婚前协议书小说起点读书

婚前协议书小说起点读书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：星辉房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号星辉大厦18层，法定代表人：李明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自2015年起，甲方在高端住宅及商业地产领域积累了丰富的运营经验，旗下管理的物业面积超过200万平方米，客户群体涵盖国内外知名企业及高净值个人。基于甲方在商业地产租赁领域的专业能力及市场影响力，乙方拟与甲方就某商业地产项目达成租赁合作，通过签订本协议明确双方权利义务，保障交易安全及长期稳定合作。

甲方在本次合作中作为出租方，其主要资产为位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的“星辉国际广场”，该物业总建筑面积约15万平方米，包含办公区域、商业店铺及地下停车场，已获得上海市住房和城乡建设委员会颁发的《不动产权证书》（证书编号：沪不动产权第20181234567号）。甲方承诺在本协议有效期内，将“星辉国际广场”部分办公楼层及配套商业空间出租给乙方使用，并负责物业的日常维护及安全保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：未来科技集团有限公司，注册地址位于中国深圳市南山区高新南一道9号中科研发园B座12层，法定代表人：张华，联系电话乙方是一家专注于、大数据及云计算技术研发的高新技术企业，成立于2016年，总部位于深圳，并在北京、上海设有分支机构。乙方旗下产品已应用于金融、医疗、教育等多个领域，客户包括中国工商银行、北京协和医院及清华大学等知名机构。为拓展业务规模及提升品牌影响力，乙方拟租赁“星辉国际广场”的办公楼层及配套商业空间，用于设立华东区域总部及产品展示中心。

乙方在本次合作中作为承租方，其核心需求为获取位于上海陆家嘴的商业办公空间，以满足业务扩张及高端客户接待需求。根据市场调研及业务规划，乙方预计租赁面积约为5000平方米，包括3层办公区域及1层商业店铺，租赁期限为5年。乙方承诺按照本协议约定支付租金，并遵守上海市及浦东新区关于商业地产租赁的相关法律法规，同时享有对租赁空间进行合理装修及改造的权利，但须事先获得甲方书面同意。

**协议简介**

本协议的签订基于双方在商业地产租赁领域的长期合作意向及共同利益。甲方作为商业地产市场的资深运营方，拥有优质的物业资源及完善的服务体系；乙方作为科技行业的领先企业，具备较强的市场拓展能力及资金实力。双方通过本次合作，可实现资源共享、优势互补，共同打造高标准的办公及商业环境。协议背景如下：

1.**市场环境**：随着中国数字经济的发展，高端商业地产租赁需求持续增长，上海陆家嘴作为国际金融中心，其办公空间市场具有稀缺性及高价值性。甲方“星辉国际广场”凭借地理位置优越、配套设施完善等优势，已成为多家跨国企业及本土龙头企业的首选办公地。

2.**合作前提**：乙方在考察过程中对“星辉国际广场”的物业条件及甲方提供的增值服务（如物业管理、会务支持等）表示满意，双方就租赁价格、期限及具体条款达成初步共识。甲方同意在同等条件下优先满足乙方的租赁需求，乙方则承诺按时支付租金并履行承租人义务。

3.**长期目标**：本协议不仅限于短期租赁合作，双方更期望通过本次合作建立长期战略伙伴关系。未来，双方可探讨在智慧办公、绿色物业等领域的深度合作，共同推动商业地产行业的创新升级。

本协议的签订，旨在明确双方权利义务，规范租赁行为，防范潜在风险，为后续合作奠定法律基础。协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，确保合法合规，保障双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为出租方与乙方作为承租方就位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区“星辉国际广场”部分办公楼层及配套商业空间的租赁关系，规范双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁活动顺利进行，并为双方未来的长期合作奠定基础。本协议具体范围包括但不限于以下内容：租赁物业的详细地址、面积及用途；租赁期限及起止日期；租金标准、支付方式及支付周期；物业交付标准及装修改造约定；甲方的物业管理责任；乙方的承租人义务；违约责任及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在建立稳定、透明、互利的租赁合作关系，共同维护租赁物业的价值与声誉。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.**“租赁物业”**：指甲方拥有合法权利出租的“星辉国际广场”内，由乙方承租的办公楼层及配套商业空间，具体位置及面积以本协议附件一《租赁面积明细表》为准。

2.**“租金”**：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用，包括基本租金、物业费、水电费等费用（具体构成以双方另行约定或市场标准为准）。

3.**“物业管理”**：指甲方提供的包括但不限于物业维护、安保、保洁、设备维修等服务，具体标准参照《星辉国际广场物业管理服务协议》。

4.**“装修改造”**：指乙方根据经营需求对租赁空间进行的非结构性改变，包括墙面粉刷、隔断设置、照明系统调整等，须事先获得甲方书面同意并符合消防及安全规定。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**物业交付**：甲方应于本协议生效之日起30日内，按照附件一约定的范围及《租赁面积明细表》所示状态，将租赁物业交付给乙方使用。交付时需提供完整的权属证明及物业使用许可文件，并确保物业符合国家及上海市关于办公空间的安全、消防标准。

(2)**权利保障**：甲方保证其对本协议项下租赁物业拥有合法、完整的出租权，且未设置任何抵押、查封或其他权利限制。如因甲方原因导致乙方无法顺利租赁，甲方应退还已支付租金并承担相应责任。

(3)**物业管理**：甲方负责租赁物业的日常物业管理，包括但不限于公共区域维护、设备检修、安保巡逻及垃圾清运，确保物业处于良好可用状态。甲方应定期向乙方提供物业管理报告，并接受乙方监督。

(4)**协助服务**：甲方应配合乙方办理租赁相关行政手续（如营业执照注册、税务登记等），并协助乙方与政府部门沟通，但乙方需承担自身行政费用。

(5)**装修许可**：甲方应在收到乙方装修方案后15日内予以书面答复，如无合理反对意见，应签署同意函。装修期间，甲方有权检查施工安全，乙方需遵守上海市关于施工噪音及粉尘控制的规定。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**租金支付**：乙方应按照本协议第五条约定，按时足额支付租金及代收代缴费用。逾期支付超过30日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失（损失包括但不限于滞纳金及甲方为追讨欠款产生的合理费用）。

(2)**合理使用**：乙方应按照附件二《租赁用途说明》约定使用租赁空间，不得擅自改变用途或用于非法活动。如需调整用途，需经甲方书面同意并补充相关手续。乙方在使用过程中应爱护物业设施，不得损坏或擅自改造结构，如有损耗应负责修复或赔偿。

(3)**装修改造**：乙方的装修改造方案须符合消防、环保及安全标准，并经甲方书面批准后方可实施。装修完成后，乙方应向甲方提交竣工报告及相关验收文件，甲方有权进行最终检查。装修费用由乙方承担，但不得影响物业整体形象及公共使用部分。

(4)**证照办理**：乙方应在租赁开始后60日内，向甲方提供营业执照、税务登记证等经营资质文件，并确保持续符合法律法规要求。如因乙方资质问题导致甲方受牵连，乙方应承担全部责任。

(5)**违约处理**：乙方不得擅自转租或分租租赁物业，如需出租部分空间，必须事先征得甲方同意并签订补充协议。乙方应配合甲方进行年度或不定期资产盘点，如有账目差异，需在10日内双方协商解决。租赁期满或提前终止时，乙方应将物业恢复至可交付状态，并交还所有甲方提供的设备或文件。

(6)**争议配合**：乙方应积极参与本协议项下的争议解决程序，如需甲方协助解决第三方纠纷（如相邻物业纠纷），乙方应提供必要信息并承担相应费用。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就租赁物业的租金价格及支付条件达成如下约定：

1.**租金标准**：租赁物业的月租金为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格包含物业本身的使用权，但不包括物业管理费、水电费、网络费、税费等代收代缴费用。上述租金为固定价格，租赁期限内不变，但如遇政府调整税费政策或发生不可抗力导致物业无法正常使用超过30日，双方可协商调整租金。

2.**支付方式**：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定账户。甲方账户信息如下：开户行：中国工商银行北京分行，账号：622202********123456789，户名：星辉房地产开发有限公司。支付时需备注“星辉国际广场租赁费”。

3.**代收代缴费用**：租赁物业使用产生的物业管理费（每月每平方米人民币80元）、水电费（按实际计量收取）、空调使用费（按实际使用量计量，单价为每平方米人民币15元/小时）等费用由乙方承担，甲方负责代收并定期向乙方开具发票。上述费用应于发生后的次月10日前结算并支付。

4.**首期支付**：本协议生效后10日内，乙方应支付第一个租赁周期的租金及当月代收费用，共计人民币3,750,000.00元（含租金3,500,000.00元及代收费用250,000.00元）。剩余租金及代收费用按月支付。

5.**付款保障**：为保障甲方权益，乙方应在签订本协议时向甲方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）作为履约保证金，协议终止且物业无损坏、无欠款时全额无息返还。保证金不足以弥补乙方违约造成的损失的，甲方有权进一步追偿。

第五条履行期限

1.**租赁期限**：本协议租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。其中，前壹年为试租期，后肆年为正式租赁期。试租期内如乙方满意，应于期满前30日书面通知甲方确认延续；如不满意，可解除协议，甲方退还已收租金及保证金。

2.**提前终止**：

-乙方在正式租赁期提前终止的，应提前两年书面通知甲方，并支付相当于两年租金的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步追偿。

-甲方在正式租赁期提前终止的，应提前两年书面通知乙方，并支付相当于两年租金的补偿金。补偿金不足以弥补乙方损失的，甲方应进一步赔偿。

3.**关键时间节点**：

-每年1月1日为租金及代收费用调整日，双方可根据市场行情协商调整，但调整幅度不得超过上一年度同行业标准。

-每年12月31日为租赁续期或终止日，双方应提前完成物业交接及费用结算。

-试租期结束后10日内，双方应完成租赁登记及营业执照备案手续。

第六条违约责任

双方均应严格履行本协议约定，任何一方违约均应承担相应责任：

**1.乙方违约责任**

(1)**逾期支付租金**：乙方未按本协议第四条约定支付租金或代收费用的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金，同时乙方需承担甲方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等全部费用。

(2)**擅自转租或改变用途**：乙方未经甲方书面同意擅自转租、分租或改变租赁物业用途的，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。乙方已收取的转租租金应归甲方所有，且乙方需赔偿甲方因此遭受的声誉损失。

(3)**物业损坏**：乙方使用过程中造成租赁物业主体结构损坏、消防设施失效或超出正常损耗范围的，应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际维修费用或重置成本计算，甲方有权从保证金中直接扣除，不足部分乙方应补足。

(4)**违反装修约定**：乙方未按甲方批准的方案进行装修，或装修违反消防安全规定被政府部门处罚的，应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于一个月租金的违约金。

(5)**逾期交还物业**：租赁期满或协议提前终止后，乙方未按约定交还物业的，每逾期一日，应按每月租金的千分之一向甲方支付滞纳金。逾期超过60日，甲方有权强制清场并保留追偿物业占用期间的一切合理费用。

**2.甲方违约责任**

(1)**逾期交付物业**：甲方未按本协议第五条约定交付租赁物业的，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已收租金及保证金。

(2)**物业权属风险**：如因甲方原因导致租赁物业被查封、抵押或产生第三方权利主张，影响乙方正常使用的，甲方应承担全部责任。乙方有权解除协议并要求甲方赔偿相当于两年租金的损失。

(3)**物业管理不到位**：甲方提供的物业管理服务不符合本协议约定（如公共区域失修、安保漏洞导致损失等），乙方有权要求甲方限期整改，并赔偿因此造成的实际损失。整改仍未达标，乙方可委托第三方服务并费用由甲方承担。

(4)**擅自调增费用**：甲方单方面未经协商调增租金或代收费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收部分。如甲方坚持调增且超过市场合理范围，乙方可解除协议并要求赔偿。

**3.违约金与赔偿的衔接**：本协议约定的违约金与实际损失不一致的，守约方有权选择较高者主张。若违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额。双方均不得以对方违约为由拒绝履行自身义务。

**4.不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除或延期履行。不可抗力影响消除后，应恢复履行协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策调整）、流行病疫情等，且该等事件直接影响本协议的履行。不可抗力发生时，双方应根据事件性质及影响程度，采取合理措施减少损失。

2.**举证与通知**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后15日内，向对方提供有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等），并说明不可抗力对本协议履行的影响范围及期限。如不可抗力导致协议无法履行，双方应协商变更或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽到通知义务并采取措施防止损失扩大。如因不可抗力解除协议，双方应互不退还已支付的对价，但已产生的实际损失仍需承担赔偿责任。不可抗力影响消除后，协议应自动恢复履行，或双方协商调整履行期限。

4.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，双方仍需履行通知、协助、保密等非协议履行必备的义务。若不可抗力导致协议终止，乙方应确保租赁物业的安全，并配合甲方进行后续处置。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解，调解规则参照该会届时有效的调解规则。

2.**仲裁或诉讼**：如调解未达成一致，争议应提交上海仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。或双方也可选择向租赁物业所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

3.**证据与费用**：双方应保存与争议相关的全部证据，并承担因争议解决产生的自身律师费、仲裁费或诉讼费。如一方败诉，其承担的上述费用由胜诉方从应获赔偿中优先扣除。

4.**争议专属**：本协议的任何争议应通过单一程序解决，不得就同一事项重复提起仲裁或诉讼。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方仍应继续履行协议其他条款，但非争议方有权暂停履行，直至争议解决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送或快递服务发出的，签收日视为送达日；以挂号信发出的，寄出后10日视为送达日；以电子邮箱/传真发出的，发出