越秀地产配套学校的协议书

越秀地产配套学校的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广州市越秀地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：广东省广州市越秀区东风东路748号越秀地产总部大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明（职务：总经理）。

甲方联系方式工作电话）手机）、ymdc@ym地产.com（电子邮箱）。

甲方作为房地产开发企业，依法注册成立，具备从事房地产项目开发、销售及配套学校合作经营的法律主体资格。甲方持有《房地产开发企业资质证书》（编号：粤房资证字第123456号），并依据《中华人民共和国公司法》《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规开展业务。甲方拟开发建设的“越秀·星河湾”项目位于广州市核心区域，项目规划包含一所高端配套学校，甲方现就该校的后续建设、运营及配套服务事宜，与乙方达成合作意向，特依据本协议约定履行相关权利义务。

甲方的主要背景包括但不限于：

（1）甲方在房地产领域拥有超过十年的开发经验，累计开发项目超过50个，其中多个项目获评“全国优秀住宅项目”等权威奖项；

（2）甲方旗下“越秀·星河湾”项目已通过广州市住房和城乡建设局备案，项目总投资超过50亿元人民币，规划建筑面积约200万平方米，配套学校作为项目重要公共配套设施，需由专业机构承接运营；

（3）甲方依据《广州市公共配套设施建设管理办法》要求，需在项目交付前完成配套学校的建设及委托运营，以确保购房者权益及区域教育资源配置。

基于上述背景，甲方为推进项目配套学校落地，经市场调研与多方评估，选择与乙方合作，共同保障学校的高标准建设与运营。双方合作前提为：甲方负责提供配套学校的场地及基础建设支持，乙方负责提供专业的教育服务及管理体系，双方以本协议为框架，明确合作范围、权利义务及风险分配，确保学校符合国家教育标准及甲方商业运营需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广州星河教育管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号周大福金融中心南塔2501室。

乙方法定代表人/负责人：李华（职务：董事长）。

乙方联系方式工作电话）手机）、xingheedu@（电子邮箱）。

乙方作为专业教育服务提供商，依法注册成立，具备《民办学校办学许可证》（编号：粤民教证字第789012号）及《教育机构服务资质认证》（编号：国教资认字第345678号），专注于K-12教育领域的投资、运营及管理。乙方团队核心成员均拥有十年以上教育行业经验，曾成功运营超过20所私立学校及国际学校，具备完善的课程体系、师资储备及管理体系。

乙方的核心优势包括：

（1）乙方依托“星河湾”教育集团资源，整合国内外优质教育资源，提供涵盖小学、初中、高中的全学段教育服务，课程体系符合国家《义务教育课程标准》及国际教育标准；

（2）乙方拥有独立的教育研发团队，每年投入超过10%营业收入用于课程创新，并与哈佛大学教育学院等机构建立战略合作关系；

（3）乙方具备丰富的学校运营经验，曾与多家大型地产开发商合作提供配套学校服务，如“保利·天悦”“招商·公园181”等项目的教育合作案例，运营成功率100%。

在本协议框架下，乙方承诺以专业化、标准化的服务模式承接甲方配套学校的运营管理，确保学校硬件设施符合《中小学建设设计规范》（GB50099-2011）要求，软件服务达到“广东省一级学校”标准。双方合作背景为：甲方需履行项目配套学校的社会责任及商业承诺，而乙方需通过合作获取优质教育资源的拓展机会，双方以互利共赢为原则，通过本协议明确合作路径。

基于上述信息，双方确认：甲方提供的配套学校场地位于越秀·星河湾项目内，具体位置以甲方提供的《项目配套设施移交清单》为准；乙方将依据本协议约定，在场地交付后60日内完成首批师资招聘及教学设施布置，确保学校符合甲方交付节点要求。双方合作关系的建立，基于对教育行业发展趋势的共识，即通过地产与教育资源的深度绑定，实现“地产+教育”的增值协同。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就广州市越秀区越秀·星河湾项目配套学校的建设、运营及管理事宜的合作框架与权利义务，确保学校按照国家教育标准及甲方商业规划要求顺利建成并投入运营，同时保障购房者对优质教育资源的合理预期。协议范围具体包括：

1.甲方向乙方提供配套学校的场地使用权及基础建设支持，包括但不限于教学楼、运动场、书馆等硬件设施的移交；

2.乙方负责按照国家及地方教育部门标准，组建专业师资团队，开发符合教学大纲的课程体系，并承担学校日常运营管理责任；

3.双方共同制定学校招生方案，乙方享有招生及教学自主权，甲方配合完成相关报备及宣传支持；

4.协议涵盖学校运营期间的费用分摊机制、质量监督流程、安全责任划分及终止条件等内容，以规范合作各环节的执行标准。

第二条定义

1.“配套学校”指本协议项下位于越秀·星河湾项目内的基础教育机构，涵盖小学及初中学段，办学性质为民办非营利性学校，最终办学资质以教育主管部门核发为准；

2.“场地移交清单”系指甲方提供的包含学校用地面积、建筑面积、设施设备清单等信息的书面文件，作为乙方接收及改造的依据；

3.“运营标准”系指符合《中小学教育质量标准》（GB/T39976-2021）及广东省教育厅相关要求的办学水平指标，具体细化为课程设置、师资配比、学生管理、安全管理等维度；

4.“合作期限”指本协议约定的自学校正式开学至合同终止的年限，初期运营期暂定为10年，期满前6个月双方可协商续约事宜；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、疫情、政策调整等不可归责于任何一方的突发事件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方按照本协议约定履行学校建设及运营责任，并要求乙方提交季度及年度运营报告，包括财务报表、教学质量评估、学生安全记录等；

（2）甲方负责完成配套学校场地的基础设施建设，包括电力、供水、网络等配套工程，确保场地交付时满足《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）的最低要求；

（3）甲方须在教育主管部门指导下，协助乙方完成学校办学资质的申请流程，包括提供项目规划备案文件、用地红线、投资证明等必要材料；

（4）甲方有权根据市场需求及政府政策，提出调整学校招生规模或课程设置的方案，但须提前180日与乙方协商并达成书面补充协议；

（5）甲方须保障乙方享有与学校规模相匹配的独立出入口及交通连接通道，具体位置需预留于项目整体交通规划中，不得设置不合理障碍；

（6）在合作期限内，甲方不得擅自改变学校场地的用途，若需调整用途须提前解除本协议并补偿乙方已投入的运营成本。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，独立制定学校章程、招生简章及教学计划，并自主开展师资招聘、课程研发及教学管理活动；

（2）乙方须组建符合省教育厅要求的教师团队，核心管理岗位须具有硕士及以上学历或高级教师职称，教师学历达标率不低于85%，并定期教师参加教育部认证的培训项目；

（3）乙方负责采购及布置符合国家安全标准的教学设备，包括实验室仪器、书馆藏书、运动器材等，所有采购需经甲方书面确认并纳入项目整体资产管理；

（4）乙方须建立完善的学生安全保障制度，配备专职安保人员及应急预案，每年至少开展2次消防及反恐演练，相关记录需提交甲方备案；

（5）乙方有权向学生及家长收取学费及杂费，收费标准须提前30日公示并报教育主管部门备案，年度调价幅度不得超过10%，且须将收费明细提交甲方审计；

（6）乙方须建立规范的财务管理制度，设立独立银行账户并接受甲乙双方共同委派的第三方审计机构监督，重大支出项目（如设备采购超50万元）需经双方联席会议审批；

（7）乙方须配合甲方完成学校宣传推广工作，包括在“越秀·星河湾”项目销售中心设置招生咨询点、参与业主开放日等活动，具体方案由双方市场部门共同制定；

（8）乙方须保障学校设施设备的正常维护，建立季度检修计划并预留运营预算的5%作为维修基金，若因乙方管理疏忽导致重大设施损坏，须承担修复费用并赔偿甲方相应损失；

（9）在合作期满或协议终止时，乙方须将学校场地恢复至交付状态，包括拆除临时建筑、清退自有标识、移交可移动物资清单等，具体标准以双方签署的场地移交确认书为准；

（10）乙方享有招生广告的发布权，但须确保宣传内容真实合法，不得夸大办学成果或承诺升学率，若因此引发纠纷，乙方须独立承担法律责任并赔偿甲方名誉损失。

第四条价格与支付条件

1.合作费用：甲方同意向乙方支付专项合作费用，总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该费用包含但不限于场地移交支持、前期运营补贴及品牌资源置换等权益。具体费用构成明细详见附件二《费用明细表》，经双方盖章确认后作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：乙方应在获得甲方首笔支付前，完成学校主体建筑的竣工验收及消防备案，甲方据此开具等额发票。支付路径为乙方指定银行账户：开户行-中国工商银行广州天河支行，账号-622202********123456789，开户名-广州星河教育管理有限公司。所有款项须通过银行转账完成，并附交易流水单及费用申请表。

3.支付时间：首期款项应在协议签署后30日内支付，金额为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），用于启动场地移交前的工程验收准备工作；中期款项于学校正式开学前3个月支付，金额为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），用于完成教学设备采购；尾期款项于合作期限届满后30日内支付，金额为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），用于场地恢复补偿。甲方逾期支付超过30日，每逾期一日，应向乙方支付未付金额万分之五的违约金。

4.税费承担：合作费用中包含的增值税由甲方承担，乙方需提供等额可抵扣发票；其他税费如个人所得税、印花税等由乙方独立承担。

5.费用调整：若因政策调整导致甲方需额外承担配套教育设施建设费用（如超过原规划投资20%），经双方书面确认后，乙方有权申请等额费用补偿，补偿比例按实际发生费用的130%计算。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为十年，自2025年9月1日（学校正式开学日期）起算至2035年8月31日止。

2.关键时间节点：

（1）场地移交：2025年3月31日前，甲方完成场地基础建设并提交竣工验收报告，乙方同步开展进场装修工作；

（2）师资到位：2025年6月30日前，乙方须招聘并培训完成至少80%的教师团队，核心管理岗位需在开学前3个月确定；

（3）试运营：2025年8月15日至8月31日，乙方为期17天的试运营，邀请业主代表参与评估；

（4）正式开学：2025年9月1日，学校首次招生年级（1-3年级）正式开学，首批招生规模不低于300名学生；

（5）年度评估：每年12月31日前，双方共同完成上一年度运营评估，依据评估结果调整下一年度合作方案；

（6）终止准备：合作期限届满前12个月，双方启动续约或终止谈判，具体流程以本协议第十二条约定为准。

3.延期条款：若因不可抗力或政府规划调整导致场地移交延迟超过6个月，协议自动顺延相应期限，但最长不超过18个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）场地交付违约：若甲方未按约定时间移交场地，每延迟一日，应向乙方支付人民币50万元整（¥500,000.00）的违约金，累计违约金不超过合作费用总额的30%，超出部分乙方有权解除协议并要求赔偿场地筹备损失（包括但不限于装修成本、设备采购溢价）。若因场地问题导致乙方错过招生季，甲方须承担乙方已投入的招生宣传费用双倍赔偿。

（2）费用支付违约：甲方逾期支付合作费用，除支付违约金外，乙方有权暂停场地移交或运营准备工作，由此造成的损失由甲方承担；若连续3个月未支付款项，乙方有权解除协议，甲方须支付已发生费用的150%作为违约金。

（3）政策干预责任：若因甲方原因导致政府认定学校办学资质无效，甲方须赔偿乙方已投入的总投资80%的损失，且不得要求退还合作费用。

2.乙方违约责任：

（1）运营标准违约：若学校教学质量、安全记录等指标连续两个季度未达标，经整改仍未改善，甲方有权要求乙方减免当期合作费用20%，并书面警告一次；警告后仍不改正的，甲方有权解除协议，乙方须退还已收合作费用30%并赔偿甲方因声誉受损产生的直接损失。

（2）师资配备违约：若开学时核心管理岗位空缺超过1个月，或教师学历达标率低于80%，乙方须承担甲方临时聘请替代师资的差价费用，且每发生一次，在合作费用中扣除人民币100万元整（¥1,000,000.00）。

（3）招生欺诈责任：若乙方虚假宣传导致学生退学或投诉，须退还相关家庭已缴纳的学费并支付双倍赔偿，同时甲方可要求乙方赔偿项目整体声誉损失人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00），并保留追究刑事责任的权利。

（4）财务违规责任：若乙方未按规定建立财务审计制度或隐瞒重大支出，经审计机构查实，须退还所有合作费用并支付等额罚款，且甲方有权追究乙方在运营期间所有收费行为的合法性责任。

3.共同违约责任：

（1）若因双方共同违反政府规定导致协议无法履行，违约责任按实际损失比例分担，但每方承担比例不得低于50%；

（2）任何一方违反保密条款，除承担上述违约金外，须向对方支付人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00）的赔偿金，该条款独立适用且不受协议终止影响。

4.赔偿上限：除本协议另有约定外，任何一方承担的累计违约责任总额不超过合作费用总额的200%，超出部分双方另行协商处理。所有赔偿款项须在收到损失书面通知后30日内支付完毕，逾期支付每日加收未付金额万分之十的滞纳金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律修订、政策禁止）、疫情（如新冠肺炎）及类似影响商业运营的突发事件。不可抗力发生时，受影响方应立即通知对方，并提供相关机构出具的证明文件，证明文件需在不可抗力事件结束后30日内提交。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应在10日内协商恢复协议履行，若不可抗力持续超过60日，双方均有权解除协议，已发生费用按实际贡献比例结算，甲方须退还乙方已投入但未使用的运营补贴，乙方须配合甲方完成场地移交。

3.不可抗力认定：双方同意，对于非因自身过错导致的不可抗力事件，双方均不得主张对方违反保密条款或商业秘密侵权，但需确保在不可抗力消除后及时恢复履行义务。若一方因不可抗力免除责任后，对方要求调整协议条款的，应在不可抗力影响范围内协商，不得提出超出合理范围的诉求。

4.特别约定：对于政府政策调整导致的不可抗力（如教育行业禁令），双方均不得要求解除协议，但甲方须补偿乙方因此造成的直接经济损失，补偿金额以政府处罚金额或乙方实际支出票据为依据，最高不超过合作费用总额的40%。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决，协商期间双方均应保持合作态度，不得采取损害对方利益的行为。若协商未果，双方可委托广州市教育行业协会或中国国际贸易促进委员会广州分会进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效。

2.仲裁：若调解不成，任何一方均有权将争议提交广州仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼：仲裁不适用或双方选择诉讼的，应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，即广东省广州市越秀区人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议其他条款，诉讼不影響任何一方的违约责任追究。

4.法律适用：本协议及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方均不得援引任何国际公约或外国法律作为争议解决依据。双方在争议解决过程中提交的证据材料均需符合《中华人民共和国民事诉讼法》的举证要求，且需同时提交电子版备案。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。变更内容与本协议正文