网红超市转让协议书

网红超市转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，一家依法在中国北京市注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56，主要从事商业地产投资、运营及管理业务。甲方地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人为张三，联系电话作为国内知名的商业地产运营商，甲方拥有丰富的商业项目收购、转让及租赁经验，本次参与“网红超市”项目转让，旨在通过整合优质商业资源，提升旗下商业品牌的竞争力，并进一步拓展其在新兴零售领域的布局。甲方在商业地产领域具有雄厚的资金实力和专业的管理团队，能够为本次交易提供全面的资金支持和运营保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX网红超市运营中心，一家依法在中国上海市注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91310115MA02BCDEF78，专注于“网红超市”品牌连锁店的运营与管理。乙方地址位于上海市静安区南京西路200号XX广场5层，法定代表人为李四，联系电话作为国内领先的“网红超市”品牌运营商，乙方自2018年起在全国多个城市开设连锁门店，以其独特的商品组合、创新的营销模式和高品质的服务体验，积累了大量忠实消费者，并形成了良好的品牌口碑。本次转让的核心资产为位于北京市海淀区中关村大街1号的“网红超市”门店，该门店自2019年开业以来，年营业额持续增长，客流量稳定，具有较强的盈利能力。乙方在“网红超市”品牌运营方面具备丰富的行业经验和管理能力，能够为甲方提供全面的运营支持，确保门店转让后的平稳过渡。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就“网红超市”项目转让事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，经过充分协商，达成一致意见。甲方有意收购乙方持有的位于北京市海淀区中关村大街1号的“网红超市”门店，包括但不限于门店经营权、品牌使用权、商品库存、设备设施等全部资产。乙方同意将上述资产整体转让给甲方，并配合完成相关手续的办理。双方均确认，本次转让基于乙方的真实意愿，且门店运营状况良好，无重大法律纠纷或财务风险。甲方将按照协议约定支付转让款项，并承担门店转让后的全部运营责任；乙方将按照协议约定履行交付义务，并协助甲方完成相关手续的办理。双方均将严格遵守本协议约定，确保交易的合法性和有效性，共同推动“网红超市”项目的顺利交接。

本次转让背景源于乙方战略调整，为聚焦核心业务发展，计划收缩部分非核心门店的运营规模。甲方作为国内领先的商业地产运营商，具备雄厚的资金实力和丰富的行业经验，能够有效整合“网红超市”门店资源，提升其品牌价值和市场竞争力。双方通过本次合作，不仅能够实现资源共享和优势互补，还将进一步拓展“网红超市”品牌的市场影响力，为消费者提供更加优质的购物体验。协议的签订，标志着双方在新兴零售领域的深度合作迈出了重要一步，为未来的共同发展奠定了坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就“网红超市”项目转让的相关事宜，确保转让过程的合法、合规及顺利进行。具体范围包括但不限于：乙方将位于北京市海淀区中关村大街1号的“网红超市”门店（以下简称“目标门店”）的全部经营权、品牌使用权、相关资产及库存商品转让给甲方；甲方根据协议约定支付转让款项；双方共同完成目标门店的交接手续，包括但不限于营业执照、税务登记、银行账户等变更；乙方协助甲方办理目标门店后续运营所需的相关手续；甲方承担目标门店转让后的全部运营责任及风险。本协议旨在通过清晰的权责划分，保障双方的合法权益，促进“网红超市”品牌在甲方管理下的持续发展。

第二条定义

1.“网红超市”项目：指由乙方运营的，以独特商品组合、创新营销模式和高品质服务体验为核心的连锁超市品牌。

2.“目标门店”：指位于北京市海淀区中关村大街1号的“网红超市”门店，包括但不限于门店建筑物、设备设施、库存商品、品牌标识等。

3.“全部经营权”：指乙方拥有的，对目标门店进行经营管理的全部权利，包括但不限于商品采购、销售、营销、服务提供等。

4.“品牌使用权”：指乙方拥有的，在目标门店使用“网红超市”品牌标识的权利。

5.“相关资产”：指与目标门店经营相关的，包括但不限于固定资产、库存商品、知识产权、合同权利等。

6.“转让款项”：指甲方根据本协议约定向乙方支付的目标门店转让对价。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照本协议约定获得目标门店的全部经营权、品牌使用权及相关资产；甲方有权要求乙方提供目标门店的真实、完整的信息，包括但不限于财务报表、经营数据、合同文件等；甲方有权监督乙方在转让过程中的履约情况，确保转让符合法律法规及本协议约定。

(2)义务：甲方应按照本协议约定及时足额支付转让款项；甲方应承担目标门店转让后的全部运营责任及风险，包括但不限于商品采购、销售、营销、服务提供、税费缴纳等；甲方应负责办理目标门店后续运营所需的相关手续，包括但不限于营业执照、税务登记、银行账户等变更；甲方应保护乙方在转让过程中提供的商业秘密及confidentialinformation（保密信息），未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定获得甲方支付的转让款项；乙方有权要求甲方按照本协议约定履行支付义务，并按时完成目标门店的交接手续；乙方有权要求甲方提供目标门店后续运营所需的必要支持，包括但不限于品牌指导、培训等。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，将目标门店的全部经营权、品牌使用权及相关资产完整转让给甲方；乙方应确保目标门店的运营状况良好，无重大法律纠纷或财务风险；乙方应配合甲方办理目标门店的交接手续，包括但不限于提供相关文件、协助完成营业执照、税务登记、银行账户等变更；乙方应向甲方提供目标门店的真实、完整的信息，包括但不限于财务报表、经营数据、合同文件等，并保证信息的真实性；乙方应协助甲方完成目标门店后续运营所需的品牌指导、培训等工作，确保门店运营的平稳过渡；乙方应保证在转让过程中提供的商业秘密及confidentialinformation（保密信息）的保密性，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。乙方应确保目标门店的库存商品质量合格，无假冒伪劣产品，并承担因库存商品质量问题引发的全部责任；乙方应确保目标门店的设备设施处于良好状态，并配合甲方完成设备的检查、交接等工作；乙方应确保目标门店的员工关系平稳，并配合甲方完成员工的交接或培训工作；乙方应确保目标门店的债权债务清晰，并配合甲方完成债权债务的清理或转移工作；乙方应配合甲方完成目标门店的消防、环保等合规检查，并确保门店运营符合相关法律法规的要求。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认目标门店的转让价格为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该价格已包含目标门店的全部经营权、品牌使用权、相关资产及库存商品等全部转让标的。

支付方式：甲方应在本协议生效之日起十日内，将转让款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

账户名称：XX网红超市运营中心

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：乙方应在收到甲方支付的全部转让款项后，按照本协议约定完成目标门店的交付手续。

付款条件：甲方支付转让款项不设任何条件，除非本协议另有约定或双方一致同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至目标门店交付完成之日止。

关键时间节点：

(1)协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX地点签订本协议。

(2)资产交接：乙方应在甲方支付全部转让款项之日起三十日内，向甲方交付目标门店的全部资产，包括但不限于门店建筑物、设备设施、库存商品、品牌标识等。

(3)手续变更：甲乙双方应在资产交接完成后六十日内，共同完成目标门店营业执照、税务登记、银行账户等变更手续的办理。

(4)违约责任：如任何一方违反本协议约定的期限，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期付款：甲方未按照本协议第四条约定按时支付转让款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让款项及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

(2)付款错误：甲方支付转让款项至错误账户的，应立即通知乙方并采取补救措施，由此产生的费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法收到款项，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)无效支付：如甲方支付的款项被有权机关依法追回，视为甲方根本违约，甲方应按照本协议约定支付全部转让款项及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付：乙方未按照本协议第五条第（3）款约定按时完成目标门店的交付手续的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还部分或全部转让款项及违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的全部损失。

(2)资产瑕疵：乙方交付的目标门店资产存在瑕疵或权利负担的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方修复瑕疵或承担赔偿责任，如修复费用过高或无法修复，甲方有权解除本协议并要求乙方退还部分或全部转让款项及违约金。

(3)虚假陈述：乙方在本协议签订前向甲方提供的任何信息或文件存在虚假陈述或隐瞒重要事实的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议并要求乙方退还部分或全部转让款项及违约金。

(4)债权债务：乙方未按照本协议约定配合甲方完成债权债务的清理或转移的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)违约金上限：双方的违约金总额不应超过本协议总价款的百分之二十，如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

3.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

4.法律责任：如任何一方违反本协议约定，应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、民事赔偿等，且违约方还应赔偿守约方因此产生的全部费用。

5.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应按照本协议第十三条约定解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十五日内通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少或避免损失扩大。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、解除协议等。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复履行本协议义务。如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证据证明其主张成立，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

7.不可抗力与免责：本协议中的不可抗力条款独立于其他条款，不影响其他条款的效力。即使发生不可抗力事件，双方仍应履行本协议中关于保密、知识产权等非履行义务相关的条款。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应遵循中立、公正、保密的原则进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院认定无效。

4.诉讼解决：如双方在本协议中未约定争议解决方式，或约定方式无法适用，任何一方均有权向目标门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的判决或裁定。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照相关法律规定提交证据，并承担相应的举证责任。证据形式包括但不限于书面文件、电子数据、视听资料、证人证言等。

6.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议履行过程中发生的所有争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除、赔偿等。

7.专属管辖：双方同意，与本协议有关的任何争议均适用本协议争议解决条款，除非双方另有书面约定。

8.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担；双方部分胜诉部分败诉的，按比例分担。如双方达成调解协议，则根据协议约定分担费用。如双方未约定，则由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的所有通知、请求、文件等，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，签收时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方在履行完毕各自义务后，本协议自然终止。如一方严重违约，守约方有权根据本协议约定解除协议，并要求违约方承担相应责任。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受