协议书采用 的结构形式

协议书采用的结构形式1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于高端商业地产投资与运营的企业，拥有丰富的房地产项目开发、租赁及委托管理经验。近年来，甲方通过市场化运作及战略布局，成功打造了多个知名商业综合体，并在行业内建立了良好的品牌声誉。基于甲方对优质商业物业的持续需求，以及提升资产运营效率的战略目标，甲方拟与乙方就特定商业物业的购买、租赁或委托管理事宜进行合作。

甲方在本次合作中作为买方、出租方或委托方，具体角色及权利义务将依据协议正文相关条款详细约定。甲方具备完整的民事行为能力，能够独立承担民事责任，且拥有履行本协议所需的全部资质与资金保障。甲方的经营范围涵盖房地产投资、开发、租赁及咨询服务等领域，具备较强的市场洞察力与风险控制能力。在合作过程中，甲方将严格遵守国家法律法规及本协议约定，确保各项权利义务的充分履行，并与乙方共同推动合作项目的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号盛世大厦25层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于高端商业物业运营管理的企业，拥有专业的资产管理团队、市场分析能力及丰富的行业资源。乙方致力于为客户提供全方位的商业地产解决方案，包括租赁代理、物业管理、市场推广及数据分析等服务，并在业内积累了良好的客户口碑。基于乙方的专业能力及市场影响力，甲方选择与乙方展开合作，共同推动商业物业的价值实现。

乙方在本次合作中作为卖方、承租方或服务提供方，具体角色及权利义务将依据协议正文相关条款详细约定。乙方具备完整的民事行为能力，能够独立承担民事责任，且拥有履行本协议所需的全部资质与经验。乙方的经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理、市场咨询等领域，具备较强的专业能力与执行力。在合作过程中，乙方将严格遵守国家法律法规及本协议约定，以专业、高效的服务保障合作项目的顺利推进，并维护甲方的合法权益。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础及共同发展目标。甲方作为资深的房地产投资者与运营商，对特定商业物业具有明确的购买、租赁或委托管理需求；乙方作为专业的商业地产服务提供商，具备丰富的市场资源、运营经验及专业团队。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动合作项目的价值最大化。具体合作背景或前提条件如下：

1.购买背景：若甲方选择购买乙方持有的商业物业，双方将基于市场评估、资产状况及交易条款等前提条件，通过协商确定交易价格、支付方式及交割流程。甲方的购买需求主要针对符合其战略布局的优质商业物业，乙方则需提供全面的资产尽职支持，确保交易合规性及风险可控。

2.租赁背景：若甲方选择租赁乙方持有的商业物业，双方将基于物业定位、租金水平、租赁期限及运营要求等前提条件，通过协商确定租赁方案。甲方的租赁需求主要涉及高端商业综合体或专业办公空间，乙方则需提供灵活的租赁条款及专业的物业管理服务，保障甲方的商业运营需求。

3.委托管理背景：若甲方选择委托乙方管理商业物业，双方将基于管理目标、服务标准、费用结算及绩效评估等前提条件，通过协商确定委托范围及合作模式。甲方的委托管理需求主要涉及资产增值、运营效率提升及市场风险控制，乙方则需提供全方位的资产管理服务，包括市场分析、租户管理、成本控制及合规监督等。

双方均确认，本次合作符合各自发展战略及市场定位，且具备履行本协议所需的全部条件。通过友好协商，双方达成共识，并愿意在本协议框架下，充分发挥各自优势，共同推动合作项目的成功实施。本协议的签订，标志着甲乙双方在商业地产领域的深度合作迈入新阶段，双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同维护合作关系的长期稳定与发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业物业交易、租赁或委托管理合作中的权利义务，确保合作项目的顺利实施与价值最大化。具体内容涵盖但不限于以下方面：若双方达成购买协议，本协议将规范物业交易的尽职、价格协商、合同签订、资金支付及产权转移等环节；若双方达成租赁协议，本协议将明确租赁物的交付标准、租金支付方式、租赁期限、物业使用规范及违约处理等事项；若双方达成委托管理协议，本协议将详细约定管理范围、服务标准、费用结算方式、绩效评估机制及双方在资产管理中的责任划分。本协议旨在通过清晰的条款设计，保障双方的合法权益，促进合作关系的长期稳定发展，并推动合作项目在市场环境中实现预期目标。

第二条定义

为本协议的准确理解与执行，双方对以下关键术语作出如下定义：

1.“商业物业”指本协议项下涉及的用于商业经营活动的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮娱乐场所等；

2.“尽职”指交易双方在达成交易前对目标物业的法律状况、财务状况、市场价值及潜在风险进行的全面审查；

3.“租赁期限”指承租方使用租赁物业的时间跨度，以年或月为单位计算；

4.“委托管理”指委托方授权管理方对商业物业进行运营维护，并依据约定支付管理费用的合作模式；

5.“服务标准”指管理方在委托管理过程中应达到的物业管理、市场推广及客户服务等具体要求；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权力：甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供商业物业的完整资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、财务报表及市场评估报告；甲方有权在尽职阶段对物业状况提出合理质疑，并要求乙方予以澄清或补充；甲方有权根据协商结果，决定是否达成购买、租赁或委托管理协议，并有权在符合协议条款的前提下，要求乙方配合完成相关手续的办理。

(2)义务：甲方应按照本协议约定，及时支付购买款项、租金或委托管理费用，并保证资金来源合法合规；甲方应提供必要的身份证明及资质文件，确保其具备履行本协议的主体资格；在租赁或委托管理过程中，甲方应遵守物业使用规范，不得擅自改变物业用途或损害物业结构；甲方应配合乙方进行物业交接、市场推广及客户服务等工作，并承担因自身原因导致的额外费用。

2.乙方的权力和义务

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买款项、租金或委托管理费用，并有权在甲方违约时追究其责任；乙方有权对甲方的资质及资金来源进行审查，并拒绝不符合条件的合作请求；乙方有权根据市场情况及自身运营需求，提出合理的交易条件或服务要求，并要求甲方予以考虑；在委托管理模式下，乙方有权根据协议约定收取管理费用，并有权对甲方提出的超出服务标准的需求进行收费。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，向甲方提供真实、完整的商业物业资料，并配合甲方完成尽职；乙方应保证所提供物业的权属清晰、无法律纠纷，并承担因自身原因导致的产权风险；在租赁或委托管理过程中，乙方应保证物业符合约定的交付标准，并承担物业维护、维修及保险等相关费用；乙方应配备专业的管理团队，按照服务标准提供物业管理、市场推广及客户服务，并接受甲方的监督与评估；乙方应保护甲方的商业秘密及隐私信息，未经甲方同意不得向第三方泄露。

特别说明：在委托管理模式下，乙方的义务重点在于履行管理职责，包括但不限于：

-定期向甲方提交物业运营报告，包括市场分析、租户情况、费用支出及资产增值情况等；

-优先推荐符合条件的租户，并协助甲方完成租赁谈判及合同签订；

-建立完善的客户服务体系，及时处理租户投诉及突发事件；

-依法纳税及缴纳相关税费，并承担因管理行为产生的法律责任。

双方均应本着诚信合作的原则，履行本协议约定的权利义务，共同维护合作项目的稳定发展。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的交易价格、租金或委托管理费用（以下简称“款项”）具体金额及支付条件如下：

1.若双方达成购买协议，交易价格为人民币______元整（大写：____________________元整），包含物业的全部权利及附属设施。甲方应在本协议生效后______日内支付首付款，金额为交易总价的______%，即人民币______元整；剩余款项应在乙方完成物业权属转移手续后______日内支付完毕。

2.若双方达成租赁协议，租金标准为每月每平方米人民币______元，每年共计人民币______元整。甲方应于每年______月______日前支付当年度租金，首次租金应在租赁合同签订后______日内支付。租赁期限届满前______个月，甲方有权选择续租或终止租赁，但应提前书面通知乙方。

3.若双方达成委托管理协议，管理费用按以下方式计算：年管理费为物业年营业额的______%，或固定金额人民币______元整，两者取较高者。甲方应于每个会计年度结束后______日内支付上一年度的管理费用。支付方式均采用银行转账，乙方应在收到款项后提供等额发票。

4.上述款项的支付均以人民币计价，双方应负担各自支付款项产生的银行转账费用。任何一方逾期支付款项的，应按日向对方支付逾期付款部分千分之______的违约金。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日止。协议期满前______个月，若双方无书面异议，本协议可自动续期______年。

2.关键时间节点包括：尽职期限为协议签订后______日内完成；首付款支付期限为协议生效后______日内；物业权属转移手续完成期限为首付款支付后______日内；每年租金支付期限为每年______月______日前；委托管理费用支付期限为每个会计年度结束后______日内。

3.若因本协议约定或双方协商一致，需调整履行期限或关键时间节点，应通过书面补充协议进行变更，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

(1)甲方逾期支付购买款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之______向乙方支付违约金，违约金总额不超过交易总价的______%。若甲方支付期限超过______日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方寻求替代交易的成本、市场价值下降损失等。

(2)甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之______向乙方支付违约金，违约金总额不超过当年度租金的______%。若甲方连续逾期支付超过______个月，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付拖欠租金及违约金、赔偿乙方因寻找新租户产生的合理费用等。

(3)甲方在租赁或委托管理期间擅自改变物业用途或损坏物业的，应负责修复或赔偿损失，并支付违约金人民币______元整。若损失超过违约金金额，乙方有权进一步追偿。

(4)乙方逾期完成物业交付或交付的物业不符合约定标准的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之______向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的______%。若乙方逾期超过______日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。

(5)乙方在委托管理期间未能达到约定服务标准的，甲方有权要求乙方限期整改，若整改后仍不达标，甲方有权按服务标准未达标部分的______%向乙方支付违约金，并有权解除委托管理协议，要求乙方退还已收取的管理费用并支付违约金。

2.赔偿范围：

(1)违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于合同履行费用、市场机会损失、律师费、诉讼费等。

(2)若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权要求解除协议，并要求违约方支付合同总金额的______%作为赔偿金。

3.减损义务：双方均应采取合理措施减轻违约行为造成的损失，若守约方未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由守约方自行承担。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商处理后续事宜。

5.法律责任：若违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任，并依法赔偿守约方的一切损失。双方均有权就违约事宜向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过______日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。若不可抗力事件持续超过______日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并应向对方提供充分证据。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.解除条件：若不可抗力事件导致本协议的主要目的无法实现，或不可抗力事件持续影响本协议履行超过______日，且双方在合理期限内无法达成协议的，本协议可以解除。解除协议时，双方应相互返还已收到的款项或财产，并应根据实际情况协商处理损失分担事宜。因不可抗力导致的协议解除，双方均不承担违约责任。

5.不可免除的责任：若不可抗力事件仅影响本协议的部分义务履行，受影响方仅可请求延期履行或部分履行，并可根据事件影响程度请求对方相应减免责任。若一方利用不可抗力事件故意拖延履行义务或扩大损失，则不能免除其违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除及争议解决等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商开始后______日内就争议事项进行初步沟通，尝试达成一致意见。

2.协商不成的处理：若双方在协商期限届满后______日内未能解决争议，或任何一方明确表示不参与协商的，争议应提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交至______（选择仲裁机构名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.诉讼/仲裁地点：若选择诉讼，管辖法院为______（具体法院名称，如“北京市朝阳区人民法院”），适用中华人民共和国法律。若选择仲裁，仲裁地点为______（具体地点），仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，也不得因此损害对方的合法权益。双方均有权采取必要的保全措施，但应事先通知对方并提供担保。

5.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，双方均不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁，任何一方就同一争议事项的多头诉讼或仲裁均属无效。若一方违反此约定，守约方有权请求法院或仲裁机构确认该诉讼或仲裁无效，并要求违约方承担相应责任。

6.法律适用：本协议争议解决条款的效力及解释，均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等），除协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政寄送的书面通知，寄出后______日视为送达。若通知内容涉及需要确认收到的事项，则需对方书面确认收到后方视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。若补充协议与原协议存在冲突，以补充协议为准。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让行为发生，受让方应完全承担出让方在本协议项下的原义务，并享有原权利，原协议对出让方和受让方均具有约束力。

4.独立性原则：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条款的效力，其他条款仍应继续有效。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

6.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以尽可能实现原条