项的经济能力，且无任何法律或经济上的限制，能够顺利履行本协议约定的义务。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方平等、自愿、公平的原则，双方在充分协商的基础上达成一致，就甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元702室的房产转移给乙方事宜达成如下协议。甲方作为该房产的合法所有权人，因个人家庭原因及对乙方的信任，愿意将该房产以本协议约定的价格转移给乙方；乙方作为购房方，经实地考察及充分了解该房产的全部情况后，愿意以该价格购买该房产，并承诺按时支付购房款项及配合办理过户手续。双方均确认对本协议的条款内容及后果有清晰的认识，并自愿受其约束。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易的合法性和安全性，促进房产转移的顺利完成。双方均知悉并同意，本协议的履行将涉及国家不动产登记机构的审核及过户登记，双方应积极配合提供所需文件及信息，确保过户手续的合法有效。

双方确认，本协议的签订及履行不违反任何法律法规的强制性规定，也不违反任何前序合同的约定，且不损害任何第三方的合法权益。本协议的签订及履行，将严格按照本协议约定的内容进行，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签订书面补充协议。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行将产生法律效力，双方均应严格履行本协议约定的义务，任何违约行为均将依法承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就房产转移相关事宜的权利义务，确保房产从甲方名下合法、平稳地转移至乙方名下。本协议具体内容包括但不限于：甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并配合乙方办理房产过户手续；乙方按照本协议约定支付购房款项及相关税费；双方各自享有的权利及应承担的义务；违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订及履行，双方旨在完成该房产的合法转移，保障各自的合法权益，促进交易的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元702室，建筑面积120平方米，不动产权证号为京不动产权第12345678号的房产。

（二）“购房款项”指乙方按照本协议约定向甲方支付的购房款，具体金额为人民币壹仟贰佰伍拾万元整（￥12,500,000.00）。

（三）“过户手续”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，将该房产的所有权从甲方转移到乙方名下所需办理的登记手续。

（四）“税费”指与房产转移相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税、印花税等，具体税种及税率按照国家及北京市当时的税收政策执行。

（五）“实际履行日期”指本协议约定的各项义务实际完成或应当完成的日期，如过户登记完成日、购房款项支付日等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，该房产不存在任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等限制性权利。甲方承诺向乙方提供真实、准确、完整的房产证明文件，包括但不限于不动产权证书、房屋所有权证、土地使用权证等，并保证上述文件不存在伪造、变造或权利瑕疵。

（二）甲方应按照本协议约定的时间及方式，将该房产的钥匙、门禁卡、房产相关文件及资料等全部交付给乙方。甲方应确保乙方在接收房产时，房产及其附属设施处于正常使用状态，无任何损坏或缺失。

（三）甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，及时提供税务机关、不动产登记机构等要求的所有文件及信息，并按照本协议约定承担相关税费。

（四）甲方应保证该房产不存在任何未披露的债务、诉讼或仲裁等法律纠纷，如因甲方原因导致乙方在房产转移后承担任何法律责任，甲方应承担全部赔偿责任。

（五）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项，并有权在乙方未按时支付购房款项时，采取相应的法律措施维护自身权益。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定受让该房产的所有权，并要求甲方提供真实、合法、完整的房产证明文件。乙方有权在签订本协议前对该房产进行实地考察，并要求甲方就房产的现状、使用情况、权利负担等进行详细说明。

（二）乙方应按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。乙方支付购房款项后，即取得该房产的优先购买权，甲方不得在该房产过户登记完成前将该房产出售给任何第三方。

（三）乙方应按照本协议约定承担与房产转移相关的各项税费，并有权要求甲方提供相关税费的票据或凭证。乙方应积极配合税务机关、不动产登记机构等办理税费缴纳及过户登记手续。

（四）乙方有权要求甲方在房产过户登记完成前，对该房产进行必要的检查和验收，并有权要求甲方对房产的损坏或缺失进行修复或赔偿。

（五）乙方应保证其具备支付购房款项的经济能力，并按照本协议约定履行各项义务。如因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（六）乙方在接收该房产后，应妥善保管和使用，不得擅自改变房产的结构、用途或进行任何可能损害房产价值的活动。如因乙方原因导致房产损坏或价值贬损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（七）乙方应保证其提供的身份信息、联系方式等真实、准确、完整，并及时通知甲方任何可能影响本协议履行的情况。如因乙方提供的信息不准确或未及时通知甲方，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（八）乙方在房产过户登记完成后，即完全享有该房产的所有权，并有权依法对该房产进行处分，包括但不限于出售、出租、抵押等。甲方不再对该房产享有任何权利或利益。

（九）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用该房产从事任何违法活动。如因乙方利用该房产从事违法活动，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（十）乙方应在本协议履行完毕后，将本协议及所有相关文件、资料整理归档，并按照甲方要求提供必要的证明文件。如因乙方未妥善保管或遗失本协议及相关文件、资料，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定该房产的成交价格为人民币壹仟贰佰伍拾万元整（￥12,500,000.00）（以下简称“购房款项”）。

乙方应在本协议签订之日起十五日内，向甲方支付首付款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）（大写：伍佰万元整），支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：张伟

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

银行账号：6222020100123456789

甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并立即配合乙方办理该房产的过户手续。

乙方应在房产过户登记手续办理完毕之日起十日内，向甲方支付剩余购房款项人民币柒佰伍拾万元整（￥7,500,000.00）（大写：柒佰伍拾万元整），支付方式同首付款。

上述款项支付过程中产生的相关税费，除本协议另有约定外，均由乙方承担。甲方应向乙方提供合法有效的税务发票。

若因政策调整或政府行为导致税费发生变动，双方应协商确定最终的税费承担方及金额。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，至该房产完成过户登记手续并将所有相关文件交付乙方之日终止。

甲方应在本协议签订之日起三十日内，将该房产的钥匙、门禁卡、房产相关文件及资料等全部交付给乙方。

甲方应在本协议签订之日起六十日内，配合乙方办理该房产的过户登记手续。如因不可抗力或政府部门原因导致过户登记延迟，办理期限相应顺延。

乙方应在本协议签订之日起十五日内，向甲方支付首付款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），支付方式为银行转账。

乙方应在房产过户登记手续办理完毕之日起十日内，向甲方支付剩余购房款项人民币柒佰伍拾万元整（￥7,500,000.00），支付方式同首付款。

如乙方未按本协议约定支付购房款项，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（一）甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，如因甲方提供虚假信息或隐瞒该房产存在权利负担（包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等限制性权利），导致乙方无法办理过户登记或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、为办理过户登记支付的费用、以及乙方因此产生的其他合理费用。

（二）甲方应在本协议签订之日起三十日内将该房产交付给乙方使用，如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应按每日伍仟元向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按已支付款项的百分之二十向乙方支付违约金。

（三）甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，如因甲方原因导致过户登记延迟，每逾期一日，甲方应按每日伍仟元向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按已支付款项的百分之三十向乙方支付违约金。

（四）甲方在交付房产时应保证房产及其附属设施处于正常使用状态，如因甲方原因导致房产在乙方接收后一年内出现损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用或同等价值的替代财产，并应承担因此给乙方带来的不便和损失。

（五）如甲方违反本协议约定，擅自将该房产出售、出租或以其他方式处分给第三方，甲方应承担违约责任，并按已支付购房款项的百分之五十向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。

2.乙方的违约责任：

（一）乙方应按照本协议约定按时支付购房款项，如因乙方原因导致支付延迟，每逾期一日，乙方应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。解除协议后，甲方应退还乙方已支付的部分购房款项，并按已支付款项的百分之二十向乙方支付违约金。

（二）乙方应按照本协议约定承担与房产转移相关的各项税费，如因乙方原因导致税费缴纳延迟或不足，乙方应负责补缴并承担相应的滞纳金和罚款，并应承担因此给甲方带来的损失。

（三）乙方在接收房产后，应妥善保管和使用，如因乙方原因导致房产损坏或价值贬损，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用或同等价值的替代财产，并应承担因此给甲方带来的不便和损失。

（四）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用该房产从事任何违法活动。如因乙方利用该房产从事违法活动，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（五）如乙方违反本协议约定，擅自改变房产的结构、用途或进行任何可能损害房产价值的活动，乙方应承担违约责任，并按已支付购房款项的百分之十向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。

（六）乙方在房产过户登记完成后，应立即将该房产的钥匙、门禁卡、房产相关文件及资料等全部交还给甲方。如因乙方原因导致未能及时交还，每逾期一日，乙方应按每日伍仟元向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方承担违约责任，并按已支付款项的百分之三十向乙方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或延期履行。如不可抗力影响持续超过六十日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应将已支付但未履行的款项退还给对方，并承担因此给对方带来的合理损失。

4.违约金的计算与支付：

双方约定的违约金应按照实际损失进行计算，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。违约金的支付应在违约行为发生后十日内支付给守约方，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的万分之五向守约方支付滞纳金。

5.法律责任：

如任何一方违反本协议约定，守约方有权依法向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。诉讼费用由违约方承担。如违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度以及相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方及时了解情况并采取相应措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本协议、部分解除本协议或延期履行本协议相关义务。

4.协商处理：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应就本协议的履行进行协商。协商期间，不视为违约。如协商不成，双方可依据本协议第八条约定解决争议。

5.后续影响：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议约定的义务。如因不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，并签订书面补充协议。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。但解除协议的一方应将已收取的但未提供相应对价的款项退还给对方，并就不可抗力事件前双方已履行的部分，互不承担赔偿责任。

6.不可抗力证明：双方均应保存与不可抗力事件相关的所有文件和证据，并在争议发生时提供给对方。如因一方未能提供有效证明而使对方遭受损失的，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并积极寻求达成和解的方案。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，直至双方达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交给具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应依据事实和法律法规，提出调解方案。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。如调解不成，双方应在调解协议书签署后十日内，另行选择争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定或委托仲裁委员会主席指定第三名仲裁员担任首席仲裁员，组成仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且在仲裁协议有效期内未达成和解，任何一方均有权将争议提交至被告住所地（甲方所在地）或合同履行地（该房产所在地，即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。一方在提起诉讼前，未经对方书面同意，不得将争议提交其他解决方式。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决机构或法院的工作。任何一方不得利用争议解决程序损害对方合法权益，或阻碍争议的公正解决。如一方采取法律行动前，双方已就争议达成和解协议，该方应主动向对方及争议解决机构或法院说明情况，并依据和解协议处理争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后五个工作日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达。以邮戳或发送记录作为送达证明的，以邮戳或发送记录日期为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效，至该房产完成过户登记手续并将所有相关文件交付乙方之日终止。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户信息等任何未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密义务在