老旧小区电梯拆除监理实施细则

xxxx工程电梯拆除监理细则编制：XXX审批:XXXXXXX管理有限公司20XX年6月目录5394_WPSOffice_Level11.总则 215455_WPSOffice_Level12.工程概况与特点 322218_WPSOffice_Level13.监理工作范围与内容 419824_WPSOffice_Level14.监理工作方法与措施 810235_WPSOffice_Level15.监理工作重点与风险控制点 927730_WPSOffice_Level16.监理人员职责与分工 1113589_WPSOffice_Level17.监理设施配置 129322_WPSOffice_Level18.附件(可根据项目具体补充) 126336_WPSOffice_Level1附件1：关键工序/部位旁站监理计划表 1222318_WPSOffice_Level1附件2：安全文明施工检查评分表(针对拆除工程特点定制) 1225159_WPSOffice_Level1附件3：常见安全隐患及整改要求示例 1225533_WPSOffice_Level1附件4：监理通知单/工作联系单/暂停令模板 1221830_WPSOffice_Level1附件5：电梯拆除工程完工验收单 1217499_WPSOffice_Level1附件6：特种设备（电梯）注销办理指南（地方性） 121.总则1.1编制目的：为确保老旧小区电梯拆除工程的施工安全、质量、进度及文明施工，有效控制风险，保护周边建筑物、公共设施及居民生命财产安全，明确监理工作内容、程序和方法，特制定本实施细则。1.2编制依据：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《特种设备安全法》及其实施条例《建设工程监理规范》(GB/T50319)《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80)《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46)《建筑拆除工程安全技术规范》(JGJ147)国家及地方关于特种设备（电梯）拆除、报废的相关规定、技术标准本工程《监理规划》本工程《施工合同》、《监理合同》经批准的《电梯拆除专项施工方案》设计文件（如有，如涉及结构加固等）、原电梯相关技术资料（尽可能收集）1.3适用范围：本细则适用于XXX小区XX号楼电梯拆除工程的全过程监理工作。1.4监理目标：*安全目标：杜绝死亡、重伤事故，避免轻伤事故，无火灾、无坍塌、无重大设备损坏事故。*质量目标：拆除过程符合规范及方案要求，拆除物按规定处置，现*场清理干净，不影响后续工作（如新梯安装或封堵）。*进度目标：确保工程按批准的进度计划节点完成。*文明环保目标：最大限度减少噪音、粉尘污染，妥善处理废弃物，*保持现场整洁，减少对居民生活干扰。*协调目标：有效协调施工方、业主（物业）、居民及相关管理部门关系。2.工程概况与特点2.1工程概况：*小区名称：XXX小区*楼号/单元：XX号楼XX单元*电梯品牌/型号：原电梯品牌及型号，如能获取*电梯层站数：X层X站*井道结构：混凝土/砖混](特别重要！*使用年限：约XX年*计划拆除日期：20XX年XX月XX日-20XX年XX月XX日2.2工程特点及难点：*环境复杂：位于居民生活区，人员活动频繁，空间相对狭小。*居民影响大：噪音、粉尘、出行不便等问题易引发投诉，需特别关注沟通协调。*设备老化：电梯部件老化严重，存在锈蚀、失效风险，拆除过程不确定性增加。*井道状况不明：老旧井道可能存在结构缺陷、渗水、杂物堆积等问题。*安全风险高：高处作业、临边洞口、重物吊装（曳引机、配重）、电气安全、有限空间（底坑）作业等风险叠加。*废弃物处理：需分类处置（可回收金属、危险废弃物如润滑油、含铅部件等），符合环保要求。3.监理工作范围与内容3.1监理工作范围：从施工单位进场准备、拆除作业实施、到现场清理完毕、监理验收的全过程。3.2监理工作主要内容：*施工准备阶段：*审查施工单位资质、安全生产许可证、特种作业人员（电工、焊工、起重工、架子工等）操作证是否齐全有效。*审查《电梯拆除专项施工方案》及应急预案的针对性、可行性和审批手续。重点审查：安全技术措施（尤其是井道防护、防坠落、防落物、吊装方案、临时用电、动火作业）、危险源辨识与防控措施、降噪防尘措施、交通组织与居民告知方案、废弃物处置方案、应急预案（含突发结构问题、设备卡阻、人员受伤等）。*检查施工方安全、技术交底记录（覆盖所有参与人员，特别是工人）。*核查进场施工机械、设备（吊车、卷扬机、切割设备、手持电动工具等）的安全性能检测报告或验收记录。*核查安全防护用品（安全带、安全帽、防护眼镜、手套、防滑鞋、呼吸防护器等）配备及质量。*检查现场安全警示标志设置、警戒区域围挡方案（尤其是一层厅门出入口、可能坠物区域）。*参与或组织施工前协调会，明确各方职责、沟通机制、应急联络方式。*审查对小区居民/物业的告知书（内容、时间、方式）。*施工实施阶段：*关键节点旁站监理：(必须严格执行)*井道顶部防护棚/挡板搭设完成及验收。*电梯断电、锁闭、验证确认。*首层厅门安全围挡及防护设置。*轿厢固定（防止意外移动）。*配重块拆卸与吊运。*曳引机拆卸与吊运。*轿厢拆卸与吊运。*导轨切割与拆卸。*底坑作业（如有积水、杂物清理，设备拆除）。*涉及结构开孔或可能影响结构安全的操作。*动火作业（切割、焊接）全过程。*日常巡视检查：(每日多次)*安全防护措施（围挡、警示标志、洞口盖板、临边防护、安全网、作业人员防护用品佩戴）是否持续有效。*施工人员是否按方案和安全规程操作，有无违章指挥、违章作业、违反劳动纪律现象。*临时用电线路敷设、配电箱使用是否符合规范，有无私拉乱接。*动火作业审批、监护、消防器材配备是否到位。*吊装作业区域警戒、指挥信号、索具状况是否规范。*噪音、粉尘控制措施落实情况，作业时间是否遵守规定（尤其避开居民休息时间）。*拆除物分类存放、清运情况，现场文明施工（工完场清）。*井道内作业环境（照明、通风、通讯）。*安全监控：*监督危险源防控措施落实情况。*发现安全隐患立即下达《监理通知单》要求整改，重大隐患或拒不整改时下达《工程暂停令》，并报告建设单位。*检查应急预案准备情况（人员、物资、通讯）。*质量控制：*监督拆除顺序、工艺是否符合方案要求。*检查关键部件（如曳引机、控制柜等）是否按方案要求保护性拆除（如需再利用）或安全解体。*监督井道结构保护措施，避免野蛮施工造成墙体、楼板等损坏。*监督拆除物（特别是危险废弃物）的合规处置，核查相关记录。*进度控制：*检查实际进度与计划进度的偏差，分析原因。*协调解决影响进度的问题（如居民协调、天气、设备故障等）。*协调沟通：*作为主要协调方，及时处理施工方与居民/物业的纠纷。*定期（如每日/每周）向建设单位（业主/物业）汇报工程进展、安全状况及需协调事项。*参与处理居民合理投诉。*验收移交阶段：*组织或参与拆除工程完工验收。*检查内容：*电梯所有部件是否已完全拆除。*井道内（含底坑）是否清理干净，无遗留物、无积水。*所有临时设施（防护棚、围挡、脚手架等）是否已安全拆除。*现场是否恢复整洁，建筑垃圾是否清运完毕。*一层厅门洞口是否按要求做好安全、临时的封堵（如需后续新装电梯，需符合新梯安装要求；如永久封堵，需按设计要求施工）。*相关技术资料、拆除记录（含影像资料）、废弃物处置证明等是否齐全。*签署《电梯拆除工程完工验收单》。*督促施工单位向特种设备监督管理部门办理电梯注销手续（提供必要支持文件）。4.监理工作方法与措施4.1审查核验：对方案、资质、设备、材料、人员资格等进行严格书面审查和现场核对。4.2巡视检查：定期和不定期对施工现场进行全方位、全过程的巡查，及时发现问题和隐患。4.3旁站监理：对关键工序、重点部位、危险性较大的分部分项工程实施全过程现场监督。4.4平行检验/见证取样：对安全防护用品质量、吊索具、重要拆除部件状态等可进行必要抽检或见证。4.5监理指令：*口头通知：针对轻微问题或需立即整改的一般性问题。*工作联系单：用于一般性事项沟通、提醒、建议。*监理通知单：针对较严重问题、不符合项、安全隐患，要求限期整改。必须明确整改内容、要求和时限。*工程暂停令：发生重大安全隐患、质量事故、严重违反强制性标准或方案，且拒不整改时下达，并立即报告建设单位。4.6监理会议：*第一次工地会议：明确各方职责、程序。*定期监理例会：(建议每周一次)检查进度、质量、安全，协调解决问题，布置工作。*专题会议：针对重大技术方案、安全风险、突发事件或严重协调问题召开。4.7监理日志与报告：详细记录每日监理工作情况、发现的问题及处理结果。定期（如月报）向建设单位提交监理报告。4.8影像资料管理：对关键工序、隐蔽部位、安全隐患、整改前后等拍照或录像留存。5.监理工作重点与风险控制点5.1安全防护重中之重：*井道顶部防护：确保防护棚/挡板牢固可靠，能有效防止工具、小部件坠落。*首层厅门防护：围挡必须坚固、封闭、醒目，防止人员误入。建议采用硬质围挡（如钢板、防火板）加警示灯。*临边洞口防护：所有层门洞口必须设置可靠的刚性盖板或防护栏杆加安全网。*高处作业防护：作业人员必须100%系挂安全带（井道内设置专用生命线更佳），搭设符合要求的操作平台或脚手架。*防落物：工具使用防坠绳，严禁抛掷物料，井道内作业时下方严禁站人。5.2设备固定与吊装：*轿厢固定：切断电源后，必须用机械方式（如夹绳器、支撑木）将轿厢牢固固定在导轨上，防止意外溜车。*配重、曳引机吊装：方案必须详细，吊点选择、索具计算、吊车（卷扬机）站位、指挥信号、警戒区域必须严格执行。老旧设备吊耳可能锈蚀失效，需重点检查。5.3电气安全：*彻底断电与验证：必须切断主电源并上锁挂牌（LOTO），用万用表等工具验证无电后方可作业。老旧电梯线路复杂，可能存在非标接线、寄生电源，需格外谨慎。*临时用电：严格执行JGJ46规范。5.4有限空间（底坑）作业：*作业前必须通风，检测有害气体（如沼气）、含氧量。*设置专人监护，保持通讯畅通。*配备必要救援设备。5.5动火作业（切割、焊接）：*严格审批，清除易燃物（油污！），配备灭火器材，专人监护。5.6老旧设备/结构风险：*设备解体困难：螺栓锈死、部件变形，需有预案（如渗透剂、切割）。*井道结构：拆除过程中密切观察井道壁、圈梁是否有裂缝、松动、异常变形。发现异常立即停工评估。5.7居民协调与扰民控制：*监督施工方落实告知、沟通、降噪（如使用低噪设备、错时施工）、防尘（洒水、覆盖）措施。*快速响应居民合理诉求。5.8危险废弃物处置：监督分类收集（废油、含铅平衡块、废电池、废荧光灯管等），交由有资质单位处理，留存联单。6.监理人员职责与分工总监理工程师：全面负责监理工作的实施，审批细则、方案，签发重要文件（暂停令），组织验收，重大事项协调与决策。专业监理工程师（机电/安全/土建）：具体负责本专业范围内的监理工作，审查方案相关部分，进行专业巡视、旁站，处理专业问题，签发监理通知单（专业范围内），编写监理日志和专业报告部分。(建议配备有机电背景的专监)监理员：在专监指导下进行现场巡视、旁站、检查、记录，发现问题及时报告专监。协助进行安全防护、文明施工的日常检查。7.监理设施配置必要的检测工具（卷尺、卡尺、万用表、接地电阻测试仪（可选）、照度计（可选）、气体检测仪（底坑