承包整栋房屋合同范本

PAGE承包整栋房屋合同范本合同编号：[具体编号]甲方（发包方）：姓名/名称：[甲方姓名或单位名称]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份证号码（个人）/统一社会信用代码（单位）：[证件号码]地址：[甲方联系地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承包方）：姓名/名称：[乙方姓名或单位名称]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份证号码（个人）/统一社会信用代码（单位）：[证件号码]地址：[乙方联系地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一栋房屋的所有权或合法处分权，乙方具备相应的承包能力和资质，双方经平等、自愿、充分协商，就乙方承包甲方整栋房屋事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、标的物详细描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，详细的地理位置可参照房屋产权证书或相关土地使用证明文件。2.房屋结构与面积：房屋为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]，总建筑面积为[X]平方米，共[X]层。每层的具体面积及用途分布如下：第一层：面积为[X]平方米，用途为[具体用途，如商业店铺、车库等]；第二层：面积为[X]平方米，用途为[具体用途，如办公区域、住宅等]；……3.附属设施：房屋附属有以下设施（如有），具体包括但不限于：水、电、气供应设施，其中水表编号为[具体编号]，电表编号为[具体编号]，燃气表编号为[具体编号]；电梯（如有），品牌为[品牌名称]，型号为[具体型号]；消防设施，包括灭火器[数量]个、消火栓[数量]个等；其他附属设施[详细列举]。（二）房屋现状甲方应在本合同签订后[X]日内向乙方提供房屋的现状资料，包括但不限于房屋的建筑图纸、质量检测报告（如有）、设备设施的使用说明书和维护记录等。乙方在接收房屋前，应对房屋及附属设施进行全面检查，如有异议应在检查后[X]日内书面通知甲方，否则视为乙方认可房屋现状。二、承包期限本合同的承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。承包期限届满前，乙方如有意继续承包，应在期限届满前[X]日向甲方书面提出续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。三、承包费用及支付方式（一）承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。承包费用应根据市场行情和物价指数等因素，每[X]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定，但最高不超过上一年承包费用的[X]%。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付承包费用：1.本合同签订后[X]日内，乙方应向甲方支付第一年承包费用的[X]%作为定金，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）；2.剩余第一年承包费用在乙方接收房屋后[X]日内支付完毕；3.以后每年的承包费用应在每年的[具体日期]前支付完毕。（三）支付账户甲方指定以下账户为承包费用的收款账户：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取承包费用；监督乙方对房屋的使用情况，确保乙方按照合同约定的用途和方式使用房屋；在承包期限届满或本合同提前解除后，收回房屋及附属设施；对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方承担违约责任。2.义务在本合同签订后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用，并确保房屋及附属设施符合合同约定的使用条件；提供房屋的相关产权证明文件和必要的协助，配合乙方办理与承包房屋相关的审批、登记等手续；承担房屋的主体结构维修责任（因乙方使用不当造成的损坏除外），确保房屋的安全和正常使用；在承包期限内，不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营活动进行合理的监督和检查。（二）乙方权利义务1.权利在承包期限内，按照合同约定的用途和方式使用房屋及附属设施；对房屋进行合理的装修和改造（需提前征得甲方书面同意），以满足自身经营或使用需求；在承包期限内，享有房屋的收益权，包括但不限于出租、转租（需按照本合同约定执行）等所获得的收益；对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付承包费用；合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋的主体结构和用途，如需对房屋进行装修或改造，应提前向甲方提交详细的设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可实施；负责房屋及附属设施的日常维护和保养，确保房屋及附属设施的正常使用和安全；遵守国家法律法规和当地的相关规定，合法经营，不得利用房屋从事违法活动；在承包期限届满或本合同提前解除后，将房屋及附属设施按照合同约定的状态返还给甲方。五、装修与改造（一）装修改造的申请乙方如需对房屋进行装修或改造，应在施工前[X]日向甲方提交书面申请，申请内容包括装修改造的范围、设计方案、施工计划、安全保障措施等。甲方应在收到乙方申请后[X]日内进行审核，并书面答复乙方。如甲方不同意乙方的装修改造方案，应说明理由。（二）装修改造的实施经甲方同意后，乙方应按照批准的装修改造方案和施工计划进行施工。施工过程中，乙方应遵守相关法律法规和施工规范，确保施工安全。如因乙方施工造成房屋及附属设施损坏或对第三方造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任。（三）装修改造的费用与归属乙方承担装修改造的全部费用。装修改造完成后，新增的不可移动的附属设施归甲方所有，但双方另有约定的除外。在承包期限届满或本合同提前解除时，乙方应将装修改造后的房屋及附属设施按照合同约定的状态返还给甲方。六、转租与转让（一）转租在承包期限内，乙方如需将房屋全部或部分转租给第三方，应提前[X]日书面通知甲方，并征得甲方书面同意。甲方同意转租的，乙方应与第三方签订转租合同，转租合同的期限不得超过本合同的剩余承包期限，且转租合同的内容不得与本合同相抵触。乙方应将转租合同副本提交给甲方备案。（二）转让未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方。如乙方确需转让，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意后，与第三方签订转让合同。转让合同签订后，乙方在本合同项下的权利义务即转移给第三方，乙方不再承担本合同项下的责任和义务，但乙方对第三方的履约行为承担连带责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋及附属设施交付给乙方使用，每逾期一日，应按照承包费用的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的承包费用和定金，同时按照承包费用的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常经营活动或不履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照承包费用的[X]%向乙方支付违约金。3.如甲方擅自提前解除本合同，应按照承包费用的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的承包费用。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用和违约金，同时没收乙方已支付的定金。2.如乙方违反本合同约定，擅自改变房屋的主体结构或用途、未经甲方同意进行装修改造、擅自转租或转让等，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照承包费用的[X]%向甲方支付违约金，同时恢复房屋原状或承担恢复原状的费用。3.如乙方在承包期限届满或本合同提前解除后，未按照合同约定的状态返还房屋及附属设施，应按照实际占用时间向甲方支付占用费用，并承担恢复房屋原状或赔偿甲方损失的责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同变更与解除本合同的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（三）通知与送达双方之间的通知、文件等应以书面形式送达，送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、传真送达等。以邮寄方式送达的，以邮件签收或退回之日视为送达之日；以传真方式送达的，以传真发送成功记录为准。双方确认的送达地址如下：甲方送达地址：[具体地址]乙方