项目开发职责分离协议书

项目开发职责分离协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家以房地产开发、物业管理及商业运营为主营业务的企业，拥有丰富的项目开发经验和广泛的商业资源。为推进XX项目的开发建设，甲方根据项目规划需要，与乙方在职责分离的基础上达成合作，共同完成项目开发任务。甲方作为项目的投资主体和最终受益方，负责项目的整体战略规划、资金投入及市场推广，同时依据本协议约定，将部分开发职责委托给乙方执行，以实现项目高效、有序的推进。

在XX项目的开发过程中，甲方将部分非核心业务或专业性较强的职责交由乙方承担，乙方需按照甲方的指示和要求，独立完成相关任务，确保项目开发符合合同约定及相关法律法规的要求。甲方通过本协议明确双方的权责边界，旨在优化资源配置，提高项目执行效率，并降低潜在的法律风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家具有国家一级资质的建筑工程企业，专注于高端商业地产的开发与建设，拥有丰富的项目管理和工程实施经验。为响应甲方在XX项目开发中的需求，乙方凭借自身的技术实力和管理能力，同意承接甲方委托的部分开发职责，包括但不限于工程建设、设计协调、设备采购及现场管理等。乙方将严格遵守甲方的指示，确保项目开发过程中的各项任务按时、按质完成，同时享有协议约定的权利并承担相应义务。

在合作过程中，乙方将依据甲方的项目规划和技术标准，独立负责职责范围内的具体实施工作，包括但不限于施工、质量控制、安全管理及进度管理。乙方需定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督和检查。通过本协议的约定，甲方与乙方形成分工协作的伙伴关系，双方共同致力于XX项目的顺利实施，确保项目开发符合市场需求并实现预期收益。

双方合作的前提条件为：甲方已获得XX项目的合法开发资质，并已投入相应的资金储备；乙方具备完成协议约定职责的专业能力和资源保障。双方在平等、自愿、公平的基础上，通过友好协商，达成本协议，明确各自的权利与义务，以推动XX项目的顺利进行。协议的履行将基于双方共同认可的项目开发计划、技术规范及市场环境，任何一方均需在本协议框架内履行职责，确保项目开发目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在XX项目开发过程中的职责分工，确保项目按照既定目标高效、有序地推进。协议范围涵盖项目开发中的工程建设、设计协调、设备采购、现场管理、质量控制及安全管理等具体内容。甲方负责项目的整体战略规划、资金投入及市场推广，并将部分开发职责委托给乙方执行；乙方则依据本协议约定，独立完成职责范围内的任务，确保项目开发符合合同约定及相关法律法规的要求。通过双方协作，实现项目资源的优化配置，降低开发风险，最终达成项目预期收益。

第二条定义

1.**项目开发**：指甲方投资并主导的XX项目，包括土地获取、规划设计、工程建设、设备安装、市场推广及最终交付等全过程。

2.**职责分离**：指甲方将部分非核心业务或专业性较强的开发职责委托给乙方执行，双方在协议框架内分工协作，各自承担相应责任。

3.**工程建设**：包括项目地基处理、主体结构施工、装饰装修、电气设备安装及附属设施建设等。

4.**设计协调**：指乙方根据甲方要求，与设计单位沟通，确保项目设计方案符合技术规范及市场需求。

5.**设备采购**：指乙方负责项目所需设备（如电梯、空调、消防系统等）的选型、采购及安装。

6.**现场管理**：指乙方对施工现场的进度控制、质量监督、安全检查及资源调配等工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对项目整体战略进行规划，并监督乙方职责范围内的任务执行情况。甲方有权根据项目进展调整开发计划，但需提前30日书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用。

（2）甲方负责提供项目开发所需的全部资金，并确保资金到位及时。甲方需向乙方提供项目相关的设计纸、技术标准及市场需求说明，确保乙方工作有据可依。

（3）甲方有权对乙方的工程进度、质量及安全进行定期检查，乙方需配合提供必要资料并接受监督。如乙方工作不符合约定，甲方有权要求其限期整改，甚至解除协议。

（4）甲方需承担项目开发过程中产生的税费及政策性费用，并负责与政府部门的协调工作。如因甲方原因导致项目审批延误，责任由甲方承担。

（5）甲方需向乙方支付协议约定的报酬，并按约定提供必要的办公及施工条件。如因甲方原因导致乙方无法正常履约，甲方需承担相应损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据协议约定，独立负责职责范围内的工程建设、设计协调、设备采购及现场管理等工作。乙方有权要求甲方提供必要的技术支持及资金保障，确保工作顺利开展。

（2）乙方需严格按照甲方提供的设计纸及技术标准进行施工，确保工程质量符合国家及行业规范。乙方需建立完善的质量管理体系，并定期向甲方汇报进度，接受甲方及第三方机构的检查。如因乙方原因导致质量问题，乙方需承担全部责任并承担修复费用。

（3）乙方需自行承担职责范围内的设备采购、安装及调试工作，确保设备性能满足项目需求。乙方需提供设备供应商的资质证明及产品检测报告，并负责设备的后续维护及保修。如因设备问题导致项目延误，责任由乙方承担。

（4）乙方需建立严格的安全管理制度，确保施工现场符合安全生产标准。如发生安全事故，乙方需立即启动应急预案，并承担全部责任及赔偿费用。乙方需定期向甲方汇报安全情况，并接受甲方及相关部门的检查。

（5）乙方有权要求甲方按协议约定支付报酬，并有权获得因履行职责产生的合理利润。如甲方未按时支付报酬，乙方有权要求其限期支付，并按日加收万分之五的违约金。如甲方长期拖欠报酬，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（6）乙方需保守甲方的商业秘密，不得泄露项目技术信息、市场数据及财务资料。如因乙方原因导致甲方利益受损，乙方需承担全部赔偿责任。

（7）乙方需配合甲方完成项目验收及交付工作，并提供完整的工程资料及设备证明。如因乙方资料不全导致项目无法交付，责任由乙方承担。

（8）乙方需自行承担职责范围内的法律责任及风险，包括但不限于劳动纠纷、环境污染及合同纠纷等。如因乙方原因导致甲方承担额外责任，乙方需全额赔偿。

第四条价格与支付条件

1.乙方根据本协议约定，完成其职责范围内的全部开发任务，甲方应向乙方支付相应报酬。报酬总额根据乙方承担的具体工作内容、工作量及市场价格等因素确定，具体金额以双方另行签订的《项目预算书》为准，该预算书作为本协议的附件。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付报酬。乙方应在收到款项后向甲方提供等额、合法的增值税专用发票。

3.支付时间：

（1）预付款：本协议生效后10日内，甲方应向乙方支付预算总价款的30%作为预付款。乙方需提供等额银行保函或同等效力的财务证明。

（2）进度款：乙方完成协议约定工作量的50%后，甲方应向乙方支付预算总价款的40%。甲方需根据乙方提供的进度报告及验收合格的工程量核定支付金额。

（3）尾款：项目通过最终验收并完成交付后30日内，甲方应向乙方支付剩余预算总价款的20%。乙方需提供完整的竣工资料及验收合格证明。

4.若甲方因自身原因未能按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停工作，并要求甲方一次性支付全部款项及违约金。若甲方仍不支付，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

5.支付费用：乙方承担其履行职责产生的所有费用，包括但不限于设计费、设备采购费、施工费、管理费、税费及保险费等。甲方仅负责支付本协议约定的报酬，及其他双方书面约定的额外费用。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至项目开发完成并通过最终验收之日终止。

2.乙方应在协议生效后60日内完成全部工程建设任务，并确保项目达到设计标准及国家验收规范。如遇不可抗力或甲方原因导致延期，工期相应顺延。

3.乙方需在每月10日前提交月度进度报告，并接受甲方及第三方监理的检查。甲方应在收到报告后15日内完成审核并反馈意见。

4.项目最终验收：项目完成后，乙方应自行初步验收，合格后向甲方提交验收申请。甲方应在收到申请后30日内最终验收。如验收合格，协议终止；如验收不合格，乙方应在15日内完成整改，并承担相关费用。

5.乙方需在协议终止后90日内向甲方移交所有项目资料，包括但不限于竣工纸、设备手册、验收报告、保修证书及财务凭证等。甲方需在收到资料后30日内完成审核并确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付报酬：除支付违约金外，甲方还应承担乙方因此产生的直接损失，包括但不限于人员遣散费、设备闲置费及第三方索赔费用。逾期超过60日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付预算总价款50%的违约金。

（2）提供资料错误：如因甲方提供的设计纸、技术标准或市场信息错误导致乙方工作失误，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

（3）审批延误：如因甲方原因导致项目审批延误，甲方应承担因此产生的额外费用，并按日加收预算总价款千分之二的补偿金。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不合格：如项目未达到设计标准或国家验收规范，乙方应无条件返工并承担全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方赔偿损失，甚至解除协议。损失赔偿上限为预算总价款的30%。

（2）进度延误：如乙方未按约定工期完成工作，每逾期一日，应按预算总价款千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付预算总价款20%的违约金。

（3）设备问题：如因乙方采购的设备存在质量问题导致项目延误或安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）泄露秘密：如乙方泄露甲方商业秘密，除承担法律责任外，还应支付甲方预算总价款50%的赔偿金。若造成严重后果，甲方有权追究其刑事责任。

3.不可抗力：如因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并提供证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括直接损失、间接损失及合理的诉讼费用。双方均需承担因违约产生的第三方索赔费用。

5.协议解除：如一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议后，乙方需在30日内完成现场清理及资源释放，并承担相应费用。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等），以便双方确认事件性质及影响范围。不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任。

3.**责任免除**：

（1）如不可抗力导致协议无法履行，双方应协商调整履行期限或部分条款。若事件持续超过60日，双方有权解除协议，并互不承担赔偿责任。

（2）因不可抗力造成的直接损失（如设备损坏、人员伤亡等），由双方各自承担。若不可抗力导致第三方索赔，责任方应先行赔付，并有权向对方追偿。

（3）不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行协议。若恢复履行存在障碍，双方应再次协商，必要时可变更协议内容。

4.**通知义务**：任何一方在不可抗力事件发生后，应在24小时内通知对方，并在7日内提供详细情况及影响说明。未及时通知导致对方损失的，责任方应承担相应补偿。

5.**不可预见性**：本协议所称不可抗力仅限于双方签订协议时无法预见的客观事件。若因一方预见未报或措施不当导致损失扩大，责任方仍需承担补充责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，尽快达成一致意见。协商期间，协议履行暂不停止，除非双方另有约定。

2.**调解机制**：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际贸易促进委员会调解中心或双方认可的行业协会）进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁程序**：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁地点设在中国北京市，仲裁机构为中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）。仲裁规则适用该会现行规则，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或请求其他机构变更。

4.**诉讼选择**：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方也可直接向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用中华人民共和国法律，并遵循诉讼程序规定。

5.**证据保全**：争议发生时，双方均有义务保存相关证据（如合同文件、往来函件、会议记录、验收报告等），并在需要时提交仲裁庭或法院。伪造、毁灭证据或提供虚假证明的，应承担法律责任。

6.**争议范围**：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任及不可抗力等事项。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件发送后24小时内视为送达，信函寄出后3日视为送达。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密责任，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后3年。

4.**独立合同**：本协议与双方可能签订的其他协议（如补充协议、预算书等）共同构成完整的合作框架。若附件内容与本协议正文冲突，以本协议正文为准。

5.**不可分割性**：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若一方违约，守约方仍有权要求其承担相应责任。

6.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以本协议签订地法院或仲裁机构为管辖主体。

7.**通知送达**：所有通知按本协议首部列明地址送达。如地址变更，需提前书面通知。邮寄送达以挂号信或