2025年房地产项目开发合作合同协议

2025年房地产项目开发合作合同协议甲方（以下简称“甲方”）：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址：____________________________________乙方（以下简称“乙方”）：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址：____________________________________鉴于：1.甲方拟投资开发位于________________________（项目具体地址）的房地产项目（以下简称“项目”）；2.乙方愿意与甲方合作开发上述项目；3.甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就合作开发项目事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：________________________1.2项目地点：________________________1.3项目用地：项目用地位于上述地址，地块编号为________________________，土地面积为______平方米，土地性质为______。1.4项目规划指标：项目规划总建筑面积为______平方米，其中计容建筑面积为______平方米，容积率______，绿地率为______，建筑密度______。1.5项目定位：________________________1.6项目开发规模：________________________1.7预期开发周期：本项目预计开发周期为______年，自项目公司成立或项目正式开工之日起计算。第二条合作方式与股权结构2.1合作模式：甲乙双方同意以共同出资、共同开发、共担风险、共享收益的方式合作开发本项目。2.2出资方式与比例：2.2.1甲方以现金出资人民币______元，占项目公司注册资本/总投资的______%。2.2.2乙方以现金/土地使用权/技术/知识产权等形式出资，作价人民币______元，占项目公司注册资本/总投资的______%。2.2.3双方同意以______方式对项目公司进行出资（选择：现金/实物/土地使用权等）。2.3股权/权益分配：根据双方出资比例，甲方在项目公司中持有______%的股权，乙方在项目公司中持有______%的股权。项目开发产生的利润（扣除相关成本及税费后），按照甲方______%、乙方______%的比例进行分配。第三条项目开发各阶段职责分工3.1前期工作：3.1.1甲方负责办理项目地块的获取手续，包括但不限于竞拍、谈判、签约等，并承担相关费用。3.1.2乙方负责提供项目规划设计方案（或负责委托设计单位进行方案设计），并承担相关费用。3.1.3双方共同负责办理项目规划、报批报建等手续，各自承担相应的费用。3.2建设阶段：3.2.1甲方负责项目工程建设的资金筹措，并按照工程进度支付工程款。3.2.2乙方负责项目工程建设的具体管理，包括施工单位的选择、工程质量的监督、工程进度的控制等。3.2.3双方共同制定项目工程建设的质量、安全、进度标准，并监督执行。3.3销售阶段：3.3.1双方共同制定项目产品的销售策略和定价机制。3.3.2双方共同负责项目产品的营销推广工作。3.3.3项目预售资金纳入专用账户管理，按照双方约定比例进行分配。3.4竣工验收与交付：3.4.1双方共同组织项目竣工验收。3.4.2项目验收合格后，双方按照约定进行项目交付。第四条项目管理机制与决策权限4.1项目管理机构：双方同意成立项目公司（或联合项目管理委员会）作为合作开发项目的主体，负责项目的日常管理和运营。4.2决策机制：4.2.1项目公司/管理委员会的决议，涉及项目重大事项（包括但不限于项目规划重大调整、重大投资、融资方案、销售定价、利润分配、亏损处理、解散清算等）需经甲乙双方代表签字同意。4.2.2日常经营管理决策由项目公司/管理委员会负责人（甲方/乙方指定）决定，并报甲乙双方备案。4.3项目负责人：甲方指派/乙方指派______为项目的主要负责人，负责项目的全面管理工作。第五条财务管理与风险承担5.1项目资金：5.1.1项目资金来源包括甲方自有资金、乙方自有资金、银行贷款、其他融资等。5.1.2项目资金统一纳入项目公司账户管理，各项资金的支出需经甲乙双方签字审批。5.2成本控制：双方共同制定项目成本控制计划，并负责项目的各项成本支出。5.3利润分配与亏损分担：项目实现利润后，在扣除项目成本、税费、管理费用、销售费用等后的净利润，按照本协议第二条约定的比例进行分配。项目发生亏损，按照双方出资比例进行分担。5.4审计权：甲乙双方有权随时查阅项目公司的财务账簿及相关资料，项目公司应提供必要的协助。第六条违约责任6.1任何一方未按本协议约定按时足额出资，应向守约方支付违约金，违约金为逾期出资金额的______%/每日______元。逾期超过______日的，守约方有权解除本协议。6.2任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。6.3因一方违约导致本协议无法继续履行的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方的全部损失。6.4不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第七条保密条款7.1甲乙双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、技术信息等）承担保密义务。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密。7.3本保密义务在本协议终止后______年内仍然有效。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同期限与终止9.1本协议有效期限自本协议签署之日起至项目开发完成并交付使用（或项目公司清算完毕）之日止。9.2出现下列情形之一的，本协议可终止：9.2.1项目开发完成并交付使用。9.2.2项目公司依法解散或清算完毕。9.2.3双方协商一致同意终止本协议。9.2.4一方严重违约，导致本协议无法继续履行。9.3本协议终止后，双方应按照约定处理项目资产、债务等未了结事宜。第十条其他条款10.1通知：本协议项下的所有通知均应以书面形式发送至本协议首页所列的地址。10.2完整协议：本协议构成双方就合作开发项目事宜的完整协议，取代之前的所有口头或书面约定。10.3可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。10.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.5文本与份数：本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。10.6补充协议：对本协议的任何修改或补充，均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。（以下无正文）甲方（盖章）：__________________