房子的合同协议

房子的合同协议甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举内部设施，如装修情况、家电设备、家具等]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，该房屋未被查封、抵押、出租或设定其他任何限制交易的权利负担。房屋产权证书编号为[证书编号]，产权登记地址与上述房屋地址一致。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取房屋价款。在乙方按照合同约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、是否存在抵押或其他纠纷等信息。保证该房屋符合国家规定的居住或使用标准，不存在危及人身安全或影响正常使用的质量问题。在本合同签订后[X]日内，将该房屋交付给乙方使用，交付时应保持房屋及附属设施设备的完好状态，并向乙方提供相关房屋资料（如房屋产权证书、物业交割清单等）。负责办理该房屋产权过户手续，承担过户所需的全部税费及相关费用，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。在办理产权过户手续过程中，应积极配合乙方提供必要的协助，确保手续顺利办理。在房屋交付前，结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，并提供相应的缴费凭证。（二）乙方权利义务1.权利在合同签订后，有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关资料。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。对该房屋进行实地查看，了解房屋现状。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。在接收房屋时，应按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求缴纳应由乙方承担的税费及费用。在房屋交付后，按照法律法规及物业管理规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及周边环境。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方约定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。在甲方将房屋交付给乙方之日起[X]日内，乙方支付房屋价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应积极配合银行审批贷款，确保贷款申请顺利通过。如乙方贷款申请获批，银行将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。在银行放款之日起[X]日内，乙方应支付首付款与贷款金额之间的差额部分，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额，使甲方实际收到的购房款总额达到本合同约定的房屋价款金额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在本合同签订后[X]日内，将该房屋交付给乙方使用。如因甲方原因导致逾期交付，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的验收，符合国家规定的居住或使用标准。房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用，包括但不限于门窗、水电、燃气、暖气、卫生洁具等设施设备。甲方已结清房屋交付前产生的所有费用，并提供相应的缴费凭证。甲方应向乙方提供房屋产权证书原件、物业交割清单等相关资料。3.交付手续房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的现状、资料交付情况等内容。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在房屋交接清单中注明，甲方应按照本合同约定及时处理。五、产权过户1.过户时间甲方应在乙方支付全部房屋价款（如选择分期付款或银行贷款方式，在乙方支付完所有款项后）之日起[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。如因甲方原因导致逾期办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的全部税费及相关费用，由[甲方/乙方/双方按约定比例]承担。法律法规另有规定的，从其规定。3.过户手续办理双方应按照当地房地产管理部门的要求，共同准备办理产权过户手续所需的资料，并在规定的时间内前往房地产管理部门办理过户手续。在办理过程中，如因一方原因导致手续办理延误或出现问题，责任方应承担相应的法律责任，并负责解决问题，确保过户手续顺利完成。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，应承担逾期交付的违约责任，具体违约责任按照本合同第四条第1款执行。若甲方隐瞒该房屋的真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，应承担逾期办理的违约责任，具体违约责任按照本合同第五条第1款执行。若甲方擅自将该房屋再次出售给第三方或设定其他权利负担，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在接收房屋后，擅自改变房屋结构或用途，给房屋造成损坏或影响房屋正常使用的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，导致手续办理延误或出现问题的，乙方应承担相应的法律责任，并负责解决问题，确保过户手续顺利完成。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋