维修车棚的协议书

维修车棚的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目的开发、建设、销售及物业管理。鉴于甲方在XX市XX区拥有一处正在建设中的商业综合体项目，该项目包含多个室外车棚区域，为满足项目初期及后续运营阶段的停车需求，甲方经审慎评估后，决定通过租赁或采购方式获取车棚使用权或所有权。基于此，甲方与乙方就车棚的维修、维护及后续管理达成合作意向，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议，以明确双方的权利与义务。

甲方在本次合作中作为委托方或买方，其主要目的是通过乙方提供专业的车棚维修服务，确保车棚设施在项目交付及运营期间的安全、稳定运行，同时降低自身管理成本。甲方在合作过程中需提供必要的技术支持、场地协调及资金保障，并监督乙方的服务质量，确保维修工作符合国家相关标准及甲方实际需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX智能停车设备科技有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于智能停车设备及配套设施研发、生产、销售和服务的专业化企业，成立于2010年，拥有多项国家专利技术及丰富的行业经验。乙方在车棚设计、制造、安装及后期维护方面具备较强的技术实力和市场口碑，曾为多家大型商业综合体、住宅小区及公共机构提供过车棚解决方案。鉴于乙方在车棚维修领域的专业能力和良好信誉，甲方经多方考察后选择乙方作为本次合作的合作伙伴。

乙方在本协议中作为服务提供方或卖方，其主要职责是按照甲方的要求，对车棚进行必要的维修、保养及升级改造，确保车棚结构安全、功能完善且符合环保标准。乙方需配备专业的维修团队和技术人员，使用符合国家标准的原材料和设备，并严格按照合同约定的时间节点和质量要求完成维修工作。此外，乙方还需提供定期的维护保养方案，协助甲方进行车棚的日常管理，并承担因维修不当导致的责任风险。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方正在推进的XX商业综合体项目需配备现代化的车棚设施，以满足项目周边居民及商户的停车需求。经市场调研及需求分析，甲方认为通过租赁或采购方式获取车棚更为经济高效，且能降低初期投资压力。乙方作为车棚领域的专业服务商，具备完善的技术体系和售后服务网络，能够提供从设计、施工到后期维护的全流程解决方案。基于双方的共同利益和合作基础，经友好协商，甲方委托乙方承担车棚的维修及管理任务，乙方同意按照甲方的要求提供服务。

本协议的签订不仅有助于甲方及时解决车棚设施问题，提升项目品质，也有利于乙方拓展业务范围，增强市场竞争力。双方将以本协议为依据，本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动车棚维修及管理工作的顺利开展。协议中的各项条款均与双方的实际需求及合作目标紧密相关，确保协议内容具有可操作性和法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对指定车棚进行维修、维护及管理的权利与义务，确保车棚设施处于安全、完好、可用的状态，满足甲方项目运营或使用需求。协议范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方提供的车棚清单及维修需求清单，对车棚的钢结构、围栏、顶棚、照明系统、充电桩等附属设施进行日常检查、定期维护及故障维修；

2.乙方负责车棚维修所需的材料采购、设备调试及施工，确保维修质量符合国家《钢结构工程施工质量验收标准》（GB50205）、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）等行业规范；

3.乙方需向甲方提供维修记录、验收报告及必要的质量保证文件，并配合甲方完成相关政府部门的安全验收工作；

4.协议期限届满后，乙方需协助甲方完成车棚的移交手续，并承担维修期间因自身过错导致的第三方索赔责任。

第二条定义

1.“车棚”指本协议附件中列明的位于XX市XX区XX商业综合体项目内的所有室外停车棚，包括但不限于车棚主体结构、顶棚材料、围栏系统、照明设备、电动充电桩及排水设施；

2.“维修”指对车棚进行更换、加固、修复或优化升级等作业，包括但不限于螺栓紧固、防腐涂装、顶棚更换、照明系统改造等；

3.“定期维护”指乙方按照约定周期对车棚进行检查、清洁、润滑及部件调整，预防性修复轻微损坏；

4.“故障维修”指因设备老化、意外损坏或使用不当导致的突发性维修需求，乙方需在接到通知后4小时内响应并完成抢修；

5.“质量保证期”指车棚维修或更换工程完成后，乙方承诺无质量问题的时间段，一般为12个月。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及行业标准完成车棚维修工作，并有权对乙方的维修进度、质量及安全措施进行监督和检查；

（2）甲方需向乙方提供车棚的竣工纸、技术参数及历史维修记录，并配合乙方进行现场勘查和技术交底；

（3）甲方需按协议约定支付维修费用，并承担因维修作业产生的第三方交通管制、临时围挡等费用；

（4）甲方需确保维修期间车棚周边环境符合作业要求，如需临时断电或占用通道，应提前3日通知乙方并协调相关方；

（5）甲方对乙方维修方案有异议时，有权要求乙方进行调整，但需承担因方案变更导致的额外费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照协议约定收取维修费用，并要求甲方提供足额的维修款项；

（2）乙方需组建专业的维修团队，配备持证上岗的工程师及设备操作人员，并购买足额的施工责任险；

（3）乙方需严格执行维修方案，确保使用材料符合国家标准，重要部件需提供出厂合格证及检测报告；

（4）乙方需建立维修档案，记录每次维修的时间、内容、费用及验收结果，并主动向甲方提交月度维修总结报告；

（5）乙方在维修过程中发现车棚存在结构性安全隐患时，应立即停止作业并书面通知甲方，同时提出加固方案并经甲方确认后方可继续施工；

（6）乙方需遵守甲方现场的管理制度，佩戴工牌、统一着装，并妥善保管维修工具及材料，严禁非作业人员进入作业区域；

（7）乙方需配合甲方完成车棚的定期安全检测，并承担因自身维修不当导致的二次损坏赔偿责任；

（8）乙方在维修期间产生的废弃物需分类堆放并及时清运，确保作业区域整洁，避免影响周边商户或行人。

第四条价格与支付条件

1.车棚维修费用按以下方式计算：日常维护费用按年收取，金额为人民币XX万元/年，包含每月两次的巡查、清洁及基础保养；故障维修费用根据实际维修内容、使用材料及工时另行报价，经甲方确认后执行。首期维修费用总额为人民币XX万元，包含协议生效后前三个月的日常维护及预估故障维修费用。

2.乙方应在收到甲方支付指令后10个工作日内提交详细的维修报价单，甲方应在收到报价单后15个工作日内完成审批。重大维修项目（单项费用超过人民币5万元的）需经双方共同勘察后确定方案及费用。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX智能停车设备科技有限公司。

4.支付时间：

（1）首期款项于协议签订后7个工作日内支付至乙方账户；

（2）日常维护费用按季度支付，每季度首月5日前支付上一季度费用；

（3）故障维修费用在确认维修完成后30个工作日内支付，甲方有权根据维修进度分阶段支付，但累计支付比例不低于80%；

（4）协议终止时，乙方需提交完整的费用结算清单，甲方应在收到清单后20个工作日内完成最终结算并支付剩余款项。甲方有权要求乙方提供等额发票作为收款凭证。

5.乙方如需甲方垫付维修材料费用，需提供采购合同及发票，甲方应在收到凭证后45个工作日内支付垫付款项。垫付金额超过人民币10万元的，需提供阶段性进度报告及资金使用明细。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起三年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前3个月，如双方无书面异议，可自动续期一年，续期条件由双方另行协商。

2.日常维护工作自协议生效次日起全面开展，乙方需确保每月至少进行一次全面巡查，每季度完成一次重点区域保养。

3.故障维修响应时间：乙方在收到甲方维修通知后的4小时内到达现场进行勘查，24小时内提供维修方案，紧急故障（如顶棚坍塌、主要承重结构损坏）需立即抢修。

4.年度检测：乙方应于每年X月X日前完成车棚的全面安全检测，并向甲方提交《车棚安全检测报告》，检测内容包含结构稳定性、电气系统、消防设施及防雷系统等，检测标准参照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292）。

5.协议提前终止：如因甲方项目取消或规划调整导致车棚不再使用，双方应在协议终止前30日书面协商处理方案。乙方需配合甲方完成车棚的拆卸、迁移或报废工作，费用由甲方承担，但乙方需保证拆卸过程中不损坏主体结构。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付维修费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停维修工作，且甲方需承担乙方因此造成的额外损失；

（2）因甲方提供资料不真实或未配合现场作业导致维修延误的，乙方维修时间相应顺延，责任由甲方承担；

（3）甲方单方面解除协议的，需支付已完成维修费用及相当于总费用30%的违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因维修设备已闲置产生的折旧损失。

2.乙方违约责任：

（1）维修质量不符合国家标准的，甲方有权要求乙方返修或重做，乙方需承担由此产生的全部费用，且返修次数不得超过2次；若返修后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿直接经济损失，赔偿金额上限为合同总价的200%；

（2）未按时完成紧急故障抢修的，每延迟1小时，应向甲方支付合同总价千分之二的违约金，累计超过10小时的，甲方有权另行委托第三方维修，费用由乙方承担；

（3）维修过程中造成车棚主体结构或附属设施损坏的，乙方需负责无偿修复至原状，若无法修复，需按受损部件重置成本赔偿，且赔偿金额不低于该部件原值的120%；

（4）乙方人员违反现场安全管理规定（如无证操作、违规使用设备）导致事故的，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方医疗费、财产损失及行政处罚，且甲方有权立即解除协议并要求乙方支付协议总价的50%作为违约金；

（5）协议终止后，乙方未按约定清场或移交维修资料的，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，并加收合同总价10%的滞纳金。

3.不可抗力免责：因地震、台风等不可抗力导致维修中断的，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后5日内书面通报对方，并提供相关证明材料。不可抗力影响消除后，乙方应在10日内恢复维修工作。

4.费用分担原则：因违约产生的诉讼费、仲裁费及律师费由违约方承担，但如双方均存在过错，则按责任比例分担。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方支付相当于合同总价50%的惩罚性赔偿金。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收令发布）、流行病疫情以及因社会公共利益需要进行的道路封闭或管线改造等。不可抗力事件应导致或可能导致协议标的物损坏、维修工作无法正常进行或一方无法履行协议义务。

2.不可抗力通知：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在事件发生后48小时内提供不可抗力发生的时间、地点、程度及可能影响的书面证明材料。若不可抗力持续超过15日，双方应协商是否调整协议履行期限或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方无需承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力事件直接导致协议标的物毁灭或损坏，双方应根据损失程度协商处理方案，包括但不限于修复、重置或协议解除。

4.协议解除条件：若不可抗力事件导致协议目的无法实现（如车棚被拆除或永久废弃），经双方书面确认后，协议可提前解除。解除协议时，已发生费用按实际履行比例结算，双方互不承担赔偿责任，但乙方需保证已维修部分在解除时仍处于可用状态。

5.防灾措施：双方应各自采取必要的防灾措施以减少不可抗力风险，包括但不限于购买财产保险、定期进行结构加固等。因一方未履行防灾义务导致的损失，由该方自行承担。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商应在争议发生后30日内进行。若协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解期间，双方应积极配合，调解结果经双方签字后具有约束力。调解费用由双方按比例分担，但若一方不配合导致调解失败，该方应承担调解机构收取的全部费用。

3.仲裁选择：对于无法通过协商或调解解决的争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为甲方所在地。仲裁适用《中华人民共和国仲裁法》，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。仲裁前，双方应将争议事项书面提交仲裁委员会，并暂停争议执行。

4.诉讼管辖：除仲裁约定外，若双方未约定争议解决方式，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，非争议标的物相关的维修工作应继续进行，但甲方有权暂停支付争议款项直至诉讼结果确定。

5.证据规则：双方提交的证据材料应真实、完整，并按对方要求提供原件或公证复印件。若一方故意隐瞒证据或提供虚假证明，其主张不予采纳，且需承担对方因此产生的诉讼费用。仲裁或诉讼期间产生的律师费、保全费等由败诉方承担，胜诉方可要求败诉方支付实际支出金额的50%。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件及证据材料均应通过书面形式（包括但不限于挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需发件后24小时内电话确认送达；以快递或挂号信方式发送的，以邮戳或快递记录显示的签收时间为准。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方授权代表签字盖章后方能生效。变更内容应作为本协议不可分割的一部分，但若变更内容与国家强制性规定冲突的，该部分条款无效，其余条款继续有效。

3.分包管理：乙方在履行协议过程中需使用分包商的，应事先征得甲方书面同意，并确保分包商具备相应资质及履约能力。乙方对分包商的行为承担连带责任，若分包商违约给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格条款等）承担保密义务，非经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内，协议终止后仍持续有效3年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为裁判依据。

6.协议完整性