房屋买卖合同2026年解除条件

房屋买卖合同2026年解除条件甲方（卖方）：_________，身份证号码：_________，住所：_________，联系电话：_________。乙方（买方）：_________，身份证号码：_________，住所：_________，联系电话：_________。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的买卖事宜达成协议，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方自愿将其合法拥有的位于_________（省/市）_________（区/县）_________（街道/路）_________（小区/楼宇）_________栋_________单元_________号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。1.2该房屋的建筑面积为_________平方米，户型为_________室_________厅_________卫，房屋结构为_________结构，土地使用权性质为_________，土地使用权年限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。1.3房屋权属状况：甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制，或已就现有权利限制事宜获得相关权利人书面同意，并已清除影响房屋出售的欠费（如物业费、水电费等）。若因甲方原因导致乙方无法办理房屋所有权登记手续，甲方应承担全部责任。第二条房屋价款2.1该房屋的成交总价款为人民币（大写）____________________元整，（小写）¥_________元（含税费_________元，其中契税_________元，增值税及附加_________元，个人所得税_________元，其他税费_________元，如税费发生异动，按届时政府规定执行）。2.2付款方式：乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币_________元；于_________年_________月_________日前支付首付款人民币_________元；于房屋交付之日支付剩余购房款人民币_________元；于办理房屋所有权转移登记手续完成之日支付尾款人民币_________元（如有）。2.3付款账户：甲方指定收款账户：户名：_________开户行：_________账号：_________第三条房屋交付3.1甲方承诺于_________年_________月_________日之前，将该房屋及其附属设施、设备按照交付时的状态交付给乙方使用。3.2交付条件：房屋交付时，应达到国家及地方关于房屋交付使用的相关标准，并确保水、电、燃气（如有）等基本使用功能正常。甲方应向乙方提供房屋钥匙一套。3.3交付手续：甲方应配合乙方办理房屋交付手续，并结清该房屋交付前的所有费用（包括但不限于物业费、水电燃气费、供暖费等）。第四条房屋过户4.1甲方应在本合同签订之日起_________日内，或在本合同约定的付款节点完成时，配合乙方办理该房屋的所有权转移登记手续。4.2乙方应按本合同约定按时支付购房款项，并承担办理房屋所有权转移登记手续所产生的税费（除非本合同另有约定）。4.3若因政府政策变化、不可抗力或甲方原因导致乙方无法在约定期限内办理房屋所有权转移登记手续，甲方应承担相应责任。自逾期之日起，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付合同总价款_________%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的_________%。逾期超过_________日，乙方有权解除本合同，甲方除退还乙方已支付的全部款项并支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。第五条约定解除条件5.1时间状态解除：若截至2026年12月31日，发生以下情形之一且状态持续存在，则合同双方均有权解除本合同：(1)因政府征收、征用、拆迁导致该房屋被强制拆除，且未提供可替代房屋或补偿方案，或补偿方案经双方协商一致未予采纳的；(2)因不可抗力（如发生地震、洪水等重大自然灾害）导致该房屋损毁，无法继续作为居住用途使用的；(3)因国家法律、法规、政策发生重大调整，导致该房屋的规划用途、土地使用权性质等发生根本性变化，或出现严重影响乙方未来正常使用的限制性规定，且在2026年12月31日前仍持续有效的；(4)若截至2026年12月31日，因本合同项下任何债务或纠纷导致该房屋被法院依法查封、冻结或限制交易，且状态持续存在的。5.2履行障碍解除：(1)若房屋交付后，经有资质的鉴定机构或相关部门确认，存在严重影响主体结构或正常使用的严重质量问题，且在交付之日起_________年内（或根据法律规定最长保护期）甲方未能修复或提供有效的解决方案，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方损失。(2)若乙方未按照本合同第二条约定的付款期限和金额足额支付购房款，经甲方书面催告后_________日内仍未补足的，甲方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付但未超过合同总价款_________%（或具体金额_________元）的部分，并按日向乙方支付该部分款项的_________%作为违约金。若乙方支付超过该比例，则甲方解除合同，退还乙方全部已付款项，并按日支付全部已付款项的_________%作为违约金。5.3解除程序：行使本合同第五条约定的解除权的一方，应提前书面通知对方，说明解除理由。若对方对解除理由有异议，应在收到通知后_________日内提出，双方应友好协商；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。5.4解除后果：合同解除后，双方应相互返还已接受的财产。甲方应退还乙方已支付但乙方尚未接收的购房款项（如有），并承担相应的违约责任（如支付违约金）。乙方已支付款项超过应返还金额的部分，甲方应予以退还。双方就房屋交付、过户等事宜产生的费用，以及因合同解除给对方造成的损失，应按责任承担。第六条违约责任（除前述约定外）6.1任何一方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的实际损失。6.2若甲方未能按本合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按日向乙方支付合同总价款_________%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的_________%。逾期超过_________日，乙方有权解除合同。6.3若乙方未能按本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按日向甲方支付逾期付款部分_________%的违约金。第七条不可抗力7.1因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。7.2不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同一式_________份，甲方执_________份，