商场商铺分租协议书范本

商场商铺分租协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX购物中心大厦18层。法定代表人：张伟，职务：董事长，联系方式甲方系合法注册的商业地产投资及运营企业，拥有XX购物中心大厦的完整产权，并具备独立承担民事责任的能力。甲方通过长期市场调研及商业规划，决定将XX购物中心大厦部分商铺进行分租经营，以提升商场整体运营效益及品牌影响力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，住所地：中国上海市静安区南京西路1266号XX广场7层。法定代表人：李娜，职务：总经理，联系方式乙方系合法注册的零售连锁企业，主营高端服饰及生活用品销售，拥有丰富的品牌运营经验及稳定的客户群体。乙方通过市场考察，认可甲方提供的商铺租赁条件及商场商业氛围，拟租赁XX购物中心大厦指定区域商铺用于品牌连锁经营，以拓展北方市场并提升品牌全国布局。

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就乙方承租甲方拥有的XX购物中心大厦部分商铺事宜达成共识，特订立本协议，以资共同遵守。协议背景如下：

甲方所持有的XX购物中心大厦系高端商业综合体，商铺资源稀缺且具有较高商业价值。为充分发挥商铺资源效益，甲方拟对商场部分商铺进行分租管理，针对不同品牌特性提供差异化租赁方案。乙方作为知名零售品牌运营商，具备较强的商业拓展能力及品牌影响力，双方合作可实现资源共享、市场互补。基于此，甲方同意将XX购物中心大厦B1层03单元至06单元商铺租赁给乙方使用，用于开设品牌专柜或旗舰店；乙方则承诺按照协议约定支付租金并承担商铺运营责任。双方围绕租赁标的、权利义务、商业运营标准等事项进行充分协商，最终形成本协议内容。

本协议的签订，不仅明确了双方在商铺租赁关系中的法律地位及责任边界，也为后续商业合作提供了规范性指导。协议内容涉及租赁期限、租金标准、物业维护、品牌管理等多个维度，各条款均以实际商业运营需求为基础，兼顾双方利益诉求。甲方通过本协议实现商铺资产增值及商场品牌集群效应，乙方则借助优质商铺资源提升品牌市场占有率，双方合作具有长期稳定性及战略意义。后续协议执行过程中，双方应严格按照约定履行职责，确保商铺租赁及商业运营活动的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就XX购物中心大厦特定商铺（以下简称“租赁商铺”）租赁经营事宜的权利与义务，确保租赁活动符合法律规定及商业运营需求。协议范围包括但不限于租赁商铺的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、维修责任划分、违约处理机制以及争议解决途径等。具体涉及租赁商铺位于XX购物中心大厦B1层03单元至06单元，面积共计约300平方米，用途为品牌连锁经营零售展示，双方通过本协议确立长期稳定的租赁合作关系，并共同维护租赁商铺的商业价值及品牌形象。协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，促进商场商业生态的健康发展。

第二条定义

1.租赁商铺：指甲方拥有的XX购物中心大厦B1层03单元至06单元商铺，包含商铺主体结构、室内装修及附属设施。

2.租赁期限：指本协议约定的商铺租赁起始日至终止日的期间。

3.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的商铺租赁费用。

4.物业使用规范：指商场管理方对租赁商铺运营行为的具体要求，包括但不限于营业时间、装修标准、消防安全等。

5.维修责任：指双方根据本协议约定承担的租赁商铺及附属设施的维修义务。

6.品牌形象：指乙方在租赁商铺运营中展现的品牌标识、服务标准及视觉呈现。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他费用，并有权监督乙方的租赁商铺使用行为是否符合协议规定。

甲方应保证租赁商铺的合法产权，并按时交付乙方使用，交付时商铺应达到协议约定的交付标准，包括但不限于完成基础装修、提供水电接入及必要的消防设施。

甲方有权对乙方的商铺运营活动进行合理范围内的监督，确保乙方遵守商场整体运营管理规定，包括但不限于营业秩序、环境卫生及安全标准。

甲方应承担租赁商铺主体结构及屋面防水等重大维修责任，但日常维护及乙方使用不当造成的损坏应由乙方负责。

甲方应配合乙方办理租赁相关手续，包括但不限于营业执照、消防审批等行政报批工作，相关费用由乙方承担。

甲方需保证租赁商铺所在商场的其他商铺租赁活动不会与乙方的品牌经营产生恶性竞争，并应维护良好的商场商业氛围。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在租赁期限内依法占有、使用租赁商铺进行品牌连锁经营，享有商铺内部装修及经营活动的自主管理权，但不得擅自改变商铺主体结构及影响建筑安全。

乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付应承担相应的违约责任，包括滞纳金及甲方要求提前终止协议的权利。

乙方有权在遵守商场整体规划的前提下，根据品牌形象需求对商铺进行合理装修，但装修方案需提前提交甲方审核，并符合消防及环保要求，装修费用及保证金由乙方承担。

乙方应严格履行物业使用规范，包括但不限于保持商铺内外整洁、遵守营业时间规定、确保消防安全及无噪音扰民行为，如有违反商场管理规定，甲方有权要求乙方整改并承担相应责任。

乙方应承担租赁商铺内部设施及设备的日常维护责任，包括照明、空调、监控系统等，确保设施正常运行，如有损坏或故障应立即通知甲方并负责维修或赔偿。

乙方有权在租赁商铺内开展品牌推广活动，但活动形式及内容需符合商场整体营销计划，并不得损害其他商户利益或商场商业形象，重大营销活动需提前与甲方沟通。

乙方应保证租赁商铺的经营活动符合国家法律法规，包括但不限于消费者权益保护、税收缴纳及劳动用工等，因乙方违法经营导致的纠纷及处罚由乙方独立承担。

乙方应配合甲方进行商铺的年度盘点及资产检查，并保证提供真实有效的经营数据，如有隐瞒或虚报行为，甲方有权解除协议并追究相应责任。

乙方在租赁期满或提前终止协议时，应将租赁商铺恢复原状或达到甲方认可的装修标准，并交还所有属于甲方的设施设备，如有损耗应按约定赔偿。

第四条价格与支付条件

租赁商铺的月租金标准为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），租金采用固定单价模式，自租赁商铺正式交付乙方使用之日起计算，按月支付。首期租金应于本协议生效之日起三日内支付，后续每期租金应于每自然月前五日支付至甲方指定银行账户。租金支付周期为连续十二个月，期满后若乙方继续承租，双方应另行协商租金调整事宜。甲方应向乙方开具等额增值税专用发票，相关税负由乙方承担。除租金外，乙方应承担的其它费用包括但不限于物业管理费（按商场统一标准，每月人民币拾万元整，¥100,000.00）、水电能耗费用（按实际计量单表计费）、以及广告位租赁费用（如需，具体标准参照商场招商政策），上述费用均应按时独立缴纳至甲方指定账户。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为伍年整，自XX购物中心大厦租赁商铺正式交付乙方使用之日起计算，至期满日止。具体交付时间为本协议生效后十个工作日内。租赁期满前六个月，若乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应在期满前三个月内就续租事宜达成书面补充协议，明确续租租金、期限及条件。如乙方未在规定期限内提出续租或双方未能达成续租协议，本协议到期自动终止。协议期间，任何一方均不得单方面提前终止协议，除非出现本协议约定的不可抗力事件或严重违约情形。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按本协议约定交付租赁商铺，每逾期一日，应向乙方支付已约定租金百分之零点五的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿相当于两个月租金的违约损失。因甲方原因导致的交付延迟，乙方已支付的定金不予退还，且甲方应承担乙方因此产生的合理周转费用。

若甲方提供的租赁商铺存在权属瑕疵或无法满足协议约定的交付标准，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方通知后三十日内消除障碍或提供符合标准的替代方案，否则乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付全部款项，并赔偿乙方相当于两个月租金的损失。

甲方未按时足额支付商场物业管理费或其它代收代缴费用，导致乙方经营受阻或产生额外支出，甲方应承担直接赔偿责任，并保证后续相关费用由甲方直接支付。

2.乙方违约责任：

若乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金百分之零点五的违约金，且甲方有权自逾期次日起暂停供水、供电或停止提供服务，直至乙方付清款项及违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，收回租赁商铺，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，已收取的定金不予退还。

若乙方擅自改变租赁商铺主体结构或进行违法装修，甲方有权立即要求乙方停止施工并恢复原状，费用由乙方承担，同时应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。情节严重者，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿修复费用。

乙方未遵守物业使用规范，造成商场设施损坏、环境污染或干扰其他商户正常经营，应负责修复或赔偿，并支付相当于所涉费用两倍的违约金，甲方有权暂停其相关权利直至费用结清。

若乙方利用租赁商铺从事非法活动或损害公共利益，导致甲方或商场承担行政处罚或法律责任，乙方应承担全部责任，并支付甲方相当于三个月租金的违约金，甲方同时保留解除协议的权利。

乙方提前终止协议，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，且已支付但尚未到期的租金不予退还。若因乙方原因导致甲方无法将商铺出租给第三方，乙方还应支付相当于一个月租金的补偿金。

乙方未按约定恢复商铺原状或交还设施设备，甲方有权委托第三方实施，费用由乙方承担，并按实际费用加收百分之二十的滞纳金。逾期超过三十日，甲方有权从乙方保证金中直接抵扣。

乙方在租赁期间发生任何税务、工商或劳动争议，若因此导致甲方被行政处罚或承担连带责任，乙方应承担全部赔偿责任及甲方因此支付的律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及公共卫生事件等，导致协议无法履行或履行困难的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。通知应包含不可抗力事件的具体情况、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方可免除或部分免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议的履行，并可根据不可抗力持续时间及影响程度，协商调整协议相关条款，如租金减免、租赁期限顺延等。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过三十日，且导致协议主要目的无法实现的，双方均有权书面通知对方终止协议，互不承担违约责任，但已产生的费用及收益应按实际履行情况结算。因不可抗力导致的协议终止，双方应友好协商处理租赁商铺的返还事宜，甲方应在条件允许时优先协助乙方寻找替代租赁方案。

5.不可抗力证明：双方均有责任妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在协议终止或履行争议时提供给对方。如因一方原因导致证明材料灭失，该方应承担相应不利后果。

6.非免责情形：因不可抗力一方采取合理措施仍未能避免或减轻损失的，仍需承担部分责任。若不可抗力事件是因一方过错造成的（如乙方未按指示进行防灾准备），该方不能主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，争取在平等、自愿的基础上达成书面和解协议。协商应本着诚信合作的原则，就争议事项进行充分沟通，寻求双方均可接受的解决方案。

2.调解程序：若协商未能在三十日内达成一致，双方同意将争议提交至XX购物中心大厦所在地具有相关资质的调解委员会进行调解。调解委员会应遵循中立、公正、高效的原则，协助双方在自愿基础上解决争议。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后具有约束力；调解不成的，调解委员会应在调解期满后十日内书面通知双方，并说明理由。

3.仲裁选择：双方确认，凡本协议约定应通过协商、调解未能解决的争议，或任何一方直接提出的争议，均应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主席指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议争议事项向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定而选择诉讼，对方有权向有管辖权的人民法院申请确认仲裁协议无效，并要求对方承担相应的法律后果。双方一致同意，若发生管辖权争议，应以仲裁条款为准。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有条款的效力、解释、履行及违约责任等一切争议，包括协议的订立、效力、解释、履行或终止等任何方面。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后第七日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更多不影响本协议的效力。

3.分项履行：本协议各条款均为独立项，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力及本协议的整体效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用