房产按揭还贷合同范本

PAGE房产按揭还贷合同范本合同编号：[具体编号]甲方（贷款人、抵押权人）：名称：[银行名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[代码]乙方（借款人、抵押人）：姓名：[姓名]身份证号码：[号码]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方有购置房产的资金需求，向甲方申请贷款用于支付购房款项，并愿意以所购房产作为抵押物向甲方提供担保，甲方经审查同意向乙方发放贷款。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，达成如下协议：第一条贷款金额与用途1.1贷款金额甲方向乙方提供的贷款金额为人民币（大写）[具体金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。1.2贷款用途本合同项下的贷款仅用于乙方购买位于[房产详细地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方不得将贷款挪作他用。第二条贷款期限与利率2.1贷款期限本合同项下的贷款期限为[X]年，自[贷款发放日期]起至[贷款到期日期]止。实际贷款发放日与上述约定不一致的，以借款借据记载的日期为准，贷款期限随之相应调整。2.2贷款利率本合同项下的贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率[上浮/下浮][X]%执行，即实际执行年利率为[具体利率]%。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同项下的贷款利率自次年1月1日起按调整后的基准利率及上述浮动比例作相应调整。第三条贷款发放3.1发放条件在满足下列全部条件后，甲方将在[X]个工作日内发放贷款：1.乙方已与售房人签订合法有效的购房合同，并已按照合同约定支付了不低于规定比例的首付款，首付款金额为人民币（大写）[具体金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方已向甲方提供了甲方要求的全部文件和资料，且该等文件和资料真实、完整、有效。3.乙方已按照甲方要求办理了该房产的抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书等相关文件交由甲方保管。4.本合同已生效。3.2发放方式甲方将贷款资金以乙方购房款的名义一次性划入售房人在甲方或其他银行开立的账户内，账号为[具体账号]。第四条还款方式与还款计划4.1还款方式乙方选择以下第[X]种还款方式：1.等额本息还款法：乙方每月以相等的金额偿还贷款本息。每月还款额计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数1]。2.等额本金还款法：乙方每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金÷还款月数+（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率。4.2还款计划乙方应自贷款发放次月起，每月[具体还款日期]为还款日。乙方应在每个还款日前将当期应还款项足额存入其在甲方开立的还款账户（账号为[具体账号]）内，由甲方在还款日自动划收。第五条抵押物5.1抵押物描述乙方自愿以本合同第一条约定的该房产作为抵押物，为其在本合同项下的债务向甲方提供抵押担保。该房产的相关信息如下：1.房屋所有权证号：[具体证号]2.建筑面积：[具体面积]平方米3.房屋用途：[住宅/商业等]4.土地使用权性质：[出让/划拨等]5.土地使用年限：自[起始日期]至[结束日期]5.2抵押担保范围抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。5.3抵押登记乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，会同甲方到当地房地产管理部门办理该房产的抵押登记手续，并承担办理抵押登记所需的一切费用。抵押登记办妥后，乙方应将抵押物的他项权利证书等相关文件交由甲方保管。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1权利1.有权要求乙方提供与贷款有关的真实、完整、有效的文件和资料。2.有权对乙方的贷款使用情况和抵押物的状况进行监督检查。3.按照本合同约定收取贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用。4.如乙方未按照本合同约定履行还款义务，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息，并行使抵押权。5.在乙方清偿本合同项下的全部债务后，甲方应及时办理解除抵押登记手续。6.1.2义务1.按照本合同约定的条件和时间向乙方发放贷款。2.对乙方提供的文件和资料予以保密，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。6.2乙方权利义务6.2.1权利1.有权按照本合同约定的用途使用贷款。2.在乙方清偿本合同项下的全部债务后，有权要求甲方办理解除抵押登记手续。6.2.2义务1.按照本合同约定的时间、金额和方式偿还贷款本息。2.保证向甲方提供的文件和资料真实、完整、有效。3.接受甲方对贷款使用情况和抵押物状况的监督检查。4.未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、再抵押或以其他方式处分抵押物。5.如抵押物发生毁损、灭失或价值减少等情况，乙方应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大。如因乙方原因导致抵押物价值减少，乙方应在甲方要求的期限内提供与减少价值相当的担保。6.承担本合同项下的相关费用，包括但不限于办理抵押登记、保险、评估、公证等费用。第七条违约责任7.1乙方违约7.1.1逾期还款如乙方未按照本合同约定的还款日期偿还贷款本息，甲方有权自逾期之日起，对逾期贷款本金按本合同约定的贷款利率上浮[X]%计收罚息，对逾期利息按本合同约定的贷款利率上浮[X]%计收复利。7.1.2挪用贷款如乙方将贷款挪作他用，甲方有权自挪用之日起，对挪用部分的贷款按本合同约定的贷款利率上浮[X]%计收罚息。7.1.3其他违约情形如乙方发生下列情形之一，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息，并行使抵押权：1.乙方未按照本合同约定的用途使用贷款。2.乙方提供虚假的文件或资料。3.乙方拒绝或阻碍甲方对贷款使用情况和抵押物状况进行监督检查。4.乙方未经甲方书面同意，擅自转让、出租、赠与、再抵押或以其他方式处分抵押物。5.在抵押物上设定其他担保物权或其他权利限制，影响甲方抵押权的实现。6.乙方涉及重大诉讼、仲裁或其他法律纠纷，可能影响其履行本合同项下义务的能力。7.乙方死亡、失踪、丧失民事行为能力或被宣告破产等情形，且其财产继承人、受遗赠人、法定代理人或破产管理人拒绝或无力履行本合同项下义务。7.2甲方违约如甲方未按照本合同约定的条件和时间向乙方发放贷款，应按照未发放贷款金额的[X]%向乙方支付违约金。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同份数本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，售房人执[X]份，房地产管理部门留存[X]份，具有同等法律效力。9.3通知与送达双方在本合同履行过程中发出的通知或其他文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达、传真送达等。如采用邮寄送达方式，以邮件寄出后[X]个工作日视为送达；如采用传真送达方式，以传真发出时视为送达。双方确认的送达地址和联系电话如下：甲方送达地址：[详细地