父亲房子赠予儿子协议书

父亲房子赠予儿子协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方为中华人民共和国合法公民，具备完全民事行为能力，现因个人财产处置需要，将其名下位于北京市朝阳区建国路88号的房产（下称“该房产”）赠予乙方，并就相关事宜与乙方达成协议。甲方是该房产的合法所有权人，持有不动产权证书（证书编号：京房权证朝阳区字第12345678号），该房产无任何抵押、查封或其他权利限制，符合法律规定的赠与条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：男，出生日期：1990年05月15日，身份证号码住所地：北京市西城区复兴门外大街15号，联系电话电子邮箱：lisi@。乙方为中华人民共和国合法公民，具备完全民事行为能力，现因个人住房需求，向甲方请求将该房产赠与其名下，并就相关赠与事宜与甲方达成协议。乙方保证其接受赠与系出于真实意愿，且具备合法的住房购买资格，不存在违反国家相关政策的行为。

**协议简介**

本协议系基于甲方自愿将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号的房产（下称“该房产”）赠予乙方，乙方同意接受该房产赠与而签订。该房产建筑面积为150平方米，属于甲方个人婚前财产，无贷款负担，具备正常居住条件。甲方承诺其对该房产拥有合法、完整的所有权，并保证在签署本协议前已向乙方充分披露该房产的状况、权属及可能存在的风险。乙方确认已实地查看该房产，了解其附属设施（包括但不限于供暖、水电、燃气等）的运行情况，并同意以赠与方式取得该房产，无需支付任何对价。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就赠与事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订，系双方基于真实意愿和合法利益作出的决定，不涉及任何非法目的或规避法律的行为。甲方作为赠与人，享有依法处分个人财产的权利，其赠与行为符合法律规定；乙方作为受赠人，其接受赠与亦符合国家关于房地产交易的相关政策要求。双方确认，该房产的赠与不适用“买卖不破租赁”等法律原则，亦不涉及第三方利益冲突。本协议的履行，将严格按照双方约定进行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经对方书面同意。

双方同意，本协议的签订及后续履行，将严格遵守国家关于房屋赠与的税收政策及不动产登记要求，确保赠与行为合法有效。甲方应配合乙方完成该房产的过户手续，并承担因赠与行为产生的相关税费（如契税、印花税等），乙方无需以任何形式补偿甲方。本协议的达成，标志着双方在房产处置方面的合作正式开始，后续所有事宜均以本协议为依据推进。双方承诺将本着诚信原则履行本协议项下的义务，共同维护协议的严肃性和法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号的房产（下称“该房产”）赠予乙方，并由乙方接受该赠与的行为。协议范围包括但不限于赠与财产的具体描述、双方的权利与义务、财产权属的转移程序、税费承担、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方向乙方交付该房产的实物及权属证明文件，乙方接受赠与并配合完成相关法律手续，双方共同遵守国家关于房屋赠与的法律法规，确保赠与行为的合法性和有效性。本协议旨在为双方提供清晰、规范的指引，保障双方的合法权益，避免后续可能出现的纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于北京市朝阳区建国路88号，建筑面积为150平方米的房产，不动产权证书编号为京房权证朝阳区字第12345678号；

（二）“赠与”指甲方自愿将其对上述房产的所有权无偿转移给乙方，乙方无条件接受该转移的行为；

（三）“过户手续”指将该房产的权属登记从甲方名下转移至乙方名下的法定程序，包括但不限于提交申请、审核、缴纳税费及领取新的不动产权证书等；

（四）“税费”指因本协议项下的赠与行为而产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税（如适用）及其他可能产生的行政费用；

（五）“实际交付日”指甲方将房产的钥匙、门禁卡等实际控制权转移给乙方的日期，且该房产已符合正常居住条件；

（六）“协议生效日”指本协议双方签字或盖章的日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制，能够依法进行赠与。甲方负责提供该房产的不动产权证书及其他相关权属证明文件，并保证文件的真实性、有效性。

（二）甲方有权决定将该房产赠予乙方，且该赠与行为不附加任何非法条件或限制。甲方有权要求乙方以合法方式接受赠与，并配合完成赠与所需的各项手续。

（三）甲方应在协议生效后[三十]日内，将该房产的钥匙、门禁卡、水电燃气等账户信息等实际控制权转移给乙方，并确保该房产在交付时具备正常居住条件，包括但不限于供暖、水电、燃气正常可用，房屋结构安全，无明显质量问题。

（四）甲方应配合乙方办理该房产的过户手续，提供所有必要的文件及信息，并承担因赠与行为产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。甲方应确保在过户手续完成前，该房产的权属状态不受任何第三方干扰。

（五）甲方应向乙方充分披露该房产的已知状况，包括但不限于房屋的物理损耗、维修历史、附属设施的使用情况等，并保证乙方在接收房产前已充分了解相关信息。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（一）乙方有权接受甲方将该房产的赠与，并要求甲方按照本协议约定履行赠与义务。乙方有权要求甲方提供真实、完整的权属证明文件，并在必要时对文件进行核实。

（二）乙方应在协议生效后[三十]日内，向甲方提供办理过户手续所需的身份证明文件及其他必要材料，并积极配合甲方完成该房产的过户登记。乙方应确保其提供的文件真实有效，如因乙方提供虚假信息导致过户手续延误或失败，乙方应承担相应责任。

（三）乙方有权要求甲方在实际交付日前对该房产进行必要的检查，并有权基于检查结果提出合理的整改要求。甲方应在合理期限内完成整改，确保房产符合正常居住条件。

（四）乙方应按时接受甲方交付的房产实物及权属证明文件，并妥善保管。乙方应承担接受房产后产生的相关费用，包括但不限于物业管理费、维修基金（如适用）等后续费用。

（五）乙方应遵守国家及地方关于房屋使用的规定，不得擅自改变该房产的用途或结构，不得利用该房产从事非法活动。如乙方因个人原因需要对该房产进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并确保施工符合相关法律法规及建筑安全标准。

（六）乙方应按时配合甲方完成过户手续的办理，并在过户完成后及时领取新的不动产权证书。如因乙方原因导致过户手续逾期办理，乙方应承担相应的滞纳金或行政罚款（如适用）。

（七）乙方应保证其接受赠与的行为符合国家关于住房政策的法律规定，如乙方存在违反限购、限贷等政策的行为，导致赠与行为无效或乙方无法取得房产，甲方有权收回该房产，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（八）乙方应尊重甲方在赠与前的财产处置权利，不得以任何理由干涉甲方的其他合法财产权益。如乙方因个人原因无法继续履行本协议，应提前[三十]日书面通知甲方，并协商解决后续事宜。

（九）乙方应保证其接受赠与系出于真实意愿，不存在任何胁迫或欺诈行为。如乙方在协议履行过程中发现甲方存在隐瞒该房产权属纠纷或其他重大瑕疵，有权要求甲方承担相应责任，并有权解除协议。

第四条价格与支付条件

甲方自愿将其名下位于北京市朝阳区建国路88号的房产（下称“该房产”）无偿赠予乙方，乙方同意接受该赠与。双方确认，该赠与行为不涉及任何金钱或财产性补偿，乙方无需向甲方支付任何对价。甲方应承担该房产赠与过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等，并负责完成税费缴纳义务。乙方无需承担任何税费。双方一致确认，本协议项下的赠与为纯义务行为，不产生任何经济利益交换，双方均不得以任何理由要求返还对方因本协议而获得的利益或提出经济补偿要求。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产的过户手续办理完毕、乙方合法持有新的不动产权证书之日止，协议目的实现后自动终止。甲方应在本协议生效后[三十]日内，将该房产的实际控制权（包括但不限于钥匙、门禁卡、水电燃气账户等）转移给乙方。乙方应积极配合甲方完成过户手续，最迟应在甲方完成税费缴纳后[十]日内提供所需文件并配合办理。如因不可抗力或政府行政手续延迟导致过户逾期，双方应协商顺延期限，非因双方原因导致的逾期，任何一方不承担违约责任。乙方应在本协议生效后[六十]日内实际入住该房产，如乙方无故拖延入住超过[三十]日，视为乙方违约。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（一）如甲方未能按照本协议约定及时将该房产的实际控制权转移给乙方，或交付的房产存在重大质量问题、权属瑕疵未被如实告知等情形，导致乙方无法正常接收或使用该房产，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此产生的合理损失（如临时租房费用等），并应在本协议约定的交付期限内完成整改或承担赔偿责任。

（二）如甲方在赠与过程中存在欺诈、隐瞒房产真实状况（如抵押、查封、租赁等）的行为，导致乙方权利受损或协议目的无法实现，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还已支付（如有）的款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的法律责任。如赠与行为被认定为无效，甲方应将房产恢复原状并返还乙方。

（三）如甲方未能按时配合完成过户手续，或因甲方原因导致过户延迟超过[六十]日，每逾期一日，甲方应向乙方支付房产价值[千分之零点五]的违约金，但累计违约金不超过房产价值的[百分之五]。逾期超过[九十]日仍未完成过户的，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的违约责任**

（一）如乙方未能按照本协议约定及时配合甲方完成过户手续，或提供虚假文件导致过户失败，乙方应承担由此产生的所有行政罚款、滞纳金及甲方为办理过户支付的合理费用。每逾期一日，乙方应向甲方支付房产价值[千分之零点五]的违约金，但累计违约金不超过房产价值的[百分之五]。逾期超过[六十]日仍未完成过户的，甲方有权解除协议，乙方应返还该房产，并承担甲方因此遭受的损失。

（二）如乙方在接受赠与后，无正当理由拒绝接收该房产或无故拖延入住超过[三十]日，视为乙方违约。乙方应向甲方支付房产价值[百分之二]的违约金，并赔偿甲方因此产生的合理损失。如乙方擅自改变房产用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金标准为房产价值的[百分之三]。

（三）如乙方在接受赠与后，以任何理由要求甲方返还房产或主张经济补偿，或试就本协议项下的赠与行为主张不当得利，均属违约行为。乙方除应全额返还甲方已支付（如有）的款项外，还应向甲方支付房产价值[百分之五]的违约金，并承担甲方为维护自身权益支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（四）如乙方因违反国家住房政策（如限购、限贷）导致无法办理过户或取得房产，乙方应视为违约，向甲方支付房产价值[百分之三]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权收回该房产，且乙方不得要求任何补偿。

**3.违约金的计算与支付**

违约金自约定履行期限届满之日的次日起计算，直至违约行为履行完毕之日止。违约方应在本协议约定的违约责任履行期限内支付全部违约金及赔偿款项。如违约方未按期支付，每逾期一日，应按未支付金额的[千分之五]支付滞纳金。

**4.不可抗力导致的违约**

因地震、洪水、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规变更等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

若发生不可抗力事件，导致本协议的履行部分或全部无法进行，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[七]日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。

因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。若不可抗力影响持续超过[三十]日，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非协议另有约定或法律另有规定。双方应尽合理努力减少不可抗力事件造成的损失，并在事件结束后尽快恢复协议的履行。

不可抗力事件的持续期间，双方应暂停履行本协议项下的义务，但紧急情况下的补救措施不受影响。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的履行行为不受影响。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第[一]种方式解决：

（一）向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方同意，在诉讼过程中，应遵守法院的传唤和判决，并承担因诉讼产生的自身律师费、诉讼费等费用。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（或选择以下第[二]种方式，如需选择仲裁，请修改括号内内容）：

（二）提交[具体仲裁机构名称，如：北京仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为该房产所在地。双方应遵守仲裁庭的管辖和裁决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，并承担各自因仲裁产生的律师费、仲裁费等费用。

争议解决期间，除争议事项外，双方应本着诚实信用的原则继续履行本协议其他条款，不应因争议而中断协议的正常进行。双方应指定专门联系人处理争议事宜，并在争议解决后及时更新联系方式。任何一方不得在争议解决前单方面解除本协议，除非获得对方的书面同意。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[七]日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在发送之日起视为有效送达。若通过邮寄方式，则以挂号信发出后[三]日视为送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有与承担。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议内容不符的主张或抗辩。

（五）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现双方原始意。

（六）第三方利益：本协议仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，不影响任何第三方基于本协议标的房产已享有的合法权利，除非本协议另有明确约定。

（七）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（八）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程