还款协议书和附件说明

还款协议书和附件说明1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本还款协议书及附件依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定，由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上达成。双方基于以下背景或前提条件签订本协议：

甲方于XXXX年XX月XX日与乙方签订《房屋租赁合同》（合同编号：XXXX），约定甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业出租给乙方使用，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，年租金为人民币XXXX万元，支付方式为按季度支付。截至XXXX年XX月XX日，乙方尚欠甲方租金及违约金共计人民币XXXX万元，经双方协商一致，乙方同意在本协议约定的期限内完成全部款项的偿还。

此外，甲方为支持乙方业务发展，曾于XXXX年XX月XX日提供人民币XXXX万元的无息借款，乙方承诺在本协议生效后一并归还。乙方目前经营状况良好，具备履行还款义务的能力，甲方经审核确认乙方提供的还款计划符合本协议要求。双方本着维护长期合作关系、妥善解决债务纠纷的目的，经充分协商达成本还款协议，以兹共同遵守。本协议的履行将直接影响双方后续合同的继续履行及各自权利义务的实现，具有法律约束力。双方确认对本协议内容及附件内容已充分理解并自愿签署。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就乙方拖欠甲方的租金及违约金、无息借款等债务的还款事宜，确立双方权利与义务，确保乙方按照约定履行还款义务，同时保障甲方合法权益的顺利实现。本协议涉及的具体内容包括：乙方确认并确认其所欠甲方的全部债务金额；乙方制定并承诺履行分期还款计划；甲方对乙方还款行为的监督与确认机制；违约情况下的责任承担方式；以及与还款相关的其他附属事项（如有）。本协议旨在通过清晰的条款设计，为双方债务清偿提供法律依据，并促进双方关系的良性发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“债务”指乙方根据本协议附件一《债务明细清单》所确认拖欠甲方的全部款项，包括但不限于租金、违约金、无息借款本金及可能产生的利息（如经甲方书面同意计息）。

“还款计划”指乙方根据本协议附件二《还款计划表》所列明的分期还款安排，包括每期应还金额、还款日期及还款方式。

“还款确认”指甲方收到乙方当期还款后，向乙方出具的书面或电子形式确认凭证。

“协议生效日”指本协议双方签字盖章之日。

“不可抗力”指本协议履行过程中，非双方当事人过错或故意造成，且无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议附件二《还款计划表》的约定履行还款义务，并有权审核乙方提交的还款计划及证明文件的真实性、合法性。

（2）甲方有权监督乙方的还款行为，包括但不限于核对银行转账记录、要求乙方提供还款明细等。甲方在收到乙方当期还款后，应及时进行核实，并在合理期限内（不超过5个工作日）向乙方出具还款确认。

（3）甲方应按照本协议约定保障乙方的还款期限不受不当干涉，如在租赁合同或其他关联合同中存在对乙方有利的变更，甲方应及时通知乙方并配合办理相关手续。

（4）甲方若同意乙方延期还款或调整还款计划，应通过书面形式明确变更内容，并经乙方确认后生效。

（5）甲方有义务保护乙方在履行本协议过程中的个人信息安全，除法律规定或本协议约定外，不得向第三方泄露。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行监督与确认义务，如甲方未在约定期限内出具还款确认，乙方有权催告甲方履行，但不得因此影响本协议整体效力。

（2）乙方的核心义务是按照本协议附件二《还款计划表》的约定，足额、及时地支付每期应还款项。乙方应确保其还款账户资金充足，并优先用于履行本协议项下的还款义务。

（3）乙方承诺所提交的还款计划具有可行性，并基于其当前的财务状况及未来的盈利预测。如乙方经营状况发生重大变化可能影响还款能力，应提前不少于15日书面通知甲方，并提出经甲方认可的调整方案。

（4）乙方应保证所有提交给甲方的财务文件、还款凭证等真实、准确、完整，并承担因提供虚假信息给甲方造成的一切损失。若甲方发现乙方提供的文件存在虚假，有权要求乙方立即纠正，并视情况暂停后续还款的确认或要求乙方提供担保。

（5）乙方应配合甲方进行债务核对工作，包括但不限于提供银行流水、财务报表等资料。如双方对债务金额存在异议，应通过本协议约定的争议解决方式处理，但在争议解决期间，乙方仍应继续履行部分还款义务（具体金额由双方协商或裁决确定）。

（6）乙方承诺，本协议项下的还款义务不得因乙方与其他第三方签订的任何协议或发生的变化而免除或减轻，除非获得甲方的书面同意。乙方应确保其履行还款义务不受其关联方债务纠纷的影响。

（7）乙方应将本协议项下的权利义务转让给第三方的，必须事先获得甲方的书面同意，且受让人需无条件继承本协议约定的全部义务。未经甲方同意的转让行为无效。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的总债务金额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），包括但不限于乙方拖欠甲方的租金、违约金及无息借款本金（具体明细以附件一《债务明细清单》为准）。乙方确认该金额的准确性并同意全部予以偿还。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每期应还款项支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

乙方确保其支付行为不会触发任何第三方权利（如冻结、扣划等），并应保留完整的转账凭证以备甲方核查。

3.支付时间：乙方应严格按照附件二《还款计划表》约定的分期还款安排履行付款义务，每期还款应于约定日期前（含当日）足额到账。如遇还款日为非工作日，则应提前至最近的工作日支付。

4.支付通知：乙方在完成每期还款后，应于2个工作日内以书面或电子邮件形式通知甲方，并抄送附件三《相关往来联系人》中甲方指定的经办人。甲方在收到款项并核对无误后，应在3个工作日内向乙方发送电子或纸质收款确认函。

5.免息承诺：除双方另有书面约定外，本协议项下的全部债务均按无息方式清偿，乙方无需支付任何利息或滞纳金，但若因乙方原因导致甲方无法按时收到款项（如账户错误、信息不实等），由此产生的银行手续费或甲方催收费用由乙方承担。

6.账户变更：如需变更收款账户，乙方应至少提前10个工作日以书面形式通知甲方，并附新账户的开户行、名称及账号信息。未经甲方事先书面同意，任何收款账户的变更均无效。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方根据本协议约定完成全部债务清偿且甲方出具最终收款确认函之日终止。协议的有效期与债务履行期存在关联性，即协议在债务履行完毕时自动失效。

2.关键时间节点：

（1）首期还款应于XXXX年XX月XX日前完成支付；

（2）最后一期还款应于XXXX年XX月XX日前完成支付；

（3）甲方应在收到每期还款后3个工作日内出具收款确认；

（4）如需变更还款计划，双方应于每期还款日前30日协商并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.协议续展：若因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致部分还款期限延迟，经双方书面协商一致，可对延迟期限进行顺延，但累计延迟不得超过12个月。延迟期间，乙方仍应按原计划承担逾期还款风险，直至实际履行完毕。

第六条违约责任

1.乙方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期应还款项，构成逾期还款。每期逾期还款，乙方应按当期应付金额的万分之五/日向甲方支付逾期还款违约金，违约金上限不超过总债务金额的XX%（由双方协商确定），且累计违约金总额不超过总债务金额的XX%。逾期违约金的起算日为每期还款日的次日，直至实际清偿之日止。

2.若乙方逾期还款超过15个工作日，甲方有权采取以下一项或多项措施：

（1）立即暂停本协议项下所有剩余债务的还款确认义务，甲方已确认的款项在未达到应还款项总额的XX%前不得解除冻结状态；

（2）要求乙方在10个工作日内提供等值财产担保（如房产、股权或其他可执行资产），否则甲方有权解除本协议并要求乙方一次性偿还全部债务及逾期后果；

（3）将乙方违约行为通报至征信机构，并在乙方信用报告中记入不良记录，由此产生的取证费用由乙方承担；

（4）若乙方存在其他违约行为（如提供虚假资料、恶意转移资产等），甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

3.甲方未按约定履行其义务（如未及时确认收款、未配合办理合同变更等），经乙方书面催告后仍未纠正的，乙方有权：

（1）要求甲方在5个工作日内完成相关行为，否则每延迟一日，甲方应按乙方当期应还款金额的万分之贰向乙方支付违约金；

（2）如甲方行为导致乙方直接损失（如业务中断、合同解除等），甲方应赔偿乙方实际损失金额的XX%作为补偿。

4.任何一方单方面解除本协议的，需承担相应的违约责任。若因乙方原因导致解除，甲方除要求乙方支付已产生全部债务及违约金外，还有权要求乙方支付相当于总债务金额XX%的赔偿金；若因甲方原因导致解除，甲方应退还乙方已支付但未到期的款项，并支付相当于该款项XX%的补偿金。

5.争议解决期间的违约处理：在本协议争议解决期间，如双方均未违反本协议核心义务（即还款义务与确认义务），则不视为违约。但任何一方存在恶意拖延、妨碍解决行为，另一方有权暂停履行对应义务，并按本协议约定追究违约责任。争议解决结果生效后，双方应立即恢复履行本协议未完成部分。

6.赔偿责任的限制：本协议双方均应保证其履行行为合法合规，除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为产生的间接损失、预期利益损失等均不予赔偿，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）；以及疫情或类似公共卫生健康危机及其防控措施。不可抗力影响应持续一定时间，足以妨碍本协议任何一方履行其在本协议项下的主要义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过24小时）通知对方，并提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的初步证明材料。如不可抗力影响持续超过10个工作日，应补充提供进一步证明。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议任何一方未能履行或未能完全履行其义务，该方不承担违约责任，但应及时采取一切必要措施减少损失，并应对方要求提供不可抗力影响的持续证明。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行本协议义务，且已延迟履行的义务可在延迟期内免除相应责任。

4.协商处理：不可抗力事件发生后，双方应基于诚实信用原则，就因不可抗力造成的后果及后续履行安排进行友好协商。如协商不成，则适用本协议第八条约定解决争议。

5.协议解除：如不可抗力事件导致本协议目的完全无法实现（例如，因政府征收导致租赁物业灭失且无替代），经双方书面确认后，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。解除协议时，甲方应将乙方已支付的但未发生履约部分的款项（扣除不可抗力期间的必要支出后）退还乙方。

6.不可替代性：不可抗力作为免责事由，仅适用于其直接影响到的具体义务履行，不得被任何一方滥用以规避本协议约定的其他法律责任或义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、高效的原则，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若协商在协议生效后30日内未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不妥协，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院确定为：XX省XX市XX区人民法院，该法院作出的判决为终局判决，对双方均有约束力。

3.仲裁选择（备选方案，如需删除请明确）：如双方在本协议签署前或签署后XX日内书面同意，上述争议应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。选择仲裁的，本条款取代诉讼管辖条款。

4.证据规则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则提供真实、完整的证据材料支持自身主张。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的行为，将可能导致其主张不被采信，并可能承担不利后果。证据的提交、交换及保管应遵守争议解决机构（法院或仲裁机构）的规则。

5.争议解决前的履行：除争议所涉的具体款项支付外，双方同意在争议解决期间，继续履行本协议中未受争议影响的条款，包括但不限于还款计划中的后续付款义务。任何一方不得以存在争议为由擅自停止履行，除非得到对方书面同意或争议解决机构作出停止履行的裁决/判决。履行争议期间产生的费用由败诉方承担，或按实际发生情况协商分担。

6.专属管辖（如适用，请明确）：本协议项下的一切权利义务及争议均适用中华人民共和国法律解释。与本协议有关的任何诉讼或仲裁均应适用本协议约定的争议解决规则，任何一方在本协议履行前就该争议提起诉讼或仲裁的行为均属无效，除非得到对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、证明等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。以专人递送或挂号信发出的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件发出的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式或送达地址，应至少提前10个工作日以书面形式通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在满足特定条件下（如乙方出现严重违约且无力纠正）有权将本协议项下的债权转让给第三方，但应提前15日书面通知乙方，并保证不因转让影响乙方履行义务。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.可分割性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使无效条款被替换为具有同等法律效力的替代条款，以实现原条款目的。