土地征收后补偿分配协议书

土地征收后补偿分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有从事房地产开发和土地征收补偿相关业务的资质。甲方因实施城市更新项目，需对位于XX市XX区XX街道XX村范围内的土地进行征收，并依据国家及地方相关规定，对征收范围内的被征收人进行补偿。为明确补偿分配事宜，甲方经友好协商，与乙方达成如下补偿分配协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村村民委员会。

乙方地址：中国XX市XX区XX街道XX村村委会办公室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：0XX-87654321。

乙方为XX市XX区XX街道XX村集体经济的代表机构，依法享有对村集体土地的管理和处置权，并负责和协调土地征收补偿相关工作。根据国家《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，乙方代表XX村全体被征收人，就土地征收后的补偿分配事宜与甲方进行协商。乙方在此次补偿分配中，主要负责收集、审核被征收人的补偿诉求，并协助甲方完成补偿款项的分配工作。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景：XX市XX区XX街道XX村范围内的土地因城市基础设施建设需要，被纳入征收范围。依据国家相关规定，甲方作为征收实施单位，负责制定补偿方案并支付补偿款项；乙方作为村集体代表，负责被征收人签订补偿协议，并监督补偿款项的合理分配。为保障补偿工作的顺利进行，维护被征收人的合法权益，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就土地征收后的补偿分配事宜达成一致意见。本协议的签订，旨在明确双方在补偿分配过程中的权利与义务，确保补偿款项按照法定程序和标准分配给每一位被征收人，同时为后续补偿款的支付和分配提供法律依据。协议的履行将直接影响补偿工作的效率与效果，因此双方均应严格遵守协议约定，共同推进补偿分配工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与XX村村民委员会（以下简称“乙方”）在土地征收补偿分配过程中的权利与义务，确保依据国家及地方相关法律法规，将补偿款项公平、合理地分配给XX村被征收的农户。协议范围涵盖补偿分配方案的制定与确认、被征收人补偿信息的审核、补偿款项的支付与分配监督、相关资料的提供与管理等事项，具体包括但不限于土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费、房屋拆迁补偿款等的分配执行。

第二条定义

1.**土地补偿费**：指国家为征收集体土地而支付给被征收土地所有者的经济补偿，依据土地原用途、产值等因素确定。

2.**安置补助费**：指为保障被征收人原有生活水平，由征收单位支付给被征收人的补助费用，主要针对农业人口。

3.**地上附着物及青苗补偿费**：指对被征收土地上存在的构筑物、设施及生长的农作物所给予的补偿。

4.**房屋拆迁补偿款**：指对被征收房屋及其附属设施进行拆迁时，依据房屋结构、面积、成新等因素支付的补偿金额。

5.**被征收人**：指土地征收范围内具有土地承包经营权或房屋所有权的农户。

6.**补偿分配方案**：指经甲乙双方协商一致，并报有关部门批准的，关于各项补偿费用分配的具体标准和方式。

7.**补偿款项**：指甲方依据国家规定应支付给被征收人的全部补偿费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权依据国家法律法规及地方政策，制定土地征收补偿方案，并报相关部门审批。

1.2甲方有权要求乙方提供被征收人的详细名单、土地承包合同、房屋所有权证等资料，并有权对相关资料的真实性、完整性进行审核。

1.3甲方有权监督乙方对补偿分配方案的执行情况，确保补偿款项按照协议约定分配给被征收人。

1.4甲方有义务按照批准的补偿方案，及时、足额地将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。

1.5甲方有义务配合乙方进行补偿款的分配工作，并在必要时提供法律和政策咨询。

1.6甲方有义务对补偿分配过程中的相关信息进行保密，但法律法规另有规定的除外。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权要求甲方按照国家法律法规及协议约定，提供公平、合理的补偿方案，并有权对补偿方案提出修改意见。

2.2乙方有权审核被征收人提交的补偿申领材料，确保申领人的资格及材料的真实性、完整性，并对审核结果负责。

2.3乙方有权代表被征收人签署补偿协议，并监督甲方按照协议约定支付补偿款项。

2.4乙方有义务将被征收人的补偿申领材料整理、汇总，并提交给甲方审核。

2.5乙方有义务按照经甲方确认的补偿分配方案，将补偿款项具体分配给每一位被征收人，并做好分配记录。

2.6乙方有义务协助甲方处理补偿分配过程中出现的争议和纠纷，并及时向甲方报告相关情况。

2.7乙方有义务保护被征收人的隐私，未经被征收人同意，不得泄露其个人信息。

2.8乙方有义务配合相关部门对补偿分配工作的监督检查，并如实提供相关资料。

2.9乙方应设立专账管理补偿款项，确保专款专用，并定期向被征收人公布分配情况，接受监督。

2.10乙方应妥善保管补偿分配的相关文件和资料，以备后续查阅和审计。

第四条价格与支付条件

本协议项下的“价格”并非指代固定的金额，而是指甲方根据国家及地方土地征收补偿相关法律法规，经与乙方协商并报有关部门批准后，确定并应支付给XX村被征收人的各项补偿费用总额。该费用总额具体包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费、房屋拆迁补偿款等，具体分配标准和金额以双方确认的补偿分配方案为准。

甲方的支付条件为：在收到乙方提交的经审核无误的被征收人补偿申领资料及补偿分配方案后XX日内，甲方应将首期补偿款项支付至乙方指定的银行账户。首期款项支付后，甲方应按照补偿分配方案的约定，在XX日内完成其余补偿款项的支付，并将款项直接支付至每一位被征收人指定的银行账户或按协议约定方式支付。支付方式均采用银行转账方式，乙方应在收到甲方支付指令后及时将款项转至被征收人账户，并确保资金到账。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX村村民委员会

账号：XXXXXXXXXXXXXX

所有补偿款项支付均应遵循国家关于土地征收补偿的财务规定，确保资金使用透明、规范。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成全部补偿款项分配并履行完毕本协议项下义务之日止。

协议履行过程中涉及的关键时间节点如下：

1.乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提交XX村被征收人的详细名单、土地承包合同、房屋所有权证等初始资料。

2.甲方应在收到乙方提交的初始资料后XX日内，完成对资料的初步审核，并向乙方反馈审核意见。

3.双方应在甲方反馈审核意见后XX日内，就补偿分配方案进行协商，并在达成一致后XX日内签署补偿分配方案。

4.甲方应在补偿分配方案签署后XX日内，支付首期补偿款项。

5.乙方应在收到首期补偿款项后XX日内，完成对被征收人补偿申领材料的全面审核，并提交最终审核结果及补偿分配明细清单给甲方。

6.甲方应在收到最终审核结果及补偿分配明细清单后XX日内，支付剩余全部补偿款项。

7.乙方应在收到全部补偿款项后XX日内，按照补偿分配明细清单，将补偿款项分配给每一位被征收人，并完成分配工作。

8.本协议约定的各项期限均从约定时间起始计算，如遇法定节假日或休息日，期限顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于被征收人投诉、诉讼费用等。

6.1.2若甲方提供的补偿分配方案违反国家法律法规或未按协议约定确认，导致补偿工作无法顺利进行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方重新制定符合规定的补偿方案，甲方应在乙方要求后XX日内完成。

6.1.3甲方在补偿款项支付过程中出现错误（如支付金额错误、支付对象错误等），应立即纠正，并承担由此产生的全部责任，包括但不限于向被征收人进行解释、赔偿损失等。若因甲方错误导致乙方承担第三方责任，甲方应赔偿乙方全部损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按本协议第二条或第三条第2.2、2.5款约定，审核不实或未及时审核被征收人的补偿申领材料，导致补偿款项错误分配或遗漏，乙方应承担相应责任。由此给被征收人造成损失的，乙方应承担赔偿责任；给甲方造成损失的，乙方也应承担赔偿责任。乙方应在发现问题后立即纠正，并承担纠正费用。

6.2.2若乙方未按本协议第四条约定将补偿款项及时、足额地分配给被征收人，每逾期一日，乙方应按未支付金额的XX%向被征收人支付违约金。逾期超过XX日的，相关被征收人有权解除与乙方相关的补偿申领关系，并要求乙方赔偿损失。

6.2.3若乙方擅自挪用、侵占补偿款项，乙方应立即停止违约行为，退还全部挪用、侵占的款项，并按挪用、侵占金额的X倍向甲方支付违约金。同时，乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

6.2.4乙方未按本协议第三条第2.9款约定进行专账管理或公布分配情况，导致信息不透明，引发群体性事件或投诉，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失及处理相关事件所产生的费用。

6.3不可抗力导致的违约：

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，应继续履行协议。

6.4争议解决期间的违约：

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得以争议存在为由，拒绝履行非争议事项项下的义务。若一方违反，应承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整、法律颁布实施等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否解除协议或变更协议条款。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力减少损失，并及时告知对方情况变化。双方应根据不可抗力影响，协商调整履行期限或方式，不可抗力消除后应立即恢复履行协议。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若给对方造成特别重大损失的，受损失方仍有权要求部分赔偿，但赔偿范围应以实际损失为限，且双方应相互理解，协商处理。

5.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商解决因不可抗力引发的问题，避免不必要的纠纷和损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议条款的理解、履行、违约责任等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则进行解决。

2.协商程序：发生争议后，双方应指定代表进行协商，协商应在XX日内进行，地点可约定在北京或XX市。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求达成一致解决方案。协商记录应形成书面文件，经双方签字盖章后作为协议附件。

3.调解程序：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解未达成协议的，调解委员会应出具调解终结书，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.仲裁选择：双方在签订本协议时或争议发生后XX日内，可以书面形式选择将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.诉讼选择：若双方未选择仲裁，且在调解不成的情况下，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律法规，尊重社会公德，保护被征收人的合法权益，并尽量以和平、高效的方式解决争议，维护合作关系。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后XX日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出时视为送达；以传真方式送达的，发送成功时视为送达。送达地址为本协议首部所列的甲方和乙方地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分包与转包：除双方另有书面约定外，任何一方不得将本协议项下的全部或部分义务转让给第三方，也不得将应由乙方负责审核、分配等核心工作转包给第三方。若乙方需委托第三方提供辅助服务（如资料整理、信息系统支持等），应事先征得甲方书面同意，并对第三方行为承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、被征收人个人信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与争议解决选择的关联：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在本协议中选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼）的行为是善意的，且相互关联。选择仲裁的，应遵守仲裁规则；选择诉讼的，应向有管辖权的人民法院起诉。

6.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就补偿分配事宜达成的完整协议，取代此前所