个人买卖垫资协议书

个人买卖垫资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟购买乙方提供的XX工程项目，并需通过垫资方式完成项目前期建设；同时，乙方作为项目总承包方，需按照合同约定履行工程建设和交付义务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方为乙方垫付项目前期工程款事宜，达成如下协议。本协议的签订是双方后续工程合作的基础，甲方垫资行为的合法性、风险分担及资金监管均以本协议及后续工程合同为准。双方确认，甲方垫资行为不影响其在项目建成后的所有权或收益权，乙方需按照约定履行工程交付、质量保证及资金返还等义务。本协议所称“垫资”仅限于项目前期非主体工程的建设费用，具体范围以双方后续签订的《建设工程施工合同》为准。双方同意，本协议项下的权利义务与后续工程合同构成不可分割的整体，任何一方违反本协议约定，均可能构成对整体合同履行的根本违约。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方为乙方提供的XX工程项目（以下简称“项目”）前期非主体工程建设所垫付资金的数额、支付方式、使用范围、监管机制及返还条件等事宜。甲方依据乙方项目建设需求，先行垫付项目启动及非主体工程阶段所需的工程款、材料款、人工款等必要费用（具体范围以双方后续签订的《建设工程施工合同》附件清单为准），乙方承诺按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及双方工程合同约定，完成项目建设并按时足额返还甲方垫付资金及按照约定计算的利息或费用。本协议范围涵盖垫资金额的确定、支付条件、资金监管、使用监督、违约责任及争议解决等，是双方后续工程合作顺利开展的前提保障。双方确认，本协议约定的垫资行为仅限于本协议所述项目，且垫资事宜的处理不改变甲方在后续工程合同中享有的权利及乙方应履行的义务。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“垫资”指甲方根据乙方请求，在项目正式开工前或根据工程进度需要，预先支付给乙方用于项目建设的相关款项，包括但不限于工程款、材料款、设备款、劳务费等，具体支付范围以双方后续签订的《建设工程施工合同》及附件为准。

（2）“项目”指由乙方负责总承包建设的XX工程项目，具体名称、地点、规模等以双方工程合同载明。

（3）“非主体工程”指项目工程中除主体结构外的附属工程、配套设施、装饰装修等部分，具体范围由双方工程合同明确界定。

（4）“资金监管”指甲方通过银行账户监控、第三方担保或其他双方约定的方式，对垫资款项的使用进行监督，确保资金按约定用途支付。

（5）“利息”指甲方因垫资行为所应获得的资金占用补偿，利率按双方约定或国家相关规定执行。

（6）“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供项目相关资料，包括但不限于项目立项文件、工程合同、招投标文件、施工设计、资金使用计划等，以核实项目真实性和垫资需求的合理性。

（2）甲方有权对乙方使用垫资款项进行监督，要求乙方提供资金使用明细，并可委托第三方机构对资金流向进行审计。

（3）甲方有权要求乙方按照工程合同约定，按时完成项目建设，确保工程质量符合国家及行业标准。

（4）甲方有权要求乙方在本协议约定的期限内，按照约定方式返还垫资款项及利息。

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付垫资款项，并确保资金用于项目建设的实际需要。

（6）甲方应配合乙方办理项目相关手续，并在不影响自身权益的前提下，为项目顺利推进提供必要协助。

（7）甲方应妥善保管本协议及相关文件，并在需要时提供给乙方或相关第三方。

（8）甲方有权在本协议或后续工程合同中约定担保或抵押条款，以保障自身垫资权益。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时支付垫资款项，并有权获得资金使用方面的必要支持。

b.乙方有权要求甲方对垫资款项进行合理使用，并提供资金使用监督的便利条件。

c.乙方有权在本协议或后续工程合同中约定工期、质量、安全等标准，并要求甲方配合履行相关义务。

d.乙方有权在项目建成并投入使用后，按照约定获得项目收益，并优先用于偿还甲方垫资款项。

（2）乙方的义务：

a.乙方应向甲方提供真实、完整、有效的项目资料，并保证所提供信息的真实性、合法性和有效性。如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

b.乙方应按照本协议约定及双方后续签订的《建设工程施工合同》约定，合理使用垫资款项，不得挪作他用或用于与项目建设无关的用途。乙方应向甲方提供资金使用明细，并接受甲方的监督。

c.乙方应确保项目建设的质量和进度，按照国家及行业标准进行施工，并承担因质量问题导致的修复、赔偿等责任。

d.乙方应按照本协议约定，按时足额返还甲方垫资款项及利息。如因乙方原因导致还款延迟，应按约定支付违约金。

e.乙方应在项目建成并验收合格后，配合甲方办理资金返还手续，并提供必要的财务证明文件。

f.乙方应保证项目建成后的经营权或收益权不受第三方合法权益的侵害，确保甲方能够按照约定获得项目收益或资金返还。

g.乙方应妥善保管项目相关资料，并在需要时提供给甲方或相关第三方。

h.乙方应在项目实施过程中，遵守国家及地方相关法律法规，并承担因违法行为导致的一切责任。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方提供的垫资金额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该金额为根据双方后续签订的《建设工程施工合同》估算的项目前期非主体工程建设所需费用，具体以该合同附件清单为准。乙方应在收到甲方垫资款项后，按照双方工程合同约定及国家相关规定，向甲方支付一定比例的工程进度款作为保证金或担保，具体比例和方式由双方在工程合同中另行约定。甲方垫资款项的支付应分阶段进行，每阶段支付时间和金额依据双方工程合同的工程进度节点确定，具体支付安排以工程合同为准。乙方应按照工程合同约定，按时开具合规发票，甲方在收到发票并核对无误后，方可支付相应款项。如因政策调整、市场变化等因素导致垫资金额需要调整，双方应协商一致后书面确认，并相应调整支付条件。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自垫资款项全部支付完毕之日起至甲方垫资款项及利息、费用全部收回之日止。双方应按照以下时间节点履行义务：乙方应在收到甲方每笔垫资款项后5个工作日内，向甲方提供该笔款项的使用明细及相应的发票复印件；甲方应在收到乙方提供的合规发票及使用明细后10个工作日内，按照工程合同约定支付下一阶段款项；双方应在项目竣工验收合格后30日内，办理完毕垫资款项及利息、费用的结算手续。如双方后续签订的《建设工程施工合同》中约定了不同的履行期限，则以该合同为准，但本协议关于垫资监管和返还的条款仍具有独立性。任何一方违反上述时间节点约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按照本协议第四条或双方工程合同约定的时间、金额向乙方支付垫资款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议及后续工程合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的费用、预期利益损失等。

b.若甲方因自身原因导致垫资款项支付错误或延误，应负责纠正并承担由此产生的所有费用，同时应按本条a项约定支付违约金。

c.若甲方在垫资监管过程中未履行监督义务，导致垫资款项被挪用或产生其他损失，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按照本协议第二条定义及双方工程合同约定使用垫资款项，挪作他用或用于与项目建设无关的用途，甲方有权立即停止后续垫资款项的支付，并要求乙方立即纠正。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按垫资总额的20%支付违约金。

b.若乙方未按照本协议第四条约定提供合规发票，导致甲方无法支付相应款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议及后续工程合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

c.若乙方未按照双方工程合同约定完成项目建设或工程质量不符合标准，导致甲方无法获得预期收益或需要额外投入进行修复，乙方应承担全部责任，并按实际损失金额的双倍向甲方支付赔偿金。

d.若乙方未按照本协议第五条约定的时间节点提供资金使用明细或发票，每逾期一日，应按应提供未提供金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

e.若乙方未按照约定及时返还垫资款项及利息，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权采取包括但不限于要求乙方提供担保、提前收回垫资款项、解除工程合同等措施，并要求乙方支付垫资总额30%的违约金。

f.乙方应保证项目建成后的经营权或收益权不受第三方侵害，若因乙方原因导致甲方无法获得约定收益或需要额外支出以维护自身权益，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：

a.若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议义务。

b.若不可抗力影响持续超过30日，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算。

4.赔偿责任：

a.任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。

b.赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过违约方在本协议项下应承担的总责任限额。

5.争议解决优先适用：

a.本协议项下的违约责任争议，应优先适用本协议第十三条约定的争议解决方式处理。

b.任何一方在承担违约责任后，仍可就对方违约行为向法院提起诉讼，要求进一步的法律救济。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、军事行动、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、骚乱、瘟疫、传染病爆发以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性影响。

2.不可抗力通知与证明：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关机构出具的有效证明文件，证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响程度。通知应在不可抗力事件发生后48小时内发出，证明文件应在收到对方要求后10个工作日内提供。若一方未按前述期限履行通知或提供证明义务，可能影响其主张不可抗力免责的权利。

3.不可抗力影响：若不可抗力事件导致本协议部分或全部义务无法履行，受影响方应中止履行相关义务，并可根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议履行期限或解除协议。

4.不可抗力持续时间：若不可抗力事件或其影响持续超过30日，双方应重新评估协议的履行情况。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权协商解除本协议及后续工程合同，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成工作、已支付款项及产生的费用进行结算。

5.不可抗力后的恢复：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应在合理期限内通知对方。若因不可抗力事件导致协议履行基础发生重大变化，双方应协商是否需要修改协议条款以适应新的情况。

6.不可抗力免责范围：在不可抗力影响期间，双方均不承担因不可抗力事件直接或间接造成的损失。但若一方在不可抗力事件发生前已采取合理措施预防或减轻损失，其可免于承担部分不可抗力带来的不利后果。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力及争议解决等事项，均属于本协议调整范围。

2.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商方式解决。协商应在公平、合理、诚信原则基础上进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在合理期限内达成一致意见。协商过程中，任何一方均不得单方面采取强制措施或损害对方合法权益。

3.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解达成一致后，双方应签订调解协议书并履行。调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。

4.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协议签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则争议应提交至双方共同认可或根据本协议约定程序指定的仲裁委员会仲裁。仲裁地点应为协议签订地或项目所在地，仲裁规则应遵循该仲裁委员会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院起诉或申请再审，但仲裁庭可主动适用法律禁止的条款或确认违反法律强制性规定的裁决无效。

5.诉讼解决：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解均无法达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院应为协议签订地人民法院或项目所在地人民法院，具体管辖法院由发生争议时双方协商确定；协商不成的，则依法由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并积极配合法院查明事实、分清责任。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律及相关司法解释的规定，坚持公平、公正、效率原则，并致力于通过争议解决过程促进双方关系的和谐与长期合作。任何一方在争议解决过程中所支出的合理费用（包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等），除协议另有约定外，均由败诉方承担；双方部分胜诉部分败诉的，应按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，需确认对方已收到；通过快递服务发送的通知，以寄出当日视为送达。通知内容应明确、完整，并说明发送方身份和意。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。补充协议的条款应与本协议条款编号顺序衔接，如有冲突，以补充协议为准，但补充协议不得违反法律强制性规定。

3.协议终止：本协议的终止包括自然终止和协议约定的终止情形。自然终止指本协议约定的履行期限届满且双方义务已履行完毕。协议约定的终止情形包括：(a)双方协商一致解除；(b)一方严重违约，守约方根据本协议约定解除；(c)因不可抗力导致协议目的无法实现；(d)乙方在项目建成前破产、解散或被吊销营业执照，导致无法继续履行工程合同。协议终止后，双方应按照约定进行善后处理，包括但不限于款项结算、资料返还、保密义务的延续等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条