房产产权人变更协议书

房产产权人变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，地址：[甲方详细注册地址或住址]，联系方式：[甲方主要联系方式]。甲方为依法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备独立的民事权利能力和履行民事义务的能力。甲方基于自身需求或业务发展需要，拟与乙方就特定房产的产权人变更事宜进行合作，具体涉及房产位于[房产详细地址]，不动产权证号为[不动产权证号]。甲方通过合法途径获取该房产的租赁权或所有权，并希望按照本协议约定完成产权人变更手续，确保交易过程的合法性与安全性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，地址：[乙方详细注册地址或住址]，联系方式：[乙方主要联系方式]。乙方为依法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备独立的民事权利能力和履行民事义务的能力。乙方目前合法持有上述房产的产权或租赁权，并愿意按照本协议约定将该房产的产权人变更至甲方名下，或协助甲方完成租赁关系的转移手续。乙方保证其提供的房产相关资料真实有效，并已取得必要的授权或许可，以保障产权人变更的顺利进行。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就[房产详细地址]的产权人变更事宜达成一致意见。甲方作为买方/出租方/委托方，希望通过合法途径获取该房产的产权或租赁权，并委托乙方协助办理相关变更手续。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，同意按照本协议约定履行其义务，确保产权人变更的合法性与合规性。双方通过协商明确各自的权利与义务，以避免潜在的法律风险，保障交易的顺利进行。本协议的签订是双方基于对相关法律法规的充分理解，结合实际情况制定的合作框架，旨在通过规范化操作，实现房产产权人变更的目标，并维护双方的合法权益。协议内容涉及的具体事项包括但不限于房产交易/租赁手续的办理、税费承担、资料准备、变更登记等，双方将严格按照协议约定执行，确保交易过程的透明与高效。本协议的签订不仅符合双方的实际需求，也符合国家关于房产交易/租赁的相关法律法规，具有法律约束力，双方均应严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定房产（位于[房产详细地址]，不动产权证号为[不动产权证号]）的产权人变更事宜所达成的合作意向及具体安排，确保该房产的产权人或租赁关系能够根据法律规定及双方约定顺利转移至甲方名下。本协议的适用范围包括但不限于：房产交易/租赁相关手续的咨询与办理、涉及文件的准备与提交、税费的计算与承担、变更登记的申请与跟进，以及因产权人变更所引发的其他相关事宜协调。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立一个清晰、有序的操作流程，以合法合规的方式完成产权人变更，保障甲方的合法权益，并促进交易的顺利完成。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指本协议标的物，即位于[房产详细地址]，不动产权证号为[不动产权证号]的房产及其附属设施。

（2）"不动产权证"：指由政府不动产登记机构颁发的，证明房产所有权或使用权归属的法定凭证。

（3）"交易/租赁手续"：包括但不限于房产评估、合同签订、税费缴纳、文件准备、登记申请、变更确认等与产权人变更相关的行政及法律程序。

（4）"授权委托书"：指甲方为委托乙方办理相关手续而签署的法律文件，明确授权范围及权限。

（5）"服务费"：指乙方根据本协议约定为甲方提供专业服务而收取的费用。

（6）"生效日期"：指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）后的起始日期。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方按照本协议约定，在约定期限内完成房产交易/租赁手续的办理，并有权对乙方提供的服务进行监督与检查。甲方有权要求乙方提供办理过程中涉及的关键文件复印件或电子版，以备查验。若乙方违反本协议约定，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）**义务：**

a.**提供真实信息：**甲方应向乙方提供准确、完整的个人或公司身份信息、财产状况以及与本次产权人变更相关的所有必要资料，并对所提供资料的真实性、合法性和有效性负责。任何因甲方提供虚假信息导致的一切后果，由甲方自行承担。

b.**支付费用：**甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额支付乙方提供的服务费及其他应由甲方承担的费用（如但不限于部分税费、评估费等，具体以双方约定为准）。甲方逾期支付费用的，应按日向乙方支付逾期付款部分[约定利率，例如：万分之五]的违约金。

c.**配合手续办理：**甲方应根据乙方的合理要求，配合提供办理交易/租赁手续所必需的补充文件或完成相关签字手续，不得无故拖延或拒绝。甲方应及时告知乙方任何可能影响手续办理的自身状况变化。

d.**承担自身税费：**甲方应自行承担因本次产权人变更而产生的与其所有权/使用权相关的所有税费（如契税、个人所得税等，具体税种及承担方以最终税务机关核定为准），除非本协议另有明确约定。

e.**保证产权清晰：**甲方保证其对交易/租赁的房产拥有合法、完整的权利，且该房产不存在任何未了结的抵押、查封、租赁纠纷或其他权利障碍，除非本协议对此有特别约定并经乙方书面确认。若因甲方原因导致手续无法办理或产生纠纷，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.**收取服务费：**乙方有权按照本协议第四条的约定，在完成约定服务内容后，要求甲方支付相应的服务费。

b.**要求必要文件：**乙方有权要求甲方提供本协议履行所必需的文件、资料及信息，甲方应予以配合。

c.**监督流程：**乙方有权了解房产交易/租赁手续的办理进展，并有权要求相关主管部门或机构配合工作。

d.**拒绝不合理要求：**对于甲方提出的超出本协议约定范围或违反法律法规的要求，乙方有权拒绝。

（2）**义务：**

a.**提供专业服务：**乙方应依据本协议约定及专业规范，为甲方提供高效、专业的房产交易/租赁手续办理服务，包括但不限于：提供政策咨询、协助草拟或审阅相关法律文件、指导准备和提交申请资料、跟进登记进度、协助处理相关部门的问询等。

b.**勤勉尽责：**乙方应投入足够的专业知识和人力资源，以勤勉尽责的态度处理本协议项下事务，确保办理过程符合法律规定及行业规范。乙方应尽力保障甲方在产权人变更过程中的合法权益。

c.**保密义务：**乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息及其他不愿公开的内容承担保密义务，非因法律规定或双方另有约定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

d.**提供必要协助：**乙方应在接到甲方合理请求时，及时提供办理手续所需的协助，例如陪同前往相关部门、协助完成特定手续的签字等，但乙方不保证能够解决所有非因乙方原因导致的行政障碍。

e.**风险提示：**乙方应向甲方充分告知与本次产权人变更相关的潜在法律风险、政策变化风险及可能存在的费用，并提供建议。乙方应以专业意见协助甲方评估交易/租赁的风险。

f.**报告进展：**乙方应定期或不定期向甲方报告房产交易/租赁手续的办理进展情况，包括已完成事项、待办事项以及可能遇到的问题。

g.**返还资料：**在本协议履行完毕或双方权利义务终止后，乙方应按照约定向甲方返还其持有的与甲方相关的文件、资料副本。

h.**税费代扣代缴（如适用）：**若本协议约定乙方有代扣代缴甲方应缴税费义务，乙方应依法履行，并确保将代扣代缴的税费及时足额上缴国库。因代扣代缴产生的误差，由责任方承担。

（注：以上双方权利与义务的具体细节，如具体服务内容、费用标准、履行期限等，将在本协议后续条款中进一步明确。）

第四条价格与支付条件

1.**服务费金额**：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付服务费共计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用包含乙方为甲方完成本协议约定的全部服务内容所产生的成本及合理利润。

2.**费用构成（可选）**：该服务费具体可能包括但不限于：房产交易/租赁相关手续的代理费、文件准备费、通讯费、差旅费（如需乙方到场的交通及食宿费）等。若因本协议履行产生其他必要费用（如但不限于第三方服务费、政府规费等），其承担方式按本协议第二条“定义”及第十条“税费承担”约定执行，非乙方服务费组成部分，除非双方另有书面约定。

3.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行全称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

4.**支付时间**：

a.**预付款**：甲方应在本协议签订之日起[具体天数，例如：三个]个工作日内，向乙方支付服务费总额的[百分比，例如：50%]作为预付款，即人民币[具体金额]元。

b.**尾款**：剩余的服务费尾款，即人民币[具体金额]元，甲方应在乙方完成本协议约定的主要服务内容，并取得相关变更登记证明文件（或租赁合同正式交接）之日起[具体天数，例如：五个]个工作日内支付给乙方。

5.**支付确认**：甲方支付款项后，应向乙方出具付款凭证。乙方在收到全额服务费前，有权依据本协议及相关法律法规暂停或推迟关键服务的执行，直至款项全部收讫。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数或月数，例如：六个月]。若协议期满前双方均未提出终止意向，本协议自动续期[具体月数，例如：六个月]次，每次续期前[具体天数，例如：一个月]双方应书面确认。

2.**主要义务履行期限**：乙方应在本协议生效之日起[具体天数，例如：十个]个工作日内完成对甲方资质的初步审核，并向甲方提供办理房产交易/租赁手续的具体方案及时间表。自甲方支付预付款之日起，乙方应致力于在[具体天数，例如：六十]个工作日内完成本协议约定的主要服务内容，包括但不限于所有必要文件的准备、提交申请及跟进变更登记（或租赁关系转移）的整个流程。此期限不包括因等待政府部门审批、决定等不可归责于任何一方的原因所导致的延误。

3.**手续办理完成确认**：乙方声称完成主要服务内容的日期，以相关主管部门出具正式的变更登记证明文件（如新的不动产权证书或更新后的租赁合同）之日为准，或双方确认租赁关系已顺利转移之日为准。具体以哪个日期为准，由双方在本协议中进一步明确约定（例如：以不动产权证书登记日期为准）。

4.**甲方配合期限**：甲方应在本协议约定的各关键节点，按照乙方的合理要求，在收到乙方通知后[具体天数，例如：三个]个工作日内提供所需资料或完成签字等配合事项。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付费用**：若甲方未能按照第四条约定按时足额支付任何款项（包括预付款或尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的[约定百分比，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如催收费等），由甲方承担。

b.**提供虚假信息或资料**：若甲方故意或因重大过失提供虚假、不完整或误导性的信息、文件或资料，导致乙方在履行本协议过程中产生损失（包括但不限于时间成本、额外支出、被政府部门处罚等），甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失。同时，乙方有权单方解除本协议，已完成的服务费用不予退还，并保留追究甲方进一步赔偿责任的权利。

c.**不配合办理手续**：若甲方无正当理由拒绝或拖延履行本协议第三条第1款c项、d项约定的配合义务，导致乙方无法按期完成服务或产生延误，每延误一日，甲方应向乙方支付服务费总额[约定百分比，例如：千分之零点五]的违约金。若因甲方不配合导致乙方最终未能完成服务，甲方应支付乙方已完成工作的[约定百分比，例如：50%至80%]作为费用，具体比例由双方根据实际情况协商确定，乙方亦有权要求甲方承担全部服务费。

d.**违反保密义务**：若甲方违反本协议第三条第2款g项关于对乙方商业秘密保密的约定，泄露乙方信息，应向乙方支付违约金人民币[具体金额，例如：五十万]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.**乙方违约责任**：

a.**未能按期完成主要服务**：若因乙方自身原因（非不可抗力或甲方原因），未能按照第五条第2、3款约定的时间节点完成本协议约定的主要服务内容（具体指办理完成变更登记或租赁关系转移），每逾期一日，乙方应按本协议约定服务费总额的[约定百分比，例如：千分之零点五]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的[约定百分比，例如：10%]。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用，并支付上述违约金。

b.**服务质量不合格**：若乙方提供的服务存在重大瑕疵，导致甲方未能合法、顺利地完成房产产权人变更或租赁关系转移，或给甲方造成其他实质性损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失以及甲方为此额外支出的费用（如寻找其他服务商的费用等）。甲方有权要求乙方采取补救措施，若乙方拒绝或补救措施无效，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的全部费用并支付赔偿金。

c.**违反保密义务**：若乙方违反本协议第三条第2款h项关于对甲方商业秘密保密的约定，泄露甲方信息，应向甲方支付违约金人民币[具体金额，例如：五十万]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

d.**未尽勤勉尽责义务**：若乙方未能勤勉尽责地履行本协议第三条第2款a、b、c、d、e、f项约定的义务，例如因乙方疏忽或重大过失导致甲方在本协议履行过程中或履行后产生本不应有的法律风险或经济损失（如登记错误、合同无效等），乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此支付的罚款、赔偿金、诉讼费、律师费等直接损失。但乙方对因政府部门行为、不可抗力或甲方提供的文件资料存在严重瑕疵所致损失，不承担责任。

3.**不可抗力导致违约**：根据本协议第十一条约定，若因不可抗力导致任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：五个]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**违约金的调整**：双方同意，本协议约定的违约金条款是双方对违约后果的一种预先估计。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权在诉讼或仲裁中要求增加违约金；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

5.**损失赔偿的累积**：除本协议另有约定外，一方违约行为造成的损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，以及为防止损失扩大而支出的合理费用（如费、律师费等），均应在赔偿总额中予以考虑。守约方有权就同一违约行为主张多种违约责任（如支付违约金和赔偿损失），但赔偿总额应以补偿守约方实际遭受的损失为限，不应超过合同履行后本应获得的利益。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事行动、动乱、暴乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收、征用、禁止令等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工、骚乱、以及双方在签订本协议时尚无法预见的其他类似事件。

2.**影响与后果**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：七个]工作日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。若不可抗力持续超过[具体天数，例如：六十]日，双方均有权单方解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收受的款项（如有），并互不承担违约责任，但已产生的合理费用（如为履行协议已准备的必要支出）应由各方自行承担。

4.**持续发生**：若不可抗力事件连续发生或反复出现，其影响时间应连续计算。在此期间，双方的权利和义务应根据实际情况和本协议约定进行调整。

5.**通知义务**：未能及时通知对方不可抗力情况的一方，应承担由此可能给对方造成的损失（除非不可抗力事件的发生使对方显然已得知）。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；若协商不成，双方应共同寻求其他争议解决方式。

2.**调解（可选）**：在协商未果的情况下，双方可共同选择向[指定调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地有管辖权的调解委员会]申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解书；调解书经双方签收后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解不成的，调解机构应出具证明，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**仲裁**：若双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至[明确仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由[约定仲裁员人数，例如：三名]仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定分担。

4.**诉讼**：除双方明确选择仲裁方式外，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若有约定管辖法院，则向[明确具体法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院或协议履行地有管辖权的人民法院]提起诉讼；若无约定，则根据民事诉讼法的相关规定确定管辖法院。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

6.**争议解决方式的顺序**：本条明确约定争议解决方式的优先顺序为：协商->调解（若选择）->仲裁（若选择）->诉讼。双方应穷尽前序方式后才可启动后续方式，除非双方书面同意跳过某一步。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七个]工作日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱系统的时间视为送达。对前述送达方式，对方在签收时或合理期限内未提出异议的，视为已收到通知。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改本协议。

3.**保密条款**：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对因签署和履行本协议而获悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等不构成公众知识的信息承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效[具体年限，例如：两年或五年]。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达