民事协议书需公证

民事协议书需公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京华瑞房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区光华路15号华贸中心1号楼18层1801室。甲方法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局注册登记的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁业务。基于甲方在房地产领域的专业经验和市场地位，甲方拟通过本次协议与乙方建立合作关系，共同完成特定项目的开发、销售或租赁事宜。甲方的经营范围涵盖商业地产、住宅地产以及工业地产等多个领域，具有丰富的项目管理和市场运营能力。在本次合作中，甲方将根据协议约定，向乙方支付相应款项或提供必要支持，以实现双方共同的经济目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海盛世商业管理集团有限公司”，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心50层5001室。乙方法定代表人为李明，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理总局注册登记的商业管理企业，主要业务包括商业地产租赁、物业管理以及商业运营服务。基于乙方在商业地产管理领域的专业能力和市场声誉，乙方拟通过本次协议与甲方建立合作关系，为甲方提供特定的租赁服务或项目支持。乙方的服务网络覆盖全国多个主要城市，具备丰富的租赁资源和客户资源，能够为甲方提供高效、专业的服务。在本次合作中，乙方将根据协议约定，向甲方提供租赁物业或相关服务，并收取相应报酬，以实现双方互利共赢的合作模式。

协议简介：

本次协议的背景源于甲方在北京市朝阳区某商业地项目开发中的需求，甲方作为项目开发主体，需要引入专业的商业管理服务以提升项目运营效益。经过市场调研和多方比较，甲方选择与乙方合作，利用乙方的商业管理经验和租赁资源，共同推动项目的开发和租赁工作。协议双方基于各自的专业优势和市场需求，本着平等互利、诚实信用的原则，达成以下合作意向。甲方将按照协议约定，向乙方支付项目租赁管理费用或服务费用，乙方则根据协议内容，为甲方提供商业租赁物业的运营管理、客户服务以及市场推广等服务。双方通过本次合作，旨在实现项目的商业价值最大化，并共同拓展市场合作机会。协议的签订和履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，为未来的业务拓展奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市朝阳区某商业地项目开发及租赁管理中的合作目标与具体内容。甲方作为项目开发主体，旨在通过引入乙方的专业商业管理服务，提升项目的市场竞争力与运营效益。协议范围涵盖商业租赁物业的运营管理、客户服务、市场推广以及相关费用的支付与结算。具体内容包括但不限于：乙方负责租赁物业的日常运营管理，包括物业维护、客户关系维护以及市场信息收集；乙方提供专业的市场推广服务，包括广告宣传、客户邀约以及租赁谈判；甲方按照协议约定，向乙方支付租赁管理费用或服务费用，并监督乙方的服务质量。双方通过本次合作，共同推动项目的商业价值最大化，并建立长期稳定的合作关系。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“商业租赁物业”指由甲方开发或拥有的，用于商业用途的租赁物业，包括但不限于商铺、办公室以及写字楼等。

“运营管理”指乙方对商业租赁物业进行的日常维护、客户服务以及市场推广等活动。

“服务费用”指甲方根据协议约定向乙方支付的项目租赁管理费用或服务费用。

“市场推广”指乙方为提升商业租赁物业市场竞争力而进行的广告宣传、客户邀约以及租赁谈判等活动。

“协议期限”指本协议的生效日至终止日的期间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定，提供专业的商业租赁物业运营管理服务，并有权监督乙方的服务质量。

（2）甲方有权根据市场情况，调整租赁物业的租赁价格和租赁政策，但需提前通知乙方并协商一致。

（3）甲方应按照协议约定，按时向乙方支付服务费用，并确保支付金额的准确性。

（4）甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供租赁物业的相关资料、配合乙方的市场推广活动等。

（5）甲方应保护乙方的商业秘密，未经乙方同意，不得将乙方的服务内容或客户信息泄露给第三方。

（6）甲方有权在协议终止时，要求乙方交还所有与租赁物业运营管理相关的资料和物品。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定，收取甲方支付的服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应具备专业的商业管理能力，负责租赁物业的日常运营管理，包括物业维护、客户关系维护以及市场信息收集等。

（3）乙方应制定详细的市场推广计划，包括广告宣传、客户邀约以及租赁谈判等，并定期向甲方汇报市场推广效果。

（4）乙方应保持租赁物业的良好状态，确保物业的清洁、安全以及设施设备的正常运行。

（5）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应客户需求，并妥善处理客户投诉。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得将甲方的项目信息或客户信息泄露给第三方。

（7）乙方应在协议终止时，向甲方完整交还所有与租赁物业运营管理相关的资料和物品，并配合甲方进行项目的交接工作。

（8）乙方有权在协议履行过程中，根据市场变化和客户需求，调整运营管理策略，但需提前通知甲方并协商一致。

（9）乙方应遵守国家法律法规，以及相关行业规范，确保租赁物业的合规运营。

（10）乙方应建立完善的风险管理机制，及时识别和应对市场风险、运营风险等，并定期向甲方汇报风险管理情况。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下的服务费用具体标准及支付方式如下：

1.服务费用：甲方同意按照每平方米每月人民币XX元的标准向乙方支付服务费用，该费用涵盖乙方提供的全部运营管理服务。具体计算方式为：服务费用=租赁物业建筑面积（平方米）×每平方米每月服务费标准×实际租赁月数。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方应在收到乙方每期服务费用发票后十个工作日内，将相应款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：账户名称：上海盛世商业管理集团有限公司；开户银行：中国工商银行上海浦东分行；账号：622202******。

3.首期支付：本协议生效后十个工作日内，甲方应向乙方支付首期服务费用，首期支付期限为自本协议生效之日起六个月。

4.逾期支付：若甲方未按约定时间支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性支付所有拖欠的服务费用及违约金。

5.调整机制：服务费用标准自本协议生效之日起三年内固定不变。如市场环境发生重大变化，双方可协商调整服务费用标准，但调整不得损害乙方的合理预期收益。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.首期服务期限：首期服务期限为自本协议生效之日起三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。首期服务期满后，如双方无异议，本协议自动续期两年，续期次数不限。

3.关键时间节点：

（1）本协议生效后十个工作日内，双方应完成协议文本的签署及盖章手续。

（2）本协议生效后三十日内，乙方应向甲方提交详细的市场推广计划及运营管理方案。

（3）每年第一季度结束前，乙方应向甲方提交上一年度的运营管理报告及市场分析报告。

（4）本协议终止前三十日，双方应共同完成项目的交接工作，并签署交接确认书。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于市场推广费用、客户资源损失等。

（2）甲方擅自调整租赁物业的租赁价格或租赁政策，且该调整损害乙方利益的，乙方有权要求甲方恢复原状，并按损害程度要求赔偿损失。

（3）甲方未按约定提供必要的协助，导致乙方服务无法正常开展的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供运营管理服务的，应按未提供服务金额的千分之零点五向甲方支付违约金。若因乙方违约导致甲方直接经济损失的，乙方应全额赔偿。

（2）乙方擅自泄露甲方商业秘密或客户信息的，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担相应的法律责任。若因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿全部损失。

（3）乙方未按约定交还租赁物业运营管理相关资料或物品的，每逾期一日，应按未交还资料或物品价值的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方在服务过程中存在重大过失，导致租赁物业损坏或客户投诉的，乙方应承担全部赔偿责任，并按协议约定支付违约金。

3.违约金上限：双方同意，任何一方支付违约金总额不应超过本协议总服务费用的百分之五十。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除权：一方严重违约，致使协议目的无法实现的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

5.法律责任：除协议约定外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。双方应积极配合对方行使追偿权，包括提供必要的证据和协助。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力事件消除后，该方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议变更：若不可抗力事件持续超过三十日，双方有权协商变更或解除本协议。协商结果应以书面形式确认。若双方无法达成一致，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，但已履行的义务除外。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构鉴定报告等。若因不可抗力事件导致协议无法履行，该方应提供相关证明文件，经对方核实无误后，方可免除违约责任。

6.不可抗力不适用：本协议中关于保密条款、争议解决条款及法律适用条款不因不可抗力事件而免除。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等互利、诚实信用的原则进行，双方应积极寻求达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同向上海国际经济贸易仲裁委员会申请调解。调解应由该委员会指定的调解员进行，调解过程应保密。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有法律效力。

3.仲裁解决：若调解无法解决争议或双方直接选择仲裁，应将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。

4.诉讼解决：若双方均不选择仲裁，可将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应以甲方所在地或乙方所在地的人民法院为管辖法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并尊重行业惯例。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和协助。

6.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行本协议争议部分以外的义务，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址为本协议首页所列的地址。任何一方变更通知地址，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：本协议可在以下情况下终止：

（1）协议有效期届满，双方未续签；

（2）双方协商一致终止本协议；

（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议；

（4）因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方协商解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后两年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的可行条款。

8.附件效力：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议的附件包括但不限于：

（1）《商业租赁物业清单及面积确认书》；

（2）《乙方服务人员名单及资质证明》；

（3）《市场推广计划及预算表》；

（4）《运营管理方案及流程》。

上述附件与本协议正文具有同等法律效力。