房本分房协议书

房本分房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方之间存在特定的分房事宜，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就房本分房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述本次分房所涉及的房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房屋为[产权性质，如商品房、房改房等]，目前登记在[房屋产权登记人姓名]名下。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内包含的主要设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取相应的房屋份额。对分房后的房屋享有占有、使用、收益的权利，但应遵守法律法规及本协议约定。2.义务向乙方如实提供与分房相关的房屋产权信息、历史使用情况等资料。协助乙方办理房屋份额变更登记等相关手续，提供必要的文件和配合。在分房过程中，遵守法律法规及本协议约定，不得故意隐瞒或提供虚假信息。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取相应的房屋份额。对分房后的房屋享有占有、使用、收益的权利，但应遵守法律法规及本协议约定。2.义务向甲方如实提供与分房相关的自身情况及需求等信息。按照本协议约定支付应承担的费用（如有）。协助甲方办理房屋份额变更登记等相关手续，提供必要的文件和配合。在分房过程中，遵守法律法规及本协议约定，不得故意阻碍或干扰分房进程。三、分房具体方式及份额确定经双方协商一致，本次分房采取[具体分房方式，如按面积比例、楼层划分等]方式进行。甲方应分得的房屋份额为[X]%，乙方应分得的房屋份额为[X]%。具体份额确定依据为[详细说明确定份额的计算依据或参考因素]。四、房屋份额变更登记1.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋份额变更登记手续。2.办理变更登记所需的费用，按照法律法规及相关部门规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括[列举甲方承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括[列举乙方承担的费用项目]。3.在办理变更登记过程中，如因一方原因导致未能按时办理或出现其他问题，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并负责采取积极措施解决问题，确保变更登记顺利完成。五、房屋使用与管理1.分房后，甲乙双方应按照各自分得的房屋份额，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得对方书面同意，并遵守相关法律法规及小区管理规定。2.双方共同承担房屋的公共区域（如楼道、电梯、外墙等）的维护费用，费用按照各自房屋份额比例分摊。公共区域的维护责任由双方共同承担，任何一方发现公共区域存在问题应及时通知对方，并协商解决。3.关于房屋的物业管理费用，由实际使用房屋的一方按照物业服务合同的约定缴纳。如因一方未按时缴纳物业管理费用导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实提供相关信息、拒绝协助办理手续或擅自改变房屋使用等，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方违约导致乙方无法按时取得应得房屋份额或造成其他严重后果的，甲方应承担更严厉的法律责任。2.若乙方违反本协议约定，未如实提供相关信息、拒绝协助办理手续、未按时支付费用或擅自改变房屋使用等，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方违约导致甲方无法按时办理房屋份额变更登记或造成其他严重后果的，乙方应承担更严厉的法律责任。3.如一方违反本协议约定，导致另一方无法正常行使对房屋的权利或遭受其他损失的，违约方应负责恢复原状、消除影响，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如双方违反本协议约定，导致房屋份额变更登记无法按时完成或出现其他纠纷的，违约方应承担纠纷解决过程中产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力