住宅装饰管理服务协议书

住宅装饰管理服务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，注册地址/常住地址位于[甲方详细地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人或负责人姓名]，联系电话为[甲方主要联系方式]。甲方系合法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，现因购买/租赁/委托住宅并实施装饰管理服务事宜，根据中华人民共和国相关法律法规，与乙方签订本协议。甲方确认其具备履行本协议所需的全部权利能力和行为能力，并已充分了解本协议的全部内容及法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，注册地址/经营地址位于[乙方详细地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人或负责人姓名]，联系电话为[乙方主要联系方式]。乙方系合法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备提供住宅装饰管理服务的专业资质和能力，现根据本协议约定，为甲方提供相关服务。乙方确认其已获得履行本协议所需的全部合法授权，并承诺按照本协议约定履行义务。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就住宅装饰管理服务事宜签订，旨在明确双方在服务过程中的权利与义务，确保服务质量和安全，维护双方的合法权益。协议的签订基于以下背景和前提条件：

甲方拥有或拟通过购买/租赁方式取得位于[住宅详细地址]的住宅物业，并计划对该物业进行装饰管理，包括但不限于室内装修、设备安装、空间布局优化、日常维护等。甲方基于对乙方专业服务能力的信任，委托乙方提供全面的住宅装饰管理服务，以实现物业价值的提升和合理利用。

乙方作为专业住宅装饰管理服务提供方，凭借其丰富的行业经验、专业的技术团队和完善的服务体系，愿意接受甲方的委托，按照本协议约定的范围、标准和流程，为甲方提供高质量的装饰管理服务。双方通过平等协商，达成一致意见，特订立本协议，共同遵守。

本协议的签订，不仅明确了双方在服务过程中的具体分工和责任划分，也为后续可能出现的争议提供了法律依据。甲方将按照约定支付服务费用，乙方将严格按照约定标准提供服务，双方共同致力于住宅装饰管理项目的顺利实施。本协议的履行将直接影响住宅装饰项目的质量和效率，因此双方均应本着诚实信用原则，严格履行本协议各项条款，确保合作目标的实现。

本协议范本中涉及的当事人信息、协议简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等部分，均以本协议为核心，相互关联，共同构成完整的住宅装饰管理服务法律框架。当事人信息的准确性和协议简介的清晰性是协议有效性的基础，而后续条款则进一步细化了双方的权利义务、风险分配和法律保障。因此，本部分内容作为协议的起始章节，具有至关重要的地位，需确保其真实、完整、合法，为整个协议的顺利履行奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供住宅装饰管理服务的具体内容、标准、流程及双方权利义务，确保乙方按照甲方的需求与行业标准，对甲方指定的住宅物业进行专业化、规范化的装饰管理，从而提升物业品质，满足甲方使用或经营的需求。本协议涉及的装饰管理服务范围包括但不限于：

1.住宅室内外装饰装修工程的设计与施工管理，涵盖墙面处理、地面铺设、天花吊顶、门窗安装、水电改造、防水工程等；

2.家具、家电、软装配饰的选购、布置与维护管理；

3.住宅配套设施的安装、调试与优化，如网络系统、智能家居设备等；

4.装饰工程期间的质量监督、进度控制与安全管理；

5.装饰完成后物业的清洁、保养及日常维护管理；

6.甲方可根据实际需要，另行书面约定其他与住宅装饰管理相关的服务项目。双方应依据本协议约定及附件（如有）的具体内容，全面履行各自职责，确保服务范围得到有效落实。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

1.“住宅物业”指位于[住宅详细地址]的住宅建筑及其附属设施，包括但不限于室内空间、庭院、设备房等；

2.“装饰管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的涵盖设计、施工、选购、维护等全流程或部分流程的住宅装饰相关服务；

3.“服务标准”指本协议约定的服务质量、进度、安全、环保等方面的具体要求，以本协议条款、附件及行业标准为准；

4.“服务费用”指甲方根据本协议约定应向乙方支付的全部费用，包括但不限于设计费、工程款、材料费（根据约定承担方）、管理费、维护费等；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等；

6.“附件”指经双方签字盖章并成为本协议不可分割部分的任何书面文件，用于补充或细化本协议相关内容。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

a.甲方有权根据自身需求，在符合法律法规和住宅物业结构安全的前提下，向乙方提出装饰管理服务的具体要求、标准和方案建议；

b.甲方有权对乙方的服务过程进行监督，要求乙方定期或不定期提供服务进展报告、相关资料及现场演示；

c.甲方有权对乙方提供的服务内容、服务质量、服务进度等提出异议，并要求乙方进行解释、纠正或重新履行；

d.对于乙方违反本协议约定或造成甲方损失的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等；

e.甲方有权在服务完成后，依据本协议约定对乙方的服务进行验收，并支付相应的服务费用。

(2)**义务**

a.甲方应确保其委托装饰管理服务的住宅物业具备合法的使用权或处分权，并有权处理与该物业相关的权利义务；

b.甲方应及时、准确地向乙方提供与装饰管理服务相关的必要信息、资料和条件，包括但不限于物业纸、原有设施状况、使用需求说明等，并保证所提供资料的真实性、合法性；

c.甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用及其他应承担的费用；

d.甲方应配合乙方进行现场勘查、方案设计、施工安装、竣工验收等工作，提供必要的便利条件，但不得妨碍乙方的正常作业；

e.甲方应负责协调处理装饰管理服务过程中可能涉及的与第三方（如邻里、物业管理等）的关系，并承担因此产生的相关责任；

f.甲方应确保其提出的服务要求及标准不违反国家法律法规、强制性标准及住宅物业的管理规约，并对因其要求不当导致的问题承担相应责任；

g.在装饰工程实施前，甲方应就施工期间可能产生的噪音、粉尘、交通不便等对周边环境及邻居造成的影响，采取合理措施进行告知和必要的协调，并承担由此产生的一切责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

a.乙方有权根据本协议约定及甲方要求，制定详细的装饰管理服务方案、工作计划及预算，并提交甲方确认；

b.乙方有权按照确认的服务方案和标准，专业的技术团队和施工人员开展装饰管理服务；

c.乙方有权要求甲方提供履行服务所必需的场地、资料、许可及配合；

d.在服务过程中，如遇需要调整服务方案、增加或减少服务内容、变更服务标准等情况，乙方有权与甲方协商，并依据协商结果调整服务费用；

e.如因甲方原因或不可抗力导致服务无法继续或出现重大变更，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方承担相应责任或结算已完成服务部分的费用。

(2)**义务**

a.乙方应具备相应的企业资质和服务能力，拥有履行本协议所需的注册资金、专业人员、技术设备和施工队伍；

b.乙方应严格按照本协议约定的服务范围、服务标准、服务期限及附件（如有）的要求，提供专业、高效、安全的装饰管理服务；

c.乙方应组建由项目负责人负责的管理团队，明确各环节责任人，确保服务质量和进度；

d.乙方应选用的材料、设备应符合国家及行业相关标准，并符合环保要求，其品牌、规格、型号等应事先征得甲方书面同意（除非协议另有约定）；

e.乙方应在服务过程中严格遵守安全生产规范，落实安全措施，保障施工人员及甲方、第三方的人身和财产安全，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任；

f.乙方应妥善保管甲方提供的资料及物业内的财物，未经甲方同意，不得擅自使用或允许第三方使用；

g.乙方应建立完善的质量管理体系，对服务全过程进行质量控制，接受甲方的监督和检查；

h.乙方应在约定的时间内向甲方提交服务进展报告、月度/阶段性总结、费用结算单等相关资料；

i.装饰工程涉及的设计方案、施工纸、材料清单、费用预算、竣工验收报告等关键文件，乙方应按照约定及时交付甲方存档；

j.乙方应承担其服务人员及施工过程中的行为管理责任，确保其人员行为符合职业道德规范及法律法规要求，不得侵占甲方财产或损害甲方利益；

k.在服务完成后，乙方应配合甲方进行竣工验收，并根据约定承担保修责任，提供维修服务；

l.乙方应建立健全客户服务机制，指定专门联系人，及时响应甲方的咨询、请求及投诉，并妥善处理。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的服务费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该费用包含但不限于本协议约定的设计费、材料费、施工费、管理费、维护费等（根据具体约定明确费用构成及承担方）。最终费用以双方确认的预算书或结算单为准。

2.付款方式：甲方应采用[银行转账/支票/其他]方式将服务费用支付至乙方指定的以下账户：

开户名：[乙方账户名称]

开户行：[乙方开户银行]

账号：[乙方银行账号]

3.付款节点与比例：

a.预付款：本协议签订后[具体天数]日内，甲方支付总服务费用的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元；

b.进度款：装饰管理服务完成[具体百分比或阶段性工作]后，经甲方验收合格（或双方确认），甲方支付总服务费用的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元；

c.尾款：整个装饰管理服务项目完全竣工并通过甲方最终验收合格后[具体天数]日内，甲方支付剩余总服务费用的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元。

4.支付前提：乙方在收到每一笔款项前，应向甲方提供等额且合法的有效发票或收据。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为自本协议生效之日起至约定的住宅装饰管理服务全部完成并交付甲方使用之日止，共计[具体月数]个月/天。

2.乙方的具体服务期限应按照本协议附件（如有）或双方确认的工作计划执行，涵盖从[起始工作内容]至[结束工作内容]的全过程。乙方应严格按照确认的进度计划推进工作，并定期向甲方汇报进展。

3.任何因甲方原因（如提供资料延迟、场地移交不符、审批延误等）、乙方原因（如人员调配、不可抗力等）或其他不可预见因素导致的期限延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。乙方应将非自身原因导致的延误及时书面通知甲方，甲方应在收到通知后[具体天数]日内予以确认。

4.协议终止或解除时，乙方应在本协议约定的或双方另行商定的期限内完成已开始的服务工作，并办理相关交接手续。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**

a.甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如30]日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方承担已完成服务部分的费用、赔偿因其违约给乙方造成的损失（包括但不限于预期收益损失、诉讼费、律师费等）。

b.甲方未能及时提供履行服务所必需的场地、资料、许可或配合，导致乙方工作无法正常进行的，每延误一日，应按乙方因此造成的直接损失（如窝工费、赶工费等）的[具体百分比]向乙方支付违约金。延误期间超过[具体天数]，乙方有权视为甲方单方面解除协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

c.甲方在服务完成后无正当理由拒绝或拖延办理最终验收手续，导致尾款无法支付或乙方财产无法交付的，每逾期一日，应按应付尾款金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。

2.**乙方的违约责任**

a.乙方未能按本协议约定的服务标准、服务范围完成服务，或服务质量不符合双方确认的方案、纸及国家相关标准的，甲方有权要求乙方在[具体天数，例如10]日内进行整改、修复或重做，并承担由此产生的全部费用。若乙方整改后仍不合格，或无正当理由拒绝整改，甲方有权拒付或扣减对应部分的款项，并有权委托第三方进行整改，相关费用由乙方承担。给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。

b.乙方未按本协议第四条约定的期限交付服务成果，或进度严重滞后且无正当理由的，每逾期一日，应按逾期服务部分价值（或约定金额）的[具体百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如30]日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供合格服务的款项，并支付违约金。违约金的累计总额不应超过本协议总服务费用的[具体百分比，例如20%]。

c.乙方在服务过程中使用假冒伪劣材料、设备，或造成环境污染、结构安全隐患的，甲方有权立即解除协议，乙方应退还已收取的全部款项，并承担[具体金额或倍数]的违约金。给甲方造成损失的，包括但不限于财产损失、修复费用、第三方索赔等，乙方应全额赔偿。

d.乙方人员因其过失或故意行为，对甲方、第三方的人身或财产造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金、诉讼费等），并承担由此产生的一切法律责任。

e.乙方未按约定履行保修义务，或保修期内对甲方提出的合理维修请求未能在[具体天数，例如3]日内响应或修复完毕的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付该维修费用[具体百分比，例如100%]的违约金。

3.**不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后[具体天数，例如5]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.**不可预见费用**

若在服务过程中出现本协议约定范围之外、且非任何一方原因造成的、确需由乙方承担的额外费用（如政府政策调整、税费变更、突发公共事件处理费等），经双方书面确认后，由甲方承担该部分费用，并相应调整后续付款计划。

5.**争议解决优先履行协议**

任何一方违反本协议约定，经对方书面催告后[具体天数，例如15]日内仍未纠正的，守约方有权采取包括但不限于暂停支付款项、解除协议等措施。采取任何违约责任措施前，双方应首先通过友好协商解决。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.任何一方因不可抗力事件直接影响其履行本协议义务的，应根据不可抗力事件的影响程度，暂时中止履行或部分履行相关义务，并无需承担违约责任。

3.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如7]日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、预计持续时间及其对履行本协议可能造成的影响。通知中应附有相关机构出具的证明文件或有效证据。

4.双方应在不可抗力事件发生后，积极采取措施减少损失，并协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

5.若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如30]日，双方仍无法履行本协议主要义务的，本协议自动解除。协议解除后，双方应就已完成的工作进行结算，乙方应向甲方退还已收取但未提供相应服务的款项（如有），双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件所造成的直接损失。

6.因不可抗力导致协议解除的，双方应友好协商处理财产返还、资料交接等后续事宜。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[地点，例如协议签订地]进行，并应书面记录协商过程和达成的任何共识。

2.若协商未能解决争议，自争议发生之日起[具体天数，例如15]日内，任何一方均有权向[选择一种并明确：

（1）有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）[指定仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

（请根据实际情况选择并删除另一项）]提起诉讼/申请仲裁。

3.选择诉讼的，约定管辖法院为[具体法院名称，例如被告住所地/合同履行地/协议签订地有管辖权的人民法院]。

4.选择仲裁的，仲裁地点为[具体仲裁机构所在地]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.在争议解决期间，除争议双方协商一致或法律另有规定外，任何一方均应暂停履行本协议中与争议事项相关的义务，但支付已产生且确认应支付的款项以及保障自身权益的必要措施除外。双方应致力于通过争议解决达成和解，避免不必要的诉讼或仲裁成本。

第九条其他条款

1.**通知**

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议约定的地址或联系方式。通知在以下时间视为送达：专人递送则于交付时；挂号信则于寄出后[具体天数，例如3]日；传真或电子邮件则于成功发送时。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如7]日书面通知对方。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式确认的口头约定或变更均不具法律效力。

3.**保密**

甲乙双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.**完整协议**

本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解