致命协议书 顾齐风

致命协议书顾齐风1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：智远房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号智远大厦，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家综合性房地产开发企业，成立于2005年，主要业务涵盖商业地产开发、物业管理及城市更新项目。自成立以来，甲方凭借专业的开发团队、丰富的市场经验和稳健的经营策略，在行业内建立了良好的声誉。甲方目前正计划开发位于上海市浦东新区的一处高端商业综合体项目，该项目占地面积约20万平方米，总建筑面积约50万平方米，计划分两期完成。为推进项目的顺利实施，甲方需要采购一批高性能的商业广告设备，包括数字显示屏、LED广告牌、交互式广告机等，以满足项目招商及运营期的宣传需求。鉴于乙方在广告设备领域拥有卓越的技术实力和丰富的供应链资源，甲方特此委托乙方提供上述设备及相关服务。

在本次合作中，甲方作为项目的投资方和运营方，将负责提供项目的整体规划方案、设备采购需求清单以及相关技术参数，并监督乙方的设备供应质量和服务水平。乙方需严格按照甲方的需求提供符合国家标准的广告设备，并确保设备的安装、调试及售后服务工作符合行业规范。双方的合作将基于平等互利、诚实信用的原则，通过本次协议的签订，甲方期望能够与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的商业价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：星辉广告设备有限公司，

地址：中国广东省深圳市南山区科技园星辉大厦，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方成立于2010年，是一家专注于高端广告设备研发、生产和销售的企业，主要产品包括数字显示屏、LED广告牌、交互式广告机、智能照明系统等。乙方凭借其领先的技术研发能力、严格的质量控制体系和完善的服务网络，已成为国内广告设备行业的领军企业之一。近年来，乙方先后与多家国内外知名房地产开发商、商业品牌建立了合作关系，为其提供定制化的广告设备解决方案，并在市场推广和品牌建设方面取得了显著成效。

在本次合作中，乙方作为广告设备的供应商，将根据甲方的需求提供高性能、高可靠性的广告设备，并负责设备的安装、调试、维护及售后服务。乙方将组建专业的技术团队，为甲方提供从方案设计到设备交付的全流程服务，确保设备在项目运营期间能够稳定运行，并达到预期的宣传效果。同时，乙方还将根据甲方的市场推广需求，提供定制化的广告内容制作和技术支持，帮助甲方提升项目的品牌影响力和商业价值。

双方的合作基于乙方的技术优势和市场经验，以及甲方的项目资源和市场需求。通过本次协议的签订，乙方期望能够通过优质的产品和服务，助力甲方项目的成功，并在长期合作中实现双方的共同发展。双方将严格遵守协议约定，确保合作顺利进行，共同推动商业地产市场的繁荣发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市浦东新区高端商业综合体项目广告设备采购及服务合作中的权利与义务，确保乙方按照甲方的需求提供符合标准的广告设备及相关服务，并保障设备的顺利安装、调试、运营及维护。协议范围涵盖广告设备的选型、采购、安装、调试、质保、售后服务以及相关技术支持等全部内容。具体包括：乙方根据甲方提供的设备需求清单和技术参数，提供数字显示屏、LED广告牌、交互式广告机等广告设备，并负责设备的运输、安装、调试及初步验收；乙方需提供设备的三年质保服务，并设立24小时技术支持热线，响应甲方的设备故障报修需求；甲方有权对乙方的设备供应和服务进行监督和验收，并依据协议约定支付设备款项。通过本协议，双方旨在建立高效、稳定的合作关系，共同保障项目的商业宣传效果，实现互利共赢。

第二条定义

1.广告设备：指本协议约定乙方提供给甲方的数字显示屏、LED广告牌、交互式广告机、智能照明系统等用于商业宣传的电子设备。

2.技术参数：指甲方在设备需求清单中列明的设备性能指标、功能要求、安装尺寸、供电标准等技术性要求。

3.质保服务：指乙方根据协议约定对提供的广告设备在三年内出现的非人为损坏提供维修、更换或技术支持的服务。

4.售后服务：指设备安装调试完成后，乙方为甲方提供的设备维护、故障排除、软件升级等技术支持服务。

5.验收标准：指本协议附件中约定的设备安装完成后的质量检验标准及验收程序。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定的设备需求清单和技术参数提供广告设备，并对设备的性能、质量进行监督和验收。

（2）甲方应向乙方提供准确的设备需求清单、技术参数及安装场地条件，并配合乙方完成设备的安装调试工作。

（3）甲方应在协议约定的时间内支付设备款项，并有权对乙方的收款账户进行核实。

（4）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方就设备供应和服务事宜进行沟通协调。

（5）甲方应按照协议约定提供设备的安装场地，并确保场地具备必要的电力、网络等基础设施条件。

（6）甲方应配合乙方完成设备的初步验收工作，并在验收合格后签署验收文件。

（7）甲方应遵守协议约定的保密条款，不得泄露乙方的商业秘密和技术信息。

（8）甲方应在设备出现故障时及时通知乙方，并配合乙方进行故障排查和维修工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供准确的设备需求清单、技术参数及安装场地条件，并有权对甲方的配合情况进行监督。

（2）乙方应根据协议约定的设备需求清单和技术参数，提供符合国家及行业标准的广告设备，并确保设备的性能和质量满足甲方要求。

（3）乙方应负责设备的运输、安装、调试及初步验收，并确保设备在安装完成后能够正常运行。

（4）乙方应提供设备的三年质保服务，并在质保期内对设备出现的非人为损坏提供维修、更换或技术支持。

（5）乙方应设立24小时技术支持热线，及时响应甲方的设备故障报修需求，并提供远程或现场的技术支持服务。

（6）乙方应向甲方提供设备的使用说明书、维护手册等技术文档，并配合甲方进行设备操作人员的培训。

（7）乙方应遵守协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密和项目信息，并确保设备不侵犯任何第三方的知识产权。

（8）乙方应在设备安装调试完成后，向甲方提交完整的设备档案和技术资料，并配合甲方完成最终验收工作。

（9）乙方应确保设备的安装和使用符合相关的安全生产规范和环保要求，并对可能存在的安全隐患进行提示和说明。

（10）乙方应按时提交设备的质保服务计划，并定期对设备进行巡检和维护，以保障设备的长期稳定运行。

（11）乙方应配合甲方完成设备的最终验收工作，并在验收合格后提供正式的验收报告和设备移交文件。

（12）乙方应遵守协议约定的付款条件，并按照甲方的要求提供符合财务规范的发票和结算单据。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的广告设备总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），该价格包含设备的出厂价、运输费、安装费、调试费、税金以及协议约定的质保和售后服务费用。具体设备的单价、数量、规格及明细详见本协议附件一《广告设备采购清单》。如因市场行情变化或国家政策调整导致成本发生重大变动，双方应在协商一致的基础上对价格进行相应调整。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付设备款项。乙方应在收到甲方付款后开具等额发票，甲方凭发票及相关凭证办理付款手续。支付方式分为三期：

（1）首期付款：本协议签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00）；

（2）中期付款：设备完成安装调试并经甲方初步验收合格后30个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰元整（￥6,000,000.00）；

（3）尾期付款：设备质保期满且甲方确认无任何质量问题后30个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00）。

3.付款账户：乙方的收款账户信息如下：

开户名称：星辉广告设备有限公司

开户银行：中国工商银行深圳市南山区支行

银行账号：6222020100123456789

4.税费承担：本协议项下的所有设备价格均为含税价格，税率按国家现行规定执行。如遇国家税收政策调整，双方应各自承担由此产生的税费变动部分。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起三年，即至2027年12月31日止。如协议在有效期内未履行完毕，经双方协商一致可延期执行，但延期时间最长不超过一年。

2.设备交付期限：乙方应在协议签订后60个工作日内完成所有广告设备的采购及生产，并按时将设备运抵甲方指定安装地点。具体交付时间安排为：首期设备（数字显示屏）于协议签订后30日内交付，中期设备（LED广告牌）于首期设备交付后45日内交付，尾期设备（交互式广告机）于中期设备交付后45日内交付。

3.设备安装期限：乙方应在设备运抵甲方安装地点后30个工作日内完成所有设备的安装、调试及初步验收工作。安装调试期间，乙方应配备至少两名专业技术人员现场作业，并确保设备在安装完成后24小时内能够正常运行。

4.质保期限：乙方提供的设备质保期为自设备最终验收合格之日起三年，即至2028年12月31日止。质保期内，乙方应按照协议约定提供维修、更换或技术支持服务。

5.关键时间节点：甲方应在设备交付前10个工作日内完成安装场地的准备工作，并提供必要的电力、网络等基础设施支持；乙方应在设备安装前5个工作日内向甲方提交详细的安装方案及安全措施，并经甲方确认后方可实施安装作业。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停设备交付或安装工作，并保留解除协议的权利。逾期付款超过60日，乙方有权解除协议并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

（2）变更需求：如甲方在协议履行过程中擅自变更设备需求或技术参数，由此产生的额外费用（包括但不限于设备加急生产费、运输费、安装调整费等）由甲方承担，且乙方不承担因此造成的设备交付延误责任。

（3）场地延误：如甲方未按时完成安装场地的准备工作或未提供必要的电力、网络等基础设施支持，导致设备交付或安装延误，每逾期一日，甲方应按乙方因此遭受的直接经济损失的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付合同总价款10%的违约金。

（4）验收无理拖延：如甲方无正当理由拖延设备验收，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，视为甲方认可设备质量，并自动完成验收程序。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：如乙方未按照本协议第五条约定按时交付任何一期设备，每逾期一日，应按逾期交付设备金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权暂停支付该期款项或解除协议，并要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

（2）质量不合格：如乙方提供的设备存在质量缺陷或不符合协议约定的技术参数，甲方有权要求乙方在限期内进行维修、更换或采取补救措施，由此产生的费用由乙方承担。若乙方无法在限期内修复或修复后仍不合格，甲方有权拒收该部分设备并要求乙方支付合同总价款15%的违约金，同时乙方应退还甲方已支付的该部分设备款项。

（3）安装调试不合格：如乙方完成的设备安装调试工作不符合协议约定或行业标准，甲方有权要求乙方在限期内进行整改，由此产生的费用由乙方承担。若乙方无法在限期内整改或整改后仍不合格，甲方有权拒收该部分设备并要求乙方支付合同总价款10%的违约金，同时乙方应退还甲方已支付的该部分设备款项。

（4）质保期内未履行义务：如乙方在质保期内未按照协议约定履行维修、更换或技术支持义务，每逾期一日，应按甲方因此遭受的直接经济损失的千分之一向甲方支付违约金，且甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并要求乙方支付合同总价款5%的违约金。

3.违约金上限：本协议约定的所有违约金总额不超过合同总价款的30%。若一方违约行为导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议并要求违约方支付协议总价款20%的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于设备采购替代费、设备闲置损失、额外人工费、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际发生并能够证明的费用为准，但累计赔偿总额不超过合同总价款的50%。

5.解除协议后果：若一方严重违约（如逾期交付超过60日、质量严重不合格经整改仍不合格等），守约方有权解除协议，违约方除支付违约金和赔偿损失外，还应返还甲方已支付的设备款项，并承担因此给甲方造成的全部损失。

6.不可抗力免责：如因不可抗力导致任何一方无法履行协议义务，该方应立即通知对方并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但应及时采取补救措施减少损失，且不可抗力影响消除后应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议履行完毕之日之间的任何时间。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生或预见到的7日内）通知对方，并提供相关证明文件。若对方在收到通知后合理期限内（不晚于7日）未提出异议，则视为该方已接受通知。

3.协商处理：发生不可抗力事件的一方应积极采取措施减少损失，并与对方协商处理协议履行问题。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.责任免除：若不可抗力事件导致协议无法履行或履行困难，受影响一方可根据不可抗力事件的影响范围和持续时间，部分或全部免除违约责任。但双方均应承担因其未采取合理措施而导致损失扩大的责任。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过30日，且双方经协商仍无法达成一致意见，则受影响一方有权解除协议，并通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，并退还已支付的款项，互不承担违约责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明其主张成立的举证责任，需提供政府机关、行业协会或权威机构出具的相关证明文件。若无法提供有效证明，则不能免除违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议解除等，均应通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责争议处理，并在争议发生后的15日内就争议解决方式达成一致。

2.协商不成：若双方在争议发生后的30日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下两种争议解决方式之一：

（1）调解：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请调解，调解规则参照该会现行规定执行。若调解达成协议，双方应签署调解书并履行协议内容；若调解未达成协议，则调解协议不具有强制执行力，但调解过程中披露的信息不得泄露。

（2）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（深圳市），由双方协商选择其一；若协商不成，则默认在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼选择：除非双方明确选择仲裁方式，否则任何一方在协商或调解未果后，均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为甲方所在地（北京市朝阳区人民法院）或乙方所在地（广东省深圳市南山区人民法院），由双方在协议签订时书面约定选择其一；若未约定，则默认由甲方所在地法院管辖。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或采取其他违约行为。双方应本着诚实信用原则，配合争议解决程序的进行，并采取措施避免争议扩大。

5.法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递服务发送的通知，寄出后3日视为送达；以传真或信函方式发送的通知，发送当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形