衢州仓库租赁协议书模板

衢州仓库租赁协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：衢州XX物流有限公司，住所地位于浙江省衢州市柯城区XX路XX号。甲方为一家依法注册成立的有限责任公司，经营范围涉及仓储服务、物流配送及相关咨询服务。甲方的法定代表人为张三，联系电话主要负责公司的整体运营及法律事务管理。甲方在衢州地区拥有丰富的仓储资源，并希望通过本协议将位于衢州市XX区的仓库租赁给乙方使用，以实现资源的有效利用和双方的互利合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：衢州XX电子商务有限公司，住所地位于浙江省衢州市江山市XX路XX号。乙方为一家依法注册成立的股份有限公司，经营范围涉及电子商务、仓储物流及供应链管理。乙方的法定代表人为李四，联系电话主要负责公司的业务拓展及运营管理。乙方因业务发展需要，在衢州地区寻求稳定的仓储空间，以存放其电子商务平台上的商品及原材料，故与甲方协商并达成本协议，租赁甲方提供的仓库用于仓储用途。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在衢州地区的仓储需求与资源供给的实际情况。甲方拥有位于衢州市XX区的现代化仓库，具备完善的消防、安防及物流配套设施，能够满足乙方在仓储管理方面的基本要求。乙方作为一家快速发展的电子商务企业，对仓储空间的需求日益增长，需要稳定的仓储服务以支持其业务规模的持续扩大。双方通过友好协商，就仓库租赁事宜达成一致，甲方向乙方提供仓库租赁服务，乙方则按照协议约定支付租金并合理使用仓库。本协议的签订旨在明确双方的权利与义务，确保仓库租赁活动的顺利进行，并为双方未来的长期合作奠定基础。协议内容将涉及租赁物的具体规格、使用范围、租金支付方式、租赁期限等关键条款，以保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在仓库租赁关系中的权利与义务，确保甲方合法拥有并妥善维护其提供的仓库租赁物，乙方依法租赁并合理使用该租赁物。协议范围涵盖仓库的具体位置、租赁面积、使用功能、租赁期限、租金支付方式、物业管理标准、维修责任划分、违约处理方式以及争议解决机制等核心内容。具体而言，本协议详细规定了乙方承租仓库用于仓储物流服务的具体要求，包括对货物的种类限制（如禁止存放危险品、易燃易爆品等特殊物品）、仓库内部设施设备的维护责任归属、水电等能源费用的承担主体、以及租赁期满后仓库的返还状态（如清洁、完好等）等关键事项，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，保障交易安全，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

为清晰界定本协议相关内容，特对以下关键术语作出定义：

（1）"仓库"：指甲方提供给乙方使用的、位于衢州市XX区XX路XX号（具体地址以本协议附件一为准）的仓储设施，包括但不限于库房主体、办公区域、装卸平台及相关附属设施。

（2）"租赁物"：指本协议项下甲方提供给乙方使用的仓库及其附属设施、设备（如货架、叉车等，具体清单见附件二）。

（3）"租赁期限"：指本协议约定的乙方承租仓库的时间跨度，自____年____月____日起至____年____月____日止。

（4）"租金"：指乙方依据本协议约定向甲方支付的对仓库使用权的对价。

（5）"物业管理费"：指与仓库租赁相关的、由甲方负责支付或乙方根据约定承担的、为维持仓库正常运营所必需的费用，如安保费、保洁费、公摊水电费等（具体范围见附件三）。

（6）"维修责任"：指根据本协议约定，由甲乙双方分别承担的仓库及其附属设施、设备的日常维护和损坏后的修复责任。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：甲方有权按照本协议约定收取租金及相关费用；有权监督乙方是否按照协议约定的用途使用仓库，并对违反约定的行为提出纠正要求；有权在租赁期满或因乙方违约情况下，收回仓库并要求乙方承担相应责任；对于乙方原因造成的仓库损坏，甲方有权要求乙方修复或赔偿。

（2）义务：甲方应确保所出租的仓库符合国家及地方关于安全、消防、结构等方面的法律法规要求，并提供能够满足乙方基本仓储需求的设施和设备；甲方有权收取本协议约定的租金及由乙方承担的物业管理费等费用；甲方应负责仓库主体结构及公共区域设施（如消防系统、监控系统、主要供电供水线路等）的日常维护和重大维修，确保其持续安全可用；甲方应在租赁期内提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保巡逻、环境卫生保持等（具体标准见附件三）；甲方应保证乙方在租赁期限内对仓库的合法使用权不受第三方合法主张的干扰；甲方应在租赁期满或合同解除后，按照约定配合乙方办理仓库的返还手续，并确保仓库处于约定状态（如清洁、可使用等）。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：乙方有权在协议约定的租赁期限和范围内，按照本协议约定的用途使用仓库进行仓储活动；乙方有权要求甲方提供符合约定标准的仓库及配套设施，并有权就甲方未履行维护义务导致的问题提出异议；在甲方违反协议约定（如未按时提供合格仓库、无正当理由克扣租金等）时，乙方有权要求甲方纠正或承担违约责任。

（2）义务：

a.**支付租金及费用义务**：乙方应按照本协议第五条的约定，按时足额向甲方支付仓库租金及相关费用（如约定由乙方承担的物业管理费、水电费等）。逾期支付应按约定承担违约金。乙方有权要求甲方就其收取的费用（特别是物业管理费等）提供合理依据。

b.**合法使用义务**：乙方承诺租赁仓库仅用于存放货物、进行仓储管理及相关辅助活动，严禁存放易燃易爆、危险品、违禁品、污染环境物品或其他不符合安全规定、法律法规禁止存放的物品。乙方应遵守仓库的规章制度，不得擅自改变仓库结构或用途。

c.**保管义务**：乙方应对其存放在仓库内的货物承担全部保管责任，包括但不限于货物的安全、完整、品质保持等。乙方应自行负责购买货物保险，甲方对此不承担任何责任。乙方应妥善保管仓库钥匙及出入凭证，并确保其员工遵守仓库管理规定。

d.**设施设备使用与维护义务**：乙方应合理使用仓库内的附属设施和设备（如货架、叉车等），因乙方使用不当或保管不善造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。乙方如需对设施设备进行改造或添置，应事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担。

e.**维修与恢复义务**：乙方在使用过程中造成的仓库内部设施损坏或地面污染等，应负责自行维修或恢复原状，并承担相关费用。乙方应保持仓库内部环境的基本清洁，不得随意丢弃杂物。

f.**能源费用承担义务**：根据本协议约定，乙方应承担因其使用仓库而产生的特定能源费用（如仓库内专用照明、设备用电等，具体范围需明确），并在收到甲方账单后按时支付。

g.**配合与报告义务**：乙方应配合甲方进行必要的仓库检查（检查时间应提前通知乙方），提供必要的仓储作业便利。乙方应向甲方提供其营业执照、法定代表人身份证明等主体资格文件复印件，并确保信息真实有效。

h.**返还义务**：租赁期满或合同提前解除时，乙方应按约定时间将仓库腾空，并恢复到交付时状态（自然损耗除外），经甲方检查确认合格后，双方方可办理返还手续。乙方应向甲方完整返还所有甲方提供的钥匙、凭证等物品。

i.**保证乙方人员安全义务**：乙方应自行负责管理其进入仓库作业的员工，并确保其遵守安全操作规程，承担因乙方人员原因造成的安全事故责任。

j.**不干扰义务**：乙方在租赁期间不得利用仓库从事任何损害甲方声誉、利益或违反法律法规的活动，不得干扰甲方及其他租赁户的正常经营活动。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本协议项下仓库的租金价格为人民币____元整（大写：____________________元整/年），或按其他方式约定（例如：人民币____元整（大写：____________________元整/月），或按面积计算每平方米每月人民币____元等，具体需明确）。租金包含/不包含物业管理费、水电费等其他费用，具体包含范围以附件三为准。租金按____（月/季/年）支付一次，首次租金应于本协议生效之日____日内支付，后续每期租金应在每期开始前____日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面付款通知后____日内将款项支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：____________________，账户名称：衢州XX物流有限公司，账号：____________________。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的____‰向甲方支付违约金，直至付清为止，但累计违约金不超过本协议总租金的____%。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满，如乙方有续租意愿且甲方同意，双方应提前____个月另行协商签订续租协议。在租赁期限内，任何一方不得单方面无故提前解除本协议，如确需提前解除，需提前____个月书面通知对方，并按本协议约定承担相应责任（如支付一定期限的租金作为补偿等）。本协议项下的各项权利和义务自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且所有款项结清、手续办妥之日终止。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.**交付义务违约**：若甲方未按本协议约定的时间或条件交付仓库，导致乙方无法按时使用，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的____%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总租金的____%。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

2.**设施设备不符或维护不及时**：若甲方提供的仓库或附属设施、设备不符合约定标准，或未按约定履行维修责任，经乙方书面提出后____日内仍未修复，乙方有权要求甲方限期修复，并在此期间减收相应比例的租金（具体比例约定），若因此给乙方造成仓储损失，甲方应予赔偿。

3.**权利瑕疵担保**：若因甲方原因导致乙方无法正常使用仓库（如第三方提出合法权利主张），甲方应负责解决，若无法解决，甲方应承担相应违约责任，乙方有权解除协议并要求赔偿。

4.**其他违约**：甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿乙方损失。

**二、乙方违约责任：**

1.**逾期支付租金**：乙方未按本协议第四条约定的期限足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除本协议，收回仓库，并要求乙方支付至实际解除之日止的全部租金及违约金。甲方已为乙方投入的装修、设备等可移动财产，有权选择收回或要求乙方支付相应补偿。

2.**改变用途或违规存放**：乙方擅自改变仓库用途或存放协议禁止存放的物品，导致仓库被有关部门查处或造成损坏的，乙方应承担全部责任，包括但不限于罚款、修复费用等，并应甲方要求立即纠正。若因此导致甲方承担第三方索赔，乙方应负责赔偿。

3.**损坏租赁物**：乙方在使用过程中造成仓库主体结构、公共设施或甲方提供的附属设备（除正常损耗外）损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、折旧费等。甲方有权从乙方应支付的租金中直接扣除，不足部分乙方应另行支付。

4.**拖欠其他费用**：若乙方拖欠本协议约定由其承担的物业管理费、水电费等其他费用，经甲方书面催告后____日内仍未支付的，甲方有权暂停乙方仓库的使用，直至费用结清。拖欠超过____日的，甲方有权解除协议，收回仓库，并追究乙方的违约责任。

5.**未按时腾退**：租赁期满或协议解除后，乙方未按约定时间腾空仓库并交付给甲方，每逾期一日，应向甲方支付每日人民币____元（或按年租金一定比例）的滞纳金，并应承担甲方因此产生的仓储、看管等费用。逾期超过____日的，甲方有权委托第三方代为清理，费用由乙方承担，且甲方有权从乙方剩余租金或押金中扣除。

6.**非法活动**：若乙方利用仓库从事违法犯罪活动，被有关部门查处的，乙方应承担全部责任，并应甲方要求立即解除协议，甲方有权收回仓库，且已收取的租金不予退还，并保留向乙方索赔的权利。

7.**人员安全责任**：因乙方人员进入仓库作业不当造成自身或第三方伤害的，或因乙方原因引发的安全事故，由乙方承担全部责任，与甲方无关。

**三、违约金的调整**：本协议约定的违约金条款仅为违约责任的示例性条款，实际执行中可根据具体违约情形的严重程度、实际损失情况等由双方协商调整或依据法律规定处理。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失和可得利益损失。对于因不可抗力导致的违约，根据不可抗力条款（第八条）处理。双方均应确保履行本协议项下的各项义务，任何一方违约给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间（通常约定为不能在合理期限内消除），并对履行本协议构成实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在事件发生后____日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。若不可抗力影响持续超过____日，双方应再次协商确定是否继续履行协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应积极采取措施减少损失，并在事件消除后及时恢复履行协议。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或协议履行基础发生根本性改变，且该事件在合理期限内无法消除的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就租赁费用的处理（如已付租金的退还、押金的返还等）进行协商，协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。遭受不可抗力一方应将已收取但未提供服务的租金退还给对方。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若双方未能通过协商解决争议，可共同选择向衢州市柯城区或衢江区具有相关经验的民间调解申请调解。调解过程中，调解员应中立、公平地斡旋，提出的调解方案应尊重双方意愿。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书具有合同约束力。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在协议履行所在地（即衢州市XX区）或被告住所地（以起诉时为准）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式时，双方应遵守法院的传唤和判决，自觉履行义务。诉讼过程中，任何一方不得单方面中止履行本协议项下的主要义务（如支付租金），除非法院裁定暂停履行或双方另有约定。

4.仲裁（如选择仲裁，则删除诉讼条款，改写为）：若双方未能通过协商解决争议，应将争议提交衢州仲裁委员会（或约定具体仲裁机构名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为衢州市。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。仲裁期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的义务。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后____日视为送达；当面递交的，交付时视为送达。以邮戳或发送记录为凭据的通知，在投寄或交付当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

4.独立性：本协议构成双方就仓库租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或诉讼。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的省略均不影响其他条款的效力。

6.适用法律与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。关于争议解决的条款（