学校基地出租合同范本

PAGE学校基地出租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[学校全称]法定代表人：[姓名]地址：[学校详细地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[代码]乙方（承租方）：名称：[承租方公司/个人全称]法定代表人/负责人/个人姓名：[姓名]地址：[承租方详细地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码/身份证号：[代码/身份证号]鉴于甲方拥有学校基地的合法出租权，乙方有意承租该基地用于[具体用途]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就学校基地出租事宜达成如下协议：一、出租基地的基本情况（一）位置与范围甲方出租给乙方的学校基地位于[具体地理位置]，其四至范围为：东至[具体标志物或边界]，南至[具体标志物或边界]，西至[具体标志物或边界]，北至[具体标志物或边界]。基地总面积约为[X]平方米（以实际测量为准）。（二）设施与设备1.建筑物：基地内包含[具体建筑物名称及数量]，如教学楼[X]栋、实验楼[X]栋、宿舍楼[X]栋等，建筑物的建筑面积、层数、结构等详细信息见附件一《建筑物清单》。2.附属设施：基地内配备有[具体附属设施名称]，如操场、食堂、图书馆、停车场等，其具体情况见附件二《附属设施清单》。3.设备：基地内的教学设备、办公设备、生活设备等见附件三《设备清单》。（三）土地性质与使用期限该基地的土地性质为[土地性质，如教育用地等]，甲方拥有合法的土地使用权，使用期限自[起始日期]至[结束日期]。本合同租赁期限不得超过甲方土地使用剩余期限。二、租赁用途乙方承租该基地的用途为[具体用途，如开展教育培训、举办学术活动等]，乙方应在租赁期内按照约定的用途使用基地，不得擅自改变用途。如需改变用途，须经甲方书面同意，并按照相关规定办理变更手续。三、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。（二）免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担因使用基地而产生的水、电、气等费用。四、租金及支付方式（一）租金标准1.第一年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.从第二年起，租金每年在上一年租金的基础上递增[X]%。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如半年、一年等]支付。本合同签订后[X]日内，乙方应向甲方支付第一期租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.以后每期租金应在当期租金到期前[X]日内支付。（三）支付账户乙方应将租金支付至甲方指定的以下账户：开户银行：[银行名称]账号：[账号]户名：[户名]五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）按照合同约定收取租金及其他费用。（2）监督乙方按照约定的用途使用基地，对乙方违反合同约定的行为进行制止和纠正。（3）在租赁期满或合同提前终止时，收回基地及附属设施、设备等。2.义务（1）在本合同签订后[X]日内，将基地及附属设施、设备等交付给乙方使用，并确保交付时基地及相关设施、设备处于正常使用状态。（2）负责提供与基地使用相关的必要文件和资料，协助乙方办理相关审批、备案等手续。（3）对基地的建筑物、附属设施等进行定期检查和维护，确保其安全使用。因甲方原因导致基地及附属设施出现安全隐患或损坏，甲方应及时修复，并承担相应费用。（4）不得干扰乙方的正常使用，但有权在合理时间内对基地进行检查和维护。检查和维护前，应提前[X]日通知乙方。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照合同约定的用途和期限使用基地及附属设施、设备等。（2）在租赁期内，对基地进行合理的装修和改造，但需提前将装修和改造方案报甲方书面同意，并遵守相关法律法规和甲方的管理规定。（3）在同等条件下，享有优先续租权。2.义务（1）按照合同约定按时支付租金及其他费用。（2）合理使用基地及附属设施、设备等，不得损坏或擅自拆除、改建。如因乙方原因造成基地及附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守国家法律法规和甲方的管理规定，不得在基地内从事违法违规活动。（4）在租赁期内，承担因使用基地而产生的水、电、气、通讯、物业等费用，并按照相关规定及时缴纳。（5）租赁期满或合同提前终止时，将基地及附属设施、设备等完好无损地返还给甲方。如有损坏，应负责修复或赔偿。六、装修与改造（一）装修改造方案乙方如需对基地进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交详细的装修改造方案，包括设计图纸、施工计划、预算等。甲方应在收到方案后[X]日内进行审核，并书面通知乙方是否同意。（二）施工管理乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修改造施工，并遵守国家法律法规和甲方的管理规定。施工期间，乙方应做好安全防护措施，确保施工安全。如因施工造成甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。（三）装修改造费用乙方承担装修改造的全部费用。租赁期满或合同提前终止时，对于乙方的装修改造部分，按照以下方式处理：1.可移动的装修设施和设备，乙方可自行拆除，但应恢复基地原状。2.不可移动的装修改造部分，无偿归甲方所有，但双方另有约定的除外。七、保险（一）甲方保险甲方应按照国家有关规定，对基地的建筑物、附属设施等购买财产保险，保险费用由甲方承担。（二）乙方保险乙方应在租赁期内，对基地内的设备、货物、人员等购买相应的保险，保险费用由乙方承担。如因乙方未购买保险或保险额度不足导致的损失，由乙方自行承担。八、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间交付基地，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及利息，同时按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方违反合同约定，干扰乙方正常使用基地，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照逾期租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方违反合同约定的用途使用基地或擅自改变用途，甲方有权要求乙方限期改正。逾期未改正的，甲方有权解除合同，并按照合同总租金的[X]%向乙方收取违约金。3.如乙方损坏基地及附属设施、设备等，未按照合同约定进行修复或赔偿的，应承担相应的赔偿责任。九、合同的变更与解除（一）变更经甲乙双方协商一致，可以书面变更本合同的相关条款。（二）解除1.有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）乙方未按照合同约定支付租金，逾期超过[X]日的；（2）乙方违反合同约定的用途使用基地，经甲方书面通知后仍不改正的；（3）乙方在基地内从事违法违规活动，严重影响基地正常秩序的；（4）乙方擅自将基地转租给第三方的。2.有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方未按照合同约定的时间交付基地，逾期超过[X]日的；（2）甲方提供的基地存在严重质量问题，无法正常使用，且经乙方书面通知后仍未修复的。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。双方应按照实际使用情况结算租金及费用。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款（一）通知与送达甲乙双方在履行本合同过程中发出的通知、文件等，均应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达等。以邮寄方式送达的，以收件人签收之日为送达日期；收件人拒收或无人签收的，以邮件退回之日视为送达日期。（二）保密条款甲乙双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘