预收资金三方协议书

预收资金三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX商业管理股份有限公司于2023年10月26日签订。甲方作为项目开发主体，拟投资建设XX商业综合体项目，并委托乙方提供专业的租赁管理服务。乙方基于其在商业地产租赁管理领域的专业经验，同意接受甲方的委托，负责该项目的租赁市场推广、客户招揽、租赁谈判及后续物业管理等工作。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就预收资金及相关合作事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订背景为甲方已投入资金完成项目前期开发工作，为确保项目顺利推进及资金链安全，甲方需向乙方预付部分资金用于租赁管理服务的开展；乙方基于项目运营的实际需求，同意接受甲方的预付资金，并承诺按照本协议约定履行相关义务。双方的合作前提条件为甲方完成项目基础建设并取得相关预售许可，乙方具备合法的租赁管理资质及专业团队支持，且双方对合作内容达成一致意见。本协议的签订旨在明确双方权利义务，保障预收资金的合理使用及项目租赁管理工作的有效开展，为后续合作奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方为推进XX商业综合体项目租赁管理工作向乙方预收资金的使用及相关双方权利义务关系，确保乙方能够依据本协议约定有效开展租赁服务，促进项目顺利招商并实现预期商业价值。本协议涉及的具体内容包括：甲方根据项目运营需求向乙方预付租赁管理服务启动资金的具体数额、支付方式及支付时间；乙方依据本协议约定使用预收资金开展租赁市场推广、客户筛选与洽谈、租赁合同签订及履行、物业配套服务协调等工作；双方在资金使用监管、服务进度汇报、违约责任承担等方面的权利与义务划分；以及与预收资金使用直接相关的项目管理、信息保密、争议解决等配套条款。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立规范、高效的合作机制，保障预收资金的安全与增值，最终达成项目租赁目标及双方预期商业利益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下特定含义：

1."预收资金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付，用于乙方开展XX商业综合体项目租赁管理服务的专项款项。

2."租赁管理服务"：指乙方根据本协议约定提供的包括但不限于市场分析、租赁策略制定、广告推广、客户接待与谈判、租赁合同签订、租金收取与催缴、物业维护协调、信息汇报等全流程服务。

3."项目租赁目标"：指双方在本协议签订时共同确认的XX商业综合体项目在约定时间内的租赁率、平均租金水平及重点业态招商目标。

4."服务报告"：指乙方按照本协议约定定期向甲方提交的包含租赁市场动态、客户资源情况、服务进展及下一步计划的书面或电子文档。

5."项目预售许可"：指甲方项目获得政府主管部门批准的预售或租赁相关批准文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业规范提供专业、高效的租赁管理服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与评估。

（2）甲方有权根据项目实际进展及乙方服务情况，对租赁策略进行指导性调整，并要求乙方配合执行。

（3）甲方应按照本协议第二条定义及第五条约定，按时足额向乙方支付预收资金，并确保资金用途符合本协议规定。甲方有权要求乙方提供资金使用证明及服务进度报告。

（4）甲方应向乙方提供项目必要的基础资料，包括但不限于项目规划方案、招商政策、周边市场数据等，但无需承担保密义务。

（5）甲方应配合乙方完成租赁合同的签订及后续执行，包括但不限于提供项目权属证明、协助办理租赁登记等必要手续。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方的首要义务是确保预收资金专项用于XX商业综合体项目的租赁管理工作，具体包括但不限于：

-制定并执行租赁市场推广方案，通过线上及线下渠道发布项目信息，吸引目标客户；

-建立客户资源库，对意向客户进行筛选、评估及初步谈判，确保客户资质符合项目定位；

-负责租赁合同的谈判、起草及签订工作，确保合同条款符合甲方要求及法律法规规定；

-协调项目物业、工程等部门，保障租赁交接及后续服务的顺利开展；

-定期向甲方提交服务报告，汇报市场动态、客户反馈及服务进展，并根据甲方要求提供专项分析报告。

（2）乙方有权依据本协议约定收取预收资金，并有权要求甲方在项目达到特定招商节点时支付额外绩效奖励（如适用）。

（3）乙方应设立独立的资金监管账户（或按甲方要求提供资金使用明细），确保资金专款专用，并接受甲方的合理监督。乙方应保留所有服务过程文件及客户信息，以备甲方核查。

（4）乙方应组建专业团队负责项目租赁管理，核心管理人员应具备不少于3年的商业地产租赁经验，并确保服务质量不低于行业公认标准。

（5）乙方应严格保密甲方提供的项目信息及客户资料，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。对于在服务过程中知悉的第三方商业秘密，亦应承担保密义务。

（6）乙方应积极配合甲方处理租赁纠纷或客户投诉，并在合理期限内提出解决方案。如因乙方重大过失导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

（7）乙方应确保所有租赁服务符合国家法律法规及地方政策要求，如因乙方违反相关规定导致项目受限或产生纠纷，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本协议项下预收资金总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该笔资金由甲方分阶段支付给乙方，具体支付条件及方式如下：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方应向乙方支付预收资金总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），支付至乙方指定银行账户。甲方支付前有权要求乙方提供等额发票及资金用途承诺函。

（2）中期款：乙方完成项目租赁市场推广方案并经甲方书面确认后三十日内，甲方应向乙方支付预收资金总额的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00），支付至乙方指定银行账户。

（3）尾款：项目首层主力店租赁合同签订之日起六十日内，甲方应向乙方支付预收资金总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），支付至乙方指定银行账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：622202************1234

任何一方变更收款账户须提前三十日书面通知对方并经对方确认。甲方支付款项时，乙方应提供符合税法规定的增值税专用发票。若因甲方延迟支付导致乙方无法按期开展服务，经甲方书面催告后三十日内仍未支付的，每逾期一日，甲方应按当日未付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过预收资金总额的10%。

第五条履行期限

（1）本协议有效期为自2023年10月26日起至2025年12月31日止，共计两年。协议期满前三个月，如双方无书面异议，可自动续期两年。

（2）预收资金支付节点的时间计算以双方书面文件签收或系统记录为准。乙方应在本协议第五条第（2）款约定的各阶段节点前五个工作日向甲方提交书面进度报告及所需证明文件。

（3）关键时间节点：

-项目预售许可取得：乙方应在本协议生效后六个月内取得甲方所需的相关批准文件；

-首层主力店租赁合同签订：自项目正式对外开放招商日起十二个月内完成；

-全部租赁目标达成：自项目开盘或招商启动日起二十四个月内完成，具体目标以双方附件一《项目租赁目标清单》为准。

如遇不可抗力事件，经双方书面确认，受影响一方的履行期限可相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续时间。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的金额或时间支付预收资金，每逾期一日，应按当日应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方：

-支付已完成服务的相应费用，标准为预收资金总额的50%，具体计算方式由双方协商确定；

-承担因甲方违约导致的乙方直接损失，包括但不限于市场推广费用、已签约客户的违约金补偿等。

（2）若甲方因自身原因未能按时提供项目必要资料或审批文件，导致乙方服务延误，应赔偿乙方因此造成的实际损失，包括但不限于第三方服务费用增加、市场机会丧失等，赔偿上限不超过本协议预收资金总额的10%。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议第三条约定的职责履行服务义务，导致项目租赁率、平均租金水平未达到双方约定的关键节点目标（具体见附件一），每项未达标，乙方应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。累计违约金达到人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）时，甲方有权单方解除协议，并要求乙方：

-返还预收资金总额的60%，即人民币玖佰万元整（¥900,000.00）；

-承担甲方因乙方违约导致的第三方招商费用、客户流失等损失。

（2）若乙方擅自挪用预收资金，或将其用于本协议约定范围之外的事项，甲方有权立即解除协议，并要求乙方：

-立即停止违法行为，并全额返还预收资金；

-支付预收资金总额200%的违约金，即人民币叁仟万元整（¥3,000,000.00）；

-承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于资金监管费用、法律维权费用等。

（3）乙方泄露甲方或客户商业秘密，导致甲方或客户遭受直接经济损失的，乙方应双倍赔偿该部分损失，且甲方有权解除协议。

（4）乙方在租赁合同签订过程中因重大过失导致合同无效或被撤销，乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于合同相对方的索赔、甲方声誉损失等，并返还乙方已收取的租赁保证金或租金。

**3.违约金与损失赔偿的关系**

若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应按较高标准承担法律责任，但甲方累计获得的违约金与损失赔偿总额不应超过其因此遭受的全部直接损失。双方应在违约事件发生后三十日内协商确定损失的具体数额，若协商不成，提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：严重自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。

（2）发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（3）因不可抗力导致协议无法履行的，受影响一方免予承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力影响持续超过六十日，双方应另行协商协议的变更或终止条件。不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议义务。

（4）对于因不可抗力导致的资金支付延迟，双方互不追究违约责任，但受影响一方应在条件恢复后十日内完成剩余款项的支付。若不可抗力直接导致项目终止，双方应按已完成工作量比例结算预收资金，具体标准由双方协商确定。

第八条争议解决

（1）凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（2）项或第（3）项方式解决。

（2）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），根据届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应各自承担因仲裁产生的费用，但仲裁机构的管理费由败诉方承担。

（3）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的一方应在争议发生后九十日内书面通知对方，否则视为放弃诉讼权利。

（4）仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合作。争议解决机构作出的裁决或判决生效后，双方应自觉履行，任何一方拒绝履行的，另一方可依法申请强制执行。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、系统消息）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方变更协议内容。

（3）保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容以及因合作过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等承担无限期保密义务。此保密责任不因协议的终止而解除。违反保密义务的，应向对方支付预收资金总额200%的违约金，并承担相应的法律责任。