建教分离租赁协议书

建教分离租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育科技有限公司，法定代表人：张明，地址：北京市海淀区XX路XX号XX大厦X层X室，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理部门依法注册成立的教育服务机构，主要从事教育项目投资、场地租赁及教育资源共享服务。甲方基于自身业务发展需要，拟委托乙方提供特定教育场地的租赁服务，并依此达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX教育场地管理服务中心，法定代表人：李强，地址：上海市浦东新区XX路XX号XX教育园区X栋X层X室，联系方式乙方是一家专注于教育场地租赁及配套服务的企业，拥有丰富的场地管理经验和专业的服务团队。乙方根据甲方需求，同意提供位于XX市XX区XX教育园区内的教育场地租赁服务，并依此达成本协议。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就教育场地租赁事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，通过友好协商达成一致。甲方因开展教育项目需要，需租赁符合特定条件的教育场地，经考察与评估，选定由乙方提供的位于XX市XX区XX教育园区内的场地，用于开展教学及培训活动。乙方作为该场地的合法经营主体，同意按照本协议约定向甲方提供租赁服务。双方经充分沟通，确认场地租赁的具体需求、使用范围、租赁期限及双方权利义务，并据此制定本协议。

甲方租赁乙方的教育场地，旨在满足其教育项目运营的实际需求，包括但不限于教室、实验室、实训室、会议室等功能的场地使用。乙方承诺提供的场地符合国家及地方相关教育设施标准，具备良好的教学环境及配套设施，并协助甲方完成场地交付前的准备工作。双方的合作基于教育资源共享的理念，通过本协议的履行，实现教育资源的优化配置，促进教育事业的良性发展。

本协议的签订，是双方基于实际需求与商业合作的合法行为，双方均将严格遵守本协议各项条款，确保教育场地租赁服务的顺利进行。甲方将按照约定支付租赁费用，乙方将按时交付符合标准的场地，并提供必要的配套服务。双方均以教育服务为核心目标，通过本协议的执行，共同推动教育项目的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就教育场地租赁事宜的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁并使用乙方提供的教育场地，用于开展教学、培训及其他相关教育活动。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁场地的具体位置、面积、功能布局；租赁期限及租金支付方式；场地交付标准与验收程序；双方在租赁期间的权利与义务；违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、高效的教育场地租赁合作关系，为教育资源的合理配置与利用提供法律保障。

本协议范围涵盖教育场地的租赁、使用、管理及维护等各个环节。甲方租赁的场地主要用于非营利性教育项目，包括但不限于公开课、职业培训、技能实训、学术研讨等教育活动。乙方负责提供符合国家及行业标准的教育场地，并确保场地设施完备、环境安全。双方应严格遵守本协议约定的内容，任何超出约定范围的行为均需另行协商并签订补充协议。本协议的履行以双方真实意思表示为基础，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

1.“教育场地”指乙方提供给甲方用于开展教育活动的场所，包括但不限于教室、实验室、实训室、会议室、报告厅等，具体位置及面积以本协议附件一《场地清单》为准。

2.“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁教育场地的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方按照本协议约定向乙方支付的教育场地使用费用，包括但不限于基本租金、物业管理费、水电费等，具体支付标准以本协议第五条约定为准。

4.“保证金”指甲方为保障本协议的履行，向乙方支付的一定数额的货币，本协议期满或提前终止后，如无违约行为，乙方应无息返还该保证金。

5.“配套服务”指乙方提供的与教育场地使用相关的服务，包括但不限于场地清洁、安保、设备维护、水电供应等，具体内容以本协议附件二《服务清单》为准。

6.“违约行为”指任何一方违反本协议约定，侵害对方合法权益的行为，包括但不限于逾期支付租金、擅自改变场地用途、损坏场地设施等。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，导致本协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁的教育场地，开展教学、培训及其他教育活动，但不得违反国家法律法规及地方教育政策，不得从事与本协议约定不符的活动。

（2）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。

（3）甲方应爱护租赁的教育场地及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或挪作他用。如因甲方原因造成场地设施损坏的，应负责修复或赔偿。

（4）甲方应遵守乙方的场地方案，合理使用场地资源，不得超负荷使用或进行危险操作，确保场地安全。

（5）甲方应配合乙方进行场地的日常管理，包括但不限于参与场地清洁、安保、设备维护等工作，共同维护良好的教育环境。

（6）甲方应确保租赁期间的教育活动符合国家及地方教育标准，不得开展违法违规的教育活动，并承担相应的法律责任。

（7）甲方应在本协议期满或提前终止后，按乙方要求配合完成场地的交接工作，包括但不限于设施清点、场地恢复原状等。

（8）甲方有权要求乙方提供必要的配套服务，并按照本协议约定支付相关费用。

（9）甲方应提前XX日向乙方提出场地调整或续租的需求，并协商相关事宜。

（10）甲方应遵守乙方的场地方案，合理使用场地资源，不得超负荷使用或进行危险操作，确保场地安全。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并有权要求甲方提供支付凭证。

（2）乙方应按照本协议约定，按时交付符合标准的教育场地给甲方使用，并确保场地设施完好、环境安全。

（3）乙方应提供本协议约定的配套服务，并确保服务质量符合甲方需求，如有不足应及时改进。

（4）乙方应配合甲方进行场地的合理使用，提供必要的技术支持与咨询服务，协助甲方开展教育活动。

（5）乙方应负责租赁期间场地的日常管理，包括但不限于清洁、安保、设备维护等工作，确保场地始终处于良好状态。

（6）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保提供的教育场地符合安全标准，并承担相应的法律责任。

（7）乙方应在本协议期满或提前终止后，按甲方要求配合完成场地的交接工作，包括但不限于设施清点、场地恢复原状等。

（8）乙方有权要求甲方遵守本协议约定，不得擅自改变场地用途或进行违法活动，如有违反应及时制止并要求整改。

（9）乙方应提前XX日向甲方提供场地维护或改造计划，并通知甲方相关事宜，确保不影响甲方的正常使用。

（10）乙方应确保租赁期间的教育场地符合国家及地方教育标准，并承担相应的法律责任。如因乙方原因导致场地不符合标准，应负责整改并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁乙方提供的教育场地，租金价格为人民币XX元/月，具体包含项目及标准详见本协议附件三《租金明细表》。该价格为基础租金，如遇政府指导价调整或乙方提供超出约定标准的配套服务，双方应协商调整租金价格。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金，将款项转入乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：租金按月支付，首期租金于本协议生效之日起XX日内支付，后续租金于每期开始前XX日内支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过应付租金总额的XX%。

4.保证金：本协议签订当日，甲方应向乙方支付保证金人民币XX元，用于担保本协议的履行。本协议期满或提前终止后，如甲方无违约行为，乙方应在XX日内无息返还该保证金。

5.其他费用：除租金外，甲方还应承担本协议约定的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费等，具体标准及支付方式以本协议附件三约定为准。

6.付款通知：甲方应在每次支付租金前XX日向乙方发出付款通知，并附上本期应支付金额及发票信息。乙方应在收到付款通知后核对无误，并在XX日内确认收款。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。双方应严格遵守协议期限，如需续租，应在协议期满前XX日协商续租事宜，并签订补充协议。

2.场地交付时间：乙方应在本协议生效之日起XX日内将符合约定标准的教育场地交付给甲方使用，并完成场地验收程序。如因乙方原因延迟交付，每延迟一日，应按当期租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的XX%。

3.场地使用时间：甲方应在租赁期间合理使用教育场地，不得超出本协议约定的用途，并应遵守乙方的场地方案及管理规定。

4.协议终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）协议期满且双方未续签；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约，另一方根据本协议约定解除协议。

5.终止后的处理：协议终止后，甲方应在本协议约定的期限内完成场地交接，包括但不限于设施清点、场地恢复原状等。乙方应在收到甲方交接完成后XX日内无息返还保证金。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过应付租金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付所有应付租金及违约金。

（2）甲方擅自改变教育场地用途或进行违法活动的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付所有应付租金及违约金，甲方还应承担相应的法律责任。

（3）甲方擅自拆改、损坏或挪作他用教育场地及其附属设施的，应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并按损坏价值的XX倍向甲方收取赔偿金。

（4）甲方未按时完成场地交接的，每延迟一日，应按保证金总额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过保证金总额的XX%。

（5）甲方在租赁期间造成乙方其他损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于乙方为处理甲方违约行为所产生的一切费用。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按时交付教育场地的，每延迟一日，应按当期租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的XX%。延迟超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付租金及违约金。

（2）乙方提供的教育场地不符合约定标准或存在安全隐患的，甲方有权要求乙方立即整改，并承担整改期间的所有费用。如因乙方原因导致甲方无法正常使用教育场地，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付租金及违约金。

（3）乙方未提供本协议约定的配套服务的，甲方有权要求乙方立即补足服务，并承担相应的违约责任。如因乙方服务不足导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方擅自提高租金或其他费用的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。如乙方坚持侵权，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付赔偿金。

（5）乙方在租赁期间造成甲方其他损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于甲方为处理乙方违约行为所产生的一切费用。

**3.违约金上限**

双方同意，本协议约定的违约金上限为人民币XX元。如实际损失超过违约金上限，违约方还应赔偿超出部分的损失。

**4.违约处理**

任何一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、赔偿损失，并可根据违约程度解除本协议。解除协议后，双方应立即停止履行本协议未完成的义务，并按照约定处理保证金、租金及其他费用。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行本协议义务，但双方另有约定的除外。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并应书面通知对方。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际履行情况结算。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。如举证不足，应承担相应的违约责任。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致本协议无法履行期间，双方应暂停履行相关义务，并各自承担因不可抗力事件产生的直接费用，包括但不限于损失补偿、保险理赔等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，以达成书面协议的方式解决争议。

2.协商程序：双方应在争议发生后XX日内就争议事项进行协商，可指定专人负责协商，并可邀请第三方进行调解。协商或调解达成一致的，应签订书面协议，作为本协议的有效组成部分。

3.仲裁：如协商或调解未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方未就仲裁达成一致，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并遵守法院的裁判结果。

5.争议解决前的义务：在争议解决期间，任何一方均应继续履行本协议未完成的义务，不得单方面停止履行或采取其他违约行为。争议解决后的处理方案应作为本协议的补充内容，与原协议具有同等法律效力。

6.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，除另有约定外，由败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，除法律另有规定外，本协议其他条款的履行应继续进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式发出的通知，在专人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在挂号信寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，在邮件或传真成功发送至对方指定邮箱或电话时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方可通过书面协议终止本协议。协议终止后，双方应按照约定处理保证金、租