抵扣租金协议书范本

抵扣租金协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。甲方系依法注册成立的企业法人，法定代表人：张伟，性别：男，职务：董事长，联系方式甲方从事商业地产开发、租赁及物业管理业务，拥有合法的房地产项目开发、租赁及委托管理资质，具备履行本协议所必需的完全民事行为能力和履行能力。

甲方作为出租方，合法拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场（以下简称“租赁物业”）的物业使用权，该物业建筑面积约XX平方米，主要用于商业租赁用途。甲方通过前期市场调研及项目规划，决定将租赁物业中的部分区域用于特定商业合作，为便于后续租赁管理及合作开展，甲方特委托乙方提供专业的租赁服务并协助完成租金抵扣事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业咨询管理有限公司，住所地：中国上海市黄浦区人民大道XX号XX写字楼。乙方系依法注册成立的专业商业咨询管理企业法人，法定代表人：李娜，性别：女，职务：总经理，联系方式乙方拥有丰富的商业地产租赁、咨询及物业管理经验，具备国家认证的房地产经纪从业资质，且在业内具有良好的商业信誉及服务口碑。

乙方作为承租方及服务提供方，在XX商业广场租赁物业内拥有XX平方米的商业经营区域，租赁期限自20XX年X月X日至20XX年X月X日。基于双方前期合作意向及市场发展需求，乙方同意在租赁期内将部分经营收益用于抵扣部分租金款项，并委托甲方进行统一管理及结算。乙方具备完整的财务核算体系及租赁管理能力，能够确保租金抵扣的合规性与有效性。

**协议简介**

本协议基于甲方与乙方在XX商业广场租赁物业内已建立的租赁合作基础，为优化租赁管理流程、降低双方运营成本，经友好协商达成一致，特订立本抵扣租金协议书。协议背景如下：

甲方通过XX房地产开发集团有限公司的合法授权，对租赁物业进行统一租赁管理，并需在租赁期内完成租金的合理分摊及抵扣安排。乙方作为租赁物业内的实际承租方，其经营收益与租赁物业的区位优势密切相关，双方经初步沟通确认，可采取租金抵扣方式实现合作共赢。具体而言，甲方授权乙方在租赁期内将经营产生的部分收益直接用于抵扣租赁物业的租金款项，双方需明确抵扣范围、计算方式及结算流程，确保合作行为的合法性与可操作性。

本协议的订立旨在通过租金抵扣机制，简化租赁结算程序，减少双方因租金支付产生的资金周转压力，同时保障租赁物业的正常运营秩序。协议内容将涵盖当事人信息、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，确保双方合作行为的规范性及风险可控性。本协议的签订及履行将直接影响双方在租赁物业内的权利义务关系，任何一方均需严格遵循协议约定，以维护双方合法权益。协议内容与后续章节中的定义、履行期限、违约责任等条款具有紧密关联性，需结合整体框架理解执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（出租方/委托方）与乙方（承租方/服务提供方）之间关于租赁物业租金抵扣的具体操作方式及双方权利义务，通过约定租金抵扣的范围、计算标准、结算流程及风险分担机制，优化租赁管理，降低运营成本，实现合作共赢。本协议涉及的具体内容包括：租赁物业的基本信息及租赁现状；租金抵扣的具体范围及可抵扣金额的计算方式；租金抵扣的结算周期及支付方式；双方在租金抵扣过程中的配合义务及信息提供责任；违约行为的认定及责任承担方式；不可抗力事件的处理原则等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁物业”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场，建筑面积约XX平方米的物业区域，该物业由甲方合法拥有或有权出租。

（二）“租金抵扣”指乙方在租赁期内产生的经营收益，经双方约定后直接用于抵扣其在租赁物业内应支付的租金款项的行为。

（三）“可抵扣金额”指根据本协议约定，乙方在特定结算周期内实际产生的、经甲方审核确认可用于抵扣租金的经营收益金额。

（四）“结算周期”指双方约定进行租金抵扣金额核算及结算的期间，可为月度、季度或年度，具体以本协议约定为准。

（五）“经营收益”指乙方在租赁物业内合法经营所产生的全部收入，包括但不限于商品销售收入、服务收入及其他合法收入，具体范围由双方另行明确或以乙方提供的财务报表为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权根据本协议约定，审核乙方提交的可抵扣金额相关财务凭证及经营数据，确保抵扣行为的真实性及合规性。

（二）甲方有权按照本协议约定的计算标准及结算周期，核定乙方可抵扣租金的具体金额，并有权对核算结果进行解释说明。

（三）甲方应按照约定向乙方提供租赁物业的必要经营条件及物业管理服务，保障乙方的正常经营秩序不受影响。

（四）甲方应按照本协议约定的结算周期及支付方式，将核定的可抵扣金额从乙方应支付的租金中予以扣除，并向乙方出具相应的结算凭证。

（五）甲方有权要求乙方配合提供与租金抵扣相关的财务及经营信息，乙方应予以配合，但甲方不得泄露乙方的商业秘密。

（六）甲方应妥善保管租赁物业及与租金抵扣相关的各项文件资料，并在本协议终止后按照约定向乙方返还或移交。

（七）甲方应在租赁期内持续履行出租人的义务，保障租赁物业的合法使用权及租赁关系的稳定性。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本协议约定，将经营收益用于抵扣租赁物业的租金款项，并有权要求甲方按照约定进行核算及结算。

（二）乙方有权要求甲方在约定时间内提供租金抵扣的结算结果，并对结算结果有异议的，有权在收到结算凭证后X日内提出复核申请。

（三）乙方应保证其在租赁物业内的经营行为合法合规，并按照国家及地方规定缴纳相关税费，其经营收益的合法性由乙方自行负责。

（四）乙方应按照本协议约定，定期向甲方提交财务报表及经营数据，并保证所提供信息的真实性、准确性及完整性。如需甲方审核，应积极配合提供必要的解释及补充材料。

（五）乙方应按照本协议约定的计算标准及结算周期，配合甲方完成可抵扣金额的核算工作，并对自身提交的经营数据进行复核确认。

（六）乙方应按照约定及时支付未抵扣完毕的租金款项，如因租金抵扣导致乙方应支付租金不足以覆盖当期应付金额的，乙方应在收到结算凭证后X日内补足差额。

（七）乙方应保证其经营收益专款专用，不得挪作他用或用于其他抵扣事项，且未经甲方书面同意，不得转让或质押其可抵扣金额的权利。

（八）乙方应妥善保管租赁物业内的经营设施及设备，并承担因自身经营行为产生的各项费用及风险，包括但不限于水电费、维修费等。

（九）乙方在租赁期内应遵守租赁合同的各项约定，如需变更经营内容或扩大经营规模，应提前通知甲方并经甲方书面同意。

（十）本协议终止后，乙方应按照约定将租赁物业内的经营设备及物品清点移交甲方，并结清所有未抵扣的租金及其他应付款项。

第四条价格与支付条件

本协议项下的“价格”系指乙方利用其经营收益进行租金抵扣的权益价值，具体体现为双方约定的可抵扣金额。该可抵扣金额以人民币（元）为单位进行计算，其计算标准及范围详见本协议第二条定义及附件（如有）。甲方有权根据市场情况及乙方经营状况，在租赁合同框架内对租金金额进行调整，调整后的租金金额将作为计算可抵扣金额的基数。

双方同意，乙方的经营收益用于抵扣租金的具体支付条件如下：

（一）结算周期：租金抵扣金额的核算及结算周期为每月度。甲方应于每月结束后X日内，根据乙方提交的经营数据及财务报表，结合本协议约定，完成当月可抵扣金额的核算工作，并出具结算清单。

（二）支付时间：甲方应在每月结算周期结束后X日内，将当月可抵扣金额从乙方当期应付租金中予以扣除。如当期应付租金不足以完全抵扣当月可抵扣金额，剩余部分视为乙方下期应付租金的一部分；如可抵扣金额超出当期应付租金，超出部分甲方可选择退还给乙方或直接抵扣下期应付租金，具体方式由双方在结算清单确认后确定。

（三）支付方式：租金抵扣的结算结果以书面凭证形式确认。甲方应向乙方提供详细的结算清单，列明当期应付租金、可抵扣金额、实际抵扣后应付租金或需退还金额。支付方式优先采用银行转账，甲方将根据结算清单，在约定时间内将应退还给乙方的金额转账至乙方指定的银行账户，账户信息为：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，名称：XX商业咨询管理有限公司。乙方应在收到结算清单后核对无误，并在X日内书面确认。

（四）税费承担：乙方负责承担其经营收益产生的各项税费，包括但不限于增值税、企业所得税等。在租金抵扣过程中，如涉及税费抵扣或清算事宜，相关税费的处理方式由双方根据国家税收法律法规及当地税务机关规定另行协商确定，但需以书面形式确认。

本协议的价格与支付条件与协议目的、双方权利义务、履行期限等条款紧密关联，是保障协议顺利履行及双方权益实现的基础性条款，任何一方均需严格遵照执行。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签署之日起生效，至租赁物业租赁合同约定的最后租金支付日止。在本协议有效期内，双方应严格履行本协议约定的各项权利与义务。

协议履行期间的关键时间节点包括：

（一）每月结束后X日内为乙方向甲方提交经营数据及财务报表的期限；

（二）每月结束后X日内为甲方完成租金抵扣金额核算并出具结算清单的期限；

（三）每月结算周期结束后X日内为乙方核对结算清单并书面确认的期限；

（四）每月结算周期结束后X日内为甲方将应退还金额支付至乙方指定账户的期限。

双方应确保在上述时间节点内完成各自应履行的义务，任何一方逾期履行均可能构成违约。若租赁物业租赁合同在本协议有效期内提前终止，本协议应相应缩短履行期限，并按租赁合同终止的具体日期终止。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行及双方合法权益得到保障，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

**一、甲方的违约责任**

（一）若甲方未按本协议第四条第（二）项约定，在每月结束后X日内完成租金抵扣金额的核算并出具结算清单，每逾期一日，甲方应向乙方支付当月应付未抵扣租金总额X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于当月应付未抵扣租金总额X倍的违约金。

（二）若甲方未按本协议第四条第（三）项约定，在结算周期结束后X日内完成可抵扣金额的扣除或支付，每逾期一日，甲方应向乙方支付当期应付未抵扣金额X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权要求甲方立即支付全部未抵扣金额，并支付相当于该金额X倍的违约金。

（三）若甲方在核算租金抵扣金额时存在故意或重大过失，导致核算结果错误，致使乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部直接损失，并支付相当于损失金额X%的违约金。

（四）若甲方未按本协议第四条第（三）项约定，将应退还金额支付至乙方指定账户，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期金额X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于逾期金额X倍的违约金。

**二、乙方的违约责任**

（一）若乙方未按本协议第四条第（一）项约定，在每月结束后X日内向甲方提交经营数据及财务报表，每逾期一日，乙方应向甲方支付当月应付租金总额X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于当月应付租金总额X倍的违约金。

（二）若乙方提交的经营数据及财务报表存在虚假记载或隐瞒重要事实，导致甲方无法准确核算可抵扣金额，并使甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方全部直接损失，并支付相当于损失金额X%的违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于本协议项下全部可抵扣金额X倍的违约金。

（三）若乙方未按本协议第四条第（三）项约定，在收到结算清单后X日内进行核对并书面确认，每逾期一日，乙方应向甲方支付当期应付未抵扣金额X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权视为乙方认可结算清单内容，并依据结算清单执行租金抵扣。

（四）若乙方未按本协议第四条第（三）项约定，未配合甲方完成租金抵扣金额的核算工作，或拒绝提供必要的解释及补充材料，导致甲方无法按时完成核算，每逾期一日，乙方应向甲方支付当期应付租金总额X%的违约金。

（五）若乙方在租赁期内发生经营亏损或经营异常，无法产生足够的经营收益用于抵扣租金，且未能在X日内向甲方提供有效解决方案或补充资金，甲方有权要求乙方在X日内补足全部应付租金，否则甲方有权解除租赁合同及本协议，并要求乙方支付相当于应付租金总额X倍的违约金。

（六）若乙方违反本协议第四条第（三）项关于经营收益专款专用的约定，将可抵扣金额用于其他用途或转让给第三方，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于本协议项下全部可抵扣金额X倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**三、共同违约责任**

若本协议的违约行为由双方共同造成，双方应按照各自责任比例承担违约责任。双方应相互协作，共同纠正违约行为，并协商确定相应的违约责任承担方式。

**四、违约金的调整**

本协议约定的违约金条款仅为示例，实际违约金比例及计算方式由双方根据具体情况协商确定，并在本协议中明确约定。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**五、不可抗力导致的违约**

若因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本协议或延期履行相关义务。

本协议的违约责任条款旨在明确双方的权利义务边界，保障协议目的的实现，任何一方均需严格遵守，以维护双方的合法权益及租赁市场的正常秩序。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并提供相关证明材料。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就财产返还、已产生费用结算等事宜进行友好协商，并应在协议解除后X日内完成相关手续。

因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件的发生使得本协议的部分条款无法履行，双方应就受影响的条款进行修改或删除，以适应实际情况。本协议的不可抗力条款旨在明确双方在特殊情况下责任免除的条件，保障协议的稳定性及双方的利益，避免因不可预见因素导致的长期纠纷。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互凉互让的解决方案。若协商在协议生效后X日内未能解决争议，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议：

（一）调解：双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签署后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

（二）仲裁：争议双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或根据具体情况填写具体的仲裁机构名称），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

（三）诉讼：任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

除非双方另有书面约定，争议解决方式应具有唯一性，即选择其中一种方式后，不得再行变更。选择仲裁方式的，双方应遵守仲裁协议的约定；选择诉讼方式的，应遵守法院的管辖规定。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不因争议的存在而中断。本协议的争议解决条款旨在为双方提供一个明确、高效的争议处理机制，维护双方的合法权益，确保协议目的的顺利实现，并促进租赁市场的和谐稳定。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他书面媒介发送。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知另一方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

（二）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何对本协议的修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

（三）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商一致，以有效的条款替代无效条款，确保本协议目的得以实现。

（四）独立履行：本协议的各项条款是相互独立的，任