CGI商业集团达成协议书

CGI商业集团达成协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**CGI商业集团（以下简称“甲方”）**，注册地址位于**中国北京市朝阳区商务中心区（CBD）光华路1号中银财富中心南塔23层**。甲方法定代表人为**李明**，联系电话为**。甲方是一家专注于商业地产投资、运营及增值服务的综合性企业集团，拥有丰富的商业地产资源和管理经验。甲方通过自身的投资和运营能力，致力于打造高品质的商业空间，为各类商业主体提供专业的服务支持。在本次协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，与乙方就特定商业项目或服务事项达成合作，旨在实现商业价值的最大化。甲方在商业地产领域拥有广泛的合作伙伴网络和成熟的运营体系，能够为本次合作提供全方位的支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**盛世环球商业发展有限公司（以下简称“乙方”）**，注册地址位于**中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心北塔28层**。乙方法定代表人为**张伟**，联系电话为**。乙方是一家以商业地产开发、租赁、物业管理及商业运营为主营业务的企业，拥有多个知名商业项目的运营经验。乙方在商业地产领域具备较强的市场竞争力，其管理的商业项目涵盖购物中心、写字楼、酒店式公寓等多种业态。在本次协议中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就特定商业项目或服务事项达成合作，旨在通过双方的协同努力，实现商业项目的互利共赢。乙方凭借其专业的运营团队和丰富的市场资源，能够为甲方提供高质量的商业服务，确保合作项目的顺利推进。

**协议简介：**

本次协议的背景源于甲方在商业地产领域的投资布局需求，甲方计划通过收购、租赁或委托运营等方式获取乙方的商业项目或服务资源，以拓展其商业版并提升运营效率。乙方作为商业地产领域的专业服务商，拥有多个优质商业项目及成熟的服务体系，能够满足甲方的合作需求。双方基于互信互利的原则，经友好协商，达成本协议，明确双方在商业项目合作中的权利与义务，确保合作项目的顺利实施。协议的签订旨在通过双方的资源整合与协同运营，实现商业价值的共同提升，并为双方未来的长期合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业项目合作中的权利与义务，以实现商业资源的有效整合与互利共赢。具体内容涵盖但不限于商业项目的收购、租赁、委托运营等合作模式，以及相关的商业服务、物业管理、市场推广等事项。通过本协议的签订，双方旨在共同推动商业项目的价值提升，优化商业运营效率，并建立长期稳定的合作关系。协议范围包括但不限于商业项目的具体条款、合作期限、服务标准、费用结算等，双方将根据协议约定履行各自的责任，确保合作项目的顺利实施与达成预期目标。

第二条定义

1.**商业项目**：指乙方拥有的或管理的商业地产，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店式公寓等。

2.**收购**：指甲方购买乙方商业项目的行为，包括但不限于股权收购、资产收购等。

3.**租赁**：指甲方租赁乙方商业项目的行为，包括但不限于长期租赁、短期租赁等。

4.**委托运营**：指甲方委托乙方进行商业项目的运营管理，包括但不限于物业管理、市场推广、客户服务等。

5.**合作期限**：指双方合作的具体时间范围，根据协议约定确定。

6.**服务标准**：指乙方提供商业服务的具体质量要求，包括但不限于服务质量、响应时间等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

甲方有权根据协议约定获取乙方的商业项目或服务资源，并享有相应的商业利益。甲方的主要义务包括但不限于：

（1）按照协议约定支付相关费用，包括但不限于收购款、租金、服务费等。

（2）提供必要的合作支持，包括但不限于市场推广资源、客户资源等，以促进商业项目的顺利实施。

（3）遵守协议约定，不得擅自变更协议内容或违约，确保合作项目的顺利进行。

（4）对乙方的商业项目或服务进行监督，确保其符合协议约定的标准和要求。

2.**乙方的权力和义务**

乙方有权根据协议约定获得甲方的合作资源和支持，并享有相应的商业利益。乙方的主要权力和义务包括但不限于：

（1）按照协议约定提供商业项目或服务，并确保其质量符合协议约定的标准。

（2）享有甲方提供的合作资源和支持，包括但不限于市场推广资源、客户资源等，以提升商业项目的运营效率。

（3）对甲方的合作需求进行积极响应，确保合作项目的顺利推进。

（4）保护甲方的商业利益，不得泄露甲方的商业信息或将其用于协议约定以外的目的。

（5）在合作过程中，乙方有权要求甲方按照协议约定支付相关费用，并有权对甲方的违约行为进行追责。

（6）乙方应确保其提供的商业项目或服务符合国家法律法规及相关政策要求，并对相关风险承担责任。

（7）乙方应建立完善的运营管理体系，确保商业项目的稳定运营和持续发展，并定期向甲方提供运营报告，接受甲方的监督和指导。

（8）乙方应积极维护甲方的商业声誉，不得从事任何损害甲方商业利益的行为，并应配合甲方处理相关商业纠纷或投诉。

（9）乙方在合作过程中应遵守商业道德和行业规范，不得从事任何不正当竞争或违法违规行为，并应积极推动商业项目的可持续发展。

（10）乙方应建立健全的客户服务体系，确保为客户提供优质的服务体验，并及时处理客户的投诉和建议，以提升客户的满意度和忠诚度。

第四条价格与支付条件

双方同意根据本协议的具体合作内容，确定相应的价格条款及支付条件。价格条款包括但不限于商业项目的收购价格、租赁租金、委托运营服务费等，具体金额及支付方式由双方在附件中详细列明。支付方式包括但不限于银行转账、支票支付等，具体支付路径由双方协商确定。甲方应按照协议约定按时足额支付相关费用，乙方应在收到款项后及时提供相应的商业项目或服务。如双方对价格条款及支付条件有异议，应通过友好协商达成一致，并以书面形式补充协议。任何一方不得擅自变更价格条款及支付条件，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起至合作项目完成之日止。具体履行期限根据协议约定的合作内容确定，包括但不限于商业项目的收购期限、租赁期限、委托运营期限等。双方应在协议中明确约定关键时间节点，包括但不限于项目交付时间、服务启动时间、费用支付时间等。任何一方应在约定时间内履行其义务，如需延期，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致履行期限延误，双方应协商调整履行期限，并相互免除相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

若甲方未按照协议约定支付相关费用，包括但不限于收购款、租金、服务费等，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于逾期金额两倍的违约金。此外，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。若甲方擅自变更协议内容或提前终止协议，应向乙方支付协议总金额百分之十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**

若乙方未按照协议约定提供商业项目或服务，或提供的服务不符合协议约定的标准，乙方应立即采取补救措施，并在合理期限内达到协议要求。若乙方未能及时补救，每逾期一日，应按协议总金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于协议总金额两倍的违约金。此外，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于市场损失、客户流失等。若乙方泄露甲方的商业信息或将其用于协议约定以外的目的，应向甲方支付协议总金额百分之五十的违约金，并承担相应的法律责任。

3.**共同违约责任**

若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并相互赔偿因对方违约行为造成的损失。双方应通过友好协商解决违约问题，如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

4.**违约金的限制**

双方的违约金总额不得超过协议总金额的百分之三十。如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权另行要求赔偿。

5.**解除协议的后果**

若任何一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。解除协议后，违约方应退还已收取的款项，并支付相应的违约金。此外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失、商誉损失等。

6.**不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致一方无法履行协议义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整履行期限或解除协议。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。在此情况下，违约方不承担违约责任，但应积极配合对方解决问题。

7.**争议解决中的违约责任**

在争议解决过程中，任何一方不得以违约为由拒绝履行协议义务，否则应承担相应的违约责任。双方应通过友好协商或仲裁解决争议，如协商或仲裁失败，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，违约方应继续履行协议义务，直至争议解决完毕。

第七条不可抗力

1.**定义**

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议一方或双方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.**通知与证明**

任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、第三方机构证明等。通知应在不可抗力事件发生后[五]日内发出，证明文件应在通知发出后[十]日内提交。双方应在收到通知后[十]日内协商确定不可抗力事件的影响及相应的处理措施。

3.**责任免除**

因不可抗力事件导致协议一方或双方无法履行其在本协议下的义务的，该方不承担违约责任，但应尽合理努力采取措施减少损失，并及时通知对方。不可抗力事件持续超过[三十]日的，双方有权协商解除协议或部分解除协议，并相互免除因不可抗力事件导致的违约责任。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算费用，并相互返还已收取的款项及财产。

4.**不可抗力事件的持续影响**

若不可抗力事件的影响持续存在，双方应继续履行协议义务，直至不可抗力事件消除。双方应根据不可抗力事件的影响程度协商调整履行期限或履行方式，并相互免除因不可抗力事件导致的违约责任。若不可抗力事件消除后，协议目的无法实现，双方有权协商解除协议。

5.**不可抗力与违约责任的区分**

若不可抗力事件消除后，一方仍无法履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任，但应承担因其自身原因导致的违约责任。双方应通过友好协商解决违约问题，如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

1.**协商解决**

双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责协商，并在[十]日内达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.**调解解决**

若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应指定专业调解员负责调解，并在[三十]日内出具调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应按照调解协议履行各自义务。

3.**仲裁解决**

若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至[指定仲裁委员会]，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。

4.**诉讼解决**

若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。诉讼期间，双方应继续履行协议义务，但双方另有约定的除外。

5.**争议解决的原则**

双方在争议解决过程中应遵循公平、合理、高效的原则，以维护双方的合法权益。双方应通过友好协商或仲裁解决争议，避免诉讼，以降低争议解决成本。双方应尊重法院或仲裁机构的权威，并按照其裁决或判决履行义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本协议履行过程中产生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前[七]日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后[三]日视为送达。若一方使用非上述约定的方式发送通知，应承担额外的送达证明责任。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。若变更内容对一方造成重大不利影响，该方有权拒绝签署变更协议。

3.**终止条件**

除本协议另有约定外，出现以下情况时，本协议自动终止：（1）本协议约定的履行期限届满；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依据本协议解除协议。协议终止后，双方应按照实际履行情况结算费用，并相互返还已收取的款项及财产。终止不影响违约责任的承担。

4.**可分割性**

若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款