没有及时办理离婚协议书

没有及时办理离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟购置位于北京市朝阳区XX商业区的一处房产用于出租；乙方作为专业的房产租赁服务提供方，拥有丰富的市场资源和高效的租赁服务能力。基于双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供房产租赁及后续相关服务事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促成甲方顺利获得目标房产租赁权，并确保租赁期间的稳定运营。双方确认，本协议的履行依赖于甲方及时办理相关离婚手续，以符合其合法的财产处置要求。甲方承诺在协议生效后30日内完成离婚协议书的签署及备案，否则乙方有权解除本协议并要求甲方承担违约责任。双方同意，本协议的条款内容与双方的离婚事宜紧密关联，任何一方未能履行本协议项下的相关义务，均可能导致协议目的无法实现，进而引发相应的法律责任。双方特此明确，本协议的履行以甲方完成离婚协议书的及时办理为前提条件，双方均应积极配合，确保协议目的得以顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产租赁及后续相关服务的具体内容与标准，确保甲方能够通过乙方的专业服务，高效、合法地获得目标房产的租赁权，并保障租赁期间的稳定运营。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标房产的市场调研、租赁推荐、租赁谈判、合同签订、租赁管理、物业管理协调、以及根据甲方需求提供的其他增值服务。具体服务内容详见本协议附件一《服务清单》。双方确认，本协议的履行以甲方完成离婚协议书的及时办理为前提条件，乙方将依据甲方提供的相关证明文件（包括但不限于已签署并备案的离婚协议书）来判断本协议是否具备继续履行的基础，若甲方未能按约定时间完成离婚协议书的办理，乙方有权中止或解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“离婚协议书”系指甲方与配偶就离婚事宜达成的书面协议，该协议需经双方签字并依法办理备案或公证手续，证明甲方已合法解除婚姻关系且对相关财产进行了处置安排；

2.“目标房产”系指位于北京市朝阳区XX商业区，具体地址为XX路XX号XX栋XX单元XX室的房产，该房产的租赁权为甲方本次委托租赁服务的核心标的；

3.“服务期”系指本协议自生效之日起至甲方支付完毕所有应付服务费用之日止的期间；

4.“服务费用”系指甲方根据本协议约定应向乙方支付的各项费用，包括但不限于租赁服务费、项目管理费等；

5.“有效委托”系指甲方已按照本协议约定提供所有必要的授权文件及身份证明，且已完成离婚协议书的及时办理，使乙方能够合法、有效地代为开展租赁服务。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

3.1.1权力：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定的服务范围、标准和流程，提供专业、高效的房产租赁服务；

(2)甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并提出合理的改进建议；

(3)在符合本协议约定及前提条件（即完成离婚协议书办理）的前提下，甲方有权要求乙方配合完成目标房产的租赁谈判及合同签订；

(4)甲方有权根据本协议附件一《服务清单》约定，享受乙方提供的各项增值服务；

(5)若乙方服务存在违约行为，甲方有权根据本协议约定追究乙方的违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失。

3.1.2义务：

(1)甲方应确保其具备合法、完整的委托授权，以使乙方能够顺利开展本协议项下的服务。甲方应向乙方提供其营业执照、法定代表人身份证明、以及与本次委托相关的所有必要文件，包括但不限于身份证明复印件、已签署并备案的离婚协议书原件或复印件（作为本协议履行前提）等；

(2)甲方应向乙方如实、全面地提供目标房产的租赁需求，包括但不限于租金预算、租赁期限、使用者要求、特殊设施需求等，并保证所提供信息的真实性、准确性、合法性；

(3)甲方应按照本协议第四条约定的价格与支付条件，及时、足额地向乙方支付所有应付服务费用。任何延迟支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金；

(4)甲方应积极配合乙方进行租赁推荐、谈判及合同签订等工作，包括但不限于参加看房、参与报价协商、签署租赁合同等。甲方未能积极配合导致乙方已产生合理工作量的，应酌情支付部分服务费用；

(5)甲方应保证其租赁行为符合国家及地方相关法律法规，并按时缴纳目标房产的物业管理费、水电费等租赁期间产生的相关费用，相关费用的承担方式由双方在本协议附件中明确约定；

(6)甲方应保证其与配偶的离婚事宜已按照法律规定完成，并提供相关证明文件，以符合本协议的履行前提。若甲方未能按时完成离婚协议书的办理，甲方应立即通知乙方，并应根据乙方要求补充相关文件或采取补救措施，否则乙方有权暂停服务直至前提条件满足，或解除本协议并要求甲方承担违约责任，包括但不限于已发生服务费用的全额支付及赔偿乙方因此遭受的直接损失；

(7)甲方应遵守本协议的各项约定，不得单方面变更协议内容或解除协议，如确需变更或解除，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可进行，且甲方需承担由此给乙方造成的损失。

3.2乙方的权力与义务

3.2.1权力：

(1)乙方有权要求甲方提供本协议履行所必需的文件、信息和授权，并有权对甲方提供的信息进行核实；

(2)乙方有权按照本协议约定的服务范围、标准和流程，独立、自主地开展房产租赁服务，包括市场调研、房源筛选、租赁推荐、谈判、合同拟定与签订等；

(3)乙方有权根据市场行情和甲方需求，向目标房产的出租方提出租金建议和租赁条件；

(4)乙方有权按照本协议第四条约定的价格与支付条件，向甲方收取服务费用；

(5)若甲方违反本协议约定，特别是未能履行完成离婚协议书办理的前提条件，乙方有权中止服务，要求甲方在合理期限内纠正违约行为，并有权根据违约程度解除本协议，要求甲方支付已发生的服务费用并赔偿损失；

(6)在甲方违反租赁合同约定或发生其他损害乙方利益的行为时，乙方有权采取合理措施维护自身权益，包括但不限于要求甲方承担违约责任、赔偿损失等；

(7)乙方有权将甲方提供的非核心商业秘密信息用于本协议项下的服务，但不得泄露给任何第三方或用于本协议目的之外的其他用途，除非法律另有规定或甲方书面同意。

3.2.2义务：

(1)乙方应组建专业的服务团队，配备具备相应资质和经验的工作人员，按照本协议约定的服务范围和标准，勤勉、尽责地为甲方提供房产租赁及相关服务；

(2)乙方应充分利用自身资源和市场优势，为甲方寻找符合其需求的目标房产租赁机会，并保证所推荐房源信息的真实性、准确性。乙方应定期向甲方汇报服务进展，并根据甲方要求提供阶段性报告；

(3)乙方应负责或协助甲方进行租赁谈判，并根据谈判结果代为起草、审核租赁合同。乙方应确保所拟定的合同条款合法合规，并最大程度地维护甲方的合法权益。在合同签订前，乙方应向甲方充分说明合同关键条款的含义和法律后果；

(4)乙方应按照本协议约定的时间节点和方式，向甲方提供租赁管理服务，包括但不限于协助甲方与承租方建立租赁关系、监督承租方履行租赁合同、协调解决租赁期间出现的日常问题、代收租金（若约定）等。乙方应维护甲方的商业秘密和利益，不得泄露甲方租赁信息给无关第三方；

(5)乙方应确保其提供的服务符合国家及地方相关法律法规的要求，并遵循行业规范和道德标准。若因乙方工作人员的故意或重大过失导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任；

(6)乙方应妥善保管甲方提供的所有文件和信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。乙方应建立完善的信息保密制度，防止信息泄露；

(7)乙方应积极配合甲方处理租赁期间出现的突发事件或争议，提供专业建议和解决方案。若乙方未能按约定提供服务或存在违约行为，甲方有权根据本协议约定追究其违约责任；

(8)乙方应保证其在本协议项下的所有行为均基于甲方完成离婚协议书办理这一前提条件。若乙方在甲方未能满足该前提条件的情况下仍提供服务，则视为乙方单方变更协议内容，由此产生的风险和责任由乙方承担，甲方亦有权拒绝支付相应服务费用并要求乙方承担违约责任。乙方有义务就甲方是否满足履行前提条件进行审慎核查，并有权在核查发现疑问时要求甲方提供进一步证明。

第四条价格与支付条件

4.1价格：

(1)甲方同意按照本协议约定向乙方支付服务费用。服务费用的具体构成及标准详见本协议附件二《服务费用明细》。该费用涵盖乙方在本协议项下为甲方提供全部服务内容所产生的一切费用，包括但不限于市场调研费、租赁推荐费、谈判代理费、合同起草费、项目管理费等。

(2)若甲方在本协议履行期间，基于乙方推荐或乙方协助下签订的租赁合同中，就目标房产另行向乙方支付任何形式的奖励、佣金或返点，该等款项在扣除乙方已发生且应得的服务费用后，如有剩余部分，应归甲方所有。具体计算方式由双方另行书面确认。

4.2支付方式：

(1)甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定的收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX物业管理股份有限公司

账号：XXXXXX

(2)乙方应在收到甲方款项后，向甲方开具合法有效的发票。

4.3支付时间：

(1)定金/预付款：本协议经双方签署生效后X日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元整），作为本协议的定金/预付款。甲方支付该定金/预付款即视为其已满足本协议第三条第3.1.6款约定的前提条件之一（即提供离婚协议书文件），乙方应在收到定金/预付款后开始实质性地履行本协议项下的服务。

(2)进度款：在乙方成功推荐目标房产租赁机会，且甲方与出租方达成初步租赁意向后X日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元整）。若乙方仅提供信息或一般性推荐，该部分款项不予支付或按约定比例支付。

(3)尾款：租赁合同正式签订生效后X日内，或租赁期届满且甲方确认乙方服务无瑕疵后X日内，甲方应向乙方支付剩余的服务费用XX%（即人民币XX元整）。

(4)甲方应按照本协议约定的时间节点足额支付服务费用。任何延迟支付均构成违约，甲方除应按日支付逾期付款部分万分之五的违约金外，乙方还有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若延迟支付超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成服务部分的全部费用及赔偿乙方因此遭受的直接损失。

第五条履行期限

5.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起XX个月。自协议到期次日起自动终止，除非双方在本协议有效期内或到期前书面同意续签。

5.2协议的履行以甲方完成离婚协议书的及时办理为前提条件。自甲方书面通知乙方已满足该前提条件（并提供相应证明文件）之日起，乙方应开始积极履行本协议项下的服务。若甲方未能按本协议第三条第3.1.6款约定在协议生效后30日内完成离婚协议书的办理并提供证明，乙方有权于第30日之后中止服务，并在收到甲方补充证明或纠正违约后的X日内判断是否恢复服务。若前提条件在协议有效期内仍未满足，本协议自动终止。

5.3关键时间节点：

(1)甲方应在本协议生效后30日内，向乙方提交已签署并备案的离婚协议书相关证明文件。

(2)乙方应在收到甲方定金/预付款后X日内，开始进行目标房产的租赁市场调研和房源筛选工作。

(3)乙方应在X日内向甲方提供至少X个符合甲方基本需求的潜在租赁房源信息。

(4)甲方应在收到乙方提供的租赁房源信息后X日内，对乙方推荐的房源进行初步评估，并指示乙方进行实地看房。

(5)乙方应在甲方确定意向房源后X日内，甲方进行看房，并协助甲方与出租方进行租赁谈判。

(6)若双方达成租赁意向，应在X日内完成租赁合同的起草、审核，并由双方授权代表签署。

(7)本协议约定的各项支付时间节点如第四条所述。

(8)若租赁合同签订，甲方应在租赁合同生效后X日内，将相关租赁文件的副本交予乙方存档。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)未能按时支付服务费用：除按照第四条约定的每日万分之五支付违约金外，若因甲方延迟支付导致乙方无法继续提供服务或产生额外成本（如寻找替代服务商），甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失，并支付已完成服务部分的全部服务费用。

(2)未能提供必要文件或信息：若甲方未能按照本协议第三条第3.1.1、3.1.2、3.1.6款约定及时提供必要的文件、授权或身份证明（特别是离婚协议书文件），导致乙方无法履行或延迟履行服务，甲方应承担由此给乙方造成的损失，并按协议约定支付相应服务费用。若该瑕疵无法在合理期限内纠正，乙方有权解除本协议，甲方需支付已完成服务部分的费用及赔偿乙方损失。

(3)未能配合服务：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方进行看房、谈判、合同签署等必要环节，导致乙方已投入的工作成果无法实现或价值贬损，甲方应承担乙方相应的损失，并支付已完成服务部分的费用。情节严重者，乙方有权解除本协议。

(4)违反保密义务：若甲方违反本协议第三条第3.1.6款关于提供离婚协议书的保密要求，泄露相关内容给第三方并造成损害，甲方应承担全部赔偿责任。

(5)未能按时完成离婚协议书办理：如本协议生效后30日内，甲方未能完成离婚协议书的签署及备案并提供证明，视为甲方根本违约。乙方有权单方面解除本协议，甲方应立即停止一切与乙方服务相关的行为，并支付乙方在本协议履行前阶段已产生的一切合理费用（包括但不限于咨询费、差旅费、前期调研费等，具体标准参照附件二），并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于寻找其他客户的机会损失、声誉损失等）。乙方有权要求甲方支付相当于服务费用总额XX%的违约金，且该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方仍需补足差额。

(6)单方面非法解除协议：若甲方未经乙方同意单方面解除本协议，除应支付乙方已完成服务部分的全部费用外，还应支付相当于服务费用总额XX%的违约金。若该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

6.2乙方违约责任：

(1)未能提供合格服务：若乙方未能按照本协议约定的服务范围、标准和流程，提供勤勉、专业的服务，导致甲方未能按时获得租赁机会或租赁条件不利，乙方应承担相应的赔偿责任。若非甲方原因导致服务失败（如出租方拒绝、市场环境突变等），乙方不承担责任，但应退还甲方已支付的服务费用。若系因乙方重大过失（如提供虚假房源信息、泄露甲方核心商业秘密等）导致甲方损失，乙方应赔偿甲方全部直接损失。

(2)未能按时完成关键节点工作：若乙方未能按照本协议第五条第5.3款约定的时间节点完成关键工作（如约定时间内未提供有效房源、未看房、未完成合同签署协助等），且非甲方原因造成，乙方应承担相应的违约责任。具体表现为：每逾期一日，乙方应向甲方支付已完成服务费用XX%的违约金，但累计违约金不超过已完成服务费用总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用，并支付相当于已完成服务费用XX%的违约金。

(3)泄露甲方信息：若乙方及其工作人员违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或个人信息给第三方，并造成甲方实际损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失。甲方有权要求乙方承担相当于泄露信息所造成损失X倍的惩罚性违约金，但最高不超过服务费用总额的XX倍。

(4)违反前提条件承诺：若乙方在明知甲方未满足本协议履行前提条件（即未完成离婚协议书办理并提供证明）的情况下，仍积极为甲方开展服务，导致甲方产生费用或损失，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的服务费用及相关损失。

(5)服务过程中存在故意欺诈或重大过失：若乙方在服务过程中存在故意欺诈行为（如伪造房源信息、隐瞒重要不利事实等）或重大过失行为，导致甲方蒙受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失额X倍的惩罚性违约金。

6.3不可抗力：若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应恢复履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

6.4争议解决条款的适用：任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现或权利义务无法完全履行时，守约方在穷尽协商未果后，可依据本协议第X条的约定提起诉讼或申请仲裁，并有权要求违约方承担相应的违约责任。

6.5损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合理的间接损失，包括但不限于利润损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。赔偿金额应以违约方订立合同时可预见的损失范围为限。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本协议所称不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、以及双方在订立合同时无法预见的其他类似事件。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议项下的义务时，应立即通知对方，并应在合理期限内（通常不超过X日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的书面证明文件。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的全部或部分义务时，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

7.4协议解除：若不可抗力事件持续影响，导致本协议的主要目的无法实现，且在合理协商后双方仍无法达成一致，本协议可以解除。发生不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，但任何一方因不可抗力所受损失的，应自负其责，除非该损失是由对方故意或重大过失造成的。双方应就协议解除后的财产返还、费用结算等事宜进行友好处理。

7.5不可抗力证据：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、新闻报道、专业机构鉴定报告等，由发生地有权机构出具。若发生地无有权机构出具证明，可由事件发生地或双方认可的第三方机构出具。

7.6不可抗力持续：若不可抗力事件或其影响并未完全消除，本协议的履行应相应顺延，履行期限根据不可抗力影响的实际持续时间进行调整。双方应在此期间保持密切沟通，并尽最大努力寻求替代方案。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议的解除等，双方应首先通过友好协商或书面沟通解决。若协商未能在协议生效后X日内达成一致，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，应按照本条约定解决争议。

8.2争议解决方式：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。

8.3诉讼选择：若双方明确书面同意在本协议中选用诉讼方式解决争议，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议签订地及相关法律规定，管辖法院为XX市XX区人民法院。当事人可依法申请财产保全和证据保全。

8.4专属争议解决：双方确认，在本协议履行期间及争议解决期间，均应将与本协议相关的争议提交至本条约定的人民法院或仲裁机构处理，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，除非得到另一方事先的书面同意。

8.5争议起算：本协议项下的争议自一方首次向另一方发出解决争议的通知之日起算。对于不同类型的争议，其解决方式和管辖可能不同，双方应根据具体情况选择合适的争议解决途径。但无论如何，争议的解决应遵循本协议的整体精神和公平原则。双方应尽力确保争议的解决不影响本协议其他部分的继续有效履行。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后X日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后立即视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。以邮戳日或发送日为准的通知，若因不可抗力或对方原因未能及时送达，则送达时间应相应顺延。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

9.3协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利和义务部分或全部转让给任何第三方。乙方有权拒绝任何转让请求，并保留解除本协议的权利。若甲方将本协议项下的权利义务转让给第三方，且该第三方继续履行本协议，则视为甲方已获得乙方的同意，原甲乙双方的权利义务关系终止。

9.4分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法